【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
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【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4584: 住民板ユーザーさん2]

部屋を汚く使うサラリーマンがいいか
部屋を綺麗に使う水商売がいいかだね。

今は保証会社がはいるから家賃の取りはぐれはない。
私は昨年12月からキャバ嬢に貸したけど4月で退出。
次は3月中には決まった。
1年未満退出は2カ月の違約金条項つけといたから、かえって儲かった。

[4585: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの入口に民泊禁止の掲示がされましたね。いいことだと思います。

[4586: 匿名さん]

売春宿になったら、怖い人も来るし、レッテルも貼られ、仮に部屋を綺麗に使っても、資産価値は下がるのでは？

[4587: 住民板ユーザーさん1]

>>4583 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が経費節減できるよ。
からくりは税理士に聞いてみてください。

[4588: 住民板ユーザーさん1]

>>4584 住民板ユーザーさん2さん
水商売は現金たくさん持ってるから
滞納あまりないんだけど、仕事辞めて田舎帰ったりするのも早いからから、
すぐに退去しちゃうんですよね
。
賃料設定は坪単価いくらにしたんですか？

[4589: 住民板ユーザーさん2]

>>4586 匿名さん

稼ぎのいいキャバ嬢が自宅に男を呼ぶと思ってるの？

[4590: 住民板ユーザーさん2]

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン減税のこと言ってるの？
事業用はローンであろうがダメだよ。

マンションは払った金額が経費にはならないよ。あくまで減価償却だよ？

青色にして賃貸を事業にすればいいだけじゃん。

[4591: 住民板ユーザーさん2]

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

62平米で315000円にした。
すぐ出てもいいように
1年以内は違約金2カ月
2年以内は違約金3カ月にしたよ

[4592: 住民板ユーザーさん2]

間違え

2年以内は違約金1カ月

[4593: 住民板ユーザーさん1]

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が金利負担増えるよね
まあ損金にはなるが

新築物件で仮に利回り5%としたら
金利で利回りかなり消えちゃう

[4594: 住民板ユーザーさん1]

>>4591 住民板ユーザーさん2さん

ここの高層階の坪単価相場は
15000〜15500 (61平米なら28万位)
位なのに、16700円はちょっと盛りすぎじゃないかな。
港区住めますよ。

[4595: 住民板ユーザーさん1]

通常審査通らない人物を審査基準緩めてマンションに入れる感性がわからん。
マルチが入ってきた発端も根は同じ。この先人生短いからマンションの将来より目先の利益ってとこかな？

[4596: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録が雑すぎ。

[4597: 住民板ユーザーさん1]

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

借りる人がいるなら家賃はいくらにしたっていいんじゃないの？
歌舞伎町の住人は港区に住みたいわけでもない。
彼らにとっては港区以上の価値がある。
ここは日本。自由経済

[4598: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん
マルチの入ってきた理由は違うよね。
彼らは水商売でもなく、見た目は個人事業主だよね。
マルチの個人事業主と、マルチ以外の個人事業主と、どうやって見分けるの？
あんまり難癖つけない方がいいと思うよ。

[4599: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

そもそもあんたの言う通常審査は通ってるだろ。
あんたの言う通常審査ってどんな審査基準だよっていう話だよ。

[4600: 住民板ユーザーさん1]

なんで人の賃貸金額にまでチャチいれるんだろう？
ほんと否定が好きな人だね。
俺だったら、高く貸せて良かったねと思うが。
当マンションの賃貸金額がアップすることはとてもいいことだと思います。

[4601: 住民板ユーザーさん1]

>>4594の特長は
参考になるが常に3入ってる。自作自演もいいとこだが、名前を変えてもコテハンと同じ。
なんで自作自演して参考になるを増やすのかね？

[4602: 住民板ユーザーさん1]

俺は保証会社の審査通ればそれでいい。家賃は高く貸せるならそれでいい。
特約で、マンション規約は必ず守ることなり、不正セミナーを行わないなり、入れればいいこと。

[4604: 匿名さん]

キャバ譲ならまだいいがホストには貸したくないな。

[4605: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

通常審査って何？
この場合、水商売か否かだけの話じゃん。
なんか難癖つけたいだけだと思うが
収入的には何も問題はないが水商売ってことでしょ。
それは貸す人の好き好きの問題。
審査基準を緩めてるわけじゃない。

[4606: 住民板ユーザーさん1]

