【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4539: 住民板ユーザーさん1]

説明書きをポストに入れていけばいいと思います。

[4540: 住民板ユーザーさん1]

それですと読まない人もいるし
入居者が変わる度に通知する必要があります。
(実際には不可能です。)
先ずは根本的に直せないか、
設定を確認した方が良いと思います。
理事の方、対応をよろしくお願いします。

[4541: 住民板ユーザーさん1]

端のエレベーターのボタンを押すと、反対側の端のボタンがつかない。
空カゴの
停止階制御がプログラムとして導入されているせいかも。
エレベーター管理会社に聞けば、
詳しい事わかります。
すでに低層、中層、高層に分かれてるから、
停止階の制御いらない気がする。
三機のうちに一番近い階のカゴが来れれば。

[4542: 住民板ユーザーさん1]

>>4538 住民板ユーザーさん1さん
それだと、犬持ってる人と車椅子の人が同時にエレベーターホールにいる場合、どうするんですか？

[4543: 4542]

問題はエレベーターボタン連動のシステムではなく、車椅子用のボタンとペット用のボタンの意味をわからずに、なんでも押してしまう人が多いということだと思います。

[4544: 中層階居住者]

犬を持っている方や車椅子の方は、端っこの専用エレベーターになるので、そのエレベーターには車椅子に乗っている方も押せるように低い位置にもボタンが設置してありますので、4542の方がお話しされたシチュエーションですと、同時に待っている方がいれば、下の方のボタンを押せばそのエレベーターが降りてくる設定が出来るので、問題はないかと思います。

[4547: 住民板ユーザーさん1]

>>4544 中層階居住者さん

1番端のペットボタンは各階のりばインジケーターのペットボタンが点灯して、
ペットが同乗しているエレベーターであることを表示されるためのものです。
ペットが乗っているエレベーターに乗りたくないアレルギーの人などもいるので。

それとは別に、ペットボタンがついてる右端エレベーターのみ 優先にして
制御の単独化をしている可能性がありますね。 ともかく今不便。

[4550: 住民板ユーザーさん1]

マンションの下すごいけど
なにがあったんですか？

[4551: 住民板ユーザーさん1]

たくさんの消防車とパトカーも来てますね！

[4552: 住民板ユーザーさん1]

>>4551 住民板ユーザーさん1さん
館内放送も流れないし
うちのマンションではないんでしょうかね？

[4553: 住民板ユーザーさん1]

うちのマンションから道路挟んで南西方向のマンション前が賑やかですね。

[4554: 住民板ユーザーさん1]

担架で人らしきものを運んでいる姿を見ました。
直ぐに救急車にのせていなかったのでもしかして。。。

[4555: 住民板ユーザーさん1]

担架で運んでたのは救急用の資材だよ

[4557: 住民板ユーザーさん5]

[No.4546～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4558: 住民板ユーザーさん1]

派手に削除されてるねー
住民板ユーザーさん5だから
例の粘着男だね

[4559: 住民板ユーザーさん1]

丸々二日間半もレスついてないな
粘着男はまたアクセス禁止されてるな

[4560: マンション住民さん]

以前は時折投稿していた者ですが、最近は凄く声を上げたい懸案事項も減ってきており、投稿してません。民泊、怪しいセミナー、殆ど見かけなくなったと思うのですが、皆さんの感覚は如何でしょうか？

[4561: 住民板ユーザーさん2]

民泊は相変わらずです。
低層エレベーターから
白人グループ が出てきて
どうやって出るんだ？
って話していましたし、
今朝はトランク持って中国人らが
出てきました。
警備員は防災センターに何人も待機させず、
立哨、巡回の時間を増やして
不正入館を強化して欲しいです。
以下は防犯上、通常行われるべき業務です。

警備員の立哨業務
(不正入館監視、館内諸規則違反者、不審者、不審物、共有エリアでの置引等の監視及び牽制等)

警備員の巡回業務
( 不審者、徘徊者、不審物の早期発見、施設等の損壊、不具合の早期発見、違法駐輪車の整理等)

[4562: 住民板ユーザーさん2]

グリルシャッター激突も、いつ発見されたか
わかりません。
事故や損壊が早く発見出来てれば、誰に壊されたかわからないという事態が減ります。

[4563: 住民板ユーザーさん1]

深夜にあきらかに部外者という若者グループが、ロビーのソフアでパソコン囲んで打ち合わせしてましたねー。

[4564: 住民板ユーザーさん2]

>>4563 住民板ユーザーさん1さん
何かのオンラインゲーム？のサークルの様ですね。よく見かけます。たまに松屋食べながら集団でロビーにいますね。辞めて頂きたいです。

[4565: 住民板ユーザーさん1]

ロビーの椅子や絨毯が汚れているのは
飲食している人がいるからですね。
迷惑です。

[4566: 住民板ユーザーさん1]

