【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[3751: 住民板ユーザーさん1]

>>3750 住民板ユーザーさん2さん
私は3749ではないですが、
そのヤミ民泊を排除するために規約の改正が必要なのです。
規約を改正し、環境を整えなければ訴えられたら負ける可能性すらあります。
だから規約の改正をしたり、民泊旅行者やミーティングに来た無関係な人々にも利用禁止であることが客観的にわかるように表示したりすることが必要なのです。

あなた以外はこのような認識を持ってると思われます。話を混乱させないでください。
規約では民泊はできないはその通りだと思われます。

[3752: 住民板ユーザーさん1]

>>3751 住民板ユーザーさん1さん

俺は3750ではないけど3750の意見には賛成だよ。あなたも含めてトンチンカンは逆に迷惑ということに気づいたよ。

[3753: 住民板ユーザーさん1]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[3754: 住民板ユーザーさん1]

(3753の訂正)
3751は、闇民泊が逆ギレで訴えた時に、今の規定では対抗要件満たさないのでマンション側が負けるよ、と言ってるだけで、規定作っただけで闇民泊が即排除できる訳ではない、という点は勿論理解してると思われます。

3750は、規定如きで闇民泊が排除できる訳ないと言ってるに過ぎず、対抗要件が今のままではないという点まで考えが及んでない。

という風に見えます。

[3755: 住民板ユーザーさん1]

管理規約
12条
住戸部分の区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

23条
前3条にて管理を行う者は、管理を行うために必要な範囲内において、他の者が管理する占有部分又は専用使用部分への立ち入りを請求することができる。

136条
137条
条文は長いから省略

行為の差止め
排除
損害賠償
不当利得の返還
違約金
が請求できる

この4条が民泊業者に対しての対抗要件となっている。

[3756: 住民板ユーザーさん1]

さあ、総会が始まる。
不満書いてる人は意見を言ってください。
総会で意見がない場合はただの落書きと認定します。

[3757: 住民板ユーザーさん1]

金物屋への苦情を総会にだしといた。
感謝しろよ、口だけ文句男。

[3758: 住民板ユーザーさん2]

>>3755 住民板ユーザーさん1さん

残念ながらそれだけをもって民泊禁止とはいえないんだよ。
だから規約の改定をしてもう一文、追加する必要があるの。

[3759: 住民板ユーザーさん1]

>>3758 住民板ユーザーさん2さん
総会では、この規約で民泊禁止ですと言い切ってました。
おたくの論理はだめですね

[3760: マンション住民さん5]

私は旅行中のため総会参加できませんでしたが、如何でしたか？
最近のトピックスの、
・民泊の対処方法、と摘発実績
・ミーティングルームの不正使用の対処方法、と摘発実績
・（個人的には優先順位低いですが）金物屋の荷物置き状況に関する、今後の対処
について何か回答はありましたでしょうか。又はどなたからかご質問はありましたでしょうか。

[3761: 住民板ユーザーさん1]

>>3755 住民板ユーザーさん1さん

それだと
標準管理規約準拠のままです。
これを民泊禁止と読むのかどうかは明確ではありません。
ですから多くのマンションがやっている様に、民泊禁止強化の為に民泊とシェアハウスの禁止をきっちり明言(専有部使用者の範囲まで)した方がいいですね。 今日、罰則についても質問出てましたが、
管理会社や理事の方はあまり詳しくない感じでした。
マンションの規約は民法の範囲です。
管理規約体系における罰則とは、「悪いことをしたことへの組織的制裁」ではなく、管理組合員どうしの「契約」を遵守させるための強制手段です。
マンション管理規約に罰則（「罰金」支払い、共用施設利用停止などの不利益措置）を入れることはあるでしょうが、これは罰が主目的ではなく、ルールを遵守させるための担保です。
罰金という言葉を使わず、特別損害金にすれば良いかもしれません。

[3762: 住民板ユーザーさん1]

