【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[3652: 住民板ユーザーさん3]

追記しますが、
理事会では下のように方針を決めればよいだけなんですが。
埋もれてしまったので勝手ながら引用させてもらいます。

>>3631 住民板ユーザーさん1さん
早いとこミーティングルームとラウンジの入口に、看板を設置して欲しいです。

下記目的での利用はできません。
　　　＊政治的、宗教的目的での利用
　　　＊物品販売・勧誘、セミナー等の営利目的での利用

それから違法利用者を発見したらすぐに通報できる様に、
住民部会、理事の方の携帯番号を掲示して欲しいです。
(個人情報が心配なら、管理組合で格安携帯を買えば良い。)
ボランティアの住民に頼るだけでなく、立候補してる以上声がけは率先してやって頂けると思います。

[3653: 住民板ユーザーさん3]

>>3651 マンション住民さん
仮定でものを言わないでください。
地権者が理事を辞めれば危機感持った住人が仕切ります。

理事をやってあげてるメッセージが強いんですが、やるのならやり切るのが当然。怠慢の言い訳にはなりませんね。
唯一解決できる地位にいるのですから、言い訳せずに早く現状の営利目的の人々を解決してください。

[3654: マンション住民さん]

投稿させて頂きます。
理事は無償のボランティアと仰る方がいらっしゃいますね。
しかし突撃して頂いた方は防災センターにお話しても対応して頂けなかったのですよね？
そうすると防災センターが対応できるよう方向性を理事会で話し合うのではないでしょうか。
理事は見回らずとも警備が見回り対応できる方向性を話すべきでしょう。
住人は高いステータスの方々が数多くいらっしゃいます。士業等専門家も多いようです。
ですから、このような方々を理事に迎え入れれば良い方向に向かうと考えられます。
それにこちらの掲示板では情報が有益ですが一方で第三者も閲覧可能です。
ですから、理事会、防災センターに住人の情報がダイレクトに通じる方策を講じるべきでしょう。
要望書はレスポンスまで最長１ヶ月かかりラグがあります。上の方々の仰る通り連絡網の構築が有効かと考えます。
今後こちらの掲示板での話合いをマンション内で理事隔てなくできたら理想ですね。

[3655: 住民板ユーザーさん4]

>>3651 マンション住民さん

>まさか総会は欠席ではないですよね。

理事の怠慢を言ってる人は賃借人ですよ。そもそも総会に出る資格もない人です。

[3656: 住民板ユーザーさん4]

>>3650 住民板ユーザーさん3さん

現状の理事は4人しかいない。どうやってその4人であなたの言うことができるの？

総会を経て20人体制になるんだよ。無知はあんた。

[3657: 住民板ユーザーさん4]

>>3653 住民板ユーザーさん3さん

あんたやっぱ賃借人だね。理事から地権者が外れるのは有り得ない。
理事は、店舗部会と住宅部会から構成されてるが、店舗部会は地権者しかいないんだよ。
なんでそんなことも知らないのかなあ？

[3658: 住民板ユーザーさん4]

>>3654 マンション住民さん

士業が高いステータス？それは幻想。そもそも会計士とか行政書士くらいしかいかいんじゃないの？

直近では総会出欠用紙の裏面に質問を書けば良かったんだよ。そうすれば総会には返答がくる。
書きましたか？俺は書きました。

[3659: 匿名さん]

一番ステータスのある士業は何でしょうか？

[3660: 住民板ユーザーさん1]

力士

[3661: 住民板ユーザーさん2]

武士

[3662: 住民板ユーザーさん3]

消防士

[3663: 住民板ユーザーさん4]

宇宙飛行士だろうね、人数的に超エリート。

[3664: 匿名さん]

このマンションには上の4つの士業の方お住まいですか？

[3665: 住民板ユーザーさん1]

妨害してれのは、いつもの地権者ですかね。

[3666: 住民板ユーザーさん1]

経験値の低い地権者では
考えられない対応策を住民が 、
真面目に議論すると
いつも妨害してくる。
困ったものです。

[3667: 住民板ユーザーさん7]

>>3666 住民板ユーザーさん1さん
地権者が考えた対応策をあなたが邪魔してるとしか思えない。

[3668: 住民板ユーザーさん]

ちょうど今、若いニイちゃんたちが、PCもちながら何やら会合をロビーラウンジでやってますね。。松屋食べながら。

[3669: 住民板ユーザーさん2]

>>3667 住民板ユーザーさん7さん

看板設置と携帯電話の掲示について
書いたのは私ですが、地権者では
ありません。

[3670: 住民板ユーザーさん2]

新宿という場所柄タワマンのロビーで、マルチの勧誘をやっているのはしょうがないですが、それにしてもここはちょっと多すぎです。セミナーが安く開催出来る穴場として、関係者の間で有名になってるんでしょうか。

[3671: 住民板ユーザーさん1]

