【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4277: 住民板ユーザーさん2]

角部屋の人から聞きました。窓ガラスを月１ほどで清掃してくれてるが、汚れが落ちないのでまだらになって外の景色が見えにくいそうです。窓は共用部なので、アフターの対象ではないそうです。

[4278: 住民板ユーザーさん1]

>>4274 住民板ユーザーさん1さん
また理解してないね。

[4279: 住民]

理事会は
店舗部会役員と
住宅部会役員で
構成されます

店舗部会は地権者しかいません
店舗部会の地権者はマンションの部屋も持っています

[4281: 住民板ユーザーさん1]

>>4275 住民板ユーザーさん２さん
その部屋は一期の最高倍率で14倍でした。1期は平均2倍くらいで、値上げした2期以降は1倍くらいだったと思います。
ワンルームの成約はまだないです。
西向きで分譲時4208万(@350)が4980万(@410)では販売中ですが、長いこと売れませんね。
どなたが言ってる様に低め賃料設定のせいで、想定利回りを落としているせいでしょう。

[4282: 住民板ユーザーさん1]

横から失礼

議決権の数と、理事就任には、なんの関係もありません。
なお最大地権者は三菱地所でした。次の方が現在１５部屋ほど持ってます。
ちなみに６０階は１０部屋中６部屋が地権者。

[4284: 住民板ユーザーさん1]

[No.4280から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4285: 住民板ユーザーさん1]

エンガワやジムの場所に住民が使えるフリーWi-Fiを置いて欲しい
特にジムの時は音楽などを携帯で聴くのでWi-Fiが欲しい

[4286: 住民板ユーザーさん1]

>>4282 住民板ユーザーさん1さん

だからぁー。議決権たくさん持ってる大地主なら分かるけど、元地権者は
今では単なる区分所有者と何ら変わらないって事。理事長職にしがみつかずに適任者に早く交代してくれ。

[4287: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4288: 住民板ユーザーさん1]

>>4286

議決権１５なら十分多い
他の地権者も議決権５はざらにいる
店舗部会は地権者しかいない
単なる区分所有者とあきらかに違う

理事長に関するなら
再開発組合会長
淀橋町会会長
単なる区分所有者と明らかに違う
地元に強い

しかしあんたいっぱい削除されたね

[4289: 住民板ユーザーさん1]

>>4287

嘘の羅列、名誉棄損の羅列
自分で削除依頼して

菱和ライフクリエイトの名誉棄損は削除されてよかったね

[4290: 住民板ユーザーさん1]

現理事

要職４人
住宅部会（店舗所持の地権者）２人
店舗部会（地権者しか店舗部会にはいない、および住居所持）２人

住宅部会（地権者）２人
住宅部会（非地権者）１０人

店舗部会（地権者しか店舗部会にいない、うち１人は住居所持）３人


バランスいいじゃん

[4291: 住民板ユーザーさん1]

住んでる地権者４０家族で部屋を２５０持ってる
店舗はすべて地権者が持ってる
そこに気づかないのかね？

[4292: 住民板ユーザーさん1]

ここは十二社通り沿いの商業地域に1２軒ほどあったが、その人たちがいっぱい持ってる。

商業地域で一番小さかったのが金物屋。15坪くらいの敷地に木造2階建てだった。
それでも店舗1区画と住居2部屋取れてる。

一番大きかったのが靴屋。150坪くらいの敷地に8階建てビル。裏にアパート。
敷地だけで金物屋の10倍。単純に店舗10区画と部屋20部屋が取れる。
さらにビルとアパートの評価がある。営業補償だけでもの凄い金額。

こういうことを知らない人があほなことほざいてます。

雑貨屋、薬屋１、薬屋２も敷地は広かったね。各ビル持ちだったしね。

[4293: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4294: 住民板ユーザーさん1]

こんどは会長に粘着か

[4295: 住民板ユーザーさん1]

再開発組合会長
淀橋町会会長
管理組合会長
ご苦労様です

[4296: 住民板ユーザーさん1]

4287も削除されてら
もういい加減にしなよ
金物屋、地権者への粘着男

[4297: 住民板ユーザーさん1]

