【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[51: 匿名さん]

>>48
このエリアは都市計画決まってから実際にモノが建つまで大体10年近くかかることが多い。
ここもそうだし、近くのパークハウスもそれくらいだから、北側は今年都市計画決まったばかりなので、もうちょっと先になると思う。

[52: 契約済みさん]

確か営業さんはここの一年遅れで、スミフ着工って言ってました。
スーパー切望します。

[53: 匿名さん]

トミヒサみたいに高値で取り引きされますか？

[54: 契約済みさん [ 30代]]

後で変更しづらそうなIH用オーブンレンジと少しデカめのウォシュレットとリモコンはオプションにしようかと思います。独身で料理しないので電子レンジ利用だとちょっと高い。。

[55: 匿名さん]

富久は売りに出てるけど成約してないのも結構ありますよ。あんどんの部屋2つもあるのに高額でした。

[56: 契約済みさん]

手紙が来たけど、知りたいのはそこじゃないんだな。

[57: 契約済みさん]

旭化成では無関係でも、ここの杭がどこなのか発表無しでした。

[58: 匿名さん]

ここは東洋なんとかさんですよー
そこが知りたいんじゃないけど

[59: 契約済みさん [男性 60代]]

杭が一本一本支持層に到達しているかの確認しているかを知りたい。

[60: 匿名さん]

>>59
三菱さんは南青山の欠陥マンション問題の後、既存の各パークハウス管理組合にチェックアイズでチェックしてるので大丈夫です。と伝えてました。
でも、そもそも南青山もチェックアイズ対象だったんですよね。だから、チェック機能自体については期待するだけ無駄だと思ってます。
でも、三井の問題見ても分かる通り、どこも同じですよ。住友だって去年傾きマンション発覚してますし。

南青山は幸い手付け倍返しでした。万一何かあった時に対応できる財力がある会社なのか？を信じて買うしかないのかな。と思います。

[61: 匿名さん]

>>52
営業さん、いまのところ、と、予定です、とも言ってたでしょ？
この時期に権利変換の手続き始まってすらいないので、来年中の取り壊し着手すら間に合わない感じだよ。

[62: 契約済みさん]

12時半頃、現地に行ってみました。 6階位まで骨組みが出来ていたのですが、
この時間帯で陽当たり良好だったのは、南東向きの南寄りの部屋と南向きで、
南東の北寄りの部屋はうっすら陽がさしている程度(前のビルの影になり時々陽が当たる感じ)。 北向きと北西向きは全く陽が当たっていませんでした。 北西はかなり北に振れている為、低層階は午前中暗そうでした。
(反射光も全く無かったです。)
南は三井のタワマンが隣接して建つまでは、陽当たりバッチリですね。
今度は又時間帯を変えてチェックしてみます。

[63: 匿名さん]

1か月で3階分くらい伸びていくのかなー

[64: 匿名さん]

杭の検査結果、もししてるなら購入者全員に伝えるべきだと思う。してないから旭化成じゃないということだけしか言えないのではないか。

[65: 匿名さん]

>>64
そりゃしてないでしょ。する義務もないし。
ジャパンパイル問題もでできたから、そのうち追い込まれるとは思うけどね。

[66: 匿名さん]

こんな状況になっているので義務がないからやらないという話ではなく、三菱の看板背負ってる以上調査し結果を公表すべきだと思います。仮にも日本最高階数を謳っているのでテキトーにやられたら本当にやばい。

[67: 入居前さん]

どうする？うる？

[68: 匿名さん]

＞67
どうやっても文句は言い続けますよ

[69: 匿名さん]

>>68
勝手にせい‼︎

[70: 契約済みさん [男性]]

本日16時に撮影しました。11階の工事中です。1月で6フロア上がりそうで、来年の今頃は６０までいきそうです。

[71: 契約済みさん [男性]]

東南からです

[72: 匿名さん]

>>71どっから見てもええもんやね。

[73: 契約済みさん]

完売したことですし、
契約者限定で
有意義な情報交換が出来る場になるといいですね。

[74: 契約済みさん]

レジデンスギャラリーから年賀状が届いてましたね。
完成予想図の絵柄でしたが、来年の年賀状が届く頃にはほぼ同じ外観まで
出来上がっていると思うと期待が高まってきます。

[75: 契約済さん]

