【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4627: 住民板ユーザーさん1]

>>4626 住民板ユーザーさん1さん

嘘ばっか

[4628: 住民板ユーザーさん1]

嘘まで書いて
あくまで民泊やってると言いたい気持ちが
俺にはよくわからん

[4629: 住民板ユーザーさん1]

20時半
警察が来てるね

[4630: 住民板ユーザーさん1]

ちいさい虫がけっこういません？
網戸からもはいってくるのかな？

[4631: 匿名さん]

サッシ確認した方がいいですよ、最近のは変なところにストッパー付いてて、隙間が出来ちゃう可能性あります^_^

[4632: 住民板ユーザーさん1]

大した違いじゃないけど、エレベーターホールに辿り着くのにメインのエントランスが一番遠いのってどうなんですか？
その辺のアクセス性って設計時には考慮されてなかったんですかね？

[4633: 住民板ユーザーさん1]

それは思いました。
なのでほぼ警備室から入ってます。
メインエントランスは半年間でほとんど使ったことありませんw（入居した時を入れて2-3回程度）

[4634: 住民板ユーザーさん7]

プライムニュース 29日

今後30年間に震度6以上の揺れが起きる確率

千葉市 85%、横浜市@市役所 82%、
水戸市 81%、高知市 75%、
徳島市 73%、静岡市 70%、
・・・
大阪市 56%、東京@都庁 48%

ちょっと安心！

地震・家具保険入らなかったしw

[4635: 住民板ユーザーさん8]

>>4632 住民板ユーザーさん1さん
やはり皆さん感じてるんですね。
メインエントランスが遠く、サブエントランスは突風に悩まされます…
できれば松屋の横のエスカレーターで館内に入りたいです。
設計時は三菱地所さんの使い勝手を優先したのではと思います。契約者は住んで見ないとわからないところですから。
やられました！

[4636: 住民板ユーザーさん1]

いつもタクシーなんでメインエントランスを使います

[4637: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のシャッターはどうなったんですか？

[4638: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の減免申請してきた。

新築減免
2分の1減免

再開発減免
3分の2減免

耐震建替減免
全額減免


地権者も購入者も申請してね。

[4639: 住民板ユーザーさん1]

どこに申請すればいいのですか？

[4640: 住民板ユーザーさん1]

4638が言ってる再開発減免、耐震建替減免は
は従前の所有者(地権者) のみが適用になります。
我々購入者は新築の減免だけ受けられますが、
デベが固定資産税、不動産所得税の新築減免手続きはしているので、個人でやる必要ないですよ。

[4641: 一住民]

　私も４６３８の投稿を読みました。
慌てて次の日、夫が都税事務所に確認に行きました。

４６４０さんのおっしゃる通りでした。

[4642: マンション住民さん]

参考までに。
　マンション１階の掲示板にも書いてありましたが、家屋分の納税通知書が１２月１０日発送、不動産取得税の納税通知書が来年１月１０日発送・・・その案内文を都税事務所で渡されました。
　忘れたころに、また納税通知書が届くんですね（涙）

[4643: 入居済みさん]

駐車場のシャッターは管理費で支払うことになりました

[4644: 住民板ユーザーさん1]

管理費で払わない(保険か加害者に請求？) じゃなかった？

[4645: 住民板ユーザーさん1]

裁判です

[4646: 住民板ユーザーさん1]

そもそもシャターはなぜ、壊れたんですか？

そして、なぜこんなに時間がかかってるんですか？

[4647: 住民板ユーザーさん1]

警備が機能してないから。

[4648: 住民板ユーザーさん3]

さっきの地震の影響と思うのですがエレベーター停止のため業者呼んでるて防災センターからアナウンス来ましたね。1階に行く方は非常階段をご利用くださいとのこと。

[4649: 住民板ユーザーさん1]

震度3でエレベーター停止は困る。

[4650: 住民板ユーザーさん1]

こんな地震でエレベーター止まるとか、大丈夫なの？

[4651: 住民板ユーザーさん1]

日頃の管理はちゃんとできているのでしょうか?上層階から非常階段は大変でしょうに。

[4652: 匿名さん]

いつになったらエレベーター復旧するんだろう

[4653: 直ってくれー]

高層階はつらすぎる。
明日の朝には復旧するかもだが、今すぐ外に出たいのに、階段はやばすぎる。

[4654: マンション住民さん]

米屋理事長「ヤバいよ～ヤバいよ～！」

[4655: 住民板ユーザーさん1]

安全と不便を秤にかければ、安全でしょう
むしろ止まって安心した

[4656: 匿名さん]

安全装置、停止して、その後、安全に再稼働出来るのであれば良くないですか

[4657: 匿名さん]