まさに、そういう飲食事案などを注意してもらいたいですよね。

[4567: 匿名さん]

ロービーの飲食を全面的に禁止にすればよいと思います。
そうすれば警備員もコンシェルジュもすぐに注意できますしね。

[4568: 住民板ユーザーさん3]

>>4562 住民板ユーザーさん2さん
グリルシャッターの件ですが、誰がやったか判明してなかったんですか？

[4569: 住民板ユーザーさん1]

なんで自分で注意しないんだろ？口だけだから？
少なくともその場で防災センターへ報告するべきでしょ。

見て見ぬふりをする。

そんな人任せで良くなるはずがない。

[4570: 住民板ユーザーさん1]

>>4561 住民板ユーザーさん2さん
あなたがその場で注意するべき。

グリルシャッターは事故直後から防災センターで把握してたに決まってる。
誰が事故起こしたかも直後に判明してる。
いい加減なこと書くのはやめようよ。

[4571: 匿名さん]

その場で直接注意して、恨みを買うのは誰だって嫌です。
逆ギレされたという書き込みも以前ありましたし。
だからお金を払って警備員を雇うわけで。

[4572: 住民板ユーザーさん1]

>>4571 匿名さん

少なくとも防災センターへ報告するべきでしょって書いたが、日本語が読めないの？それとも意識的に正当化してるの？

見て見ぬふりはやめなさい。

[4573: 住民板ユーザーさん1]

誰だって恨みを買うのを嫌だが、あえてそれでも注意しまくった理事さんには、まじ頭が下がるよ。
おかげ様で2階の不正利用が皆無になってきた。

あなたも見習ったら？

[4574: 住民板ユーザーさん1]

>>4571 匿名さん

自分のできることをする。
vs
何もしない。

ですな。
何もしないは、人間としてどうなんだろ？戦後民主主義の弊害か。

[4575: 住民板ユーザーさん1]

小耳に挟んだので確かではないですが
先日のパトカーや消防車は
マンションでの火災みたいですね。
館内放送がならなかったのですが
本当に火災だったのでしょうか。

賃貸者ですが高層なので
本当に火災だったなら引越しを
検討中です…

[4576: 住民板ユーザーさん1]

>>4575 住民板ユーザーさん1さん
それ、別のマンションですけど。

[4577: 住民板ユーザーさん1]

>>4575 住民板ユーザーさん1さん

どうぞ引越しを。誰も止めません。

[4578: 住民板ユーザーさん1]

マンション南側道路が工事で通行止め。
マンションから十二社通りに出るためには
マンション北を右折→青梅街道を右折→成子坂下を右折。
通行量の多い幹線道路を迂回路にするなんてありえない。しかも距離的にけっこうある。
なんで北側道路の一方通行解除申請しなかったんだろ？

[4579: 住民板ユーザーさん1]

>>4573 住民板ユーザーさん1さん

あー。またいつもの理事に頭が下がります。
って自作自演か… ちーん

[4580: 住民板ユーザーさん1]

>>4579 住民板ユーザーさん1さん

俺も頭が下がります。
あなたは頭が下がらないんだ？
ひねくれてるの？
不正セミナーが無くなったこと感謝してます。

[4581: 匿名]

そんなこんなで何だかんだ色々あるんだから
空き部屋も多いんだよな。
買って賃貸で貸してる人にとっては、借り手が決まらないで困ってる人もいるみたい。
土地柄かもしれないが、変なやつ多いし…
自分が貸すとき怖い。
結構賃貸出てるね…
https://concierent.jp/m/rent/2931/

[4582: 匿名さん]

賃貸にだすと、総合課税でとんでもない所得税が課されませんか？
賃料はその分年収が追加される計算になって、最高税率がかかるんですよね。
たとえば年収2000万の人なら、所得税と住民税で半分もっていかれませんか？
もちろん、ローンで買ってる人なんかは経費でかなり軽減できるでしょうけど、キャッシュ購入の方はどうしてるんでしょう。。。

[4583: 住民板ユーザーさん1]

>>4582 匿名さん

あんまり嘘を書くのはやめませんか？
なんでローンだと経費で軽減できて
キャッシュだと経費軽減できないの？

所得金額1800万〜4000万は同じ税率だし。

変なやつ多いと思うならその部屋は審査基準が甘いからすぐ決まるね。
正直、水商売okだと即入居者が決まる。外人okも同じこと。
決まらない部屋は年収1000万以上とか、上場企業社員のみのような条件つけるから決まらないだけ。
自営業で年収高い人なんていないし。

三菱は加えて5年定期で出してるから決まらないだろうね。

[4584: 住民板ユーザーさん2]

