【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60
487:
住民板ユーザーさん
[2017-03-15 15:21:08]
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488:
住民板ユーザーさん1
[2017-03-18 09:23:24]
入居まではのスケジュールを見ると、
7月以降にお部屋の確認って書いて有るのですが…。 カーテンなどのサイズを測ったりする事が可能って事でしょうか? |
489:
入居予定さん [男性]
[2017-03-19 13:13:36]
ネット環境って、どうなんでしたっけ?
いま加入してるフレッツとかをそのまま 移転するのでいいのかしら。 マンションで何かに加入するんでしたっけ? |
490:
入居予定さん
[2017-03-19 23:43:04]
南側のオフィス、何階ぐらいまで影響ありそうですかねえ...
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491:
入居予定さん
[2017-03-20 16:50:46]
ネットは、丸紅地所系のマンションプロバイダーに自動的(強制的?)に加入することになります
世帯月額1000円余り 当然、メルアドは変わります フレッツをそのまま使えるかどうかわかりませんが、二重に費用がかかることになりますなぁ |
492:
入居予定さん [男性]
[2017-03-20 21:18:03]
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493:
住民板ユーザーさん8
[2017-03-20 22:22:58]
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494:
住民板ユーザーさん8
[2017-03-20 22:24:50]
西向きは植栽あるし眺めいいし静かだし。
あー買っておけば良かった。激しく後悔 |
495:
匿名さん
[2017-03-21 03:46:01]
もともと東は塞がれていて、南と北は塞がれる可能性が高くて
高層階以外は西しかなかった気がしますが・・・ それを見越した上でのお値段だったから 大体、住民の半数以上は日中仕事でいないか、夜勤で日中寝ているだろうから たいして問題ないでしょ |
496:
入居予定さん [男性]
[2017-03-27 10:13:16]
熊野神社交差点から
タワー60を望む。 |
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497:
入居予定さん [男性]
[2017-04-12 05:46:22]
タワーマンションに住むのが初めてなのですが、
洗濯物などはベランダに干せるものなのでしょうか? みなさん、どうされるご予定ですか? 参考までに教えて下さい。 |
498:
匿名さん
[2017-04-12 10:32:28]
衣類が落ちてしまうのも車などにとって危険ですが、ハンガーなどは歩行者にとっては生死の問題になります
それを考慮したうえで、どうするか考えたらいかがでしょうか こちらの浴室乾燥は電気なので、時間・電気代が今一つです ヒートポンプ式洗濯乾燥機の予定です |
499:
入居予定さん [男性]
[2017-04-12 13:25:44]
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500:
匿名さん
[2017-04-14 10:25:25]
室内干しはなるべく避けた方が良いです
部屋に湿度が上がってしまうので、暑さ寒さの体感温度が激しくなります 結露がひどくなり、カビの原因になります 場合によっては壁紙やサッシなどに影響が出ます 特に新築物件は、湿度結露共に出やすいです |
501:
契約済みさん
[2017-04-14 19:18:28]
>497さん
私は14年間タワーマンションの高層階に住んでいます。 その経験から言えばタワーマンションは湿度が非常に低く肌がピリピリします。 特に冬場は30%位です。乾式の戸境壁のせいでしょうか。 ですから低層の北向きの住戸でなければ室内干しでもカビや結露に悩まされることはないと思います。 ただし、加湿器を一晩中運転していると結露することがあります。 バルコニーに洗濯物を干すと風で物干し竿の一方に寄ってしまいしわしわになります。 |
502:
入居予定さん [男性]
[2017-04-15 19:32:36]
だいぶ庭造りも進んでいるようです。
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503:
匿名さん
[2017-04-25 01:14:16]
植栽その1
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504:
匿名さん
[2017-04-25 01:14:56]
植栽その2
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505:
契約済みさん
[2017-04-29 11:54:22]
今朝、保管ファイル来た
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506:
匿名
[2017-04-29 13:49:35]
でかいのだが
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507:
入居前さん
[2017-04-29 14:30:05]
三菱UFJの株主優待と同じ。役に立たないものばかり。
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508:
契約済みさん
[2017-05-03 01:52:16]
初台から撮りました
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509:
入居予定さん [男性]
[2017-05-03 17:03:59]
みなさん、オプション販売会も最後ですが、
家具とか室内の諸々は目処ついてます? |
510:
匿名
[2017-05-04 08:27:53]
島忠かな?
