【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[367: 契約済]

ドレスアップオプションの説明会は行く事が義務？みたいなことはないよね？
高いから買わないから行かない予定

[368: 入居予定さん]

オプションは将来賃貸に出すならもったいないけど・・・

ところで、今日みたいな大停電になっても大丈夫かな？

[369: 入居予定さん]

ドレスアップオプションの説明会の案内きてないんですけど、
階層によって時期が違うとかありますか？

特に引っ越しとかもしてないのに届いてません。。。

[370: 入居予定]

ウチも何にも来ていません。低層階から順に発送しているのだと思われます。

[371: 契約済みさん]

最上階まで到達し、
３基あったクレーンが1台外されていました。

[372: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ到達
嬉しい。
この角度は中野方面からですか？

[373: 入居予定さん [男性]]

371番さんの写真は、
神田川方向からのショットでしょうかね。
そのまままっすぐいくと山手通りにでるあたりかと。

[374: 住民]

コンシェリア北向き 29階の眺望です。
北もなかなか良い眺めですね。
小さな部屋しかないので買いませんでしたが。

[375: 入居予定さん [男性]]

ついに、北側の住友も動き始めますね。

http://shinjukunews.com/13170

[376: 匿名さん]

>>375 入居予定さん [男性]さん
うーん、来年度に権利変換ですか。
去年の今ごろは、28年度末解体着手とか言ってたので、この1年間の進捗はあまり芳しく無かったみたいですねぇ。
まぁ、再開発は予定通りいかないものですし、工事費の高騰とか考えればもう少し遅れるくらいで丁度良いのかもしれません。

[377: 匿名さん]

記事になってるから何か進展があったのか気になって調べてみたところ、組合設立のための縦覧と意見書の募集が行われてるのですね。
ということは、組合設立まではあと少しぽい。
最後の山である権利変換は同意をほぼ100%まで持ってくのが慣例だから少し時間が掛かるでしょうけど、引っ越し5年後位には北側も出来上がりそう。

[378: 契約済みさん]

引っ越してから5～10年で、またどこか買うだろうから丁度良いかな
その時点で賃貸にするか売るかは、景気次第ってとこだろうし
三井も出来て、人が多くなって店舗も増えて賑やかで便利になったら引っ越したくなくなるかもだけど

[379: 匿名さん]

>>378 契約済みさん

三井は全然合意も進んでないし、住友引っ越して10年後また引っ越す位で考えといていいかもね。

[380: 住民板ユーザーさん1]

相場が気になると思うのでシェアします。

先々週一週間の新宿区の成約価格です。
価格もちょいダウン。 成約数が週に三件とピーク時の1/3程度に
減り
売れなくなってきています。

┏┓　コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠369.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2008年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラスアリーナ神楽坂
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠304.7万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2000年築・徒歩10分以内

┏┓　ベラコリーナ夏目坂
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠239.8万円
　　⇔　　3LDK・高層階・1989年築・徒歩5分以内

[381: 契約済みさん]

>>379
三井は合意済んでるのかと思いました。
今は西新宿のツインが気になってますが、何時の事やら～
5～10年後にはもっと色々と出てくるでしょうけどね。

[382: 住民板ユーザーさん1]

先週 の成約情報です。



┏┓　富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠488.2万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠469.1万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内


┏┓　オープンレジデンシア神楽坂E棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠360.6万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2013年築・徒歩5分以内

┏┓　THEパームス高田馬場4丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠287.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ジオ西新宿ツインレジデンス　イースト棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠290.5万円
　　⇔　　1R・中層階・2012年築・徒歩7分以内

[383: 契約済みさん]

　固定資産税が変わるとの日経の報道、中層階は？

[384: 契約済みさん]

中層階は変わりませんよ
そもそも「2018年以降引渡物件より対象とする案」が公表だそうですよ
ここは、2017年末です
ぎりぎりOKって事考えると、ここの高層階は高額になるかも

[385: 契約済みさん]

高いですね。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388853.html

[386: 入居予定さん [男性]]

テナント募集の広告がまだ貼ってありますねー
決まってないのかしら。

[387: 匿名さん]

