【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[3132: 住民板ユーザーさん1]

時間が経てば転居してきた住人の理事も増えるでしょう。
それまで住人で突き上げておけばいいでしょう。
ただ、最近中古物件の価格が下がってきてるのが気がかりで、
購入価格に手数料程度の部屋も出てきてますね。賃貸も空きがあります。
家族世帯は評判を気にしますから、荒らすのはやめてほしいですね。

[3133: 匿名]

>>3132 住民板ユーザーさん1さん
ちっともわかってないね。
時間が経たなくたって、先日決まった住宅部会の役員が理事になるんで、新しい住民の理事はいっぱい増えてるんだよ。

>>3128がオールチェンジと言ってるから、店舗部会の役員は全員地権者だからそれは無理と言ってんの。

理事会の仕組みがわかってないみたいだね。勉強してから書きなよ。的外れになる。

[3134: 匿名]

>>3132 住民板ユーザーさん1さん
あとついで言っておくが、中古価格が下がってるって何を根拠に言ってるの？
売出し価格を言ってるなら、あれはあくまで希望値。例えば9000万で売り出したところ、成約値は7000万かもしれない。
以前から購入価格を割ってるかもしれない。

賃貸に空きがあるのは12月から変わらない。今は大量に出た地権者の部屋がようやくはけたところ。
地権者の家賃付けが安かったからそれが相場になっていて、今残ってる部屋はその相場よりはるか高い家賃で出ている。

実力以上での中古価格や、家賃相場が、売れ残りを招いている。
現在、中古での売りが推定120戸。賃貸残りが推定100戸。年内は難しいね。

[3135: 住民板ユーザーさん1]

中古が
購入価格より
高い？
妄想抱いてる人がいるね

[3136: 匿名さん]

シティハンター映画化されるみたいですが、このマンションは使われるのでしょうか？

[3137: 住民板ユーザーさん1]

シティハンターは新宿だから使われるのかな？
このあたりのロケ率はメチャクチャ高くて、特にけやき橋商店街と淀橋第三小学校と淀橋会館はよく使われました。
それぞれ使い勝手が良かったですからね。

ちなみにウシジマくんの最初のシーンはラ・トゥール裏。

[3138: 匿名さん]

ウシジマくんはちょっと…。

[3139: 住民板ユーザーさん1]

昨年のレコード大賞最優秀新人賞「つばきファクトリー」のミュージック・ビデオは淀橋第三小学校屋上。
タワー60が映ってます。

[3140: 住民板ユーザーさん1]

ウシジマくんはここにも登場

[3141: 匿名さん]

XYZ掲示板、復活！

[3142: 住民板ユーザーさん1]

ノスタルジーに浸るならば
家の前で酔い潰れていた、たこ八郎
十二社通りで大声で騒いでいた、タモリ
在りし日のスタジオゼロには、石森章太郎、つのだじろう、藤子不二雄、赤塚不二夫たちが集う
そんな時代の方が良かったな

[3143: 住民板ユーザーさん1]

中古の価格とか賃貸の話題が出ていますが、ロケーションはかなりいいと思いますよ。
丸ノ内線と大江戸線が使えて、新宿駅もタクシー利用しても700位内。羽田行きバスは近隣の高級ホテル、二箇所から頻繁に出ているし、定額タクシーだって利用できる。大学病院も近いし、クリニックもたくさんある。図書館もある。オペラシティも近い。こんな便利なところは他には見当たらないですよ。
強いて言えば、ホテル以外にミシュラン級レストランが見当たらないこと、高級スーパーがないこと、しばらく再開発が続くことかな。

[3144: 住民板ユーザーさん1]

そうかなあ？
都心5区の千代田、港、中央、渋谷、新宿だったら、一番ロケーションが悪いよ。
目黒と比べても悪いと思う。
羽田からも一番遠い。
定額タクシーなんて都内だったらどからも乗れる。
大学病院なんて都心5区ならどこも変わらない。
日赤広尾、聖路加等の大学病院以外の優秀な病院にはむしろ遠い。
図書館なんてどこにもあるし、オペラシティより格の高い劇場はやはり千代田区です。
公平客観的に見ないとね。

この投稿はこのマンションを否定するわけではなく、それなりの見合った金額になってるんじゃないの？ということです。
実力以上の期待を持たないことです。

[3145: 住民板ユーザーさん]

襲撃事件の件は残念でしたが、
気をとりなおして良いマンションにしていきましょう。サカイらによって、
建物についた傷の補償具合は
どの程度交渉出来てるんだろうか。
気づいた点は、皆さんで声をあげていきましょう。

[3146: 住民板ユーザーさん]