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511:
契約済みさん
[2017-05-04 11:05:52]
意外とイケアとかニトリは安くて良いものあるな
あとコーディネイトはリグナが参考になるね でも上層階ほど固定家具が良いよ、地震対策で |
512:
住民板ユーザーさん1
[2017-05-07 18:01:29]
家具の一部は販売会でお願いしました。
ニトリは学生時代以降買いませんw |
513:
入居予定さん
[2017-05-08 23:37:14]
そろそろ決めないとヤバいですねー
お値段ともかくMEC通さないと室内の諸々 後から年内いつでも自由なタイミングでいじれないと困っちゃうなー |
514:
住民板ユーザーさん
[2017-05-09 12:10:22]
新宿区作成の資料でこのマンションに係わるものを見つけた。
平成28年12月9日付け資料で、建物2階と明記してあり、平成29年10月に定員50名の認可保育所開設予定。賃貸テナント320平米を賃借して開設だって。 昔あったテナント募集の看板では2階は107坪(356平米)だったのでちょっと広さが合わないですね。別のエリアが最初から確保されてたのかな? ただ、最初から確保してたにしては、モデルルームでは北側再開発で保育園出来る予定とは説明されたけど、このマンション内に出来るとは言ってなかったような。 まぁ、そのときは決まってなかっただけかもしれないけど。 ちなみに、マンション建設時に事業者と協力した事例として取り上げられてるのだけど、課題点に購入者アンケートの回答率が4割程度と居住者ニーズを把握できないと書いてあった。 |
515:
入居予定さん [男性]
[2017-05-11 16:04:55]
保育園なんて寝耳に水だなあ。
子供が苦手なので、残念です。 |
516:
住民板ユーザーさん
[2017-05-12 19:13:44]
昨今は大規模物件と保育園はセットみたいなものですし仕方ないですね。特に新宿区はこの10年で子供の数が1.3倍に増えてる子育て世帯優遇の区ですし。
ところで、このマンションもそれなりに子持ち世帯が入居すると思われますが大丈夫なのですか?商業エリアに隔離された保育園よりキツいと思うのですが。 聞いた話ですが富久クロスの入居前後で富久町の未就学児が200人も増えたらしいですよ。 |
517:
匿名さん
[2017-05-14 15:49:18]
あー。来月の引渡し説明会の時に
金消契約締結するなんて。早すぎますよ。皆さんローン決めましたか? |
518:
入荷予定さん
[2017-05-15 05:01:44]
僕は引越説明会間に合わなそうなんで
別にやろうかなぁ 超低金利で長期固定できそうなギリギリな タイミングの引渡になりそうな予感 |
519:
入居予定さん [男性]
[2017-05-22 09:53:57]
ついに工事現場のテナント募集の看板が取り外されましまね。エントランス近くの植栽も整備が進んでるようでした。
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520:
入居予定さん
[2017-05-26 22:20:43]
今日、最後のオプション販売会に行って来ました。
フロアーコーティングとウィンドウ フィルムの見積りをとりました。 居間の壁が耐火壁で釘が打てない事が解り、天井と床で支えるタイプでないといけない事が解りました。 見積りだけ後から送ってもらいますが、高いと思います。IKEAやニトリで背の低い物にするつもりでしたが、 残念です。どこか、良心的に、現場での施工もしてくれる業者さんをご存じありませんか? |
521:
契約済みさん
[2017-05-26 23:46:29]
本日来た郵便で引っ越しの案内をみたけどなんだか大変だね
なるべく捨てるものは捨ててスムーズに引っ越ししたいものですな |
522:
住民板ユーザーさん2
[2017-05-27 05:02:19]
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523:
入居予定さん
[2017-05-29 00:26:42]
>>522さんへ 520です。他の壁面はネジが利くそうですが、居間の壁の一面だけが耐火壁で壁に直接ネジを打って固定できません。従って、背の低い物とか吊戸棚みたいな物は取り付けが出来ません。床から天井までの箱型タイプ、天井で突っ張るのか、ネジで天井に固定するのか、方法までは詳しくは、聞いておりません。テレビ台なんかは、真ん中は、オープンで壁が見えるのではなく、両側にトールの箱がきて、TVの後ろは、同じ素材の背板を付け、その上に上置き部分は両側のトールの箱で支える方法になるそうです。言葉の説明でわかりますでしょうか?部屋のタイプによって、違ってくると思います。
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524:
匿名さん
[2017-05-29 08:10:50]
リビングに家具を置く時、ネジで止めますか?地震対策ですか。
テレビを壁掛けに出来ないのでしょうか? |
525:
入居予定さん
[2017-05-29 10:10:36]
オプション販売の「水回りコーティング」が今月締め切りで迷っているんですが、
ずばり、これって必要でしょうか? 皆さん申し込まれましたか? |
526:
入居予定さん
[2017-05-29 10:45:54]
長周期地震動の水平方向の揺れに備えて、10階以上は家具転倒及び移動防止のため、固定した方が良いかと思った次第です。耐火壁の場所はL字金具等で壁に固定できません。部屋の図面で斜線だけの壁が耐火壁で、斜線の前に細い線がある壁は直接壁に釘、ネジ等が打てますので、TV、吊戸棚等の取り付けは可能だと思います。
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527:
入居予定さん [男性]
[2017-05-29 15:46:02]
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528:
入居予定さん [男性]
[2017-05-29 15:47:11]
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529:
入居予定さん
[2017-05-29 23:08:28]
ありがとうございます
逆に床の方を頼んでしまいました |
530:
入居予定さん
[2017-05-29 23:16:02]
JR中央線の車窓より
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531:
契約済さん
[2017-05-30 09:16:32]
フローリングのワックスを考えていましたが先日送られてきた、ご案内の中にワックスフリーと書かれていましたね。
でもワックスした方が見た目が違うのでしょうか? |
532:
入居予定さん [男性]
[2017-05-30 11:03:43]
うちは、窓ガラスに貼るやつを注文しましまた。
紫外線カットとか、飛散防止のやつです。 |
533:
入居予定さん
[2017-05-30 17:54:37]
フロアーコーティング悩んでいます。MECの施工業者は水性ウレタンコーティングのみだそうです。説明では10年ぐらい持つと言っていました。調べるとつやがこすれて、5~10年ぐらいで施工やり直しだそうです。水拭きか中性洗剤のみで化学雑巾、シンナー、マイペット、スチームクリーナーは使えないそうです。ワックスがけから解放される利点はありますが、発注すべきか悩んでいます。
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534:
匿名さん
[2017-05-30 22:19:40]
>533さん
フローリングの材質は何だったでしょうか? プレミアムの大理石しか覚えてないのですが… いま流行りのシートフローリングならワックス不要です。 施工業者のカシワブッサンにウレタンコーティングを頼んだことがあります。 丁寧な作業してくれます。HPもありますから見てみるといいですよ。 ただ、MECが入ると高いです。 コーティングは引越し前にした方がいいです。 鍵引渡し後、すぐに入居するならオプションで、日程に余裕があれば個人で頼むほうが安いです。 私はオプションは一切頼みません。 |
535:
入居予定さん
[2017-05-31 10:06:14]
>534さん
有難うございます。カシワブッサンのHP見ました。UVコーティングは扱ってないようですね。 フローリングの材質の詳細は分かりませんが、普通の木質床材(シートフローリング?)で、表面に既に何か塗ってあると言ってました。暫くはコーティングなしでも綺麗なのかと思います。現在住んでるマンション6年目ですが、コーティングしてないので、結構傷が目立ってきました。凹みは無理ですが、水性ウレタンコーティングで傷はつきにくくなりますか?施工後の効果をお聞かせください。 |
536:
契約済みさん
[2017-05-31 10:45:41]
我が家はUVコーティングを依頼します。
オプションの水性コーティングはワックスなので 水拭きすると半年程度で剥がれてしまいます。 今の住まいがそうです。 やはりシートフローリングは紙質なのでコーティングして 保護しないと染みだらけになってしまうようです。 最近購入した知人宅で聞きました。 |
537:
匿名さん
[2017-05-31 11:45:03]
>535さん
水性ウレタンコーティングすると水拭きができますから掃除は楽です。 お子様がいるかどうかで違いますが、5年ぐらいは綺麗です。 もちろん重たいものを落とすと凹みます。キッチンがいちばん痛みやすいです。 汚れや傷が目立つようになったら、カシワブッサンが剥離、再塗装をしてくれます。 凹みもや色落ちも簡単に修復できます。 突き板や無垢のフローリングしか経験がありません。シートフローリングは進化してるのではと期待しています。 |
538:
入居予定さん
[2017-05-31 13:39:26]
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539:
契約済みさん
[2017-05-31 18:50:06]
UVコーティングもいろいろメリット、デメリットがあるようです。
前に日が差し込むに床に施工しましたが古くなるとボロボロと剥がれてきます。 厚みと光沢のある床が剥がれてくるとみっともないです。 補修は出来ないのでフローリングの張り替えになります。 それなら何もしないで、シートフローリングが汚れてから考えようと思いませんか? 私は月に1回、お掃除業者に床を拭いてもらってます。 |
540:
入居予定さん
[2017-06-01 08:50:32]
538です。>539さんありがとうございます。
フロアーコーティングで過去スレを検索してみました。UVコーティングも施工業者により、評価がまちまちで、失敗すると剥離が出来ない分、補修が大変みたいですね。デべとの話し合いでカシワブッサンが水性ウレタンコーティングにしたのは、不具合が起きた時に、剥離してやり直すこと(保証)が出来るから、という事が理解できてきました。擦り傷はどれも付くらしいので、フロアーコーティングなしの選択もありかと思います。 *MECから、壁面収納リビングダイニングと部屋の書棚の見積もりが出てまいりました。フルオーダーは高いので半既製品を組み合わせる形で見積もって頂きましたが、やはり、3割強は高いのではと思いました。壁にネジが打てませんので、職人さんに現場合わせをしてもらわなければいけません。オーダー家具の情報も宜しくお願い致します。 |
541:
契約済さん
[2017-06-01 18:56:06]
フロアーコーティングについて色々な情報ありがとうございます。
大分勉強できました。 頭を整理してどうしようか考えます。 窓に貼るフイルムは貼った方がよいのか… それについても悩んでいます。 フイルムについての情報があったらお願いします。 |
542:
入居予定さん
[2017-06-01 20:48:25]
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543:
入居予定さん
[2017-06-01 21:55:46]
540です。
>542さん 早速情報有難うございます。ホームページ見ました。カタログ請求して、早速、展示場に行って参ります。 8月4日の内覧会までにどこにお願いするか決めなくてはいけません。 >541さん 現在、東向きの部屋で寝ており、朝日が当り遮光カーテンで凌いでますが、この時期朝から暑いです。 西新宿は西北向きで西日が当たり、強風で窓も開けれないと夏の暑さは耐えれないかと、MECで遮熱フィルムを発注しました。3Mのnano80Sという商品です。3Mのホームページをみると熱割れしにくい商品だそうです。 ペアガラス、網入りガラスは熱割れしやすいので、貼るフィルムの性質を業者によく聞いた方が良いかと思います。 |
544:
契約済さん
[2017-06-02 10:03:53]
541さん
543さん 情報ありがとうございます。 西新宿の部屋は西向きなのでフイルムは必要ですね。 引っ越してから信用出来る業者さんを選んで頼もうと思います。 |
545:
契約済さん
[2017-06-02 10:28:43]
フイルムについての情報ありがとうございます。西新宿では西向きの部屋なのでフイルムは必要ですね。引っ越してから信用出来る業者を選んで頼もうと思います。
|
546:
入居予定さん
[2017-06-02 11:06:04]
>542さん からの情報で心配で3Mの資料を確認し直しました。MECにも問い合わせました。3Mの方で熱割れ、省エネ計算をして、貼っても大丈夫だそうです。しかし、熱割れが起きて、割れた場合、3Mもガラス屋さんも補償はありません。あくまで、自己責任となります。入居は冬なので、夏の日差しは上からなのでベランダの屋根でどれだけ防げるかによります。フロアーコーティングと違って、ウィンドウフィルムは入居後に貼れますので、よく、ご検討下さい。 |
547:
契約済さん
[2017-06-02 14:14:53]
ウィンドウフィルムは入居して様子を見ながら検討するのが良いですね。
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548:
入居予定さん [男性]
[2017-06-04 21:10:44]
だいぶ出来てきましたねー
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549:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-09 21:53:09]
購入時からの変更事項について案内が来ていました。
店舗の一部について以下の業種が出店予定とのこと。 101:クリーニング店、102:金物店、104,105コンビニ、106:薬局、203:内科診療所、205,206,207:不動産店 具体的な店舗名はまだ記載なし、今回の案内で全区画の半分くらいですね。 コンビニはファミマが既に向かいにあるしセブンかローソンかな? 噂のあった保育所は特に記載なしですが、もしできるとしたら2階南側の201かも。 |
550:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-10 06:42:16]
金物屋、一階南に入るんですね…
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551:
匿名さん
[2017-06-10 08:38:39]
>>549 住民板ユーザーさん1さん
ろくな店舗がない… |
552:
入居予定さん [男性]
[2017-06-10 10:43:11]
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553:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-10 17:02:07]
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554:
入居予定さん
[2017-06-11 00:39:05]
>>552
「8.売買物件内の店舗について」の部分です。 |
555:
住民板ユーザーさん2
[2017-06-11 06:59:26]
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556:
匿名さん
[2017-06-11 11:16:20]
コンビニ、病院、薬局 嬉しい。
カフェお願いきて。 |
557:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-11 19:05:41]
火災保険のご案内が入ってましたけど、
みなさんどうされます? 東京海上日動について、入居説明会で紹介されるみたいですけど。 |
558:
内覧前さん
[2017-06-11 20:25:24]
私は入居説明会を欠席しますので、三井住友海上にします。
ローンを組む方は自動的に火災保険に入ると思います。 現住居が上階のスプリンクラー作動で水浸しになった経験があるので、火災保険と個人賠償保険は必須です。 |
559:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-14 20:38:12]
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560:
内覧前さん
[2017-06-14 23:30:42]
個人賠償保険は火災保険の契約後に入ることはできません。
費用はとても安いので、カードなどの個人賠償がない人は必須です。 共用部の個人賠償額は管理組合が決めます。 自分が水漏れ事故を起こしたり、失火して他の住戸に被害を与えたりした時には火災保険では賠償出来ません。 想定外の事故が頻発する時代です。現に居住中のタワーのスプリンクラー事故で3フロアー、6戸が浸水し1億円を超える賠償になりました。 滅多にないことですが、用心に用心を重ねることが大事です。 |
561:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-15 23:22:25]
NHKが取材してます。
中が公開されるのってもしかしてこれが初? 角部屋、廊下、屋上の写真が見られます。 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170614/k10011017981000.html?utm_int=... |
562:
契約済みさん
[2017-06-16 09:42:56]
内廊下のCGがなかったから完成どうなるんだろうと思ってたんですが、モノトーンというかメリハリがなくて趣ないですね。
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563:
匿名さん
[2017-06-17 15:27:08]
入居説明会いかがでした?
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564:
入居予定さん
[2017-06-17 21:08:49]
屋上いってみたい
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565:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-18 07:41:16]
内廊下 コスト削減でしょうか?
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566:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-18 07:47:25]
木目調を貼って欲しかった。
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567:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-18 09:00:49]
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568:
入居予定さん
[2017-06-18 11:48:32]
入居説明会にて
住所表示が決定 「新宿区西新宿5丁目-5番1-〇〇〇〇号」 で、なんとマンション名は入りません これで登記簿や住民票、免許証、パスポート・・・等々表示されることになりますね |
569:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-18 15:53:45]
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570:
入居予定さん
[2017-06-22 00:52:07]
|
571:
住民板ユーザーさん3
[2017-06-24 12:53:33]
コンビニはセブンイレブンかあ。
まあ、あの周辺はファミマばかりだから バリエーションは増えるか(笑) 青梅街道にでりゃ、ナチュラルローソンもセブンイレブンもあるんだけどね。 |
572:
契約済みさん
[2017-06-25 17:15:14]
金物屋ってどんな感じになるんでしょうね……
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573:
匿名さん
[2017-06-25 20:25:00]
>572さん
おしゃれなキッチングッズ店とかになるといいですね。 |
574:
契約済みさん
[2017-06-25 22:23:55]
植栽はおおむね完了かな?
|
575:
契約済みさん
[2017-06-25 22:25:21]
エントランスにはこんなものが。
|
576:
契約済みさん
[2017-06-25 22:27:09]
もう一つ
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577:
契約済みさん
[2017-06-25 22:28:09]
外から2階に上がるエスカレーター
|
578:
匿名さん
[2017-06-25 23:38:53]
写真掲載 ありがとうございます。
待ちくたびれて、購入したことも忘れそうでしたがワクワクしてきました。(^_^) |
579:
契約済みさん
[2017-06-26 01:00:46]
中野坂上方面から撮影
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580:
契約済みさん
[2017-06-26 01:04:23]
マンション入口付近が見えました
|
581:
住民板ユーザーさん1
[2017-06-26 13:14:17]
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582:
住民板ユーザーさん2
[2017-06-26 13:59:56]
フェンスの外からもう見えますよ。
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583:
契約済み
[2017-06-29 14:15:34]
すみません。うまいこと写っていたもので。
今日行ったら、南側のフェンスのシートの一部と、エントランス側のフェンスの一部が外され、中の様子が大分見えるようになっていました。 |
584:
匿名さん
[2017-06-30 12:54:10]
いよいよ内覧会が近ずいて来ました。
私、一人で行くんですが主にどんなとこチェックしますか? 内覧業者頼みますか? |
585:
入居予定さん
[2017-06-30 22:07:11]
「内覧会チェックシート」で検索するといくつか出てきますね
楽しみです |
586:
入居予定
[2017-07-08 14:45:47]
本日のチラシ。すでに売りに出ています。36階、78平米で9280万。平米単価119万。
すでに15%くらいは上がっているかんじでしょうか。 |
あそこは、オフィスだから34階とはいえ160メートルですからね。ここの40階あたりまでは影響あるんじゃないですかね。
でも、元からわかってたことですし。