あなた理事なら
なぜ金物屋に注意しないの？

[4298: 住民板ユーザーさん1]

都合の悪い事にはレスしないですよね。
説明責任ありますよ。

[4299: 住民板ユーザーさん1]

>>4298 住民板ユーザーさん1さん

金物屋がどんな規約違反をしてるか説明する方が先だよ
規約違反がなければ注意なんかできないよね
大人は感情論で注意できないのだよ

[4300: 住民板ユーザーさん1]

>>4297 住民板ユーザーさん1さん

俺は理事ではないけどあんた頭悪い？
総会に金物屋のことが質問状で出ていたが不問だったよね
それでも文句言いたいならあなたが理論武装するしかないんだよ
ガキじゃないんだよ

[4301: 住民板ユーザーさん1]

金物屋に粘着
地権者に粘着
会長に粘着
今度は理事に粘着

総会で金物屋さんの店頭は規約違反ではないとの説明だったが、君は賃借人かい？
区分所有者ならば、これだけ不満言うなら総会に出るべき。
それとも粘着したいだけかい？

[4302: 住民板ユーザーさん1]

>>4298 住民板ユーザーさん1さん

説明責任があるのは君だよ。
金物屋さんがどんな規約違反をしてるんだい？

[4303: 住民板ユーザーさん1]

横からすみません。
金物屋さんの件、前にこの掲示板で”店舗は一時置きの場合のみ外にモノが置ける”という説明を総会時に三菱の方がなさったと書いてありました。
ただ、それを聞き受けた金物屋さんは、総会翌日も何も改善せず、どうなっているんだろうね、というコメントもこの掲示板で散見されました。
その辺りの話の真偽はどうなのでしょうか？？
いつのまにか、この掲示板では金物屋さんは問題起こしてない、という流れになってますが、何が正しい情報ですか？

[4304: 住民板ユーザーさん1]

一時的な陳列はオーケーです。つまり常設陳列はダメということ。棚等を設営しなければオーケーです。
それが総会での見解です。
看板も一時的な看板はオーケー。つまり立て看板はオーケーということです。

[4305: 住民板ユーザーさん1]

棚に陳列しているよ。
一時的の意味は、少しの間、その時限りという意味。金物屋は朝から晩まで毎日陳列している。例えば一時的に駐車していい場所に、
毎日10時間停めてる車があったら、違反行為だろう。 何自分に都合良くねじ曲げてんだよ。
早くやめさせろ。

[4306: 住民板ユーザーさん1]

>>4303 住民板ユーザーさん1さん

その解釈だとセブンイレブン以外はすべて規約違反となってしまいます。

[4307: 住民板ユーザーさん1]

>>4305 住民板ユーザーさん1さん

棚等を設営と4304は書いている。日本語はきちんと読みましょう。
あなたの解釈だと、セブンイレブン以外は規約違反となってしまう。
なぜ金物屋だけに粘着する？
クリーニング屋、松屋、薬屋、歯医者も物を置いている。目が悪くて見えないのかな？

[4308: 住民板ユーザーさん1]

一時の反対語は常時
一時的の反対語は永続的

一時的がどのくらいの時間を指すかは不明朗。
よって、永続的でない時間を指します。

[4309: 住民板ユーザーさん1]

>>4305 住民板ユーザーさん1さん
そういうのは総会の時言いなよ。
次の総会に間に合うから要望書を書けばいいじゃん。
理事会の解釈はあなたと違うんだから、それしか方法はない。粘着する問題ではないよ。

[4310: 住民板ユーザーさん1]

辞書引けよ。
一時的は物事が連続しないさま。
熱心に駐車違反取り締まってるんだから、
わかるよな。エントランス前に
毎日車ご10時間も停まってると同じだよ。
規約違反はあきらか。弁護士に確認してみろ。
棚を設営して陳列してるじゃないか。
設営は組立てを含む。

[4311: 住民板ユーザーさん1]

セブン以外は違反テナントだから
理事がなんとかしろ。
その責任があるんだよ。
三菱や区分所有者が総会で不問にした。
という事実はない。

[4312: 住民板ユーザーさん1]

