【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[401: 入居予定さん [男性]]

この周辺はファミマをはじめとして
コンビニはもうじゅうぶんあるからなぁ。
どうせなら、成城石井とかカルディとかが
テナントに入れば差別化できていいかも、

[402: 匿名さん]

>>401
カルディは小田急ハルク、成城石井もオペラシティにありますから、ちょっと難しいかな、と。どちらも多店舗展開するタイプじゃないですし。

[403: 匿名さん]

スーパーなら何でもいい。
あと喫茶店お願い。

[404: 住民板ユーザーさん6]

>>403 匿名さん

喫茶店は道路挟んだ向かい側に
タリーズがありますよね。
今は平日しか空いてないと思いますが、
人口増加を見越して土日も開けてもらいたいものです。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
面積的にスーパーは無理だと思います。
近くのもとまちユニオンもマルエツプチも、バックヤード含まない売り場面積だけでも、ここの一番広い区画の2倍位あります。

[406: 匿名さん]

テナント募集、2階の広い方は保育園だったりして。2階は埋まりづらい上に、新宿区は賃貸物件での保育園増設を毎年助成してるし。
ただ、北側の再開発でも保育園の開設の話があったから、さすがに無いかな？なお、その北側の住友再開発は予定より9ヶ月ほど遅れたけど組合設立が認可された。まだ権利変換完了までは予断を許さないけど、じわじわ進んでるね。

[407: 契約者]

テナント借りませんか？とお話しきました。お断りしましたが、まだ空いているようですね。

[408: 匿名さん]

>>407 契約者さん
小規模な面積ですから工事にはそれほど時間もかかりませんし、割りと直前まで決まらないんじゃないですかね。

[409: 入居予定さん]

先ほど立ち寄った、中野区南台いちょう公園より

[410: 入居予定さん]

今日の朝日新聞朝刊
「都庁から歩いて10分」てあるけど、5分で行けるでしょ

[411: 住民板ユーザーさん2]

この模型だと北向きはガッツリ見合いですね。

[412: 住民板３]

でも、これが立ち上がるには１０年はかかるでしょう。

[413: 匿名さん]

>>410 入居予定さん

やっぱり木造密集は怖いと、糸魚川の件で、まざまざと実感

[414: 匿名さん]

>>412
北地区は12月に組合設立したので後は早いですよ。4年後竣工です。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/12/06/04.html

南地区もかなり検討進んでいますし、一昔前の再開発が塩漬けになっていた
時代とは明らかに潮目が変わりました。各地の駅前も再開発目白押しです。
再開発は25年というのはバブル期に仕込まれたここや富久、中央湊などが
代表でしたが、これからはずっとスピードアップするでしょう。
人口が集中すると見込まれている都心や隣接地はなおさらです。

[415: 匿名]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000200609.pdf

コンシェリアの売り物件が増えたと思ったら、 超見合いでべったり160メートルの
タワー作るんだね。 エグイなあ。この物件の東向きの人の眺望と日当たりにも少し影響出てきますね。 シミュレーションにはなかったけど。
綺麗になるのは嬉しいけど。

[416: 住民板ユーザーさん1]

さあ、いよいよ引き渡しに向けた1年のスタートですね！

[417: 匿名さん]

久々の東京、ヒルトン３４階エグゼクティブラウンジからの夕焼け富士。

ここの４０階くらいの真横な高さでした。

[418: 匿名さん]

↑ヒルトンラウンジ、３７階の勘違いでした。

[419: 住民板ユーザーさん2]

西と東の眺望は天と地の差ですね。
しょぼーん。

[420: 入居予定さん [男性]]

都庁舎周辺のホームレス、どうにかならんのかね。
中央公園内はほとんどみかけなくなったけど、
そのかわり、公園の外にまだまだたく
さんいる。
酷いのは、中央公園と都庁舎の間の道だな。
観光客のイメージも悪いだろうし。

都庁舎のすぐ脇なんだから、新宿のイメージアップのためにもなんとかしてほしい。

[421: 入居予定さん [男性]]

テナントのところでしょうか。
外壁がみえてました。

[422: 匿名さん]

>>414 匿名さん
権利変換認可まではスケジュール暫定的ですからねぇ。
昨年夏に発表していたスケジュールだと組合設立は3月には終わってるはずでした。

[423: 匿名さん]

>>415 匿名さん
シミュレーションにはなかったですが、きちんと説明されてましたよ。40階程度が建築される予定、と。

[424: 入居予定さん [男性]]

引っ越し日、早く決まらないかなぁ。

[425: 住民板ユーザーさん2]

引越しは何月からなんだろうか。

[426: 契約済みさん]

