【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4401: 住民板ユーザーさん1]

もう動いてるwww
よっぽど理事を怒らせたんだね
今回は動きが早いww

[4402: 住民板ユーザーさん1]

キジも鳴かずんば撃たれまい

[4403: 住民板ユーザーさん1]

雉も鳴かずば撃たれまい

[4404: 住民板ユーザーさん1]

>>4401 住民板ユーザーさん1さん
これですよ！これを待ってた(^^)。三菱さんありがとうございます。
勿論、これやってもすり抜ける人たちはいるんでしょうが、様々な問題がかなり解決するはず。
“外部の人が勝手に入っているか警備員に確認を促しても何もやってくれない、使えない”という課題も、これで解決です。警備員が動かない理由がこれで完全に無くなる。

[4405: 住民板ユーザーさん1]

>>4401 住民板ユーザーさん1さん
>>4401 住民板ユーザーさん1さん
ただ、今までを見てると一部の警備員の方の詰めは相当弱いので(形式的に質問して、向こうの回答を額面通りに聞いてハイ終わりの可能性もあり)、その様な警備員を教育して頂くか替えて頂くか、必要ですね。

[4406: 住民板ユーザーさん2]

私以前に三井マンション住んでましたが、入居前に雰囲気確かめに無断でロビー侵入した時、直ぐにコンシェルジュから身元確認されました(謝って出ましたが笑)。管理の行き届いたしっかりしたマンションだなあ、と印象受けました。
このマンションも、警備員(願わくばコンシェルジュも)が我々からの通報を受けてからじゃなく”積極的能動的に”身元確認して頂ければ、より良い状況になれますね。

[4407: 住民板ユーザーさん1]

ようやく重い腰を上げたか。
理事が見ているので、ここに色々書いておくのも無駄ではないな。

このマンションの警備員配置
朝8：00ー20：00 までの 警備員配置 は3ポスト 交代要員あわせ最低4人
通常は1.5時間配置の30分休憩なので、
十分、エレベーター前に一人立たせる事できる。
入居者の後に共づれで入る人達 、旅行者と待ち合わせ、見かけたら即尋問してください。

[4408: 契約済みさん]

警備の内容を細かくアップするのはどうでしょうか？
その時間以外で対応するようになるし、
長時間、箇所数の数は費用に関係します。
敷地の周りを巡回しているのでその時にも
スーツケースを持って入り口にいる人にも
声をかけて欲しいです。
あと、自転車も新宿区と協働で何とかしてほしいです。

[4409: 住民板ユーザーさん1]

>>4407 住民板ユーザーさん1さん

理事が見てるというより、>>4400の通り、今回は理事がかなり怒ってるようですよ。

[4410: 住民板ユーザーさん1]

>>4408 契約済みさん
自転車は無理。条例を作らないとどうにもならない。

[4411: 住民板ユーザーさん1]

最近、民泊らしき白人の老夫婦や若者グループもちらほら
見かける。 賃借人情報も含め入居届けをしっかり回収して欲しい。

[4412: 住民板ユーザーさん1]

>>4408 契約済みさん
ここは24時間警備。 20：00以降から朝までは
さらに1ポスト(最低2名）追加されるので、警備員がいない時間っていうのは無いです。

[4413: 住民板ユーザーさん1]

月に警備会社に410万も払っているんだから
外部からの侵入者に対しては、おざなりの質問だけで
エレベーターを通さないように
しっかり確認していだきたい。
あと セミナールームで詐欺セミナーが始まった頃に
参加者へキーの有無を確認しに行けばすぐ退場させられる。

[4414: 住民板ユーザーさん1]

>>4413 住民板ユーザーさん1さん

それがこの前は見てたが揉めるんだよなあ

主催者のクソ言い分

予約をして使用料も払って、契約は成立してるんだが、すでに使用開始していて契約破棄にされたとき、損害の責任はとってくれるんだろうな


理事の答

俺に請求すればいい
裁判で争うだけだ


まあ殴り合い寸前でしたが

[4415: 住民板ユーザーさん1]

それでも退出しないから
退出しないなら警察を呼ぶと言ってたね

[4416: 住民板ユーザーさん1]

そんな契約はもともと成立してないよ。
セミナールームは
入居者しか使えないのに、
不正利用してるんだから。無効だろ。
そのために予約申込書に全員の参加者名、部屋番号書かせて、
規約をまもって利用する事を
誓約させてるんじゃないのか？
まだならテンプレート変えればいい。

[4417: 住民板ユーザーさん1]

>>4416 住民板ユーザーさん1さん

喧嘩腰はやめなよ。
ネット予約は日時だけなんですが。
つーか、なんでこんなことで熱くなってるの？
怖い。

あとね、規約の説明はコンシェルジュがすることになってるけどしてないよ。
すると不正利用者も規約そのものを知らないんだよ。
それは揉めるよね。
ちなみに契約は支払いをもって成立するよ。