まだ、1年以上先ですからね。
コンビニとか小規模店舗向けの面積ですし、こんな前から決まる事は無いと思います。
さすがに奪い合いになるような立地では無いですしね。

[388: 住民板ユーザーさん3]

先週の成約情報です。
リビオ新宿は安値成約です。
富久との差がすごいです。
低層リビオではなく、
パークハウスタワー60買って正解でした。

┓　アトラス新宿左門町
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠347.2万円
　　⇔　　1K・低層階・2016年築・徒歩5分以内

┏┓　リビオ新宿ザ・レジデンス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.6万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2015年築・徒歩10分以内

┏┓　グローイン新宿御苑
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠238.9万円
　　⇔　　2SDK・低層階・1985年築・徒歩3分以内

┏┓　セザール東大久保
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠251.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・1977年築・徒歩3分以内

┏┓　高田馬場ダイヤモンドマンション
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠194.6万円
　　⇔　　2DK・中層階・1975年築・徒歩12分以内

┏┓　ライオンズマンション神楽坂第2
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠228.1万円
　　⇔　　2LDK・低層階・1978年築・徒歩7分以内

[389: 匿名さん]

それにしても富久は半端ないですね。

湾岸エリアは地域内の住み替え事情とか海外勢の売却もあるんでしょうか、物件数は多くなり、やや下がってる気がします。

個人的にエアコンどうしようか悩んでます。

[390: 匿名さん]

オプション会のエアコンあまり人気なかったようです。
ピクチャーレールがオプションなのに後付けと聞いて
ショックです。

[391: 匿名さん]

オプション会エアコン不人気なんすか、プライス的には価格ドットコムだと室外機代入ってなかったり？で、結局同じくらいなのかなーと思ってしまってました。

[392: 匿名]

富久の坪単価高いですね。
売却した方はかなりの売却益なのでしょうか？

パークハウスも、値上がりしていくと良いですね。

[393: 入居予定さん [男性]]

きょうのタワー60

[394: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます。
東南側は信号あるので、
車の音がうるさそう。
T2ってどれくらい遮音出来るんでしょう。タクシーバンバン走ってますからね。

[395: 入居予定さん [男性]]

>>391 匿名さん
実際のとこエアコンってどーするのが、
いいんでしょうかねぇ？

[396: 匿名さん]

>395
まだよく分かってないです笑

引渡された後、工事の日に立ち会うのは嫌なんですよね。。

海外生活長くて、最近日本製エアコンかなり進化してるみたいでびっくりしました。
自分は霧ヶ峰の赤白モデルかな。

[397: 入居予定さん [男性]]

>>396 匿名さん

なるほど(笑)
オプション会のエアコン、高い気がしたんですが、いろいろ勘案すると高くないんですかねぇ？
そこんとこ、はかりかねてます。

[398: 匿名さん]

ビックロと比べると高いのでは。
色々と見積もりしたら軽〜く300万超えました。
皆さんエアコン以外は何買うの？

[399: 契約済みさん]

私も見積もりしたら、400とかでした。
エアコンは、リビングは付いているので、寝室だけ良いのにして他は型落ちでも良いかなって感じです。
カーテンは意外に安かったので、一部入れるかもです。
換気扇のファイバーとエコカラットとアクセントクロスも入れようかと思っているのですが、内装関係で外注頼む予定なので工務店と相談したうえで全部工務店に頼むかもしれない感じです。
いずれにしても、妻が気に入る商品が有るかどうかが一番の分かれ目です。
オプション会の商品、ちょっと少なかったので物足りない感じでしたからね～
せっかくそこそこのお値段で入れるのなら、妻の気に入る商品にしたいです。

[400: 匿名さん]

先週の成約情報です。
　アトラス、コンシェリア 350-360万
少し落ちてきました。

　　　　

┏┓　グランドメゾン四谷
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠408.4万円
　　⇔　　1LDK・低層階・2016年築・徒歩7分以内

┏┓　ザ・パークハウス新宿柏木
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠278.7万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2012年築・徒歩3分以内

┏┓　THEパームス高田馬場四丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠268.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ブランズ西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2012年築・徒歩10分以内