総会での、住民からの質問時の、ミーティングスペース利用可能の対象者の拡大希望は、正直
あり得ないと思い、ビックリしました。

[3763: 住民板ユーザーさん1]

民泊への罰則を設けてるタワマンはあるし、滞納に対して危機感なさすぎ。

[3764: 住民板ユーザーさん1]

>>3761 住民板ユーザーさん1さん

だったらそれを総会で言うべきでしょ。
言わなかった時点で今日の説明通りの解釈です。
よってこのマンションは民泊禁止です。

もうそういう＊＊＊みたいな言い分はやめてよ。

[3765: 住民板ユーザーさん1]

>>3763 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明では民泊に対して罰則を設けてるマンションは無いとのことでした。
それが違うなら総会で言うべき。
もうそういうのやめようよ。
ずるい。

[3766: 住民板ユーザーさん2]

>>3761 住民板ユーザーさん1さん

あんたもういいよ。
総会で発言しないで、掲示板でグダグダ書く。
みっともないし、共感もしない。

[3767: 住民板ユーザーさん2]

>>3762 住民板ユーザーさん1さん

あの人、先日突撃された人ですよ。
まだ納得してないんだね。
無視でいいと思う。

[3768: マンション住民さん1]

今日、別件で参加出来なかったのですが、
金物屋の苦情、総会に出したと言ってた人いましたが、総会では取り上げられましたか？
もし取り上げられてないなら、そもそも議論の価値ない話題ってことですよね。

[3769: 住民板ユーザーさん5]

>>3768 マンション住民さん1さん

取り上げられていましたよ。
店舗前のスペースは、規約では、荷物を一時的に置けると言ってました。
それで終わっちゃいました。

ここで文句言ってた人の発言はなかったです。

一時的と言ってたんで、金物屋さん、薬屋さん、歯医者さんはアウトでしょうね。
理事の席に金物屋さんは座ってたんで、苦情を受け明日はどうすんだろ？

[3770: 住民板ユーザーさん2]

あなた理事ですか？

理事長や理事が、質疑応答で一言も
答えず、管理会社に全て答えさせてる総会は初めてです。
金物屋の苦情に対しては、
管理会社が気を使って
管理規約では、店舗前に物を
一時的に置く事は問題ないとなってると言ってました。
開店から閉店まで置くのが一時的なんでしょうか。
ダメでしょ。

[3771: 住民板ユーザーさん5]

>>3760 マンション住民さん5さん

質問はけっこう出てましたよ。民泊については、セブンイレブンの前の植え込みに鍵が置いてあるとのこと。確かに置いてありました。ミーティングスペースは、住宅部会で揉むようなことは言ってました。

[3772: 住民板ユーザーさん2]

明日置いてあったら張り紙した方がいいかも。

[3773: 住民板ユーザーさん5]

>>3770 住民板ユーザーさん2さん

理事は今日選任なんだから、個別案件に答えられるはずもないし、答える必要もないよ。金物屋に対して管理会社が気を使ったってどうこと？規約を読んだんでしょ？

[3774: 住民板ユーザーさん1]

火災の警報が鳴ったのですが
よくあることなのですか？

[3775: あ]

前もありましたよ。誤報でしたが。
その後の館内放送が廊下に出ないとまったく聞こえないのどうにかしてほしいな

[3776: 住民板ユーザーさん1]

>>3774 住民板ユーザーさん1さん
よくありますよ笑

てか民泊業者はセブンイレブンの前に鍵置いてるんですか。
どうせ今回話題に上がったことで置き場所変えるでしょうから根本的な排除方法考えたいですね…

[3777: 住民板ユーザーさん1]

>>3776 住民板ユーザーさん1さん
>>3775 あさん

誤報でしたと流れましたね。
地震はよく流れてたけど火災は初めててで
びっくりしました。

[3778: 住民板ユーザーさん1]

