【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[467: 住民板ユーザーさん1]

午後4:30頃に行ってきました。

[468: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[469: 住民板ユーザーさん1]

写真3

[470: 住民板ユーザーさん1]

写真4

[471: 入居予定さん [男性]]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

庭や植栽も始まると
いよいよな感じですね！

[472: 入居予定さん [男性]]

またオプション販売会の案内が来たなあ

[473: 匿名]

見に行くかな〜
高いからどうするかな？

[474: 入居予定さん]

今回の販売会は家具や照明等のみですね

[475: 入居予定さん]

いよいよ入居スケジュール表が来ましたね。
11月末引き渡しです。年末忙しいですね。

[476: 入居予定さん]

2年以上待たされて、契約したのも忘れそうです。その間に世帯事情が変わった人も居るでしょうね。

[477: 匿名さん]

11月末引き渡しと引越しできる日程は別になるのでしょうか？
タワマンの場合は、引越しの日程は抽選とか、希望とるとですかね。

[478: 入居予定さん]

南東側50ｍ先にに住友不動産の34階タワーが出来るというお知らせがありましたが、影響はありますか？

[479: 入居予定さん [男性]]

え？
引き渡し会＝引っ越し可能日ではないんですかね？

[480: 匿名さん]

100近い世帯の半分が入居するとしたら500世帯です
3日間で500世帯の引っ越しが可能かどうかの問題ですよ
トラックの置き場とエレベーターの取り合いかな～

[481: 入居予定さん]

タワーマンションの入居は鍵を渡された日（引き渡し日）に出来るとは限りません。
引越し、家具、家電の搬入、インテリア会社などタワー周辺に車が溢れます。
１ヶ月以内に移れれば良いほうです。
また、投資のために購入した方も多いでしょうから、半年以上エレベーターの養生は外せません。
賃貸住宅から引っ越す人は１１月末に解約しない方が安全です。
そのために三菱地所レジデンスはアンケートで購入者の動静を探っているのです。

[482: 匿名さん]

ひさびさに見にきたよー

[483: 匿名さん]

けっこうエアコンつけてはりますね

俺も先につけちゃおうかな

[484: 匿名さん]

東向きもいい感じ

[485: 匿名]

コンシェリアの後ろの住友の34階は資料の日影図見ると、ここの南東の部屋の午前中の日当たりに影響ありそうですよ。
ショック

[486: 入居予定さん]

南北両側のタワー建設工事で、しばらくは騒音が絶えないかも

[487: 住民板ユーザーさん]

>>485 匿名さん
あそこは、オフィスだから34階とはいえ160メートルですからね。ここの40階あたりまでは影響あるんじゃないですかね。
でも、元からわかってたことですし。

[488: 住民板ユーザーさん1]

入居まではのスケジュールを見ると、
7月以降にお部屋の確認って書いて有るのですが…。
カーテンなどのサイズを測ったりする事が可能って事でしょうか？

[489: 入居予定さん [男性]]

ネット環境って、どうなんでしたっけ？
いま加入してるフレッツとかをそのまま
移転するのでいいのかしら。
マンションで何かに加入するんでしたっけ？

[490: 入居予定さん]

南側のオフィス、何階ぐらいまで影響ありそうですかねえ...

[491: 入居予定さん]

ネットは、丸紅地所系のマンションプロバイダーに自動的（強制的？）に加入することになります
世帯月額1000円余り

当然、メルアドは変わります
フレッツをそのまま使えるかどうかわかりませんが、二重に費用がかかることになりますなぁ

[492: 入居予定さん [男性]]

>>491 入居予定さん

おお！
教えていただいてありがとうございます。

引っ越し前にいまのものは
解約する必要がありそうですね。

[493: 住民板ユーザーさん8]

>>490 入居予定さん
南向きは三井タワーと３０メートルしか離れてないので、45階くらいまでは暗くなるし
向かいの部屋の食事のおかずまでバッチリ見えます。

[494: 住民板ユーザーさん8]

西向きは植栽あるし眺めいいし静かだし。
あー買っておけば良かった。激しく後悔

[495: 匿名さん]

もともと東は塞がれていて、南と北は塞がれる可能性が高くて
高層階以外は西しかなかった気がしますが・・・
それを見越した上でのお値段だったから
大体、住民の半数以上は日中仕事でいないか、夜勤で日中寝ているだろうから
たいして問題ないでしょ