[4418: 住民板ユーザーさん1]

実際に揉めてるんだからね。
苦労してる人たちを少しは思いやればいいのに。
あなたは偉いみたいだから、あなたが間に入ればいい。頑張ってください。

[4419: 住民板ユーザーさん1]

警務士の声掛けの立て看板見ましたが、2Fや44F共用施設の件とか、現在のような状況になってしまったのは西新宿という場所柄、ヤバい人はたくさん集まることは容易に想定できたのに、色々想定できていなかったこと、
そして入居開始から現在まで散々ヤバい人達が堂々とウロウロしてるのに見て見ぬ振りをしていたこと、
そして警察から連絡受けるレベルになってようやく動いたこと。

それに尽きると思います。

そんなこと書く住民は人任せすぎだろという書き込みが過去にありましたが、逆に住民が対応する方が問題です。
三菱と管理スタッフとコンシェルジュの責任は重いです。
これは人任せでもなんでもありません。

過剰なところはあるかもしれませんが理事の方は本当に勇気ある行動をされていると思います。
もはや管理会社、コンシェルジュに任せてられないと感じる気持ちはもの凄くわかります。

[4420: 住民板ユーザーさん1]

>>4414 住民板ユーザーさん1さん
理事の方のご対応、本当に有難いです。
感謝しています。
以前より明らかに不審な人は減りました。
この記事読んで理事の方がそこまでされているというに、頭が下がりました。

[4421: 住民板ユーザーさん6]

よくなるとよいですね。ご苦労さまです。
ただ、早朝からの投稿、こちらの地権者は少し頭が?って言われているのも理解できました。

[4422: 住民板ユーザーさん1]

これで民泊はなくなりそうですね。
旅行者のほうは素直に旅行と言いそうです。

[4423: 住民板ユーザーさん1]

ここのコンシェルジェは言われた事しかしないから、もっと改善して欲しい。
先ずは違反行為見たら、声かけけして下さい。
タワマンのコンシェルジュは、サービスの取り次ぎだけじゃなくて、
入口近くに人がいることで、
防犯面にも役立たないと。

[4424: 住民板ユーザーさん1]

ミーティングルームは入居者のみ使用可能です。
と貼り紙したり、コンシェルジェが利用時に
説明して周知させないと揉めるね。

[4425: 住民板ユーザーさん1]

>>4423 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュがねー
機能しないねー

[4426: 住民板ユーザーさん1]

>>4423 住民板ユーザーさん1さん
それ違う
ここのコンシェルジュは言われたこともしない

[4427: 住民板ユーザーさん1]

>>4426 住民板ユーザーさん1さん

同感です

[4428: 住民板ユーザーさん2]

ハンモックの件。
外部ダメなの知らなかったとは言え違反利用なら、いくらお金払った時点で利用契約成立してても、遡及的に無効になりますよね。常識的に考えたら。訴えたらハンモックへブーメラン返ってきますよね。
ただ、私も法律キチンと知ってる訳ではないし、抜け穴はあるでしょうけど。
先に言っておくと今までの傾向からして、契約が無効かどうか、下らない議論がこれから起こり得る可能性あるので、そんなやり取りはお互いやめたいですね。

[4433: 住民板ユーザーさん1]

>>4428 住民板ユーザーさん2さん

契約の話もあるでしょうが、運用で使用許可が出ています。これが一番問題です。
規約では禁止になってますが、運用で許可している以上、訴えられたらブーメランどころか負ける可能性すらあり得ます。
もちろん負けて賠償を負う人は注意した理事ですが、利用が正当化されては困ります。
早急に理事会で運用を変える必要がありますね。

[4434: 住民板ユーザーさん1]

詳細はわかりませんが、運用を変えるだけであれば、理事会を通す必要はないのでは？

[4435: 住民板ユーザーさん1]

朝の理事粘着投稿がすべて削除されてら
深夜のも削除されてるから
自作自演ってことか

悪徳セミナー主催者だね

[4436: 住民板ユーザーさん1]

いや、昔からの金物屋粘着野郎だね。

[4437: 住民板ユーザーさん1]

4430と4431の自作自演が酷いと思い削除依頼したら、4429と4432も削除されてる
一人四役だよ！粘着男はなんなの？

[4438: 住民板ユーザーさん1]

4428のコメントにいいねが複数付いてるから、
みんな同意してるのに、
また地権者が荒らしてるのかね。
もうウンザリ。
規約ではたしかミーティングルームを使用できるのは原則入居者か
理事が認めた者じゅなかった？
実際の運用が問題とかどーのって言ってるけど、
理事会がわざわざ特定の部外者の使用を
認めて詐欺セミナー開かせてる事実があるんですか？ そんな事してる理事がいるなら
損害賠償で訴えられるね。

[4439: 住民板ユーザーさん1]