何はともあれ早く復旧してほしいですね。

[4658: 匿名さん]

気になるのが、というか確認・検証すべきは、
過去に震度３程度で、停止していなかった点を踏まえて、当該事象の発生経緯と原因究明ですよね。

最大の問題点は、如何なる与件・環境下で停止するのか、復旧のフローも周知されていない点です。
我々管理組合員・理事会役員と知見豊富な管理会社は自覚をあらたにして、責任を以て発信して欲しい。

この種の事象での泥縄式の対応は、二次的被害の懸念もあり、又掲示板等で不安が拡散する点も
想定して対策を真剣に考えるべきです。リスク管理は言うは易し行うは難し。

今回は、人為的に設定を変更した故に、停止（正常作動）したのでしょうか？
それとも、設定は従来どおりであったが、
機械的若しくは電子的な不具合が原因として潜在し、誤作動/故障の結果として停止したのか？

今は、業者からの詳細報告と理事会の対応を待つのみですね。
復旧想定は、遅くとも午前８時。
業者のリスク管理と対応能力を推し量る判断材料になります。

[4659: 住民板ユーザーさん1]

地震だから止まるのは安全のために当然。
そんなの最初からわかってること。

高層階は大変？
そんなの最初からわかってること。

自己責任だよ。
今気づいたのなら引っ越せば？

[4660: 住民板ユーザーさん1]

>>4658 匿名さん

同じ震度であっても、地震の波長は違う。
そんなの小学生でもわかる。

地震で止まったから安全だねじゃ駄目なの？

[4661: 住民板ユーザーさん1]

>>4653 直ってくれーさん

最初からわかってたこと。
引っ越せば？

[4662: 住民板ユーザーさん2]

>>4661 住民板ユーザーさん1さん

このマンションのうりは、
エレベーターが止まっても業者がリモートで再稼動できるという点でしたが、今回は何故復旧作業に時間がかかったのでしょうか？
そして、リモートできる事を何故防災センターは把握していなかったのでしょうか？

引っ越せば？では済まされない

[4663: 住民板ユーザーさん1]

三井のタワマンは昨日、2分で復旧したそうです。

[4664: 住民板ユーザーさん1]

こちらのタワマンは昨夜2210には上からエレベーターで降りれた。
復旧したのは21:30-22:00 くらい？
理事会、フロントが素人すぎる。

[4665: 住民板ユーザーさん1]

夜中の4時前後に、「早く復旧してほしい」だの、「復旧想定は、遅くとも午前８時」とか、住人でない書き込みだらけ
とっくに復旧した旨の館内放送が入ってますよ
理事会や管理会社に文句を言ってる人は、結局追い出された部外者だったってオチか

[4666: 住民板ユーザーさん1]

たかだか数時間、飲み食いでもして来ればいいだけなのに
ロビーは広いし、エンガワなら横になれる
簡易キッチンもある
何がそんなに困るのさ
どうしてもって言うなら、階段あるでしよ

[4667: 住民板ユーザーさん2]

昨日24時に復旧したと聞いたが

[4668: 住民板ユーザーさん2]

>>4666 住民板ユーザーさん1さん
住んでいるのはファミリー層もあるよ。
子供はどうするの？

エンガワで寝ろと？

[4669: ( ᐛ)]

>>4666 住民板ユーザーさん1さん
物事に対する視野の狭さ＝精神年齢が低い

らしいですよww
自分がそうだから、周りもそうって思うのは如何な物かと。

[4670: 住民板ユーザーさん1]

地震発生が２０時２３分、その後しばらくしてエレベーター停止により業者手配中のため階段利用してとの放送があり、２２時過ぎに復旧の放送があった。地震発生からエレベーター停止の放送まで時間を要している上、経験上、復旧にも時間がかかり過ぎているようだ。
地震の揺れの性質によるものなのか、こちらの設備の特性なのか、運用上の何かなのか、何が問題であったのかを検証し、住民と所有者への情報公開を速やかに実施していただきたい。

[4671: 匿名さん]

タワマンのエレベーターはこういうリスクあり、ましてここは200メートル。

[4672: 住民板ユーザーさん3]

子供がいるならなおの事安全重視
視野が狭いのはどっちだろう

[4673: 住民板ユーザーさん3]

そもそも、エンガワで子供寝かせられないって
住人でないのまるわかり

[4674: 住民板ユーザーさん8]

>>4662 住民板ユーザーさん2さん
引っ越せば？

[4675: 住民板ユーザーさん8]

>>4668 住民板ユーザーさん2さん
エンガワに畳の部屋もあるが。

[4676: 住民板ユーザーさん1]

