【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4605: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

通常審査って何？
この場合、水商売か否かだけの話じゃん。
なんか難癖つけたいだけだと思うが
収入的には何も問題はないが水商売ってことでしょ。
それは貸す人の好き好きの問題。
審査基準を緩めてるわけじゃない。

[4606: 住民板ユーザーさん1]

うーんと高く貸して資産価値を高めてください

[4607: 住民板ユーザーさん1]

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

上のほうのリンクの貸し部屋を順に
坪
17500円
16000円
15500円
18100円
14700円
16000円
17500円

あなたの言う相場は嘘くさいね。

[4608: 住民板ユーザーさん1]

むしろ
住民板ユーザーさん2の貸した
坪16700円のほうが適正じゃん

[4609: 匿名さん]

「新築未入居」のまま1割近くが売り出されている
と書かれているマンションってここのことですかね？

http://news.livedoor.com/article/detail/14878545/

[4610: 匿名さん]

>4609さん
ここは超高級住宅地の物件ではないと思いますよ。
ただし、新築未入居が一割近く売り出されたのは事実ですね。

[4611: 住民]

B１駐車場に犬の糞があり、Nヶ月経ちました、

駐車場の清掃は誰がするのでしょうか？

[4612: 住民板ユーザーさん1]

4609、4610は自作自演かい。

地権者さんたちはそろそろ売りにでるかね？
充分利が乗ってるからね。

ローンで買った人はどうにもならないね。
覚悟決めて永住かな？

[4613: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民さん

掃除のおばちゃん

[4614: 住民板ユーザーさん1]

匿名って人はネガ情報ばっか書くね
自作自演してるし
ここがストレス解消の場なんだろうね
可哀想な人だ

[4615: 住民板ユーザーさん1]

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7090/138546/

https://www.property-bank
.co.jp/m/rent/7090/138305/

現実的には2ldkの改定後賃料は坪15000円程度。
坪=3.3平米
向き、階数が良くても
賃料はせいぜい２万くらいのインパクト

ここは三菱が中国人に売りすぎて、賃貸も売買も一斉にたくさん
出すぎて値崩れおきた。
檜町は投資目的多数だが、三井が外人嫌いで
ほぼ日本人が所有。三菱ももう少し街造りの視点で
ビジネスして欲しかった。

[4616: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民さん


何ヶ月前から気づいてるなら
自分でできることはしようよ
防災センターに通報するくらいはできるんじゃないなの？

[4617: 住民板ユーザーさん1]

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

なんで安い部屋をわざわざあげるの？
負けず嫌い？

[4618: 住民板ユーザーさん1]

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ45階の物件をピックアップしなくていいからさ、順番に解説してよ。

[4621: 住民板ユーザーさん1]

[NO．4619～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4622: 住民]

4616: 住民板ユーザーさん1　

管理会社は何のためにいるの？定期清掃/建物巡回点検は当たり前のことではない？何年後に駐車場を清掃するかな～～～見てみたいです。笑......

[4623: 住民板ユーザーさん1]

粘着男だか
否定男だか
また派手に削除されてる笑笑笑笑笑笑

>>4622
あなたのような人がいる限り
マンション自治は上手くいかないんだろうね

自分でできることはして行こうよ
防災センターに言えば終わる問題だろ
あなたどこかおかしいよね

[4624: 住民板ユーザーさん1]

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
こういう輩に限って賃貸人で管理費すら払ってない。無視無視。

[4625: 住民板ユーザーさん1]

坪15000円の人書かないね
白旗？

[4626: 住民板ユーザーさん1]

今朝。南側エントランス前に
スーツケース持った民泊集団が待ち合わせしてました。

[4627: 住民板ユーザーさん1]

>>4626 住民板ユーザーさん1さん

嘘ばっか

[4628: 住民板ユーザーさん1]

嘘まで書いて
あくまで民泊やってると言いたい気持ちが
俺にはよくわからん

[4629: 住民板ユーザーさん1]

20時半
警察が来てるね

[4630: 住民板ユーザーさん1]