うーんと高く貸して資産価値を高めてください

[4607: 住民板ユーザーさん1]

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

上のほうのリンクの貸し部屋を順に
坪
17500円
16000円
15500円
18100円
14700円
16000円
17500円

あなたの言う相場は嘘くさいね。

[4608: 住民板ユーザーさん1]

むしろ
住民板ユーザーさん2の貸した
坪16700円のほうが適正じゃん

[4609: 匿名さん]

「新築未入居」のまま1割近くが売り出されている
と書かれているマンションってここのことですかね？

http://news.livedoor.com/article/detail/14878545/

[4610: 匿名さん]

>4609さん
ここは超高級住宅地の物件ではないと思いますよ。
ただし、新築未入居が一割近く売り出されたのは事実ですね。

[4611: 住民]

B１駐車場に犬の糞があり、Nヶ月経ちました、

駐車場の清掃は誰がするのでしょうか？

[4612: 住民板ユーザーさん1]

4609、4610は自作自演かい。

地権者さんたちはそろそろ売りにでるかね？
充分利が乗ってるからね。

ローンで買った人はどうにもならないね。
覚悟決めて永住かな？

[4613: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民さん

掃除のおばちゃん

[4614: 住民板ユーザーさん1]

匿名って人はネガ情報ばっか書くね
自作自演してるし
ここがストレス解消の場なんだろうね
可哀想な人だ

[4615: 住民板ユーザーさん1]

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7090/138546/

https://www.property-bank
.co.jp/m/rent/7090/138305/

現実的には2ldkの改定後賃料は坪15000円程度。
坪=3.3平米
向き、階数が良くても
賃料はせいぜい２万くらいのインパクト

ここは三菱が中国人に売りすぎて、賃貸も売買も一斉にたくさん
出すぎて値崩れおきた。
檜町は投資目的多数だが、三井が外人嫌いで
ほぼ日本人が所有。三菱ももう少し街造りの視点で
ビジネスして欲しかった。

[4616: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民さん


何ヶ月前から気づいてるなら
自分でできることはしようよ
防災センターに通報するくらいはできるんじゃないなの？

[4617: 住民板ユーザーさん1]

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

なんで安い部屋をわざわざあげるの？
負けず嫌い？

[4618: 住民板ユーザーさん1]

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ45階の物件をピックアップしなくていいからさ、順番に解説してよ。

[4621: 住民板ユーザーさん1]

[NO．4619～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4622: 住民]

4616: 住民板ユーザーさん1　

管理会社は何のためにいるの？定期清掃/建物巡回点検は当たり前のことではない？何年後に駐車場を清掃するかな～～～見てみたいです。笑......

[4623: 住民板ユーザーさん1]

粘着男だか
否定男だか
また派手に削除されてる笑笑笑笑笑笑

>>4622
あなたのような人がいる限り
マンション自治は上手くいかないんだろうね

自分でできることはして行こうよ
防災センターに言えば終わる問題だろ
あなたどこかおかしいよね

[4624: 住民板ユーザーさん1]

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
こういう輩に限って賃貸人で管理費すら払ってない。無視無視。

[4625: 住民板ユーザーさん1]

坪15000円の人書かないね
白旗？

[4626: 住民板ユーザーさん1]

今朝。南側エントランス前に
スーツケース持った民泊集団が待ち合わせしてました。

[4627: 住民板ユーザーさん1]

>>4626 住民板ユーザーさん1さん

嘘ばっか

[4628: 住民板ユーザーさん1]

嘘まで書いて
あくまで民泊やってると言いたい気持ちが
俺にはよくわからん

[4629: 住民板ユーザーさん1]

20時半
警察が来てるね

[4630: 住民板ユーザーさん1]

ちいさい虫がけっこういません？
網戸からもはいってくるのかな？

[4631: 匿名さん]

サッシ確認した方がいいですよ、最近のは変なところにストッパー付いてて、隙間が出来ちゃう可能性あります^_^

[4632: 住民板ユーザーさん1]

大した違いじゃないけど、エレベーターホールに辿り着くのにメインのエントランスが一番遠いのってどうなんですか？
その辺のアクセス性って設計時には考慮されてなかったんですかね？

[4633: 住民板ユーザーさん1]

それは思いました。
なのでほぼ警備室から入ってます。
メインエントランスは半年間でほとんど使ったことありませんw（入居した時を入れて2-3回程度）