【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4401: 住民板ユーザーさん1]

もう動いてるwww
よっぽど理事を怒らせたんだね
今回は動きが早いww

[4402: 住民板ユーザーさん1]

キジも鳴かずんば撃たれまい

[4403: 住民板ユーザーさん1]

雉も鳴かずば撃たれまい

[4404: 住民板ユーザーさん1]

>>4401 住民板ユーザーさん1さん
これですよ！これを待ってた(^^)。三菱さんありがとうございます。
勿論、これやってもすり抜ける人たちはいるんでしょうが、様々な問題がかなり解決するはず。
“外部の人が勝手に入っているか警備員に確認を促しても何もやってくれない、使えない”という課題も、これで解決です。警備員が動かない理由がこれで完全に無くなる。

[4405: 住民板ユーザーさん1]

>>4401 住民板ユーザーさん1さん
>>4401 住民板ユーザーさん1さん
ただ、今までを見てると一部の警備員の方の詰めは相当弱いので(形式的に質問して、向こうの回答を額面通りに聞いてハイ終わりの可能性もあり)、その様な警備員を教育して頂くか替えて頂くか、必要ですね。

[4406: 住民板ユーザーさん2]

私以前に三井マンション住んでましたが、入居前に雰囲気確かめに無断でロビー侵入した時、直ぐにコンシェルジュから身元確認されました(謝って出ましたが笑)。管理の行き届いたしっかりしたマンションだなあ、と印象受けました。
このマンションも、警備員(願わくばコンシェルジュも)が我々からの通報を受けてからじゃなく”積極的能動的に”身元確認して頂ければ、より良い状況になれますね。

[4407: 住民板ユーザーさん1]

ようやく重い腰を上げたか。
理事が見ているので、ここに色々書いておくのも無駄ではないな。

このマンションの警備員配置
朝8：00ー20：00 までの 警備員配置 は3ポスト 交代要員あわせ最低4人
通常は1.5時間配置の30分休憩なので、
十分、エレベーター前に一人立たせる事できる。
入居者の後に共づれで入る人達 、旅行者と待ち合わせ、見かけたら即尋問してください。

[4408: 契約済みさん]

警備の内容を細かくアップするのはどうでしょうか？
その時間以外で対応するようになるし、
長時間、箇所数の数は費用に関係します。
敷地の周りを巡回しているのでその時にも
スーツケースを持って入り口にいる人にも
声をかけて欲しいです。
あと、自転車も新宿区と協働で何とかしてほしいです。

[4409: 住民板ユーザーさん1]

>>4407 住民板ユーザーさん1さん

理事が見てるというより、>>4400の通り、今回は理事がかなり怒ってるようですよ。

[4410: 住民板ユーザーさん1]

>>4408 契約済みさん
自転車は無理。条例を作らないとどうにもならない。

[4411: 住民板ユーザーさん1]

最近、民泊らしき白人の老夫婦や若者グループもちらほら
見かける。 賃借人情報も含め入居届けをしっかり回収して欲しい。

[4412: 住民板ユーザーさん1]

>>4408 契約済みさん
ここは24時間警備。 20：00以降から朝までは
さらに1ポスト(最低2名）追加されるので、警備員がいない時間っていうのは無いです。

[4413: 住民板ユーザーさん1]

月に警備会社に410万も払っているんだから
外部からの侵入者に対しては、おざなりの質問だけで
エレベーターを通さないように
しっかり確認していだきたい。
あと セミナールームで詐欺セミナーが始まった頃に
参加者へキーの有無を確認しに行けばすぐ退場させられる。

[4414: 住民板ユーザーさん1]

>>4413 住民板ユーザーさん1さん

それがこの前は見てたが揉めるんだよなあ

主催者のクソ言い分

予約をして使用料も払って、契約は成立してるんだが、すでに使用開始していて契約破棄にされたとき、損害の責任はとってくれるんだろうな


理事の答

俺に請求すればいい
裁判で争うだけだ


まあ殴り合い寸前でしたが

[4415: 住民板ユーザーさん1]

それでも退出しないから
退出しないなら警察を呼ぶと言ってたね

[4416: 住民板ユーザーさん1]