理事なんだから襟正せ

[4313: 住民板ユーザーさん1]

この人ばか？
性格が粘着？
総会で話せば済む話

[4314: 住民板ユーザーさん1]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん

総会出てないね
三菱の人が答えてたが

[4315: 住民板ユーザーさん1]

総会では
住民から要望 →
共有部である店先に金物屋が商品を陳列している
のでやめて欲しい。

理事長が三菱へ代わりにに回答する様頼む
三菱回答→
規約では店舗は一時置きの場合のみ外にモノが置ける事になっている。 これから詳しい店舗細則は管理組合で決めていく。

理事なんだから規約守らせろ。なんで出来ないんだよ？

[4316: 住民板ユーザーさん1]

>>4315 住民板ユーザーさん1さん

規約をここに書いてみなよ。
賃借人じゃなければかけるよね？
書けば自分の間違いに気づくから。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

>>4315 住民板ユーザーさん1さん

納得いかなきゃ要望書を出せばいいだけの話。
粘着の材料にしちゃダメだよ、きみ。

[4318: 住民板ユーザーさん1]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん

何でもかんでも要望書ださなきゃ改善されないなんて、おかしい、
文句あるなら総会で言えとか、承認されたから文句言うなとか、そんなやり方でマンション管理が出来るわけないです。

総会では、店舗前の使い方は協議するような回答でしたので、結論が出ることを期待します。

ところで、先日タクシーで、建物名では分からず、金物屋さんがあるマンションと言ったらすぐに分かってくれました。

[4319: 住民板ユーザーさん3]

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
忠告しておくが、お前のせいで他スレで地権者が理事に居座って価値を落としたマンションとしてネタにされてるからな。
住人の意見に粘着してくだらない言い逃ればかりしてるんじゃないよ。ネットで住人の意見に文句言ってないで仕事しろ。住人に迷惑かけるな。

[4320: マンション住民さん1]

4303です。コメントありがとうございます。
4304さんが「棚等を設営しなければオーケー（＝一時的なので）です。 それが総会での見解です。」と書かれてますが、結局は総会ではそこまでは言及していない・定義付していない、という理解で宜しいですよね？
「一時的」をどう捉えるか、ここで議論しても仕方ないですよ。ましてや、総会の見解を（もし合っているとはいえ）勝手に解釈して、あたかもオフィシャルであるかの様に書くのもどうなんでしょうか。
結局は、店舗の外出し荷物の是非に関して細則は現在検討中で、待つしかない、というのが今の正しい状況なんでしょうね。

[4321: マンション住民さん1]

金物屋さんは負のシンボルになってる。タワマンにはいらない。

[4322: 住民板ユーザーさん1]

規約をここに書いて見ればと言ってる人がいるのに、文句を言ってる人はなぜ規約を書かないんだろ？
まじに賃借人か？
管理規約を持ってないのか？

賃借人に管理組合の問題を言われたくない。
総会では確かに金物屋への問題は規約上問題がなかった。
それに対し反対する人は1人もいなかった。

[4323: 住民板ユーザーさん2]

>>4319 住民板ユーザーさん3さん

この人、今度は理事に粘着してるね。
しかも推測だけで。
もういい加減にして欲しい。

[4324: 住民板ユーザーさん2]

ここまで文句あるのに、総会で異議を唱えなかったのが不思議。ただ文句を言って粘着したいだけのようだ。
要望書を出せば正式に返事が来るのになぜ出さないんだろう？ここでぐちゃぐちゃ言うより、よっぽど正しい見解を教えてくれるだろうに。

[4325: 住民板ユーザーさん1]

>>4319 住民板ユーザーさん3さん
他のスレでネタにされてる？不自然だなあ。お前が書かなきゃ他のマンションのことなんか誰も書かない。子供じみたこと言う奴だなあ。

[4326: 住民板ユーザーさん1]

19人の理事が金物屋に苦情を言わないっていうのが答。
19人中10人が非地権者。誰も苦情を言わない。
ルール違反はないでいいんじゃない？