庭、雑草ぬいてせっかくきれいにしてもらったのに植物や土が掘り返されてますね。
おそらく子供が遊びでやってることで、何となくこうなるとわかっていたのですが、少なくとも親が見てるならしつけてほしいです

[4440: 住民板ユーザーさん1]

>>4438 住民板ユーザーさん1さん

4429〜4432の削除された投稿はあんたでしょ。
もうよくわからんこと書くのは辞めたら？
また削除されるだけだよ。

[4441: 住民板ユーザーさん1]

>>4438 住民板ユーザーさん1さん

また理事に粘着してるが、粘着中傷のあまりおかしなことばかり言ってる。
「実際の運用」と言ってる人はコンシェルジュの実務を指してるが、なんで理事の話になってるんだろ？
いつも思うけどこの粘着男は頭弱いよね。

[4442: 住民板ユーザーさん1]

理事が訴えられて損害賠償になったらカンパします。
そこまで頑張ったら管理組合で負担してもいいです。
コンシェルジュは何もしないので1人でいいと思います。

[4443: 住民板ユーザーさん1]

わかりましたよ。
身体張って頑張ったから、褒めて欲しかったんですよね。
ありがとうございます。
おっしゃる通りコンシェルジェは1人でいいと思います。
おしゃべりが多いですし、経費節減願います。
むしろ、このマンションは防犯カメラが少ないので
浮いた人件費でリースのカメラ設置場所を増やしてください。
万一子どもが不審者に誘拐されたり、
引越業者が乱暴な作業でドアを傷つけたら、証拠画像も撮れると思います。
(本当はタワマンでそんな事があってはいけないのですが)

[4446: マンション住民さん]

問題が増えたためまとめますね。
①民泊問題　　　　→撲滅まですぐ
②マルチセミナー　→撲滅まですぐ
③金物屋問題
④お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）
⑤理事関係者情報漏洩問題

③、④、⑤は継続ですね。
⑤は>>4445の通り、理事たちで処分してもらえば撲滅できますよね。
④はマルチ関係者でしょうか?地権者?住人?

[4447: 住民板ユーザーさん1]

>>4442 住民板ユーザーさん1さん

俺も理事が訴えられたらカンパしますよ。
頑張って欲しい。

[4448: 住民板ユーザーさん1]

>>4446マンション住民さん
タワー60相談室では理事を中心に表に出ない問題を議論しています。
それがなにかまずいのですか？今回の「理事は今回は怒ってる」ということの深い理由はここには流れていませんが、別に理事はその理由を隠してはいません。メンバーの誰もここに書いてないだけです。
議論はネットだけではなく、ミーティングスペースにおいても行なっています。いまや一つの部会のような動きもしています。

[4454: 住人]

タワー60相談室はどこから入れますか？検索してもよく分からないので、、

[4455: 住民板ユーザーさん1]

理事の情報漏洩問題についてのコメントが
削除され
隠蔽しています。
都合の悪いコメントに対して
いつも削除依頼をしているのは、内部情報を漏らし
掲示板を荒らしてるいる理事本人です。掲示板の管理者の方は、スレを最初からお読みになって
事実を見極めて頂くようお願いします。

[4456: 吉野]

>>4455 住民板ユーザーさん1さん

また大量に削除されてる。
もういい加減にしなよ。
まじ名誉毀損になる。

[4457: 吉野]

>>4455 住民板ユーザーさん1さん

都合の悪いコメント？
あなたがルール違反してるから削除されてるんだが。
掲示板を荒らしてるのはどう考えてもあなた。

[4458: 住民板ユーザー1]

>>4446 マンション住民さん
③④⑤は名誉毀損になるよ。
そんなくだらんこと書くよりも、もっと身近な問題点を考えたら？いっぱいあるだろ。
あなたが区分所有者かどうか知らんが、区分所有者にとって重要な問題は複数ある。それをよく考えてごらん。

[4459: 住民板ユーザーさん2]

失礼します。
>>4456>>4458は誰に対して何を理由に名誉毀損が成立するとお考えでしょうか。
結論として名誉毀損は成立しないと考えられます。
例えば、名誉毀損につき、>>4371程度であれば書込主はセミナーの相手方に対して名誉毀損が成立するおそれもあります。
いずれにせよ、理由なく名誉毀損と主張すると書込主は一般常識に欠けると判断されます。
>>4456>>4458は虚偽、事実誤認にあたり、掲示板を荒らしてると考えられ、書込は控えた方がよろしいかと。

[4460: 住民板ユーザーさん8]

>>4448 住民板ユーザーさん1さん
タワー60相談室では、…今は一つの部会のような動きもしています。

これが本当ならば、理事会の私物化です。

[4462: マンション住民さん]

>>4458
>③④⑤は名誉毀損になるよ。

③金物屋問題
④お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）
⑤理事関係者情報漏洩問題
名誉毀損にならないと言われてますよね。

