【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[387: 匿名さん]

まだ、1年以上先ですからね。
コンビニとか小規模店舗向けの面積ですし、こんな前から決まる事は無いと思います。
さすがに奪い合いになるような立地では無いですしね。

[388: 住民板ユーザーさん3]

先週の成約情報です。
リビオ新宿は安値成約です。
富久との差がすごいです。
低層リビオではなく、
パークハウスタワー60買って正解でした。

┓　アトラス新宿左門町
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠347.2万円
　　⇔　　1K・低層階・2016年築・徒歩5分以内

┏┓　リビオ新宿ザ・レジデンス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.6万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2015年築・徒歩10分以内

┏┓　グローイン新宿御苑
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠238.9万円
　　⇔　　2SDK・低層階・1985年築・徒歩3分以内

┏┓　セザール東大久保
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠251.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・1977年築・徒歩3分以内

┏┓　高田馬場ダイヤモンドマンション
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠194.6万円
　　⇔　　2DK・中層階・1975年築・徒歩12分以内

┏┓　ライオンズマンション神楽坂第2
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠228.1万円
　　⇔　　2LDK・低層階・1978年築・徒歩7分以内

[389: 匿名さん]

それにしても富久は半端ないですね。

湾岸エリアは地域内の住み替え事情とか海外勢の売却もあるんでしょうか、物件数は多くなり、やや下がってる気がします。

個人的にエアコンどうしようか悩んでます。

[390: 匿名さん]

オプション会のエアコンあまり人気なかったようです。
ピクチャーレールがオプションなのに後付けと聞いて
ショックです。

[391: 匿名さん]

オプション会エアコン不人気なんすか、プライス的には価格ドットコムだと室外機代入ってなかったり？で、結局同じくらいなのかなーと思ってしまってました。

[392: 匿名]

富久の坪単価高いですね。
売却した方はかなりの売却益なのでしょうか？

パークハウスも、値上がりしていくと良いですね。

[393: 入居予定さん [男性]]

きょうのタワー60

[394: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます。
東南側は信号あるので、
車の音がうるさそう。
T2ってどれくらい遮音出来るんでしょう。タクシーバンバン走ってますからね。

[395: 入居予定さん [男性]]

>>391 匿名さん
実際のとこエアコンってどーするのが、
いいんでしょうかねぇ？

[396: 匿名さん]

>395
まだよく分かってないです笑

引渡された後、工事の日に立ち会うのは嫌なんですよね。。

海外生活長くて、最近日本製エアコンかなり進化してるみたいでびっくりしました。
自分は霧ヶ峰の赤白モデルかな。

[397: 入居予定さん [男性]]

>>396 匿名さん

なるほど(笑)
オプション会のエアコン、高い気がしたんですが、いろいろ勘案すると高くないんですかねぇ？
そこんとこ、はかりかねてます。

[398: 匿名さん]

ビックロと比べると高いのでは。
色々と見積もりしたら軽〜く300万超えました。
皆さんエアコン以外は何買うの？

[399: 契約済みさん]

私も見積もりしたら、400とかでした。
エアコンは、リビングは付いているので、寝室だけ良いのにして他は型落ちでも良いかなって感じです。
カーテンは意外に安かったので、一部入れるかもです。
換気扇のファイバーとエコカラットとアクセントクロスも入れようかと思っているのですが、内装関係で外注頼む予定なので工務店と相談したうえで全部工務店に頼むかもしれない感じです。
いずれにしても、妻が気に入る商品が有るかどうかが一番の分かれ目です。
オプション会の商品、ちょっと少なかったので物足りない感じでしたからね～
せっかくそこそこのお値段で入れるのなら、妻の気に入る商品にしたいです。

[400: 匿名さん]

先週の成約情報です。
　アトラス、コンシェリア 350-360万
少し落ちてきました。

　　　　

┏┓　グランドメゾン四谷
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠408.4万円
　　⇔　　1LDK・低層階・2016年築・徒歩7分以内