>>74
初夢をありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

10階以上までたってきましたね！

[77: 入居予定さん]

久々に撮影

[78: 入居予定さん]

１５階くらいですね。

タワー目の前に大好きなワイガヤ十二社店がオープンするみたいです。

[79: 入居予定さん]

>>78
http://shinjukunews.com/201601/24-3
このニュースで私も見ました！

[80: 入居予定さん]

>>78

きのう私も見てきました！
ここまで出来ると、窓の広さなんかが
実際に目で確認することができて
実感沸きますね。
青梅街道方面は、実際に再開発でされるまででしょうが
10階以上は眺望を遮るものがないですね。

[81: 入居予定さん]

>>80
中住戸もほとんど窓入ってますね!

この写真は夕方ですが、東〜南東側は、アイタウンレピア？の四角いバルコニーに反射した西陽が乱反射して多少明るそうです^_^;

[82: 匿名]

どの方向購入するか迷った時に、西はお勧めだけど東側もビルの反射で日中はずっと明るいと言われた

[83: 入居予定さん]

>>81
日差し限られている感じがしますが

[84: 入居予定さん]

>>81
ここまで出来てると、本当にあと２年近くも待たなければいけないかと思っちゃいますね。
なんか、いまにでも入居できそうで。

意外と建物以外の整備に時間がかかったりするんですかね。

[85: 契約済みさん]

来年の７月完成、11月入居開始でしたよね？

[86: 匿名]

>>81
写真アップありがとうございます。
夕方との事ですが何時位ですか？
南東なのに、午後陽が少しでも入るのは
いいですね。

[87: 入居予定さん]

>>86
16時頃でした。
12社通りの東向きはどこも新宿新都心の高層ビルの反射で午後もけっこう明るいですね。

[88: 匿名さん]

南南西向きは正面からではないけど見合いですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp

[89: [男性 40代]]

今日の12時頃です。朝と夕方はどんな感じなんだろう。

[90: [男性 40代]]

もう一枚西側の神田川遊歩道から（こちらも12時過ぎ）。

[91: 匿名]

三井の住宅棟とは40メートル位の距離なので、やっぱ近いですね。
南東向きだとアイタウン迄80メートル、スクエアタワーまでで60メートル。 これより近い。
施設棟にお店入るのは嬉しいですが。

[92: 匿名]

>>89
12時だと日当たりはどっちも(東も西も)当たってないみたいに見えます。

[93: 契約済みさん]

>>91

青梅街道方面の住友までは何メートルなんでしたっけ？

[94: 匿名さん]

>>91
三井は住宅のみ開発じゃなかったっけ？

[95: 匿名]

三井は総延床面積は約57,500㎡、地上43階建て、高さ約160mの住宅棟(3階から43階が住宅)と十二社通りに面した地上3階建ての施設棟(商業・業務、保育所等)で構成されています。保育所は規模約60人程度の認可保育園です。 住友の住宅棟は図面では80メートル位離れてたはずです。
間に施設棟が入ります。

[96: 匿名]

天空だと80メートルでも良く見えますが、三井側は接近してますね。
幸い形状を斜めにしてくれたので、南南東の角はセーフぽい。

[97: 匿名]

南側160メートルの建物の影の影響ってすごそう。
誰か日影図かける人いませんか？ 南の部屋しょうがないないけど、
南東、北西の部屋にも影響どれくらいあるのかな？
普通に考えてると午前中、隣地(パークハウス60の北西)がすっぽり影。
午後はパークハウスの南東がすっぽり影ですが。
南南東角部屋は日当たりなし？

[98: 匿名]

北西、南東はむしろ住友の住宅棟の日影の影響がありそうです。(時間が反対で 南東は朝1に影に入る) どなたか詳しい方お願い。

[99: 入居予定さん]

結局、西新宿5丁目中央北地区B地区(東電)のところって、
どうなってるんでしたっけ？
具体化してるんですかね？

[100: 契約済みさん]

タワー60が約950
南地区の三井物件が460
それにプラスして北地区の住友。
一気に人口が増えますね。

こうなると、需要減は見込めるんだから、
バス路線なんかも作って欲しいですね。
いま新宿西口と渋谷を結ぶ京王バスは
熊野神社の交差点で曲がってしまい、
十二社通り沿いの五丁目にはバス停がない。
例えばこれを青梅街道回りにするとか。
なんとかならないものか。