【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4251: 住民板ユーザーさん1]

>>4245 入居済みさん

契約者専用スレなんで、
外部の方はお引き取りください。

[4252: 住民板ユーザー]

>>4249 住民板ユーザーさん1さん
あり得ないので大丈夫ですよ。
また部外者でしょう。

[4253: 住民板ユーザーさん1]

よーく考えてごらん。
壊した人が対物１０００万だったら？
無制限だったとして、対物で警備員費用が出るかな？
24時間１人ｘ７０日＝おいくら？

エントランスドアの修理の扱いも、駐車場パレットの破損の件も知っているが、内部情報を流すなという人がいるんで書きません。

マンション総合保険はパケット商品なので、破損がオプションとか言う素人のしつこい書き込みは無視に限ります。粘着男と同じ書き方だしね。

[4254: 住民板ユーザーさん3]

>>4247 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラに写ってませんか？

[4255: 住民板ユーザーさん1]

>>4254 住民板ユーザーさん3さん

エントランスは年末、男女が
傷付けたみたいですよ。
おそらくカメラに映っていたけど、
特定までしなかったのでしょう。
シャッターの損害賠償を、
壊した人に請求せず、我々のマンション保険を使うのは、いくらなんでもありえないでしょう。
でも張り紙には管理組合から(現金を)払いません
としか書いてないし、
いつもの理事関係者4253 の投稿を見ると保険を申請しそうだ。

三菱の保険部を通さず、
まずはフロントマンに壊した相手の
対物と
個人賠償責任保険を使う様に
交渉させればいいのに。三菱の保険部を通したら、相手の保険金の
不足分を我々の保険で賄う事になってしまう。そもそも警備員の日当は
損害賠償できますよ。

[4256: 住民板ユーザーさん1]

>>4255

なんとまあ浅い知識

個人賠償責任保険は自動車事故は免責
これ日本の常識ね

次にシャッターの金額が分からないけど物損補償は時価ね
新品価格と時価の差がある場合その差は保険金は出ないよ
1500万円がなんの金額かわからない以上安易な断定はダメ
これ日本の常識ね

[4257: 入居済みさん]

いやいや、全額、損害賠償を請求すればいいだけ事じゃん。 相手の保険で足りない分をどう工面するかなんて、
こっちに関係ないでしょ。
壊したら弁償させるの世界の常識ネ。

まさかと思うが、犯人分からないのか？ だとしたら、もうお前らファイヤーだ。

[4258: 住民板ユーザーさん1]

今日、エントランスの車寄せのとこに、
停めてあった黒い車の前で、警備員と
管理側の関係者(地権者?)と思われるスーツの男性が何やら深刻に話しこんでた。警備員が、運悪く着替えの時間に起きてしまったとか話してたから、
シャッターの件かもね。
そのあと、
だらしない格好した茶髪の男(理事として座ってた人に似てた気がする)がマンションから
出てきて、
咥えタバコしながら車を移動しようとしたら、
スーツのおじさんに[おい咥えタバコかよ。お前、態度悪いなー]って怒られてました。 唖然

[4259: 住民板ユーザーさん1]

俺も見てた。
スーツ姿は理事だよ。
黒い車は駐車の常習者。以前、裏によく停めてた車。
駐禁切られてからエントランスにしょっちゅう停めてる。
理事と職員と警備員がその車のことで怒ってた。
部屋に何度も電話したのになかなか出てこなかったらしい。
黒い車の茶髪の若い奴は館内からタバコ吸って出てきたんでびっくりした。
ごめんなさいも言わないで咥えたばこで車に乗ったからみんな怒ってた。

[4260: 住民板ユーザーさん1]

>>4259 住民板ユーザーさん1　さん
裏に止まってた黒いミニバン？
態度も悪いんですね。

[4261: 住民板ユーザーさん1]

>>4259 住民板ユーザーさん1　さん

あの茶髪(40歳くらい)も、総会の理事席の左側に座ってませんでした？ 髪型も似てたんだけど。
関東連合の人ぽい感じで
注意するのも怖い。

[4262: 住民板ユーザーさん1]

>>4260

うん、あの黒い車です。
態度悪いよね。
それ以上の情報が入らないのがもどかしい

>>4261

理事ではないね。
関東連合かもね。
それ以上の情報が入らないのがもどかしい

[4263: 入居済みさん]

このマンションはもはや

コンシェリアよりも民度が低い輩が多いと

噂れてますな。。。それが賃貸価格に表れてるのか？！

買わなきゃ良かったよ、銭失い

[4264: 住民板ユーザーさん1]

ここらのマンションで庭がこれだけ立派なとこないし、
銭失いって事はないでしょ。
調べたら実際の成約単価は坪350-450くらいだな。
(570が一件あるけどこれは例外)
興味深いのは、内覧では西側人気なのに
蓋を開けてみたら、東向きと成約単価が変わらなかったこと。
ここの資産価値をあげる為には、投資目的で買った外人の住戸を早く売却してもらって滞納解消し、
理事会は地権者に辞めてもらって、もう少し管理組合のレベルを上げる事だと思う。