>>4458の投稿者は③④⑤の犯人なんですかね。

[4465: 住民板ユーザー1]

すべて推測での中傷になってます。
また個人特定行為にもなっています。
理事会および理事に対しては名誉毀損となっています。
削除投稿の再掲載も法に触れます。

（こうやって逮捕者って生まれていくんだなと興味深く見ています）

[4466: 吉野]

>>4460 住民板ユーザーさん8さん

これは本当ですね。
タワー60相談室という名義で理事会に対して要望も出しているようです。
このマンションを良くする活動に対してなぜ苦言を呈するのかよくわかりません。
あなたが粘着男だから文句を言っているんですよね？もうそういうのは辞めませんか？
私としては彼らに頑張ってもらいたいです。

[4467: 住民板ユーザーさん1]

俺には突撃理事に撃退された、共有スペースの不正利用者=乞食セミナー主催者、民泊経営者=乞食旅館業者、事務所運営者=乞食事務所らが、理事中傷を書いてるようにしか見えない。
それを証拠に停滞していた投稿が、警備員チェックの動きが出たと同時に理事中傷が増大してる。

[4470: 住民板ユーザーさん1]

>>4462 マンション住民さん

③④⑤の犯人かとかくだらんこと書かないで、マンションの問題点を書くつもりなら、もっとマシなこと書いたら？
③④⑤は下記と入れ替えたら？

③以前士業が事務所使いするくらいなら問題はないと言う人がいましたが、住居兼事務所にする場合でも、まず固定資産税が変わってくる。賃貸の場合消費税がかかってくる。などなど、脱税行為の見逃しになります。

④店舗の看板によって全体の固定資産税が上がるが、なぜ店舗の評価増を区分所有者全体で負担しなければならないのか？

⑤角部屋の窓の掃除を高層階からやっていますが、なぜ角部屋だけの利益につながる窓掃除の費用を全区分所有で負担しなければならないのか？


⑥以降もたくさんありますが、あなたが問題点として書けばいい。ちょっとは頭使ってね。

[4471: 住民板ユーザーさん1]

>>4468 住民板ユーザーさん1さん

あのさ、個人的怨恨はさ、直接お店へ行ってやってくんないかなあ

[4473: 住民板ユーザーさん1]

>>4462 マンション住民さん
>お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）

あなたご自身が、「徘徊してる」「頭が弱そう」と書かれたらどう思いますか。
さらにこのご老人の特徴として「傘を持っている」と個人特定につながることまで書いている。

立派な名誉毀損です。

[4474: 住民板ユーザーさん1]

>>4473 住民板ユーザーさん1さん

共有スペースの不正利用者と同じでしょ
何か子供に起きたらどうするつもりだ？
このマンションを良くする活動に対して何言っているんだまったく

[4488: マンション住民さん]

[NO.4487と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4496: 住民板ユーザーさん1]

本当ですね。地権者さんのコメントが削除されてますね。

こちらは住人以外も閲覧できる掲示板ですから、煽り、暴言はよくありません。こちらのマンションにとってマイナス以外の何ものでもありませんです。

住人限定の掲示板で議論していただけませんでしょうか。こちらの地権者さんを参加させて頂くことはできないのでしょうか？

[4497: 住民板ユーザーさん1]

情報漏洩の証拠貼られて
必死に削除してるけど
もう遅いよ。
別の地権者が
出来の悪いセガレ持った理事は
大変だな。って言ってたから
誰だかわかる。
住民や親にこれ以上迷惑かけるなよ。

[4498: ひな]

>>4497 住民板ユーザーさん1さん
なんか勘違いしてるようですが、削除依頼したって、違反投稿でなかったら削除されません。
また削除依頼していなくても、管理者から見て明らかな違反投稿は削除されます。
あなたの投稿は違反投稿だということです。
なんでそれがわからないんだろう？

[4499: 熊沢]

セブン厳しいんですね。１年はもってほしかった。

[4500: マンション住民さん]

セブンの前に白色の大型スクーターが一日中とめられていた。
中にお客さんがいないのに外に自転車がとまっていることも時々ある。
これらの対策していただきたいものです。

[4501: 入居済みさん]

投稿見てみると、地権者も大概あたまが弱いが、こればかりはしょうがないね
こういう民度が低い輩しかいない、と割り切るほかない、私のような成金含め。

[4502: 住民板ユーザーさん1]

>>4500 マンション住民さん

理事が自転車の持ち主としょっちゅうやりあってるんで、理事会として対策練ってるはずです。

[4503: 住民板ユーザーさん1]

>>4501 入居済みさん

地権者理事には東大出身がいますね。あの突撃理事は慶応出身です。あなたより頭は強そうだが。

[4504: 住民板ユーザーさん1]

米屋も、金物屋も、薬屋も、賢い学校出てるしね

[4505: 住民板ユーザーさん1]