>>4671 匿名さん
では、なぜ三井のタワマンでは二分でエレベーターが復旧してのか
よーく考えてみよう。 ここは管理が機能してないからなんだよ。
購入者に対し嫌なら出て行け 発言はそのまま、あんたに返すよ。
ここはあんたのマンションではない。
無能で管理がまともに出来ないなら、あんたが出て行けばいい。

[4677: マンション住民さん]

>>4668>>4669
貴方のお家の縁側とは違いますよ
住民でないことバレバレです
自身の無知を棚に上げて他人をディスル
思いっきりブーメランになっています
恥ずかしすぎるので削除した方が良いですよ

[4678: 住民板ユーザーさん8]

>>4676 住民板ユーザーさん1さん

いつまでいるの？
早く退出すればいい。
三井のタワマンに行けばいいじゃん。
まあ買った値段の1割引なら売れると思うからさ。

[4679: 住民板ユーザーさん1]

上の煽りは外部でしょうからほっておきましょう。

問題は震度３程の揺れで２時間もエレベーターが止まったことです。
理事、フロントは問題点と改善点を住人に示す必要があります。

[4680: マンション住民さん]

>>4679
エレベーターが止まった時、もしくはその後に説明聞いてないのですか？
理由ははっきりしてますよ、もちろんここには書きませんけどね
「２時間も」と書かれていますが、2時間はかかって当然だと思いましたよ
むしろ数分で動き始める事（真実かどうか知りませんが）の方が「？？？」と思います。

[4685: 住民板ユーザーさん1]

管理組合、管理会社が機能してない。
現体制に任せるのはもう無理ではないかと思います。
あの程度の地震でエレベーターの二時間停止が問題ない、嫌なら出て行けば言ってる人がいますが信じられません。

1)まず今回の停止中はエレベーター内に乗車している人は居なかったのでしょうか？
真夏で冷房が止まった場合、二時間もエレベーターに閉じ込められると
乗車している人(特に赤ちゃん)は具合悪くなったりします。
乗車してる人の救出は訓練していますか？

2)最近の三菱のエレベーターは、
震度５弱くらいのものであれば、標準装備の自動診断装置が作動して、
自動的に復旧することが可能です。 (三井のタワマンで二分で動いたように)
この機能が
付いていたのに機能が止められてると復旧しません。
設定変更で即自動診断付きに成りますから確認してください。
デフォルトの設定ではありません。

[4698: 匿名]

>>4618 住民板ユーザーさん1さん
坪単価の賃料、有明より安いか条件の良い部屋でも同じ位ですね。

[4701: 住民板ユーザーさん1]

話題のセブンイレブンの生ビールサーバー、個人的に魅力的なのですが、ここは場所的にゴロツキや水商売や派手な輩が多いから、セブンイレブンの店前とかマンション下の緑地とか、もしかしたらロビーとかで酒盛り始めてしまいそうで非常に懸念を感じております。

[4702: 住民板ユーザーさん1]

[NO.4681～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿 、及び、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4703: 匿名さん]

理事への粘着くん、派手に削除されたね

[4704: 住民板ユーザーさん1]

>>4701 住民板ユーザーさん1さん

わたしは楽しみにしてたんですが、どうやらセブン全体で導入延期になっているみたいですね。

[4705: 匿名さん]

>>4685 住民板ユーザーさん1さん
この人何にもわかってないのに、管理会社が悪いとか、管理組合が悪いとか、もはや犯罪レベル。

今回の地震は長周期地震波が大きかったのだが、この人一切それがわかってない。

今回は湾岸エリアのタワーのエレベーターはほとんど止まってない。
一方で新宿エリアのタワーのエレベーターは止まったのが多い。

このマンションのシステムは最新鋭なので、長周期地震波を必要以上に拾ったことが2時間ほど止まった原因。
必要以上と書きましたが、通常でも復旧までに1〜2時間止まるそうです。

一方で三井のタワーの話をしていますが、おそらく耐震に対して旧式のシステム、だから2分で動いたそうです。
逆言えば2分で動くということは長周期地震波に対して不十分だと言うことです。
それを勝ち誇ったように三井が三井がって。
見苦しいだけだ。

[4706: 匿名さん]

>>4705 匿名さん
あなたも、おそらく旧式とか、大して調べてもないのに書いてますよね
ちゃんと調べてから書きましょうね

[4707: 匿名さん]

おそらく耐震に対して旧式のシステム、だから2分で動いたそうです。
と書かれていますが、伝聞だと思うので、事実確認して書いて貰うと参考になります。

[4708: 匿名さん]