┏┓　ザ・パークハウス新宿柏木
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠278.7万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2012年築・徒歩3分以内

┏┓　THEパームス高田馬場四丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠268.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ブランズ西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2012年築・徒歩10分以内

┏┓　コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361.9万円
　　⇔　　2LDK・階数不明・2008年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラスタワー西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.2万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2006年築・徒歩7分以内

┏┓　サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠273.4万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2005年築・徒歩3分以内

┏┓　パークハウス市谷砂土原町レフィナール
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠388.3万円
　　⇔　　2SLDK・中層階・2002年築・徒歩7分以内

┏┓　ユニーブル新宿西
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠267.2万円
　　⇔　　1R・中層階・1998年築・徒歩3分以内

┏┓　パシフィック西早稲田
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠217.5万円
　　⇔　　2LDK・高層階・1985年築・徒歩

┏┓コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：4.97％・成約坪単価＠361.7万円
　　⇔　　1K・中層階・2008年築・徒歩7分以内

┏┓ パレクリスタル
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：7.04％・成約坪単価＠117.9万円
　　⇔　　3K・高層階・1987年築・徒歩3分

[401: 入居予定さん [男性]]

この周辺はファミマをはじめとして
コンビニはもうじゅうぶんあるからなぁ。
どうせなら、成城石井とかカルディとかが
テナントに入れば差別化できていいかも、

[402: 匿名さん]

>>401
カルディは小田急ハルク、成城石井もオペラシティにありますから、ちょっと難しいかな、と。どちらも多店舗展開するタイプじゃないですし。

[403: 匿名さん]

スーパーなら何でもいい。
あと喫茶店お願い。

[404: 住民板ユーザーさん6]

>>403 匿名さん

喫茶店は道路挟んだ向かい側に
タリーズがありますよね。
今は平日しか空いてないと思いますが、
人口増加を見越して土日も開けてもらいたいものです。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
面積的にスーパーは無理だと思います。
近くのもとまちユニオンもマルエツプチも、バックヤード含まない売り場面積だけでも、ここの一番広い区画の2倍位あります。

[406: 匿名さん]

テナント募集、2階の広い方は保育園だったりして。2階は埋まりづらい上に、新宿区は賃貸物件での保育園増設を毎年助成してるし。
ただ、北側の再開発でも保育園の開設の話があったから、さすがに無いかな？なお、その北側の住友再開発は予定より9ヶ月ほど遅れたけど組合設立が認可された。まだ権利変換完了までは予断を許さないけど、じわじわ進んでるね。

[407: 契約者]

テナント借りませんか？とお話しきました。お断りしましたが、まだ空いているようですね。

[408: 匿名さん]

>>407 契約者さん
小規模な面積ですから工事にはそれほど時間もかかりませんし、割りと直前まで決まらないんじゃないですかね。

[409: 入居予定さん]

先ほど立ち寄った、中野区南台いちょう公園より

[410: 入居予定さん]

今日の朝日新聞朝刊
「都庁から歩いて10分」てあるけど、5分で行けるでしょ

[411: 住民板ユーザーさん2]

この模型だと北向きはガッツリ見合いですね。

[412: 住民板３]

でも、これが立ち上がるには１０年はかかるでしょう。

[413: 匿名さん]

>>410 入居予定さん

やっぱり木造密集は怖いと、糸魚川の件で、まざまざと実感

[414: 匿名さん]

>>412
北地区は12月に組合設立したので後は早いですよ。4年後竣工です。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/12/06/04.html

南地区もかなり検討進んでいますし、一昔前の再開発が塩漬けになっていた
時代とは明らかに潮目が変わりました。各地の駅前も再開発目白押しです。
再開発は25年というのはバブル期に仕込まれたここや富久、中央湊などが
代表でしたが、これからはずっとスピードアップするでしょう。
人口が集中すると見込まれている都心や隣接地はなおさらです。