>>4499 熊沢さん

セブン、閉店なんですか？

[4506: 住民板ユーザーさん1]

>>4503 住民板ユーザーさん1さん

学歴コンプに聞こえるから
そういうのは逆効果。
淀橋中？では番張って喧嘩最強だったんじゃないのか。武勇伝ないの？

[4507: 住民板ユーザーさん1]

武勇伝はこのあたりの関東連合にお任せでしょ。 マンションの敷地内で殺人事件も起こしてるしね。

[4508: 住民板ユーザーさん1]

地権者は
あの金村と知り合いなのか。すげーな。
通夜には行ったのか？

[4509: 住民板ユーザーさん1]

>>4499 熊沢さん
テナントの解約申し入れは
理事か管理会社しか知らない情報のはず。得意になって書き込むのは
やめろよ。

[4510: みか]

>>4509 住民板ユーザーさん1さん

店の人に聞いたかもしれないよね。
推測で人を非難するのは辞めませんか？
ここ田舎の中学じゃないし。。
淀橋中って。。
西新宿中しかないし。。

[4513: 住民板ユーザーさん4]

タワー60相談室のメンバーは投稿しないはずでは？なぜ地権者が投稿してるの？

[4514: 住民板ユーザーさん1]

お茶屋と金物屋がヤンチャだったんだね。
新宿ジャックス？

[4515: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、
当該投稿を 一斉削除させていただきました。

･プライバシーを侵害する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り､暴言や中傷発言
･他レスのコピー投稿
･削除されたレスへの返信

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、トラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4516: 住民板ユーザーさん1]

連投で荒らしている地権者理事のアクセスを
禁止してほしいです。

この方は住民がマンションの管理を良くするため意識の高い書き込みやを
書くと、すぐさま訳のわからない揚げ足をとって
掲示板を荒したり、理事会で知り得た情報を得意げに書き込みします。
そのうえ、情報漏洩を指摘されると
うやむやにする為、巧妙に名誉毀損だのなんだと撹乱させ、
自分に都合の悪いコメントは全て管理者に削除依頼している方です。
(管理者の方は、ぱっと見ただけでは、
わからないかもしれませんが。)

我々住民は、規約を守らず共有スペースに、自分の店の
商品を乱雑に陳列したり、理事会で知り得た情報を書き込みしている理事に対して、
襟を正してほしいと思っています。

[4517: 住民]

西向きに住む者です。
きょの空は最高の夕焼け。
西向きで良かったと感じました！

[4518: マンション住民さん]

タワー６０相談室では、新しい試みを始めました。
内容を書くと荒れるので書きません。
より住みやすいマンションを目指しています。

[4519: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため削除しました。管理担当]

[4520: 匿名さん]

中古で出そうか迷ってますが、だいたい何日くらいで売れますか？

[4521: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4522: 住民]

>>4518

その件ですが住宅部会ではなく店舗部会はどうなるんですか？
どうやったら連絡つきますか？

[4523: 匿名さん]

エレベーター大変なことになりましたね。誰か清掃したのですか？

[4524: 住民板ユーザーさん6]

>>4523 匿名さん
エレベーター？何かあったんですか？

[4525: マンション住民さん]

地権者の皆さん、耐震建築建替えの減免申請の案内が都税事務所から届きましたか？
減免申請すると固定資産税が０になります。
今回の減免申請は再開発組合ではやってくれないので個人で申請します。
わからないことはタワー６０相談室か、再開発組合でお聞きください。

[4526: 住民の人に質問したいさん]

教えてください。
固定資産税のお知らせが来ましたが土地分だけです。
家屋分の固定資産税はいつ来るのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[4527: 住民板ユーザーさん7]

>>4526 住民の人に質問したいさん
一階の掲示版に張り出されてますが、今年の12月10日でしたよ。

[4528: 住民の人に質問したいさん]

>4527さん
情報ありがとうございます。
1月に部屋を売却したのですが、固定資産税の精算が出来なくて困っています。
12月まで待つのは辛いです

[4529: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの養生シートへの落書きがかなり酷いのですが、
防災センターに言えば対応してもらえるでしょうか？

[4530: 住民板ユーザーさん7]

>>4529 住民板ユーザーさん1さん
養生シートは今日全て外されましたよ。

[4531: 住民板ユーザーさん2]

>>4530 住民板ユーザーさん7さん

養生シート落書きの件、シートが外されれば良いってものじゃないですよね。
共用部使い方、補修費負担の事、住民関係者に啓発してもらいたいです。

[4532: 住民板ユーザーさん1]

>>4530 住民板ユーザーさん7　
書いたその日に外されて驚きました（笑）

>>4531 住民板ユーザーさん2　
本当にそうですね
百歩譲って子供の悪戯ならまだしも明らかに大人しか書けないような場所にも沢山ありましたから
自分の住んでるマンションの評価は下げたくないですが、正直民度を疑いました

[4533: 住民板ユーザーさん6]

