【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[301: 契約済みさん]

事前に開催されるイベントに行ってみると良くわかりますよ
一定数居ることは確かだけど、皆さん挨拶も丁寧で雰囲気的には良いですよ

[302: 契約者]

やはり一定数、実際に住まない中国人の方居ますよね。建物の管理費等払わない方が多いと聞きました…

[303: 匿名さん]

>>302
にわかはともかく、マジな投資の人は管理費等を滞納するのは実は少ない。
なぜなら、売却して抜ける事も常に考えていて、滞納したところで売るときに精算させられるのを知ってるから。

[304: 契約者]

>>303 そうですか。
それを聞いて安心しました。ありがとうございます。

[305: 契約済みさん]

写真です。4MBあるので注意。

[306: 契約済みさん]

だいぶ存在感が出てきました

[307: 匿名さん]

>>306 契約済みさん
このアングル綺麗ですね。

上の方から明治神宮花火見れますかねー

パークハビオだとアップでこんな感じみたいです

[308: 契約済みさん]

めっきり案内や連絡が少なくなりましたが、
入居まであと１年ちょっとだから、
インテリアとか、引っ越しに向けた準備とか
いろいろ考え始めなきゃならんですね。

今後、どんなスケジュールなんだろ。

[309: 契約済みさん]

確かに最近、放置プレイ。
畳の部屋に変えたいという希望もあるのだけど、そんなことも聞いてもらう機会がない。
そうこうしているうちに、もう間に合いませんとか言われなきゃいいけど…。

[310: 住民でない人さん]

マンションの北側と南側の再開発計画を見てみると十二社通り沿いが賑わいそうで楽しみですね。
南側はわかってはいましたが建物距離３０ｍは相当近く感じますね。


北側
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

南側
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188668.pdf

[311: 住民板ユーザーさん1]

今日見てきました。
49階を作っているようです。

[312: 契約済みさん]

24日の様子です。
49階の躯体工事中でした。

[313: 契約者]

入居まで楽しみにしているのですが、ふと浮かんだ疑問。
もし40階で火事があった場合、それ以上の階にお住まいの方はどうやって逃げるのでしょうか？
やはりハシゴ車届かないですよね。

[314: 匿名さん]

>>310 住民でない人さん
今のところ、南も北も予定からはかなり遅れてるので恐らく10年弱は眺望心配しなくても大丈夫かな、と思います。

[315: 入居予定さん]

ところで質問なんですが、
ここは60階で、高さ何ｍなんでしょうか？

[316: 契約済みさん]

家売る女 のドラマは新宿が舞台で
このマンションもバッチリ写ってました。

[317: 住民板ユーザーさん1]

入居は結局何月から開始になるかわかりますか？

[318: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

１１月下旬というアナンスが最後だったと思いますよ。
ただし、一気には引っ越せないので数ヶ月かかるということだったと思います。

[319: 匿名さん]

>>313 契約者さん
はしご車の届かない階で火災があった場合、非常階段で1階まで降りることになります。
そのために最低でも2方向非避難経路があり、どの部屋からでも燃えてる部屋の前を通らずに非常階段までたどり着けるように設計されています。
なお、はしご車の届く階でも基本的には階段で避難です。

また、高層マンションは出火しても30分位は戸外に燃え移らない設計が求められますし、高層階はスプリンクラーもありますから、火災時に問題となるのは体力だけ、と思って良いかと。

[320: 住民板ユーザーさん8]

昨日午後5:00頃撮った写真です

[321: 住民板ユーザーさん8]

写真2

[322: 住民板ユーザーさん8]

写真3

[323: 契約者]

>>319 匿名さん

分かりやすいご回答ありがとうございます。
勉強になります。スプリンクラーが有るとはいえ、玄関に消化器を置こうと思いました。
ありがとうございます

[324: 匿名さん]

>>323 契約者さん

消火器は廊下にありますよ。

[325: 匿名さん]

>>323 契約者さん
消火器も各戸に備え付けではないかと。

[326: 契約者]

あ、ありがとうございます。
恐らく、消化器は廊下に備えてありますよね。
いちお玄関（靴入れスペース）にも消火器置こうかな…と。念には念をと…。迷惑はかけれませんものね。
ご指摘ありがとうございます

[327: 匿名さん]