火災警報、近所で火災発生しました、こんなアナウンスじゃわからない。ソフトが弱い。
誤報で安心したけど、機械の故障なのか、誤操作なのか、いたずらなのか、後日しっかり報告してほしい。機械の問題なら早く修理してね。近所のタワマンでは、いたずら警報がたまにありましたのでいたずら防止策の検討も。

[3779: マンション住民さん2]

あんまり火災の話が続くと、本題（？）から逸れてしまいますが、火災誤報は月1-2回はありますね。
一度、3月だったか、エレベーターが1時間位誤報の影響で使えなくなって、凄く困ったことありました。
誤報多すぎかな。なぜ誤報があったか、管理の人には分析して欲しいですね。

[3780: 住民板ユーザーさん4]

>>3778 住民板ユーザーさん1さん

情弱。文句ばっか。引っ越せば？
他のタワマンの話はいらん。

[3781: 住民板ユーザーさん3]

過去にエレベーター止まったときには階段で避難してみましたが大変でした。途中で倒れたら誰にも気づかれない恐れもありえます。今回は深夜だったので何もなければいいですね。

[3782: 住民板ユーザーさん1]

>>3767 住民板ユーザーさん2さん
そうだったんですね。雰囲気から、お前やってんだろうって感じを醸し出しつつ、正当化しようとしてる雰囲気がありましたね。

[3783: 住民板ユーザーさん1]

総会では、共有施設への入室管理を各戸の鍵で行う提案がありました。
大賛成です。
カード式でもいいので、セキュリティ兼ねた電子管理にしてほしいです。

他のマンションのことを書くと怒る人がいますけど、西新宿で、この大規模のタワマンで紙管理というのは、無理があります。

[3784: 住民板ユーザーさん3]

>>3783 住民板ユーザーさん1さん

鍵ではどの部屋の人間かわからないよ。
入退室の鍵にはなりえるけど、誰が入ったかの統計はとれない。

カード式にしたら軽く1000万円くらいかかるよ。追加で管理費払う？

[3785: 住民板ユーザーさん2]

>>3773 住民板ユーザーさん5さん

今日、理事が選任されたから
何も答えられない？
っておかしいでしょ。
理事会、何度やってるんですか？

[3786: 住民板ユーザーさん2]

>>3784 住民板ユーザーさん3さん

そんなにかかるかな？
部屋の鍵だけでなく、宅配などで使っているフルタイムロッカーの
カード、または
後付のICカードリーダー設置
もなら安いかもよ。(小規模マンションでも導入してるくらいだし。)
リーダー認証は
スマホでも可能ですし。

カード

[3787: 住民板ユーザーさん1]

共用施設の紙管理はあまり機能していません。

それなのに、毎日、各共用施設から紙を回収し、手作業で利用者数と利用住戸を集計している事になっています。
しかし、その結果について報告はありません。不適切な利用や物品の破損紛失の有無も住民はわかりません。

もちろん、これらは管理業務として行われており、無料ではありません。管理費からまかなわれています。無駄な気がしませんか？

先の方がおっしゃるように、ルームキーかカード式管理が、良いと思います。
それでは破損や盗難が防げないかもしれませんが、それは防犯カメラを増設する以外手はないです。
前向きに検討していただきたい。

[3788: 住民板ユーザーさん3]

>>3785 住民板ユーザーさん2さん
あんた、ばかあ？
専門部会が動いてないんだよ。
昨日言ってただろ。
役員の議決が通ったんでこれから専門部会を立ち上げて対応していくと。

理事の選任の反対票が1票もなかったのに
あんた何言ってんの？
不満があるなら昨日反対しろよ。
まじくだらん。

[3789: 住民板ユーザーさん3]

>>3787 住民板ユーザーさん1さん

読んでないのかなあ？
キーでは部屋番号の認識はできない。
カード式だと1000万くらいかかる。
管理費の値上げに賛成ですか？

[3790: 住民板ユーザーさん1]

>>3789 住民板ユーザーさん3さん
今のままでは、部屋どころか利用者人数も把握できていません。
それと、部屋番号認識、なぜ必要ですか？よくわかりませんので、教えてください。