部屋を汚く使うサラリーマンがいいか
部屋を綺麗に使う水商売がいいかだね。

今は保証会社がはいるから家賃の取りはぐれはない。
私は昨年12月からキャバ嬢に貸したけど4月で退出。
次は3月中には決まった。
1年未満退出は2カ月の違約金条項つけといたから、かえって儲かった。

[4585: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの入口に民泊禁止の掲示がされましたね。いいことだと思います。

[4586: 匿名さん]

売春宿になったら、怖い人も来るし、レッテルも貼られ、仮に部屋を綺麗に使っても、資産価値は下がるのでは？

[4587: 住民板ユーザーさん1]

>>4583 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が経費節減できるよ。
からくりは税理士に聞いてみてください。

[4588: 住民板ユーザーさん1]

>>4584 住民板ユーザーさん2さん
水商売は現金たくさん持ってるから
滞納あまりないんだけど、仕事辞めて田舎帰ったりするのも早いからから、
すぐに退去しちゃうんですよね
。
賃料設定は坪単価いくらにしたんですか？

[4589: 住民板ユーザーさん2]

>>4586 匿名さん

稼ぎのいいキャバ嬢が自宅に男を呼ぶと思ってるの？

[4590: 住民板ユーザーさん2]

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン減税のこと言ってるの？
事業用はローンであろうがダメだよ。

マンションは払った金額が経費にはならないよ。あくまで減価償却だよ？

青色にして賃貸を事業にすればいいだけじゃん。

[4591: 住民板ユーザーさん2]

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

62平米で315000円にした。
すぐ出てもいいように
1年以内は違約金2カ月
2年以内は違約金3カ月にしたよ

[4592: 住民板ユーザーさん2]

間違え

2年以内は違約金1カ月

[4593: 住民板ユーザーさん1]

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が金利負担増えるよね
まあ損金にはなるが

新築物件で仮に利回り5%としたら
金利で利回りかなり消えちゃう

[4594: 住民板ユーザーさん1]

>>4591 住民板ユーザーさん2さん

ここの高層階の坪単価相場は
15000〜15500 (61平米なら28万位)
位なのに、16700円はちょっと盛りすぎじゃないかな。
港区住めますよ。

[4595: 住民板ユーザーさん1]

通常審査通らない人物を審査基準緩めてマンションに入れる感性がわからん。
マルチが入ってきた発端も根は同じ。この先人生短いからマンションの将来より目先の利益ってとこかな？

[4596: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録が雑すぎ。

[4597: 住民板ユーザーさん1]

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

借りる人がいるなら家賃はいくらにしたっていいんじゃないの？
歌舞伎町の住人は港区に住みたいわけでもない。
彼らにとっては港区以上の価値がある。
ここは日本。自由経済

[4598: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん
マルチの入ってきた理由は違うよね。
彼らは水商売でもなく、見た目は個人事業主だよね。
マルチの個人事業主と、マルチ以外の個人事業主と、どうやって見分けるの？
あんまり難癖つけない方がいいと思うよ。

[4599: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

そもそもあんたの言う通常審査は通ってるだろ。
あんたの言う通常審査ってどんな審査基準だよっていう話だよ。

[4600: 住民板ユーザーさん1]

なんで人の賃貸金額にまでチャチいれるんだろう？
ほんと否定が好きな人だね。
俺だったら、高く貸せて良かったねと思うが。
当マンションの賃貸金額がアップすることはとてもいいことだと思います。

[4601: 住民板ユーザーさん1]

>>4594の特長は
参考になるが常に3入ってる。自作自演もいいとこだが、名前を変えてもコテハンと同じ。
なんで自作自演して参考になるを増やすのかね？

[4602: 住民板ユーザーさん1]

俺は保証会社の審査通ればそれでいい。家賃は高く貸せるならそれでいい。
特約で、マンション規約は必ず守ることなり、不正セミナーを行わないなり、入れればいいこと。

[4604: 匿名さん]

キャバ譲ならまだいいがホストには貸したくないな。

[4605: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

通常審査って何？
この場合、水商売か否かだけの話じゃん。
なんか難癖つけたいだけだと思うが
収入的には何も問題はないが水商売ってことでしょ。
それは貸す人の好き好きの問題。
審査基準を緩めてるわけじゃない。

[4606: 住民板ユーザーさん1]

うーんと高く貸して資産価値を高めてください

[4607: 住民板ユーザーさん1]

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

上のほうのリンクの貸し部屋を順に
坪
17500円
16000円
15500円
18100円
14700円
16000円
17500円

あなたの言う相場は嘘くさいね。

[4608: 住民板ユーザーさん1]

むしろ
住民板ユーザーさん2の貸した
坪16700円のほうが適正じゃん

[4609: 匿名さん]

「新築未入居」のまま1割近くが売り出されている
と書かれているマンションってここのことですかね？

http://news.livedoor.com/article/detail/14878545/

[4610: 匿名さん]