>>4532 住民板ユーザーさん1さん

民度はともかく、意識改革は必要です。
いつ、どこの修理が発生して、費用はいくらか、保険でまかなったのかなど、情報をしっかりと公開する。その上で、所有者、住民共が、議論できるような仕組みを提案したい。

[4534: 住民板ユーザーさん1]

>>4533 住民板ユーザーさん6さん

賛成です！

[4535: 中層階居住者]

ホールでエレベーターを待っている時によくエレベーターのボタンを全部押してしまう人を見かけるんですが、実際には真ん中の二つのどれかを押せば全てのエレベーターの中で一番近いのが降りてくるんですが、無駄に一番左と右のを押してしまうと、強制的に左右のエレベーターも降りてくるまでボタンが消えないんで、他の階でエレベーターを待ってる人の迷惑になるんですよね。
これに気づいた方はいますか？
改善案を考えたいですね。

[4536: 住民板ユーザーさん1]

4535さん、私も同じことを思っていました。
居住階から1階に行く時、エレベーターが止まっても誰も乗ってこない時があります。
知らない方が多いのかもしれません。周知できれば良いのですが。

[4537: 住民板ユーザーさん7]

内覧の際に売主担当者がその押し方してたので変な周知がされてしまったのかも。

[4538: 住民板ユーザーさん1]

通常、並列設置した複数のエレベーターがある場合、
ひとつボタンを押すと全てのエレベーターのボタンが点灯しますが、このマンションのエレベーターは、
全てのボタンが点灯しないからだと思います。
何故ボタン連動してないのかわかりませんが。
管理者会社に言って、エレベーター会社に
設定を変えられないか確認させてみては
いかがでしょう。

[4539: 住民板ユーザーさん1]

説明書きをポストに入れていけばいいと思います。

[4540: 住民板ユーザーさん1]

それですと読まない人もいるし
入居者が変わる度に通知する必要があります。
(実際には不可能です。)
先ずは根本的に直せないか、
設定を確認した方が良いと思います。
理事の方、対応をよろしくお願いします。

[4541: 住民板ユーザーさん1]

端のエレベーターのボタンを押すと、反対側の端のボタンがつかない。
空カゴの
停止階制御がプログラムとして導入されているせいかも。
エレベーター管理会社に聞けば、
詳しい事わかります。
すでに低層、中層、高層に分かれてるから、
停止階の制御いらない気がする。
三機のうちに一番近い階のカゴが来れれば。

[4542: 住民板ユーザーさん1]

>>4538 住民板ユーザーさん1さん
それだと、犬持ってる人と車椅子の人が同時にエレベーターホールにいる場合、どうするんですか？

[4543: 4542]

問題はエレベーターボタン連動のシステムではなく、車椅子用のボタンとペット用のボタンの意味をわからずに、なんでも押してしまう人が多いということだと思います。

[4544: 中層階居住者]

犬を持っている方や車椅子の方は、端っこの専用エレベーターになるので、そのエレベーターには車椅子に乗っている方も押せるように低い位置にもボタンが設置してありますので、4542の方がお話しされたシチュエーションですと、同時に待っている方がいれば、下の方のボタンを押せばそのエレベーターが降りてくる設定が出来るので、問題はないかと思います。

[4547: 住民板ユーザーさん1]

>>4544 中層階居住者さん

1番端のペットボタンは各階のりばインジケーターのペットボタンが点灯して、
ペットが同乗しているエレベーターであることを表示されるためのものです。
ペットが乗っているエレベーターに乗りたくないアレルギーの人などもいるので。

それとは別に、ペットボタンがついてる右端エレベーターのみ 優先にして
制御の単独化をしている可能性がありますね。 ともかく今不便。

[4550: 住民板ユーザーさん1]

マンションの下すごいけど
なにがあったんですか？

[4551: 住民板ユーザーさん1]

たくさんの消防車とパトカーも来てますね！

[4552: 住民板ユーザーさん1]

>>4551 住民板ユーザーさん1さん
館内放送も流れないし
うちのマンションではないんでしょうかね？

[4553: 住民板ユーザーさん1]

うちのマンションから道路挟んで南西方向のマンション前が賑やかですね。

[4554: 住民板ユーザーさん1]

担架で人らしきものを運んでいる姿を見ました。
直ぐに救急車にのせていなかったのでもしかして。。。

[4555: 住民板ユーザーさん1]

担架で運んでたのは救急用の資材だよ

[4557: 住民板ユーザーさん5]

[No.4546～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4558: 住民板ユーザーさん1]

派手に削除されてるねー
住民板ユーザーさん5だから
例の粘着男だね

[4559: 住民板ユーザーさん1]

丸々二日間半もレスついてないな
粘着男はまたアクセス禁止されてるな

[4560: マンション住民さん]