[4265: 住民板ユーザーさん1]

>>4263 入居済みさん
コンシェリアの東向き悲惨ですよ。
20メートルくらいしか離れてないとこに同等の高さの建物建つんですから。
真っ暗でしょう。

[4266: 住民板ユーザーさん1]

>>4264

投資用は低層階が有利って知らないみたいですね。

新築時は細かく値段の差をつけるけど、中古になってしまえば坪いくら、もしくは平米いくらと、上も下もそんなに変わらないし、西も東も変わらない。

そもそも西は部屋の中から空しか見えないが、東はニューヨーク並のビル景色。
冨士山なんか他のタワーでも見えるけど、新宿の高層ビル群が間近に見えるのはここの東側だけ。
夜の眺望はほんと素敵ですよね。


何度も書かれているけど、理事会から地権者が抜けるのは半永久的に無理。
理事会は店舗部会と、住宅部会からできていて、店舗部会は地権者しかいない。
店舗は部屋みたいになかなか売買はされない。
住宅部会も数えてみたら地権者が５人。しかも部会長をはじめ副会長など要職ばかり。
再開発マンションを買ったらこれはあきらめないとね。

[4267: 住民板ユーザーさん1]

>>4265

コンシュリアの東が悲惨なら、ラ・トウールの西も悲惨ということになる。
住友不動産も馬鹿じゃない。
悲惨になるなら建て方を考える。
結論は眺望で決める住民は少ないということです。
4264の眺望は値段に反映されないということの証拠でもあります。

[4268: 住民板ユーザーさん1]

>>4267
狭い部屋の方が割高というのもありますよね。賃貸が付きやすいから投資目的に有利です。逆に３LDKとかは貸しにくい、売りにくい。タワー６０だとワンルームが貴重。１０部屋あったかな？ないかもしれません。

[4269: 住民板ユーザーさん1]

1DKの成約は一件だけで単価405万ですので、面積抑えてもそれほど割高ではないです。
ちなみ東ではありません。
2LDK、広め3LDKもそこそこ売れてるので、ファミリー需要もあるのでしょうね。

ラ・トゥールは住友なので、さすがに少しずらして建ててるから
コンシェリアほど悲惨ではないと思います。 新しいビルの西側は石壁になっていて、
窓が全くないのが救いです。

[4270: 住民板ユーザーさん1]

>>4266 住民板ユーザーさん1さん
このマンションは供用面積比率で住宅がほぼ大半を締めており、もともと店舗共有はごく僅か。
何十部屋ももらい議決権を沢山持っている大地主や、法人がいるわけでもない。
二部屋ぐらい持っているここの地権者は皆さん個人だし、議決権はたったの2個でしょ。
勘違いをして理事会に居座るのは良くない。
辞めればいいんですよ。

[4271: 住民板ユーザーさん1]

ライバルの富久クロスの成約単価は、
下層階415万から高層495万。 築3年でも相変わらず強い。
ここも築5年になった時に今の価格がキープ出来る様に頑張らないと

[4272: 住民板ユーザーさん1]

なんか、急に外国語が飛び交って夜は騒いでる部屋が出現したな。網戸にしていると部屋に聞こえてくる。どこの部屋だろう。

[4273: 住民板ユーザーさん1]

>>4269

あー、いつもの否定ばかりする人だったんですね。

まずワンルームと書いたんだけどなあ。１DKじゃないよ。
仮に１DKだとしても４０５万円なら十分高いじゃないですか。
狭めの部屋は坪単価が随分安めでしたよ、ここ。


コンシェリアも住友なんだけどなあ。知らないのかな？

[4274: 住民板ユーザーさん1]

>>4270

ここの地権者は１部屋か５部屋以上と極端です。
理事会にいる地権者のほとんどは、店舗＋住宅です。
住宅部会か店舗部会のどちらかにいますね。
勘違いして残ってないでしょうね。店舗部会の理事は店舗持ってなきゃ入れないんだから。

[4275: 住民板ユーザーさん２]

>>4273
確か４０㎡以下の部屋は12戸くらいあって、4階の1部屋以外は地権者の部屋ですね。売りだしの時はその部屋の倍率が一番高かったです。25倍くらいでしたっけ？倍率は忘れました。言えることは大きな部屋は1倍くらいが多かった印象です。今の売れ残りの状況は、売り出しの倍率から考えてもそんなものかなとも思えます。小さい部屋ほど倍率が高かったです。

[4276: 住民板ユーザーさん2]

>>4269


もうあんまり売れないですよ。連日で記事出ましたね。



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci
夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
5/19(土) 8:01配信

https://nikkan-spa.jp/1476567/2
タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ


「タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」



皆さんのお金が吸い取られただけです。バブルの時となんか似てますね。地権者は新築値段の６掛けほどで権利変換してるんで、地権者の相続で安い部屋が出てくるでしょう。今もそうかな？地権者の売り出しがかなり安いです。地権者の出してる賃貸もかなり安い。