>>3144 住民板ユーザーさん1さん

それらエリアに比べると西新宿の
優位性が劣るのは
皆さん分かっているのでは。
もともと予算が違います。

でも新宿区というくくりの中では、
割安で買えた物件である事には
違いないです。

[3147: 住民板ユーザーさん1]

>>3146 住民板ユーザーさん

そこなんですよ。
割安で買えた理由を忘れてる。
安いには理由があるんですよ。

[3148: 住民板ユーザーさん1]

>>3145 住民板ユーザーさん
傷についての交渉は、今さら声をあげてももうどうにもならないと思うけど。
理事会で決済されたものをまたやり直しというのはないと思います。

[3149: 住民板ユーザーさん2]

割安は時間が経過しても割安というのが世間の常識

[3150: 住民板ユーザーさん1]

サカイが引越しの全責任を持つのではなく
サカイが引越しを仕切るだけって話のようだよ

[3151: 住民板ユーザーさん1]

ここが割安かどうかを知りたいなら、
いまの新築マンション価格をご覧ください。
またいくらで貸せるか聞いてみると分かると思いますよ。
2005年より前ならもっと都心でグレードの高いマンションを坪350で買えたかもしれません。
現実にはそれから13年経って社会保険料などが上がって、実質の手取り年収が減った割に新築物件価格自体は30%～くらい上がっています。

[3152: 住民板ユーザーさん1]

>>3148 住民板ユーザーさん1さん
もう理事会で納得しちゃったという事でしょうかね。
呆れた。

[3153: 住民板ユーザーさん1]

>>3151 住民板ユーザーさん1さん
割安という概念は、時代との比較ではなく、普通は同等同条件との比較だと思います。

[3154: 住民板ユーザーさん1]

>>3152 住民板ユーザーさん1さん

>>3150さんの言うように、そもそもサカイは補修責任はないということです。
それを理事会の努力でできるだけ補修してもらうようになったそうです。
あなたの発言に呆れた。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターの入り口ドアが施錠されるそうです。
理事会での決定が必要な措置です。
金物屋への私情怨恨のある人が理事会への文句ばかり言ってましたがどう思うのですかね？

1.当たり前の措置だ
2.理事会はちゃんと仕事をやってる

[3156: 住民板ユーザーさん]

>>3153 住民板ユーザーさん1さん

良く読めば割安の意味がわかると思いますよ。
2015年分譲時、ここの平均坪単価は
350万でした。 この値段では都心五区で、
同等条件の物件が購入出来ないという事です。坪単価350で購入出来る物件ですと練馬あたりの板状マンションが
関の山で
家賃も安く投資利回りも落ちます。

[3157: 住民板ユーザーさん1]

安い安いを連呼しないほうが。。

割安は時間が経過しても割安というのが世間の常識。。

[3158: 入居者]

50階以上は坪400弱でした。

[3159: 地権者]

5階は坪200弱でした

[3160: 住民板ユーザーさん1]

やすっ！

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3156 住民板ユーザーさん

都心3区 千代田、港、中央の資料しかないが
昨年7月の中古市況

在庫（売出し中）物件 坪平均400.9万円
成約物件 坪平均347万円


都心3区でこの状況。
ほんとにこのマンションは割安なの？

[3162: 住民板ユーザーさん1]

間違い

成約坪平均334万円
このマンションの分譲価格より安い

[3163: 住民板ユーザーさん1]

マンション価格は、相場価格か？物価か？

物価であるならいいのだが、相場価格だとしたら。
高値時は売り。安値時は買い。
株の世界では高値掴み、ジャンピングキャッチと申します。

もしかすると2016年は買い時ではなく、売り時だったかもしれない。
相場なら価格が下放れしたら、崖から落ちるように下落します。

物価。それも安定した物価だといいですね。

[3164: 住民板ユーザーさん]

>>3161 住民板ユーザーさん1さん

このデーターは中古として流通している平均値です。
築20年位で小規模マンションが
大多数。
ちなみにここは契約者専用スレです。購入検討は別スレありますよ。

[3165: 住民板ユーザーさん1]

>>3164 住民板ユーザーさん
注意書として、港区、中央区は、タワーの成約が多いので価格を押し上げてるとあります。

根拠もなく、適当なこと言うなよ。
否定くん。

[3166: 住民板ユーザーさん1]

>>3154 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんが運搬中にマンション内に付けた傷でしたら当然に修復費用を請求できますよ。
ただし、サカイさんからすると上にあるように引越しを仕切るだけとか補修責任はないとか言う話になるでしょうから、管理側がマンションのどこに傷が付いているのか、誰が付けた傷なのかなどチェックする必要がありました。どこに傷が付いているのか、誰が付けた傷なのかなど、交渉の中に出しました？
理事会の努力でって書いておられますが、サカイは補修責任はないと鵜呑みにしているのでしたら実際は相当足元を見られてたのではないでしょうか？