以前は時折投稿していた者ですが、最近は凄く声を上げたい懸案事項も減ってきており、投稿してません。民泊、怪しいセミナー、殆ど見かけなくなったと思うのですが、皆さんの感覚は如何でしょうか？

[4561: 住民板ユーザーさん2]

民泊は相変わらずです。
低層エレベーターから
白人グループ が出てきて
どうやって出るんだ？
って話していましたし、
今朝はトランク持って中国人らが
出てきました。
警備員は防災センターに何人も待機させず、
立哨、巡回の時間を増やして
不正入館を強化して欲しいです。
以下は防犯上、通常行われるべき業務です。

警備員の立哨業務
(不正入館監視、館内諸規則違反者、不審者、不審物、共有エリアでの置引等の監視及び牽制等)

警備員の巡回業務
( 不審者、徘徊者、不審物の早期発見、施設等の損壊、不具合の早期発見、違法駐輪車の整理等)

[4562: 住民板ユーザーさん2]

グリルシャッター激突も、いつ発見されたか
わかりません。
事故や損壊が早く発見出来てれば、誰に壊されたかわからないという事態が減ります。

[4563: 住民板ユーザーさん1]

深夜にあきらかに部外者という若者グループが、ロビーのソフアでパソコン囲んで打ち合わせしてましたねー。

[4564: 住民板ユーザーさん2]

>>4563 住民板ユーザーさん1さん
何かのオンラインゲーム？のサークルの様ですね。よく見かけます。たまに松屋食べながら集団でロビーにいますね。辞めて頂きたいです。

[4565: 住民板ユーザーさん1]

ロビーの椅子や絨毯が汚れているのは
飲食している人がいるからですね。
迷惑です。

[4566: 住民板ユーザーさん1]

まさに、そういう飲食事案などを注意してもらいたいですよね。

[4567: 匿名さん]

ロービーの飲食を全面的に禁止にすればよいと思います。
そうすれば警備員もコンシェルジュもすぐに注意できますしね。

[4568: 住民板ユーザーさん3]

>>4562 住民板ユーザーさん2さん
グリルシャッターの件ですが、誰がやったか判明してなかったんですか？

[4569: 住民板ユーザーさん1]

なんで自分で注意しないんだろ？口だけだから？
少なくともその場で防災センターへ報告するべきでしょ。

見て見ぬふりをする。

そんな人任せで良くなるはずがない。

[4570: 住民板ユーザーさん1]

>>4561 住民板ユーザーさん2さん
あなたがその場で注意するべき。

グリルシャッターは事故直後から防災センターで把握してたに決まってる。
誰が事故起こしたかも直後に判明してる。
いい加減なこと書くのはやめようよ。

[4571: 匿名さん]

その場で直接注意して、恨みを買うのは誰だって嫌です。
逆ギレされたという書き込みも以前ありましたし。
だからお金を払って警備員を雇うわけで。

[4572: 住民板ユーザーさん1]

>>4571 匿名さん

少なくとも防災センターへ報告するべきでしょって書いたが、日本語が読めないの？それとも意識的に正当化してるの？

見て見ぬふりはやめなさい。

[4573: 住民板ユーザーさん1]

誰だって恨みを買うのを嫌だが、あえてそれでも注意しまくった理事さんには、まじ頭が下がるよ。
おかげ様で2階の不正利用が皆無になってきた。

あなたも見習ったら？

[4574: 住民板ユーザーさん1]

>>4571 匿名さん

自分のできることをする。
vs
何もしない。

ですな。
何もしないは、人間としてどうなんだろ？戦後民主主義の弊害か。

[4575: 住民板ユーザーさん1]

小耳に挟んだので確かではないですが
先日のパトカーや消防車は
マンションでの火災みたいですね。
館内放送がならなかったのですが
本当に火災だったのでしょうか。

賃貸者ですが高層なので
本当に火災だったなら引越しを
検討中です…

[4576: 住民板ユーザーさん1]

>>4575 住民板ユーザーさん1さん
それ、別のマンションですけど。

[4577: 住民板ユーザーさん1]

>>4575 住民板ユーザーさん1さん

どうぞ引越しを。誰も止めません。

[4578: 住民板ユーザーさん1]

マンション南側道路が工事で通行止め。
マンションから十二社通りに出るためには
マンション北を右折→青梅街道を右折→成子坂下を右折。
通行量の多い幹線道路を迂回路にするなんてありえない。しかも距離的にけっこうある。
なんで北側道路の一方通行解除申請しなかったんだろ？

[4579: 住民板ユーザーさん1]

>>4573 住民板ユーザーさん1さん

あー。またいつもの理事に頭が下がります。
って自作自演か… ちーん

[4580: 住民板ユーザーさん1]

>>4579 住民板ユーザーさん1さん

俺も頭が下がります。
あなたは頭が下がらないんだ？
ひねくれてるの？
不正セミナーが無くなったこと感謝してます。

[4581: 匿名]