今のキーで、できる管理があるので、それではダメなんですか？

新たな費用とおっしゃるけど、ならば、今のお金の使い方で、よいとお考えなのですか？

[3791: 住民板ユーザーさん3]

>>3790 住民板ユーザーさん1さん

人数カウントだけだったら部屋番号認識はいらないですね。
だったら紙で部屋番号を記入しなければ、記入率はあがるので紙でいい。

今のキーで管理はできないですよ。
単純な部屋の鍵としてなら使用できると思うけど、ただそれだけです。

今のお金の使い方でいいです。
ですので昨日の総会での予算組みに異議はなかったです。
反対はなかったから全員賛成です。
あなたは何とぼけたこと言ってるの？
だったら昨日異議を唱えるべきでしょ。
決まったことを、今日昨日で文句言うなよって感じ。

[3792: 住民板ユーザーさん2]

>>3788 住民板ユーザーさん3さん

そんなの詭弁でしょ。管理会社へ質疑応答を丸投げするなんて理事の
準備不足。
他のマンションの総会出てみればわかりますよ。第1期から
しっかりとやって、理事長が進捗状況を説明しますよ。

[3793: 住民板ユーザーさん333]

昨日の総会で反対票は1票もなく
質問状への返答もあり
また当日の質問も活発にあったのに



今日文句書いてる人って何なの？

[3794: 住民板ユーザーさん333]

>>3792 住民板ユーザーさん2さん

それをなぜ昨日の総会で言わなかったの？

掲示板で文句言いたいだけだから？

[3795: 住民板ユーザーさん2]

ログ管理は見積もりとってから、費用対効果を検討した上で
導入を
考えればよいのでは。
もっと重要課題があると思う。
延滞、民泊や営利目的セミナーの排除、アフター保証 など

[3796: 住民板ユーザーさん2]

>>3794 住民板ユーザーさん333さん

あなた座ってた理事ですか？

(丸投げして恥ずかしくないのか?)
なんて事を総会で出席者に
言われたいのですか？
総会はそういう事を発言したり議論する
とこではないですよ。しっかりしてくださいよ。

[3797: 住民板ユーザーさん1]

民泊を取締る規則よりも、どうやって発見するかのほうが重要です。セキュリティを重視してるのが、逆に部屋を特定できないという皮肉になってます。


民泊用の鍵を発見しても部屋は特定できない。
なんか方法論はないのかね。

[3798: 住民板ユーザーさん333]

>>3796 住民板ユーザーさん2さん

組合員です。
昨日質問もしました。
理事に対して意見があったなら昨日当然に指摘しました。
理事の信任は組合員の責務です。
あなたはその責務を放棄したのだから何も言う資格はない。

[3799: 住民板ユーザーさん1]

反対票なかったから文句つけるな的な発言は、いかがなものでしょう。

昨日の建設的な提案に対し、賛成意見を述べるのが文句とは、もしあなたが理事のお一人ならば、強権的過ぎると思います。
そもそも、昨日総会では、共用施設の利用に関する質問や提案は多くありました。管理会社も課題を認識しています。それを踏まえて、カードやキーによる管理の提案に賛成の立場から述べています。
また、提案に対する回答の仕組みについての意見もありました。いつどこで何が決まって、住民はいつそれを知るのか？などです。

つまり、昨日の提案を前向きに検討してほしいのと、これからも住民の声に耳を傾けた管理運営をお願いしたいのです。

このような意見の方、ご賛同いただければと思います。

[3800: 住民板ユーザーさん1]

「文句ばっか」
「総会で言えば？」

こんなことをここで書いている理事、けっこう終わってる。
解任された方が良い。
人格的なキャパが足りなすぎる。
匿名のネット掲示板なのだからストレートな要望が出てくるのは当たり前。
むしろ要望として拾えない時点でかなり無能。
正直、書き込みにイラついても流すくらいの余裕は持って欲しい。