なぜか？ハウスネットの賃貸見積もりが、周辺マンションの１割引きか２割引き位だからです。周辺マンションとはタワーではありませんよ。

[4277: 住民板ユーザーさん2]

角部屋の人から聞きました。窓ガラスを月１ほどで清掃してくれてるが、汚れが落ちないのでまだらになって外の景色が見えにくいそうです。窓は共用部なので、アフターの対象ではないそうです。

[4278: 住民板ユーザーさん1]

>>4274 住民板ユーザーさん1さん
また理解してないね。

[4279: 住民]

理事会は
店舗部会役員と
住宅部会役員で
構成されます

店舗部会は地権者しかいません
店舗部会の地権者はマンションの部屋も持っています

[4281: 住民板ユーザーさん1]

>>4275 住民板ユーザーさん２さん
その部屋は一期の最高倍率で14倍でした。1期は平均2倍くらいで、値上げした2期以降は1倍くらいだったと思います。
ワンルームの成約はまだないです。
西向きで分譲時4208万(@350)が4980万(@410)では販売中ですが、長いこと売れませんね。
どなたが言ってる様に低め賃料設定のせいで、想定利回りを落としているせいでしょう。

[4282: 住民板ユーザーさん1]

横から失礼

議決権の数と、理事就任には、なんの関係もありません。
なお最大地権者は三菱地所でした。次の方が現在１５部屋ほど持ってます。
ちなみに６０階は１０部屋中６部屋が地権者。

[4284: 住民板ユーザーさん1]

[No.4280から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4285: 住民板ユーザーさん1]

エンガワやジムの場所に住民が使えるフリーWi-Fiを置いて欲しい
特にジムの時は音楽などを携帯で聴くのでWi-Fiが欲しい

[4286: 住民板ユーザーさん1]

>>4282 住民板ユーザーさん1さん

だからぁー。議決権たくさん持ってる大地主なら分かるけど、元地権者は
今では単なる区分所有者と何ら変わらないって事。理事長職にしがみつかずに適任者に早く交代してくれ。

[4287: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4288: 住民板ユーザーさん1]

>>4286

議決権１５なら十分多い
他の地権者も議決権５はざらにいる
店舗部会は地権者しかいない
単なる区分所有者とあきらかに違う

理事長に関するなら
再開発組合会長
淀橋町会会長
単なる区分所有者と明らかに違う
地元に強い

しかしあんたいっぱい削除されたね

[4289: 住民板ユーザーさん1]

>>4287

嘘の羅列、名誉棄損の羅列
自分で削除依頼して

菱和ライフクリエイトの名誉棄損は削除されてよかったね

[4290: 住民板ユーザーさん1]

現理事

要職４人
住宅部会（店舗所持の地権者）２人
店舗部会（地権者しか店舗部会にはいない、および住居所持）２人

住宅部会（地権者）２人
住宅部会（非地権者）１０人

店舗部会（地権者しか店舗部会にいない、うち１人は住居所持）３人


バランスいいじゃん

[4291: 住民板ユーザーさん1]

住んでる地権者４０家族で部屋を２５０持ってる
店舗はすべて地権者が持ってる
そこに気づかないのかね？

[4292: 住民板ユーザーさん1]

ここは十二社通り沿いの商業地域に1２軒ほどあったが、その人たちがいっぱい持ってる。

商業地域で一番小さかったのが金物屋。15坪くらいの敷地に木造2階建てだった。
それでも店舗1区画と住居2部屋取れてる。

一番大きかったのが靴屋。150坪くらいの敷地に8階建てビル。裏にアパート。
敷地だけで金物屋の10倍。単純に店舗10区画と部屋20部屋が取れる。
さらにビルとアパートの評価がある。営業補償だけでもの凄い金額。

こういうことを知らない人があほなことほざいてます。

雑貨屋、薬屋１、薬屋２も敷地は広かったね。各ビル持ちだったしね。

[4293: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4294: 住民板ユーザーさん1]

こんどは会長に粘着か

[4295: 住民板ユーザーさん1]

再開発組合会長
淀橋町会会長
管理組合会長
ご苦労様です

[4296: 住民板ユーザーさん1]

4287も削除されてら
もういい加減にしなよ
金物屋、地権者への粘着男

[4297: 住民板ユーザーさん1]

あなた理事なら
なぜ金物屋に注意しないの？

[4298: 住民板ユーザーさん1]

都合の悪い事にはレスしないですよね。
説明責任ありますよ。

[4299: 住民板ユーザーさん1]

>>4298 住民板ユーザーさん1さん

金物屋がどんな規約違反をしてるか説明する方が先だよ
規約違反がなければ注意なんかできないよね
大人は感情論で注意できないのだよ

[4300: 住民板ユーザーさん1]

>>4297 住民板ユーザーさん1さん

俺は理事ではないけどあんた頭悪い？
総会に金物屋のことが質問状で出ていたが不問だったよね
それでも文句言いたいならあなたが理論武装するしかないんだよ
ガキじゃないんだよ