今後マンションの設備について三菱地所との保証の話があるでしょうから、交渉事をできる人物を住人から呼ぶ必要があると思いますね。また、本来負担が必要ない費用を管理費から、つまり住人が負担することになると、上のように呆れたと言われることは至って普通かと思いますね。改善の余地があります。

[3167: 地権者]

2012年の権利変換で坪200弱でした。
都心3区の中古価格＝タワー60の分譲価格でだいたい落ちつくんじゃないの？

[3168: 住民板ユーザーさん1]

中古物件の価格が目に見えて下がってきたのかな。このあたり供給過剰かね。

[3169: 住民板ユーザーさん1]

>>3166 住民板ユーザーさん1さん

お前頭悪いのかなあ？

サカイが傷つけたってどうやってわかるの？
引越し会社が何社来たと思ってんの？
どこの会社が傷つけたかわからんだろ。

法的に考えたって、誰が傷つけたかどうやって立証するの？
ほんとお前は、バカだなあ。

サカイは補修責任はないけど、補修するって言ってるんだろ。
理事会が努力しなけりゃ、サカイは補修責任はないでおわりだろ。

よく考えろよ、お前。
そんなに文句ばっか言うならお前が理事やれよ！

[3170: 地権者]

>>3168 住民板ユーザーさん1さん

供給過剰でしょうね。
これからもっと下がると思います。

[3171: 住民板ユーザーさん1]

>>3169 住民板ユーザーさん1さん
こういう投稿をしないのが一番だと思う
自分は正しいはやめましょう

[3172: 住民板ユーザーさん1]

>>3169 住民板ユーザーさん1さん
敷地外の話
もう人を中傷するのはやめなさい

[3173: 住民板ユーザーさん1]

>>3171 住民板ユーザーさん1さん

悔しいのー 悔しいのー

[3174: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん1さん

敷地外？
理事会の話じゃん
お前何言ってんの
ばか？

[3175: 住民板ユーザーさん2]

>>3171 住民板ユーザーさん1さん

俺が代わりに書いてあげる



サカイが傷つけたってどうやってわかるの？
引越し会社が何社来たと思ってます？
どこの会社が傷つけたかわからない。

法的に考えたって、誰が傷つけたかどうやって立証するんですか？

サカイは補修責任はないけど、補修するって言ってる。これは理事会の努力でしょ。

[3176: 住民]

>>3166 住民板ユーザーさん1さん


>マンションのどこに傷が付いているのか

サカイ、フジタ、三菱の6人間体制でチェックしていました。


>誰が付けた傷なのか

わかりようはありません


>交渉の中に出しました？

わかりようはありません



>理事会の努力でって書いておられますが

相当努力したと聞いてます


>相当足元を見られてたのでは

ほとんどをサカイが補修すると聞いてます


一番お金がかかるであろう敷地の陥没は先日工事をしていました


ついでに言いますが再開発を成し遂げた理事長をあなどってはいけません

[3177: 住民板ユーザーさん5]

理事会関係者と思われる書込み、なんだか住人を不安にさせるなぁ。
交渉事をできる人物を住人から呼ぶ必要があると言ってる>>3166に同意します。

[3178: 住民板ユーザーさん2]

それは無理
なんも権限がない
権限が無いということは
理事会が決裁するということ

[3179: 住民板ユーザーさん]

>>3166 住民板ユーザーさん1さん
代弁して頂きありがとうございます。あなたの様な方も同じマンションに居るのを知ってほっとしました。

破損、汚損の補償について、引越し会社との交渉は
管理会社や理事会の1番最初の重要な仕事なのに歯痒いですね。
引越会社は業務上、損害保険に入ってます。まずそれを最大限活用すべきでした。このマンションも損害保険に入っているはずですが、引越しの傷が
どの程度適用になるかは不透明ですし、ホイホイと自分の保険を使うお人好しはいません。
警備員、清掃の方は毎日いるのですから、
傷がつけばすぐ気付いたはずです。
何故、ここの管理会社フロントは放置していたのでしょうか。

[3180: 住民板ユーザーさん]

サカイ以外の引越会社であっても、
何月何日 時間枠
部屋番号、引越会社名など
届出を管理していると思いますよ。
エレベーターなど共用部で傷がついたら翌日には報告があり、
防犯カメラの画像で確認したりはしなかったのですか？

[3181: 住民板ユーザーさん1]

マンションに住んだ事がないんだろうけど、
ヤンキー理事は知識、経験とも乏しすぎだな。