廊下に一定数か各戸に1個配置が必要らしいですが、タワーだと見栄えを気にして廊下には配置せず各戸に配置が多いと思います。
少なくとも私が住んだタワマンは2軒とも玄関のシューズインクロークに置いてありました。
ただ、ここがどっちかは契約の時は気にしなかったからどっちかは分からないです。

[328: 匿名さん]

たまたま泊まったヒルトンからのＮＳ６０

今５２階っすね

[329: 匿名さん]

山の日も建設中

[330: 契約済みさん]

いよいよ頂上が近づいていますね。この角度は付近をよく鳥瞰できます。

[331: 契約済みさん]

52階まで来ましたね

[332: 契約済みさん]

待ち遠しい。
南側から近くで見たら吹き付けなので、
白い外壁がもう雨で筋状に汚れてました。 残念
相当汚くなる事を覚悟しなければ。
富久は綺麗なのに。

[333: 契約者]

>>331 契約済みさん

美しいお写真で思わず保存しました。ありがとうございます。

私はマンション内のバーにいくのが楽しみです。^ - ^

[334: 入居予定さん]

今朝の読売新聞に・・・！

[335: 契約済みさん]

確かに最近高すぎますね。われわれのはちょっと安いですけど…。

[336: 契約済みさん]

入居まで１年ちょっと。
内覧のスケジュールとか、他のオプションの期限とか
色々しりたいなあ。そろそろ。

[337: 入居予定さん]

募集中のテナントは
どうなっているのだろうか？

[338: 匿名さん]

どの区画も契約済とか張り出されてないから、まだ具体的な話が進んでないと思われます。

[339: 近隣住民]

近くの戸建てに住む者です。
ずっと真っ暗だったのが、最近やっと一室だけ点灯するようになっていますよ～。

[340: 入居予定さん]

>>339 近隣住民さん

おお！
夜の景色も風格がでてきましたね！

[341: 匿名さん]

東側のコンシェリア隣の土地が更地になってフェンスに囲まれてた。
ついにあそこも再開発されるのかな？まだ数件戸建てが残ってたからもう少し時間がかかるかもだけど、高層マンションという噂だしこのエリアは人口増えていきそうだね。

[342: 入居予定さん]

>>341
今のところオフィスビル（低層部にマンション）て計画されてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52380937.html

[343: 住民板ユーザーさん1]

もう少し低いのにして欲しかった…。

[344: 匿名さん]

>>342 入居予定さん
再開発準備組合解散したと思ったら、オフィスに変更されてたんですね。
下層部住宅、高層オフィスだと中間免震かな。

[345: 匿名さん]

青梅街道成子坂下バス停そばの角地、店舗が解体されてると思ったら、29階建てのオフィス・住宅が建つんですね。
2020年完成予定とのことなので、>>342と合わせてこの近辺の開発が一気に進みますね。

[346: 入居予定さん]

>>345 匿名さん

あそこは29階ですか。
熊野神社の交差点にある文房具店も閉店→ビル建設となるようですね。

[347: 住民板ユーザーさん1]

12社通りの向かいのビル(アイタウンと
コンシェリアの間)は建て替えとかないよね？ない事祈る

[348: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園の跡はどんなホテルが建つのか、どなたかご存知ですか？

[349: 住民板ユーザーさん6]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

幼稚園跡って、どのあたりですか？

[350: 契約済みさん]

話とは関係ないかもしれませんが、アパホテルが西新宿5丁目駅近辺にできる予定だそうです

[351: 住民板ユーザーさん6]

>>350 契約済みさん

先日、起工式があったようですね。
元駐車場だったところかと。
タワー60からは、そこまで至近じゃなく、
清水橋交差点に近いですね。
http://shinjukunews.com/12630

[352: 契約済みさん]

ありがとうございます。
書かれている通り、住宅街なのに大規模なホテルができますが、
お店もいっぱい誘致されるといいですね。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん6さん

345のビルの裏手、元小学校の建物の隣です。もう囲いがされていました。

[354: 入居予定さん]

>>353
たぶん淀橋幼稚園の跡地ですね。
ホテル、飲食店、店舗、駐車場で14階建、客室数200くらいかな。
どこ系列かは分かりません。

(仮称)西新宿六丁目ホテル計画
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38484

[355: 入居予定さん]

APAと新宿６丁目のホテル。
海外からの観光客が増えるんですかねぇ。

ホテルよりもマンションが増えて、
居住環境が上がるほうがいいんですが。

[356: 入居予定]