[496: 入居予定さん [男性]]

熊野神社交差点から
タワー60を望む。

[497: 入居予定さん [男性]]

タワーマンションに住むのが初めてなのですが、
洗濯物などはベランダに干せるものなのでしょうか？
みなさん、どうされるご予定ですか？

参考までに教えて下さい。

[498: 匿名さん]

衣類が落ちてしまうのも車などにとって危険ですが、ハンガーなどは歩行者にとっては生死の問題になります
それを考慮したうえで、どうするか考えたらいかがでしょうか
こちらの浴室乾燥は電気なので、時間・電気代が今一つです
ヒートポンプ式洗濯乾燥機の予定です

[499: 入居予定さん [男性]]

>>498 匿名さん
ありがとうごさいます！

室内干しのグッズなどもあるようなので、
いろいろ検討したいとおもいます！

[500: 匿名さん]

室内干しはなるべく避けた方が良いです
部屋に湿度が上がってしまうので、暑さ寒さの体感温度が激しくなります
結露がひどくなり、カビの原因になります
場合によっては壁紙やサッシなどに影響が出ます
特に新築物件は、湿度結露共に出やすいです

[501: 契約済みさん]

＞497さん
私は14年間タワーマンションの高層階に住んでいます。
その経験から言えばタワーマンションは湿度が非常に低く肌がピリピリします。
特に冬場は30％位です。乾式の戸境壁のせいでしょうか。
ですから低層の北向きの住戸でなければ室内干しでもカビや結露に悩まされることはないと思います。
ただし、加湿器を一晩中運転していると結露することがあります。
バルコニーに洗濯物を干すと風で物干し竿の一方に寄ってしまいしわしわになります。

[502: 入居予定さん [男性]]

だいぶ庭造りも進んでいるようです。

[503: 匿名さん]

植栽その１

[504: 匿名さん]

植栽その２

[505: 契約済みさん]

今朝、保管ファイル来た

[506: 匿名]

でかいのだが

[507: 入居前さん]

三菱UFJの株主優待と同じ。役に立たないものばかり。

[508: 契約済みさん]

初台から撮りました

[509: 入居予定さん [男性]]

みなさん、オプション販売会も最後ですが、
家具とか室内の諸々は目処ついてます？

[510: 匿名]

島忠かな？

[511: 契約済みさん]

意外とイケアとかニトリは安くて良いものあるな
あとコーディネイトはリグナが参考になるね
でも上層階ほど固定家具が良いよ、地震対策で

[512: 住民板ユーザーさん1]

家具の一部は販売会でお願いしました。
ニトリは学生時代以降買いませんw

[513: 入居予定さん]

そろそろ決めないとヤバいですねー
お値段ともかくMEC通さないと室内の諸々
後から年内いつでも自由なタイミングでいじれないと困っちゃうなー

[514: 住民板ユーザーさん]

新宿区作成の資料でこのマンションに係わるものを見つけた。
平成28年12月9日付け資料で、建物2階と明記してあり、平成29年10月に定員50名の認可保育所開設予定。賃貸テナント320平米を賃借して開設だって。
昔あったテナント募集の看板では2階は107坪(356平米)だったのでちょっと広さが合わないですね。別のエリアが最初から確保されてたのかな？
ただ、最初から確保してたにしては、モデルルームでは北側再開発で保育園出来る予定とは説明されたけど、このマンション内に出来るとは言ってなかったような。
まぁ、そのときは決まってなかっただけかもしれないけど。

ちなみに、マンション建設時に事業者と協力した事例として取り上げられてるのだけど、課題点に購入者アンケートの回答率が4割程度と居住者ニーズを把握できないと書いてあった。

[515: 入居予定さん [男性]]

保育園なんて寝耳に水だなあ。
子供が苦手なので、残念です。

[516: 住民板ユーザーさん]

昨今は大規模物件と保育園はセットみたいなものですし仕方ないですね。特に新宿区はこの10年で子供の数が1.3倍に増えてる子育て世帯優遇の区ですし。

ところで、このマンションもそれなりに子持ち世帯が入居すると思われますが大丈夫なのですか？商業エリアに隔離された保育園よりキツいと思うのですが。
聞いた話ですが富久クロスの入居前後で富久町の未就学児が200人も増えたらしいですよ。