なんか松屋の弁当とPC持った集団が2Fうろついてるけど、なんなんだ。
ロビーも怪しい奴がたむろしてるし今日は詐欺集団でイベントでもあるのか。

[3672: 住民板ユーザーさん6]

>>3671 住民板ユーザーさん1さん
自分も見ました。流石に、こんな遅くだし、防犯上の理由とかで、防災センターは動いてもらえるんですかね？
ちょっと、異様。

[3673: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにその集団とは別で、2FでPC持って「このやり方やれば絶対に儲けられます」と画面越しにしゃべってる人がいた。長く喋ってたからまだいると思う。

もうここまでヤバい奴を色々なところで見かけると、詐欺やるのはいいけど部屋でやってくれと思うわ。

本当にこの物件、詐欺マルチが異常なほど多いと思う。

[3674: マンション住民さん]

会議室などでの部外者（非住民者）チェックをどうやっているか聞いてきました。

私見ですが、皆さんがヤル気が無い、ということでは決してなく、それぞれの業務範囲があやふやで、決めて貰わないと動けないという印象を受けました。出来たばかりのマンションですし、最初から完璧には出来ないとは仕方ないですね。
現在、理事会で会議室等の運営方法をご検討中とのことでした。この掲示板では散々の言われようでしたが、何だかんだで民泊退治では一定の実績を上げつつありますので、今回も速やかなご対応を信じております。

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3675: 住民板ユーザーさん1]

防災センターに八時頃のロビーでカップ麺を食べている民泊に注意してもらいました。
ロビーの松屋食べているのは住民と友達と言っていたので、
苦情が有りますと注意をお願いしました。
してくれないです。
住民がロビーで松屋を食べるわけ無いです。
多分鍵を持っていないから弁当なのです。
セキュリティが甘いです。

[3676: 住民板ユーザーさん1]

ここのコンシェルジュって短時間なら傘の貸し出しとかありますか？

[3677: 住民板ユーザーさん1]

防災センターの業務範囲があやふやとのことはその通りだと思われます。
そして業務範囲を含めて管理方針決定は上にありますように理事会になります。
理事擁護の方は掲示板荒らすだけでどうも理事のやる気もなく感じます。
それにこれ以上柄の悪い住人が増えても困ります。２ヶ月ほどで急に増えたかしら。
理事は１年で半分改選等の輪番制にした方がよろしいかと思われます。

[3678: 住民板ユーザーさん2]

本当その通りです。

詐欺集団が多いのは、
ミーティングルームの
運用方法がきちんと明示されてないから。つまり詐欺集団のセミナー利用を排除する内容の規則になってない。

ロビーは飲酒禁止ですよね。
普通のマンションなら、コンシェルジュや防災センターが、牛丼食べてたら
厳しく注意して
追い出します。
これは理事会から指示がまだ来てない為、動かない。

この２点が問題です。
こうしたスキがあるから、彼らに付け込まれて詐欺集団がどんどん増えていくんです。 やっぱり理事と管理会社変えた方がいいかも。

[3679: 住民板ユーザーさん1]

地権者さんの突撃声かけのおかげで
この1週間は変なセミナーはやってませんね。
地権者さん、ありがとうございます。

[3680: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュでミーティングルーム予約の際、住民同士での使用か聞くようになりましたね。
これも地権者さんがかなりきつく防災センターに言ったそうです。

地権者さんが民泊を3軒摘発したことも聞きました。

確実に良い方向になっていますね。
昨日のロビーの件はパーティルーム使用者たちとのことです。

見た人はなぜ防災センターに通報しなかなったんだろ？
あきらかに規約違反は防災センターが対応するのに。

[3681: 住民板ユーザーさん2]

かたや地権者の悪口を書く口だけ君
かたや実績を積んで行く地権者君

見ていて面白い

[3682: 住民板ユーザーさん2]

>>3676 住民板ユーザーさん1さん

傘貸してくれます

[3683: 住民板ユーザーさん2]

>>3678 住民板ユーザーさん2さん

規約ではミーティングルームからセミナーを排除できるようになってますが。
規約を持ってないの？
賃借人だと持ってないが、区分所有者なら持ってるはずだけど。

[3684: 住民]

>>3683 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼します。
セミナー排除、というより、セミナーの中に外部者がいる場合に外部者を排除できるか？という意味ですよね？
規約上はそうなんですが、実際の運用は”セミナー参加者の中に外部者いることを、誰かから教えてもらって初めて、防災センターは動く”とのことでした。つまり、積極的にセミナーを除いてチェックすることは現段階ではないそうです。速やかに運用を改善するとのことでしたが。

[3685: 住民]

>>3680 住民板ユーザーさん1さん
ロビーで飲食をしていたら注意するが、外見上住民かどうかは確認できないし、ただたむろしてPC弄ってるだけでは積極的に注意はしない、注意するよう指摘を受けても動けない、とのことでした。