ちいさい虫がけっこういません？
網戸からもはいってくるのかな？

[4631: 匿名さん]

サッシ確認した方がいいですよ、最近のは変なところにストッパー付いてて、隙間が出来ちゃう可能性あります^_^

[4632: 住民板ユーザーさん1]

大した違いじゃないけど、エレベーターホールに辿り着くのにメインのエントランスが一番遠いのってどうなんですか？
その辺のアクセス性って設計時には考慮されてなかったんですかね？

[4633: 住民板ユーザーさん1]

それは思いました。
なのでほぼ警備室から入ってます。
メインエントランスは半年間でほとんど使ったことありませんw（入居した時を入れて2-3回程度）

[4634: 住民板ユーザーさん7]

プライムニュース 29日

今後30年間に震度6以上の揺れが起きる確率

千葉市 85%、横浜市@市役所 82%、
水戸市 81%、高知市 75%、
徳島市 73%、静岡市 70%、
・・・
大阪市 56%、東京@都庁 48%

ちょっと安心！

地震・家具保険入らなかったしw

[4635: 住民板ユーザーさん8]

>>4632 住民板ユーザーさん1さん
やはり皆さん感じてるんですね。
メインエントランスが遠く、サブエントランスは突風に悩まされます…
できれば松屋の横のエスカレーターで館内に入りたいです。
設計時は三菱地所さんの使い勝手を優先したのではと思います。契約者は住んで見ないとわからないところですから。
やられました！

[4636: 住民板ユーザーさん1]

いつもタクシーなんでメインエントランスを使います

[4637: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のシャッターはどうなったんですか？

[4638: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の減免申請してきた。

新築減免
2分の1減免

再開発減免
3分の2減免

耐震建替減免
全額減免


地権者も購入者も申請してね。

[4639: 住民板ユーザーさん1]

どこに申請すればいいのですか？

[4640: 住民板ユーザーさん1]

4638が言ってる再開発減免、耐震建替減免は
は従前の所有者(地権者) のみが適用になります。
我々購入者は新築の減免だけ受けられますが、
デベが固定資産税、不動産所得税の新築減免手続きはしているので、個人でやる必要ないですよ。

[4641: 一住民]

　私も４６３８の投稿を読みました。
慌てて次の日、夫が都税事務所に確認に行きました。

４６４０さんのおっしゃる通りでした。

[4642: マンション住民さん]

参考までに。
　マンション１階の掲示板にも書いてありましたが、家屋分の納税通知書が１２月１０日発送、不動産取得税の納税通知書が来年１月１０日発送・・・その案内文を都税事務所で渡されました。
　忘れたころに、また納税通知書が届くんですね（涙）

[4643: 入居済みさん]

駐車場のシャッターは管理費で支払うことになりました

[4644: 住民板ユーザーさん1]

管理費で払わない(保険か加害者に請求？) じゃなかった？

[4645: 住民板ユーザーさん1]

裁判です

[4646: 住民板ユーザーさん1]

そもそもシャターはなぜ、壊れたんですか？

そして、なぜこんなに時間がかかってるんですか？

[4647: 住民板ユーザーさん1]

警備が機能してないから。

[4648: 住民板ユーザーさん3]

さっきの地震の影響と思うのですがエレベーター停止のため業者呼んでるて防災センターからアナウンス来ましたね。1階に行く方は非常階段をご利用くださいとのこと。

[4649: 住民板ユーザーさん1]

震度3でエレベーター停止は困る。

[4650: 住民板ユーザーさん1]

こんな地震でエレベーター止まるとか、大丈夫なの？

[4651: 住民板ユーザーさん1]

日頃の管理はちゃんとできているのでしょうか?上層階から非常階段は大変でしょうに。

[4652: 匿名さん]

いつになったらエレベーター復旧するんだろう

[4653: 直ってくれー]

高層階はつらすぎる。
明日の朝には復旧するかもだが、今すぐ外に出たいのに、階段はやばすぎる。

[4654: マンション住民さん]

米屋理事長「ヤバいよ～ヤバいよ～！」

[4655: 住民板ユーザーさん1]