>4609さん
ここは超高級住宅地の物件ではないと思いますよ。
ただし、新築未入居が一割近く売り出されたのは事実ですね。

[4611: 住民]

B１駐車場に犬の糞があり、Nヶ月経ちました、

駐車場の清掃は誰がするのでしょうか？

[4612: 住民板ユーザーさん1]

4609、4610は自作自演かい。

地権者さんたちはそろそろ売りにでるかね？
充分利が乗ってるからね。

ローンで買った人はどうにもならないね。
覚悟決めて永住かな？

[4613: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民さん

掃除のおばちゃん

[4614: 住民板ユーザーさん1]

匿名って人はネガ情報ばっか書くね
自作自演してるし
ここがストレス解消の場なんだろうね
可哀想な人だ

[4615: 住民板ユーザーさん1]

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7090/138546/

https://www.property-bank
.co.jp/m/rent/7090/138305/

現実的には2ldkの改定後賃料は坪15000円程度。
坪=3.3平米
向き、階数が良くても
賃料はせいぜい２万くらいのインパクト

ここは三菱が中国人に売りすぎて、賃貸も売買も一斉にたくさん
出すぎて値崩れおきた。
檜町は投資目的多数だが、三井が外人嫌いで
ほぼ日本人が所有。三菱ももう少し街造りの視点で
ビジネスして欲しかった。

[4616: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民さん


何ヶ月前から気づいてるなら
自分でできることはしようよ
防災センターに通報するくらいはできるんじゃないなの？

[4617: 住民板ユーザーさん1]

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

なんで安い部屋をわざわざあげるの？
負けず嫌い？

[4618: 住民板ユーザーさん1]

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ45階の物件をピックアップしなくていいからさ、順番に解説してよ。

[4621: 住民板ユーザーさん1]

[NO．4619～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4622: 住民]

4616: 住民板ユーザーさん1　

管理会社は何のためにいるの？定期清掃/建物巡回点検は当たり前のことではない？何年後に駐車場を清掃するかな～～～見てみたいです。笑......

[4623: 住民板ユーザーさん1]

粘着男だか
否定男だか
また派手に削除されてる笑笑笑笑笑笑

>>4622
あなたのような人がいる限り
マンション自治は上手くいかないんだろうね

自分でできることはして行こうよ
防災センターに言えば終わる問題だろ
あなたどこかおかしいよね

[4624: 住民板ユーザーさん1]

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
こういう輩に限って賃貸人で管理費すら払ってない。無視無視。

[4625: 住民板ユーザーさん1]

坪15000円の人書かないね
白旗？

[4626: 住民板ユーザーさん1]

今朝。南側エントランス前に
スーツケース持った民泊集団が待ち合わせしてました。

[4627: 住民板ユーザーさん1]

>>4626 住民板ユーザーさん1さん

嘘ばっか

[4628: 住民板ユーザーさん1]

嘘まで書いて
あくまで民泊やってると言いたい気持ちが
俺にはよくわからん

[4629: 住民板ユーザーさん1]

20時半
警察が来てるね

[4630: 住民板ユーザーさん1]

ちいさい虫がけっこういません？
網戸からもはいってくるのかな？

[4631: 匿名さん]

サッシ確認した方がいいですよ、最近のは変なところにストッパー付いてて、隙間が出来ちゃう可能性あります^_^

[4632: 住民板ユーザーさん1]

大した違いじゃないけど、エレベーターホールに辿り着くのにメインのエントランスが一番遠いのってどうなんですか？
その辺のアクセス性って設計時には考慮されてなかったんですかね？

[4633: 住民板ユーザーさん1]

それは思いました。
なのでほぼ警備室から入ってます。
メインエントランスは半年間でほとんど使ったことありませんw（入居した時を入れて2-3回程度）

[4634: 住民板ユーザーさん7]

プライムニュース 29日

今後30年間に震度6以上の揺れが起きる確率

千葉市 85%、横浜市@市役所 82%、
水戸市 81%、高知市 75%、
徳島市 73%、静岡市 70%、
・・・
大阪市 56%、東京@都庁 48%

ちょっと安心！

地震・家具保険入らなかったしw

[4635: 住民板ユーザーさん8]

>>4632 住民板ユーザーさん1さん
やはり皆さん感じてるんですね。
メインエントランスが遠く、サブエントランスは突風に悩まされます…
できれば松屋の横のエスカレーターで館内に入りたいです。
設計時は三菱地所さんの使い勝手を優先したのではと思います。契約者は住んで見ないとわからないところですから。
やられました！

[4636: 住民板ユーザーさん1]

いつもタクシーなんでメインエントランスを使います

[4637: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のシャッターはどうなったんですか？

[4638: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の減免申請してきた。

新築減免
2分の1減免

再開発減免
3分の2減免

耐震建替減免
全額減免


地権者も購入者も申請してね。