そんな契約はもともと成立してないよ。
セミナールームは
入居者しか使えないのに、
不正利用してるんだから。無効だろ。
そのために予約申込書に全員の参加者名、部屋番号書かせて、
規約をまもって利用する事を
誓約させてるんじゃないのか？
まだならテンプレート変えればいい。

[4417: 住民板ユーザーさん1]

>>4416 住民板ユーザーさん1さん

喧嘩腰はやめなよ。
ネット予約は日時だけなんですが。
つーか、なんでこんなことで熱くなってるの？
怖い。

あとね、規約の説明はコンシェルジュがすることになってるけどしてないよ。
すると不正利用者も規約そのものを知らないんだよ。
それは揉めるよね。
ちなみに契約は支払いをもって成立するよ。

[4418: 住民板ユーザーさん1]

実際に揉めてるんだからね。
苦労してる人たちを少しは思いやればいいのに。
あなたは偉いみたいだから、あなたが間に入ればいい。頑張ってください。

[4419: 住民板ユーザーさん1]

警務士の声掛けの立て看板見ましたが、2Fや44F共用施設の件とか、現在のような状況になってしまったのは西新宿という場所柄、ヤバい人はたくさん集まることは容易に想定できたのに、色々想定できていなかったこと、
そして入居開始から現在まで散々ヤバい人達が堂々とウロウロしてるのに見て見ぬ振りをしていたこと、
そして警察から連絡受けるレベルになってようやく動いたこと。

それに尽きると思います。

そんなこと書く住民は人任せすぎだろという書き込みが過去にありましたが、逆に住民が対応する方が問題です。
三菱と管理スタッフとコンシェルジュの責任は重いです。
これは人任せでもなんでもありません。

過剰なところはあるかもしれませんが理事の方は本当に勇気ある行動をされていると思います。
もはや管理会社、コンシェルジュに任せてられないと感じる気持ちはもの凄くわかります。

[4420: 住民板ユーザーさん1]

>>4414 住民板ユーザーさん1さん
理事の方のご対応、本当に有難いです。
感謝しています。
以前より明らかに不審な人は減りました。
この記事読んで理事の方がそこまでされているというに、頭が下がりました。

[4421: 住民板ユーザーさん6]

よくなるとよいですね。ご苦労さまです。
ただ、早朝からの投稿、こちらの地権者は少し頭が?って言われているのも理解できました。

[4422: 住民板ユーザーさん1]

これで民泊はなくなりそうですね。
旅行者のほうは素直に旅行と言いそうです。

[4423: 住民板ユーザーさん1]

ここのコンシェルジェは言われた事しかしないから、もっと改善して欲しい。
先ずは違反行為見たら、声かけけして下さい。
タワマンのコンシェルジュは、サービスの取り次ぎだけじゃなくて、
入口近くに人がいることで、
防犯面にも役立たないと。

[4424: 住民板ユーザーさん1]

ミーティングルームは入居者のみ使用可能です。
と貼り紙したり、コンシェルジェが利用時に
説明して周知させないと揉めるね。

[4425: 住民板ユーザーさん1]

>>4423 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュがねー
機能しないねー

[4426: 住民板ユーザーさん1]

>>4423 住民板ユーザーさん1さん
それ違う
ここのコンシェルジュは言われたこともしない

[4427: 住民板ユーザーさん1]

>>4426 住民板ユーザーさん1さん

同感です

[4428: 住民板ユーザーさん2]

ハンモックの件。
外部ダメなの知らなかったとは言え違反利用なら、いくらお金払った時点で利用契約成立してても、遡及的に無効になりますよね。常識的に考えたら。訴えたらハンモックへブーメラン返ってきますよね。
ただ、私も法律キチンと知ってる訳ではないし、抜け穴はあるでしょうけど。
先に言っておくと今までの傾向からして、契約が無効かどうか、下らない議論がこれから起こり得る可能性あるので、そんなやり取りはお互いやめたいですね。

[4433: 住民板ユーザーさん1]