安全と不便を秤にかければ、安全でしょう
むしろ止まって安心した

[4656: 匿名さん]

安全装置、停止して、その後、安全に再稼働出来るのであれば良くないですか

[4657: 匿名さん]

何はともあれ早く復旧してほしいですね。

[4658: 匿名さん]

気になるのが、というか確認・検証すべきは、
過去に震度３程度で、停止していなかった点を踏まえて、当該事象の発生経緯と原因究明ですよね。

最大の問題点は、如何なる与件・環境下で停止するのか、復旧のフローも周知されていない点です。
我々管理組合員・理事会役員と知見豊富な管理会社は自覚をあらたにして、責任を以て発信して欲しい。

この種の事象での泥縄式の対応は、二次的被害の懸念もあり、又掲示板等で不安が拡散する点も
想定して対策を真剣に考えるべきです。リスク管理は言うは易し行うは難し。

今回は、人為的に設定を変更した故に、停止（正常作動）したのでしょうか？
それとも、設定は従来どおりであったが、
機械的若しくは電子的な不具合が原因として潜在し、誤作動/故障の結果として停止したのか？

今は、業者からの詳細報告と理事会の対応を待つのみですね。
復旧想定は、遅くとも午前８時。
業者のリスク管理と対応能力を推し量る判断材料になります。

[4659: 住民板ユーザーさん1]

地震だから止まるのは安全のために当然。
そんなの最初からわかってること。

高層階は大変？
そんなの最初からわかってること。

自己責任だよ。
今気づいたのなら引っ越せば？

[4660: 住民板ユーザーさん1]

>>4658 匿名さん

同じ震度であっても、地震の波長は違う。
そんなの小学生でもわかる。

地震で止まったから安全だねじゃ駄目なの？

[4661: 住民板ユーザーさん1]

>>4653 直ってくれーさん

最初からわかってたこと。
引っ越せば？

[4662: 住民板ユーザーさん2]

>>4661 住民板ユーザーさん1さん

このマンションのうりは、
エレベーターが止まっても業者がリモートで再稼動できるという点でしたが、今回は何故復旧作業に時間がかかったのでしょうか？
そして、リモートできる事を何故防災センターは把握していなかったのでしょうか？

引っ越せば？では済まされない

[4663: 住民板ユーザーさん1]

三井のタワマンは昨日、2分で復旧したそうです。

[4664: 住民板ユーザーさん1]

こちらのタワマンは昨夜2210には上からエレベーターで降りれた。
復旧したのは21:30-22:00 くらい？
理事会、フロントが素人すぎる。

[4665: 住民板ユーザーさん1]

夜中の4時前後に、「早く復旧してほしい」だの、「復旧想定は、遅くとも午前８時」とか、住人でない書き込みだらけ
とっくに復旧した旨の館内放送が入ってますよ
理事会や管理会社に文句を言ってる人は、結局追い出された部外者だったってオチか

[4666: 住民板ユーザーさん1]

たかだか数時間、飲み食いでもして来ればいいだけなのに
ロビーは広いし、エンガワなら横になれる
簡易キッチンもある
何がそんなに困るのさ
どうしてもって言うなら、階段あるでしよ

[4667: 住民板ユーザーさん2]

昨日24時に復旧したと聞いたが

[4668: 住民板ユーザーさん2]

>>4666 住民板ユーザーさん1さん
住んでいるのはファミリー層もあるよ。
子供はどうするの？

エンガワで寝ろと？

[4669: ( ᐛ)]

>>4666 住民板ユーザーさん1さん
物事に対する視野の狭さ＝精神年齢が低い

らしいですよww
自分がそうだから、周りもそうって思うのは如何な物かと。

[4670: 住民板ユーザーさん1]

地震発生が２０時２３分、その後しばらくしてエレベーター停止により業者手配中のため階段利用してとの放送があり、２２時過ぎに復旧の放送があった。地震発生からエレベーター停止の放送まで時間を要している上、経験上、復旧にも時間がかかり過ぎているようだ。
地震の揺れの性質によるものなのか、こちらの設備の特性なのか、運用上の何かなのか、何が問題であったのかを検証し、住民と所有者への情報公開を速やかに実施していただきたい。