[415: 匿名]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000200609.pdf

コンシェリアの売り物件が増えたと思ったら、 超見合いでべったり160メートルの
タワー作るんだね。 エグイなあ。この物件の東向きの人の眺望と日当たりにも少し影響出てきますね。 シミュレーションにはなかったけど。
綺麗になるのは嬉しいけど。

[416: 住民板ユーザーさん1]

さあ、いよいよ引き渡しに向けた1年のスタートですね！

[417: 匿名さん]

久々の東京、ヒルトン３４階エグゼクティブラウンジからの夕焼け富士。

ここの４０階くらいの真横な高さでした。

[418: 匿名さん]

↑ヒルトンラウンジ、３７階の勘違いでした。

[419: 住民板ユーザーさん2]

西と東の眺望は天と地の差ですね。
しょぼーん。

[420: 入居予定さん [男性]]

都庁舎周辺のホームレス、どうにかならんのかね。
中央公園内はほとんどみかけなくなったけど、
そのかわり、公園の外にまだまだたく
さんいる。
酷いのは、中央公園と都庁舎の間の道だな。
観光客のイメージも悪いだろうし。

都庁舎のすぐ脇なんだから、新宿のイメージアップのためにもなんとかしてほしい。

[421: 入居予定さん [男性]]

テナントのところでしょうか。
外壁がみえてました。

[422: 匿名さん]

>>414 匿名さん
権利変換認可まではスケジュール暫定的ですからねぇ。
昨年夏に発表していたスケジュールだと組合設立は3月には終わってるはずでした。

[423: 匿名さん]

>>415 匿名さん
シミュレーションにはなかったですが、きちんと説明されてましたよ。40階程度が建築される予定、と。

[424: 入居予定さん [男性]]

引っ越し日、早く決まらないかなぁ。

[425: 住民板ユーザーさん2]

引越しは何月からなんだろうか。

[426: 契約済みさん]

11月か12月から2ヶ月間くらいかかるんじゃない

[427: 契約済み]

完成が近づいてきましたがテナントはいつ頃に決まるのでしょうか？

[428: 入居予定さん [男性]]

本日の様子

[429: 住民板ユーザーさん6]

どうやら、テナントのひとつ、
二階のＤ区画はクリニックのようですね。

https://www.iinkaigyo-navi.net/s/kensaku/tokyo/buken/k968.html

[430: 住民板ユーザーさん7]

クリニック歓迎。
パース見るとアプローチは
なかなか良い感じ。

[431: 住民板ユーザーさん8]

そのサイトはこのマンションに限らず、単に空き物件を開業希望者に紹介してるだけみたいなので、そこに載ってると言うことはまだ決まってないってことのようです。
大家はクリニックでも言いと良いと考えてるということは分かりましたね。

[432: 入居予定さん [男性]]

>>431 住民板ユーザーさん8さん

まだ決まってないんですかあ。
大丈夫かなあ(笑)

[433: 住民板ユーザーさん]

>>432 入居予定さん [男性]さん
周辺にスーパーもクリニックもコンビニもありますし、新宿までいけば何でもそろうから、最悪のケースで、何もこなくても特に困りませんよ。
そういう利便さがここの強みですね。

[434: 入居予定さん]

コメダコーヒーがいいなー

モーニングしたーい

[435: 入居予定さん [男性]]

>>433 住民板ユーザーさん

そうですね！
確かにここの周辺はいろんなものが揃ってますね。
でもだからこそ、何が入るのか、スゴく関心持っちゃいます(笑)
あとは、なにが必要なのか。。

[436: 入居予定さん [男性]]

>>434 入居予定さん

新しい喫茶店もいいですが、
徒歩すぐ圏内のタリーズやスタバを
土日も開けて欲しいですね。
いまは、町がオフィス街仕様になってる面があるので、生活者を意識した店作りをしてほしいです。