>>4428 住民板ユーザーさん2さん

契約の話もあるでしょうが、運用で使用許可が出ています。これが一番問題です。
規約では禁止になってますが、運用で許可している以上、訴えられたらブーメランどころか負ける可能性すらあり得ます。
もちろん負けて賠償を負う人は注意した理事ですが、利用が正当化されては困ります。
早急に理事会で運用を変える必要がありますね。

[4434: 住民板ユーザーさん1]

詳細はわかりませんが、運用を変えるだけであれば、理事会を通す必要はないのでは？

[4435: 住民板ユーザーさん1]

朝の理事粘着投稿がすべて削除されてら
深夜のも削除されてるから
自作自演ってことか

悪徳セミナー主催者だね

[4436: 住民板ユーザーさん1]

いや、昔からの金物屋粘着野郎だね。

[4437: 住民板ユーザーさん1]

4430と4431の自作自演が酷いと思い削除依頼したら、4429と4432も削除されてる
一人四役だよ！粘着男はなんなの？

[4438: 住民板ユーザーさん1]

4428のコメントにいいねが複数付いてるから、
みんな同意してるのに、
また地権者が荒らしてるのかね。
もうウンザリ。
規約ではたしかミーティングルームを使用できるのは原則入居者か
理事が認めた者じゅなかった？
実際の運用が問題とかどーのって言ってるけど、
理事会がわざわざ特定の部外者の使用を
認めて詐欺セミナー開かせてる事実があるんですか？ そんな事してる理事がいるなら
損害賠償で訴えられるね。

[4439: 住民板ユーザーさん1]

庭、雑草ぬいてせっかくきれいにしてもらったのに植物や土が掘り返されてますね。
おそらく子供が遊びでやってることで、何となくこうなるとわかっていたのですが、少なくとも親が見てるならしつけてほしいです

[4440: 住民板ユーザーさん1]

>>4438 住民板ユーザーさん1さん

4429〜4432の削除された投稿はあんたでしょ。
もうよくわからんこと書くのは辞めたら？
また削除されるだけだよ。

[4441: 住民板ユーザーさん1]

>>4438 住民板ユーザーさん1さん

また理事に粘着してるが、粘着中傷のあまりおかしなことばかり言ってる。
「実際の運用」と言ってる人はコンシェルジュの実務を指してるが、なんで理事の話になってるんだろ？
いつも思うけどこの粘着男は頭弱いよね。

[4442: 住民板ユーザーさん1]

理事が訴えられて損害賠償になったらカンパします。
そこまで頑張ったら管理組合で負担してもいいです。
コンシェルジュは何もしないので1人でいいと思います。

[4443: 住民板ユーザーさん1]

わかりましたよ。
身体張って頑張ったから、褒めて欲しかったんですよね。
ありがとうございます。
おっしゃる通りコンシェルジェは1人でいいと思います。
おしゃべりが多いですし、経費節減願います。
むしろ、このマンションは防犯カメラが少ないので
浮いた人件費でリースのカメラ設置場所を増やしてください。
万一子どもが不審者に誘拐されたり、
引越業者が乱暴な作業でドアを傷つけたら、証拠画像も撮れると思います。
(本当はタワマンでそんな事があってはいけないのですが)

[4446: マンション住民さん]

問題が増えたためまとめますね。
①民泊問題　　　　→撲滅まですぐ
②マルチセミナー　→撲滅まですぐ
③金物屋問題
④お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）
⑤理事関係者情報漏洩問題

③、④、⑤は継続ですね。
⑤は>>4445の通り、理事たちで処分してもらえば撲滅できますよね。
④はマルチ関係者でしょうか?地権者?住人?

[4447: 住民板ユーザーさん1]

>>4442 住民板ユーザーさん1さん

俺も理事が訴えられたらカンパしますよ。
頑張って欲しい。

[4448: 住民板ユーザーさん1]

>>4446マンション住民さん
タワー60相談室では理事を中心に表に出ない問題を議論しています。
それがなにかまずいのですか？今回の「理事は今回は怒ってる」ということの深い理由はここには流れていませんが、別に理事はその理由を隠してはいません。メンバーの誰もここに書いてないだけです。
議論はネットだけではなく、ミーティングスペースにおいても行なっています。いまや一つの部会のような動きもしています。