[4671: 匿名さん]

タワマンのエレベーターはこういうリスクあり、ましてここは200メートル。

[4672: 住民板ユーザーさん3]

子供がいるならなおの事安全重視
視野が狭いのはどっちだろう

[4673: 住民板ユーザーさん3]

そもそも、エンガワで子供寝かせられないって
住人でないのまるわかり

[4674: 住民板ユーザーさん8]

>>4662 住民板ユーザーさん2さん
引っ越せば？

[4675: 住民板ユーザーさん8]

>>4668 住民板ユーザーさん2さん
エンガワに畳の部屋もあるが。

[4676: 住民板ユーザーさん1]

>>4671 匿名さん
では、なぜ三井のタワマンでは二分でエレベーターが復旧してのか
よーく考えてみよう。 ここは管理が機能してないからなんだよ。
購入者に対し嫌なら出て行け 発言はそのまま、あんたに返すよ。
ここはあんたのマンションではない。
無能で管理がまともに出来ないなら、あんたが出て行けばいい。

[4677: マンション住民さん]

>>4668>>4669
貴方のお家の縁側とは違いますよ
住民でないことバレバレです
自身の無知を棚に上げて他人をディスル
思いっきりブーメランになっています
恥ずかしすぎるので削除した方が良いですよ

[4678: 住民板ユーザーさん8]

>>4676 住民板ユーザーさん1さん

いつまでいるの？
早く退出すればいい。
三井のタワマンに行けばいいじゃん。
まあ買った値段の1割引なら売れると思うからさ。

[4679: 住民板ユーザーさん1]

上の煽りは外部でしょうからほっておきましょう。

問題は震度３程の揺れで２時間もエレベーターが止まったことです。
理事、フロントは問題点と改善点を住人に示す必要があります。

[4680: マンション住民さん]

>>4679
エレベーターが止まった時、もしくはその後に説明聞いてないのですか？
理由ははっきりしてますよ、もちろんここには書きませんけどね
「２時間も」と書かれていますが、2時間はかかって当然だと思いましたよ
むしろ数分で動き始める事（真実かどうか知りませんが）の方が「？？？」と思います。

[4685: 住民板ユーザーさん1]

管理組合、管理会社が機能してない。
現体制に任せるのはもう無理ではないかと思います。
あの程度の地震でエレベーターの二時間停止が問題ない、嫌なら出て行けば言ってる人がいますが信じられません。

1)まず今回の停止中はエレベーター内に乗車している人は居なかったのでしょうか？
真夏で冷房が止まった場合、二時間もエレベーターに閉じ込められると
乗車している人(特に赤ちゃん)は具合悪くなったりします。
乗車してる人の救出は訓練していますか？

2)最近の三菱のエレベーターは、
震度５弱くらいのものであれば、標準装備の自動診断装置が作動して、
自動的に復旧することが可能です。 (三井のタワマンで二分で動いたように)
この機能が
付いていたのに機能が止められてると復旧しません。
設定変更で即自動診断付きに成りますから確認してください。
デフォルトの設定ではありません。

[4698: 匿名]

>>4618 住民板ユーザーさん1さん
坪単価の賃料、有明より安いか条件の良い部屋でも同じ位ですね。

[4701: 住民板ユーザーさん1]

話題のセブンイレブンの生ビールサーバー、個人的に魅力的なのですが、ここは場所的にゴロツキや水商売や派手な輩が多いから、セブンイレブンの店前とかマンション下の緑地とか、もしかしたらロビーとかで酒盛り始めてしまいそうで非常に懸念を感じております。

[4702: 住民板ユーザーさん1]

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[4703: 匿名さん]

理事への粘着くん、派手に削除されたね

[4704: 住民板ユーザーさん1]

>>4701 住民板ユーザーさん1さん

わたしは楽しみにしてたんですが、どうやらセブン全体で導入延期になっているみたいですね。