┏┓　コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361.9万円
　　⇔　　2LDK・階数不明・2008年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラスタワー西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.2万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2006年築・徒歩7分以内

┏┓　サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠273.4万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2005年築・徒歩3分以内

┏┓　パークハウス市谷砂土原町レフィナール
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠388.3万円
　　⇔　　2SLDK・中層階・2002年築・徒歩7分以内

┏┓　ユニーブル新宿西
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠267.2万円
　　⇔　　1R・中層階・1998年築・徒歩3分以内

┏┓　パシフィック西早稲田
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠217.5万円
　　⇔　　2LDK・高層階・1985年築・徒歩

┏┓コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：4.97％・成約坪単価＠361.7万円
　　⇔　　1K・中層階・2008年築・徒歩7分以内

┏┓ パレクリスタル
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：7.04％・成約坪単価＠117.9万円
　　⇔　　3K・高層階・1987年築・徒歩3分

[401: 入居予定さん [男性]]

この周辺はファミマをはじめとして
コンビニはもうじゅうぶんあるからなぁ。
どうせなら、成城石井とかカルディとかが
テナントに入れば差別化できていいかも、

[402: 匿名さん]

>>401
カルディは小田急ハルク、成城石井もオペラシティにありますから、ちょっと難しいかな、と。どちらも多店舗展開するタイプじゃないですし。

[403: 匿名さん]

スーパーなら何でもいい。
あと喫茶店お願い。

[404: 住民板ユーザーさん6]

>>403 匿名さん

喫茶店は道路挟んだ向かい側に
タリーズがありますよね。
今は平日しか空いてないと思いますが、
人口増加を見越して土日も開けてもらいたいものです。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
面積的にスーパーは無理だと思います。
近くのもとまちユニオンもマルエツプチも、バックヤード含まない売り場面積だけでも、ここの一番広い区画の2倍位あります。

[406: 匿名さん]

テナント募集、2階の広い方は保育園だったりして。2階は埋まりづらい上に、新宿区は賃貸物件での保育園増設を毎年助成してるし。
ただ、北側の再開発でも保育園の開設の話があったから、さすがに無いかな？なお、その北側の住友再開発は予定より9ヶ月ほど遅れたけど組合設立が認可された。まだ権利変換完了までは予断を許さないけど、じわじわ進んでるね。

[407: 契約者]

テナント借りませんか？とお話しきました。お断りしましたが、まだ空いているようですね。

[408: 匿名さん]

>>407 契約者さん
小規模な面積ですから工事にはそれほど時間もかかりませんし、割りと直前まで決まらないんじゃないですかね。

[409: 入居予定さん]

先ほど立ち寄った、中野区南台いちょう公園より

[410: 入居予定さん]

今日の朝日新聞朝刊
「都庁から歩いて10分」てあるけど、5分で行けるでしょ

[411: 住民板ユーザーさん2]

この模型だと北向きはガッツリ見合いですね。

[412: 住民板３]

でも、これが立ち上がるには１０年はかかるでしょう。

[413: 匿名さん]

>>410 入居予定さん

やっぱり木造密集は怖いと、糸魚川の件で、まざまざと実感

[414: 匿名さん]

>>412
北地区は12月に組合設立したので後は早いですよ。4年後竣工です。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2016/12/06/04.html

南地区もかなり検討進んでいますし、一昔前の再開発が塩漬けになっていた
時代とは明らかに潮目が変わりました。各地の駅前も再開発目白押しです。
再開発は25年というのはバブル期に仕込まれたここや富久、中央湊などが
代表でしたが、これからはずっとスピードアップするでしょう。
人口が集中すると見込まれている都心や隣接地はなおさらです。

[415: 匿名]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000200609.pdf

コンシェリアの売り物件が増えたと思ったら、 超見合いでべったり160メートルの
タワー作るんだね。 エグイなあ。この物件の東向きの人の眺望と日当たりにも少し影響出てきますね。 シミュレーションにはなかったけど。
綺麗になるのは嬉しいけど。

[416: 住民板ユーザーさん1]

さあ、いよいよ引き渡しに向けた1年のスタートですね！