そんなこんなで何だかんだ色々あるんだから
空き部屋も多いんだよな。
買って賃貸で貸してる人にとっては、借り手が決まらないで困ってる人もいるみたい。
土地柄かもしれないが、変なやつ多いし…
自分が貸すとき怖い。
結構賃貸出てるね…
https://concierent.jp/m/rent/2931/

[4582: 匿名さん]

賃貸にだすと、総合課税でとんでもない所得税が課されませんか？
賃料はその分年収が追加される計算になって、最高税率がかかるんですよね。
たとえば年収2000万の人なら、所得税と住民税で半分もっていかれませんか？
もちろん、ローンで買ってる人なんかは経費でかなり軽減できるでしょうけど、キャッシュ購入の方はどうしてるんでしょう。。。

[4583: 住民板ユーザーさん1]

>>4582 匿名さん

あんまり嘘を書くのはやめませんか？
なんでローンだと経費で軽減できて
キャッシュだと経費軽減できないの？

所得金額1800万〜4000万は同じ税率だし。

変なやつ多いと思うならその部屋は審査基準が甘いからすぐ決まるね。
正直、水商売okだと即入居者が決まる。外人okも同じこと。
決まらない部屋は年収1000万以上とか、上場企業社員のみのような条件つけるから決まらないだけ。
自営業で年収高い人なんていないし。

三菱は加えて5年定期で出してるから決まらないだろうね。

[4584: 住民板ユーザーさん2]

部屋を汚く使うサラリーマンがいいか
部屋を綺麗に使う水商売がいいかだね。

今は保証会社がはいるから家賃の取りはぐれはない。
私は昨年12月からキャバ嬢に貸したけど4月で退出。
次は3月中には決まった。
1年未満退出は2カ月の違約金条項つけといたから、かえって儲かった。

[4585: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの入口に民泊禁止の掲示がされましたね。いいことだと思います。

[4586: 匿名さん]

売春宿になったら、怖い人も来るし、レッテルも貼られ、仮に部屋を綺麗に使っても、資産価値は下がるのでは？

[4587: 住民板ユーザーさん1]

>>4583 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が経費節減できるよ。
からくりは税理士に聞いてみてください。

[4588: 住民板ユーザーさん1]

>>4584 住民板ユーザーさん2さん
水商売は現金たくさん持ってるから
滞納あまりないんだけど、仕事辞めて田舎帰ったりするのも早いからから、
すぐに退去しちゃうんですよね
。
賃料設定は坪単価いくらにしたんですか？

[4589: 住民板ユーザーさん2]

>>4586 匿名さん

稼ぎのいいキャバ嬢が自宅に男を呼ぶと思ってるの？

[4590: 住民板ユーザーさん2]

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン減税のこと言ってるの？
事業用はローンであろうがダメだよ。

マンションは払った金額が経費にはならないよ。あくまで減価償却だよ？

青色にして賃貸を事業にすればいいだけじゃん。

[4591: 住民板ユーザーさん2]

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

62平米で315000円にした。
すぐ出てもいいように
1年以内は違約金2カ月
2年以内は違約金3カ月にしたよ

[4592: 住民板ユーザーさん2]

間違え

2年以内は違約金1カ月

[4593: 住民板ユーザーさん1]

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が金利負担増えるよね
まあ損金にはなるが

新築物件で仮に利回り5%としたら
金利で利回りかなり消えちゃう

[4594: 住民板ユーザーさん1]

>>4591 住民板ユーザーさん2さん

ここの高層階の坪単価相場は
15000〜15500 (61平米なら28万位)
位なのに、16700円はちょっと盛りすぎじゃないかな。
港区住めますよ。

[4595: 住民板ユーザーさん1]

通常審査通らない人物を審査基準緩めてマンションに入れる感性がわからん。
マルチが入ってきた発端も根は同じ。この先人生短いからマンションの将来より目先の利益ってとこかな？

[4596: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録が雑すぎ。

[4597: 住民板ユーザーさん1]

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

借りる人がいるなら家賃はいくらにしたっていいんじゃないの？
歌舞伎町の住人は港区に住みたいわけでもない。
彼らにとっては港区以上の価値がある。
ここは日本。自由経済

[4598: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん
マルチの入ってきた理由は違うよね。
彼らは水商売でもなく、見た目は個人事業主だよね。
マルチの個人事業主と、マルチ以外の個人事業主と、どうやって見分けるの？
あんまり難癖つけない方がいいと思うよ。

[4599: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

そもそもあんたの言う通常審査は通ってるだろ。
あんたの言う通常審査ってどんな審査基準だよっていう話だよ。

[4600: 住民板ユーザーさん1]

なんで人の賃貸金額にまでチャチいれるんだろう？
ほんと否定が好きな人だね。
俺だったら、高く貸せて良かったねと思うが。
当マンションの賃貸金額がアップすることはとてもいいことだと思います。