11月か12月から2ヶ月間くらいかかるんじゃない

[427: 契約済み]

完成が近づいてきましたがテナントはいつ頃に決まるのでしょうか？

[428: 入居予定さん [男性]]

本日の様子

[429: 住民板ユーザーさん6]

どうやら、テナントのひとつ、
二階のＤ区画はクリニックのようですね。

https://www.iinkaigyo-navi.net/s/kensaku/tokyo/buken/k968.html

[430: 住民板ユーザーさん7]

クリニック歓迎。
パース見るとアプローチは
なかなか良い感じ。

[431: 住民板ユーザーさん8]

そのサイトはこのマンションに限らず、単に空き物件を開業希望者に紹介してるだけみたいなので、そこに載ってると言うことはまだ決まってないってことのようです。
大家はクリニックでも言いと良いと考えてるということは分かりましたね。

[432: 入居予定さん [男性]]

>>431 住民板ユーザーさん8さん

まだ決まってないんですかあ。
大丈夫かなあ(笑)

[433: 住民板ユーザーさん]

>>432 入居予定さん [男性]さん
周辺にスーパーもクリニックもコンビニもありますし、新宿までいけば何でもそろうから、最悪のケースで、何もこなくても特に困りませんよ。
そういう利便さがここの強みですね。

[434: 入居予定さん]

コメダコーヒーがいいなー

モーニングしたーい

[435: 入居予定さん [男性]]

>>433 住民板ユーザーさん

そうですね！
確かにここの周辺はいろんなものが揃ってますね。
でもだからこそ、何が入るのか、スゴく関心持っちゃいます(笑)
あとは、なにが必要なのか。。

[436: 入居予定さん [男性]]

>>434 入居予定さん

新しい喫茶店もいいですが、
徒歩すぐ圏内のタリーズやスタバを
土日も開けて欲しいですね。
いまは、町がオフィス街仕様になってる面があるので、生活者を意識した店作りをしてほしいです。

[437: 匿名さん]

岐阜モーニングのアンドシーにでも行けば～
ドリンク頼めば、あんトーストに茶碗蒸し＆サラダがセットだよ
コメダは、海外資本になって店舗増やしてから昔の感じじゃなくなっちゃったからね

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>436 入居予定さん [男性]さん
コーヒー屋さんはもういいかなぁ。個人的には寿司ざんまいか緑ずしが入ってくれたらいいなぁと思います。テイクアウトで毎日寿司が食べたい。

[439: 契約済みさん]

今日の様子です
工事囲い壁が低いものに変わり、中が見えるようになっていました

[440: 入居予定さん [男性]]

みなさん、オプション会行ってます？
家具に関することとか、部屋の中の機能とか、
いろいろ細かいことで確認したいことがあるんですけど、
そういうのって、誰に相談すりゃいいんですかねえ。

デベロッパ？
オプション手掛けている業者？

[441: 入居予定さん [男性]]

>>439 契約済みさん

おお！
植栽も始まってる感じですかね。

建物以外の周辺環境にも
手が入り始めると、
いよいよという感じがします。

[442: 住民板ユーザーさん3]

>>438 住民板ユーザーさん1さん

寿司ざんまいw絶対やだw

[443: 匿名さん]

オプション会行ったのですが、業者もわからないことけっこういっぱいありました
細かい事は後日郵送でと言う感じでした
まあ部屋によって梁とか仕様が違うので、仕方ないですけどね
凡その事は図面で分かってるので、引き渡し後に自分で計測したり業者入れる予定です
引渡し後即入居が良いのでしたら、オプション会で纏めて購入すればよろしいかと

[444: 入居予定さん]

オプション会場はいつもなんか閑散としてますね
　
この販売会はあと3月と5月の2回だそうです

各業者の担当おばちゃんたちは素人感満載ですが(笑)、早く決めないといけませんな

[445: 匿名さん]

各業者の担当さんって、何なんですかね？
かなり高めの金額が出てくるのですから、それ相応でいてほしい
あれで商売になるのかと思うと購入する気が失せます
展示も何とも・・・
照明の設置台とか大手電機メーカーの名入りなのに、商品は自社とかってのも変ですよ

[446: 住民板ユーザーさん1]

今日4:30頃に行きました。

[447: 住民板ユーザーさん1]

植栽です

[448: 住民板ユーザーさん6]

楽しみですね。
西側は日当たりいいね。

[449: 住民板ユーザーさん]

植栽、ちょっと剪定しすぎじゃないかなぁ。幹は立派なのに枝かアンバランスに小さく見えるんだけど・・・

[450: 住民板ユーザーさん5]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

植栽 は和な感じなんですかねぇ