>>4707 匿名さん

どこの三井のタワーかわからないので事実確認は無理でしょうね。
言えることは、その三井のタワーは、①内陸ではなく湾岸エリア、②長周期地震波に対応できてない。
ということでしょうね。

[4709: 匿名さん]

長周期振動感知器レベルが2になれば長時間検査は避けれない。
長周期振動感知器レベルが0ならばすぐ復旧。
ただそれだけの話なのに、管理会社や管理組合のせいにする部外者はただの阿保？

湾岸エリアのタワーはエレベーターが止まらなかった
新宿エリアのタワーはエレベーターが止まった
立地の差だけじゃん。馬鹿みたい。

[4710: 匿名さん]

もしくは、三井のタワーのエレベーターが長周期地震動に対応してないだけ。

[4711: 住民板ユーザーさん1]

>>4685 住民板ユーザーさん1さん

あなた、間抜けだね。

[4712: 住民板ユーザーさん1]

思い込みや伝聞は良くないですね。
あの程度のエレベーターが２時間止まったタワーマンションはいくつあるのですか？
内陸の港区エリアのマンションでは止まっていませんでしたよ。
原因を究明し、正式に対応策を通知してください。
リスタート機能の設定は確認したのですか？

[4713: 住民板ユーザーさん1]

>>4712 住民板ユーザーさん1さん

港区エリアのマンションが全部止まってないってあなたは調べたの？
そうやって当て推量で断定する人よりも、伝聞として書く人の方が好感もてるね。

ちなみに檜町ザタワーのエレベーターは長時間止まってたよ。
あれえ？港区エリアは止まったマンションはないんだっけ？
檜町ザタワーって三井じゃなかったっけ？
お前嘘ばっか書くなよ。

[4714: 住民板ユーザーさん1]

>>4712 住民板ユーザーさん1さん

だいたいがそんなに気になるんだったら、防災センターで聞けばいいじゃん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4712 住民板ユーザーさん1さん

港区内内陸のタワーのエレベーターは止まってたよ。嘘書いて面白いの？

[4716: マンション住民さん]

他地区のマンションが止まった/止まってないの話は、推測に過ぎませんよね（多くのマンション管理に現時点で携わっている方のコメじゃない限り）。その議論ははっきり言って無駄ですよ。
重要な事は、我々のマンションが2時間止まってしまった事実に関して、
・やむを得なかった理由（※業者が到着するのに2時間掛かってしまうというのが理由なら、今後もそうなるのか。短縮する改善策は本当にないのか）
・閉じ込められた方の有無、並びに救助方法
を住民として詳細にきちんと知っておきたい、１Fの掲示板でも良いんで公示して頂きたい、ということだけです。

[4717: 住民板ユーザーさん1]

>>4716 マンション住民さん

長周期地震動にきちんと対応したということでいいんじゃないですか？
どこかの2分で動きだしたオンボロより安全で好ましく思います。

[4718: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが止まったのは安全な管理のため納得できると思います。
ロビーでは興奮して怒鳴る人やパニックになる人がいなかったのは住民がいいと思いました。
昨日の12時近くにロビーで寝ている人がいました。その時に男性二人がロビーで電話をかけて部屋に入ろうと
していました。このような住民の知り合いがロビーにいることが問題です。
また、セミナールームが使えなくなり44階でビットコインのセミナーをしていました。
見廻る際にキーの確認を行うことの徹底をして欲しいです！

[4719: 住民板ユーザーさん1]

まだセミナーやってんの。うんざり。

[4720: 住民板ユーザーさん1]

>>4719 住民板ユーザーさん1さん

セミナー撲滅で行動していた理事が、粘着男のせいで、行動を辞めちゃったことが痛い。
激しく注意する人がいなくなれば、セミナーが増えるのは当然の摂理です。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

>>4718 住民板ユーザーさん1さん

44階は規約で友人も利用オーケーなんで、防災センターでの取り締まりは難しいだろうね。例の理事に強引に取り締まってもらうのが一番。もうやってくれないかなあ？

[4722: 居住者]

>>4716 マンション住民さん
また、いつもの地権者理事がわけわからん荒らしをしているだけです。
肝心の質問(自動診断装置の設定)には
答えられませんね。

[4723: 住民板ユーザーさん1]

気象庁の長周期地震動観測データによれば、先日の地震では都内はレベル0です

[4724: 居住者]

さあ、どう言い訳するのかな地権者理事は。
みっともない。

[4725: 居住者]

三菱のエレベーターの自動診断装置(リスタート機能)の説明はこちらです。
http://www.meltec.co.jp/products/ev_es/maintenance/ele_quick.html

理事はエレベーターの構造をしっかり勉強する必要があります。

[4726: 住民板ユーザーさん1]

三菱のフローチャート