[3686: 住民板ユーザーさん3]

>>3684 住民さん

だから教えればいいんですよ。
ご自分で主催者に聞いて、それを防災センターに言えばいい。
地権者さんはそうやって防災センターとやりとりをしてたじゃないですか。
もうやらないみたいだけど。

[3687: 住民板ユーザーさん3]

>>3685 住民さん

ようはですね、数字は個人で決めるにしろ、4人も集まってれば全員居住者なんてまずありえない。

ロビーにいること自体は規約違反じゃないです。

[3688: 住民板ユーザーさん3]

>>3684 住民さん

>つまり、積極的にセミナーを除いてチェックすることは現段階ではないそうです。速やかに運用を改善するとのことでしたが。


運用を改善するのは理事会です。４月22日以降です。

[3689: 住民板ユーザーさん1]

ミーティングルームのセミナー使用は収まったようで良かったです。

ただしセミナーやってた一団10人ほどが、自分の部屋へ入ってきました。
事務所使いは規約違反ですが摘発は難しいです。

金物屋、薬局、歯医者の前のスペースは規約違反の使用方法ですが、以前ここで金物屋を叩いていた人は、総会の質問状を提出したのかな？
まあ、区分所有者じゃなさそうだが、皆さんはこの3店舗を野放しにするんですか？

[3690: 住民板ユーザーさん2]

民泊三軒摘発したとありますが、
結果はどうなったのですか？
退去？ 民泊は辞めたのですか？

[3691: 住民板ユーザーさん8]

>>3690 住民板ユーザーさん2さん

あまりにも個人情報となってしまうため理事の人に聞いてください。

別の部屋の摘発も計画してるらしいですよ。

[3692: 住民板ユーザーさん1]

>>3679 住民板ユーザーさん1さん
内部情報なんですそれ?
>>3573，>>3642読めばわかるけど突撃したのは地権者でなく住人なのでは?
地権者は民泊通報してくれた人物

民泊も撃退した書いてるけど、
撃退したらマンションに報告掲示するよね普通?
民泊があった旨
民泊が禁止の旨
近所で民泊あったら報告願う旨
この程度の簡単な報告くらい掲示あるでしょ

[3693: 住民板ユーザーさん7]

>>3692 住民板ユーザーさん1さん

理事を呼んだとか書いてあるから、あれは地権者だよ。
あなたは理事と連絡とれますか？

民泊撃退で報告掲示？いままで規約違反でいちいち報告掲示されたことなんかありました？注意喚起ならありますけどね。
高層階からサーフボードが落ちたことさえ報告掲示なかったよね。

1週間変なセミナーはやってないのは見ればわかるでしょ。
また最低限予約は入っていない。

そういう猜疑心が一生懸命やる人のやる気をなくすんだよね。
あなたが一生懸命やってくださいよ。
店舗前の使用方法をあなたがどうにかしてください。

[3694: 住民]

>>3693 住民板ユーザーさん7さん
ん？サーフボードの件は1Fの掲示板に報告ありましたよ。1月ごろに確実に。

[3695: 住民板ユーザーさん2]

サーフボードは掲示ありました。
民泊については、要望書が
住民から理事会にあがっていました。
議事録での回答は、たしか確認したが民泊ではなかった。
で終わっていたはず。
その後摘発があり排除に成功したなら,
住民に経過報告する必要がありますよね。(これからでも)

[3696: 住民板ユーザーさん2]

民泊は三軒以上あるので、
>>3692 住民板ユーザーさん1さん
さんの言うような掲示が必要です。

[3697: 住民板ユーザーさん7]

自分勝手なコメントが多い。

理事に不満だったら、日曜日総会にきちんと出席して反対を投じればいい。

総会出欠用紙裏面に質問を書けばいい。

今からでも受け付けるよ。
やることやろうよ。

[3698: 住民]

>>3695 住民板ユーザーさん2さん
確かに仰る通り。
以前の要望書に対する回答では、民泊は無かった、と議事録に記載されてるので、それが覆されてるのであれば、当然報告の義務あります。
ただ、最近摘発した話だと、我々がここで指摘しなくとも、これから報告頂く手はずにらなってるのかもしれませんね。

[3699: 住民板ユーザーさん7]

サーフボードについては言葉足らずでした。
すみません。
サーフボードを落とした部屋を特定して掲示しましたか？
ということ。

議事録の民泊は要望書に対しての返答。
民泊排除について要望書をだしたんですか？

[3700: 住民板ユーザーさん7]

結局一部の熱心な人がやるだけで
口だけの人が文句を言う。

まじ、総会で反対しなよ。
そんなこともできないの？

[3701: 住民]

>>3697 住民板ユーザーさん7さん
確かに、ただ不満を言ってる人もいますが、例えば民泊結果の報告の件は、3698の通り自然な流れと思いますよ。不満ではなく、通常の報告体制があるなら、こうなるのでは？という意見にすぎませんよ。