今日、天気がよくて、キレイに撮れました。
60階に達したようです。

[357: 入居予定]

西側からも撮りました。

[358: 入居予定さん]

>>357 入居予定さん

ここまでくると、あとは建物周辺の環境整備ですね。でもあと１年か。。。
長い！(笑)

[359: 入居予定さん]

ドレスアップオプションの案内が届きましたね！

[360: 契約済みさん]

案の定たかすぎて話にならない

[361: 入居予定さん]

みなさん、ドレスアップオプションどうします？

[362: 契約済]

テナント何が入るかもう決まってる？
セブンイレブン入って欲しいけど。

[363: 匿名さん]

>>362 契約済さん
まだ決まってないと思われる。
店舗の広さ的に、セブンかはともかくコンビニに狙いな感じはあるので、そのうち決まるかと。

[364: 匿名さん]

NHKスペシャル、免震で壁に激突って衝撃。。柱とか梁も細く作ってるだろうし。

ここ柱太くて多いけど、逆に安心してきた。

[365: 入居予定さん]

免震に限らず新しい技術は後から弱点が見つかることが往々にしてありますからね。
特定の装置が大きな機能を担っている分だけ、万が一機能しなかった場合の被害は甚大です。

[366: 入居予定さん [男性]]

ドレスアップオプションの説明会の
〆切が近づいてますね。
どれも高いけど。。

[367: 契約済]

ドレスアップオプションの説明会は行く事が義務？みたいなことはないよね？
高いから買わないから行かない予定

[368: 入居予定さん]

オプションは将来賃貸に出すならもったいないけど・・・

ところで、今日みたいな大停電になっても大丈夫かな？

[369: 入居予定さん]

ドレスアップオプションの説明会の案内きてないんですけど、
階層によって時期が違うとかありますか？

特に引っ越しとかもしてないのに届いてません。。。

[370: 入居予定]

ウチも何にも来ていません。低層階から順に発送しているのだと思われます。

[371: 契約済みさん]

最上階まで到達し、
３基あったクレーンが1台外されていました。

[372: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ到達
嬉しい。
この角度は中野方面からですか？

[373: 入居予定さん [男性]]

371番さんの写真は、
神田川方向からのショットでしょうかね。
そのまままっすぐいくと山手通りにでるあたりかと。

[374: 住民]

コンシェリア北向き 29階の眺望です。
北もなかなか良い眺めですね。
小さな部屋しかないので買いませんでしたが。

[375: 入居予定さん [男性]]

ついに、北側の住友も動き始めますね。

http://shinjukunews.com/13170

[376: 匿名さん]

>>375 入居予定さん [男性]さん
うーん、来年度に権利変換ですか。
去年の今ごろは、28年度末解体着手とか言ってたので、この1年間の進捗はあまり芳しく無かったみたいですねぇ。
まぁ、再開発は予定通りいかないものですし、工事費の高騰とか考えればもう少し遅れるくらいで丁度良いのかもしれません。

[377: 匿名さん]

記事になってるから何か進展があったのか気になって調べてみたところ、組合設立のための縦覧と意見書の募集が行われてるのですね。
ということは、組合設立まではあと少しぽい。
最後の山である権利変換は同意をほぼ100%まで持ってくのが慣例だから少し時間が掛かるでしょうけど、引っ越し5年後位には北側も出来上がりそう。

[378: 契約済みさん]

引っ越してから5～10年で、またどこか買うだろうから丁度良いかな
その時点で賃貸にするか売るかは、景気次第ってとこだろうし
三井も出来て、人が多くなって店舗も増えて賑やかで便利になったら引っ越したくなくなるかもだけど

[379: 匿名さん]

>>378 契約済みさん

三井は全然合意も進んでないし、住友引っ越して10年後また引っ越す位で考えといていいかもね。

[380: 住民板ユーザーさん1]

相場が気になると思うのでシェアします。

先々週一週間の新宿区の成約価格です。
価格もちょいダウン。 成約数が週に三件とピーク時の1/3程度に
減り
売れなくなってきています。

┏┓　コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠369.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2008年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラスアリーナ神楽坂
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠304.7万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2000年築・徒歩10分以内

┏┓　ベラコリーナ夏目坂
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠239.8万円
　　⇔　　3LDK・高層階・1989年築・徒歩5分以内

[381: 契約済みさん]

>>379
三井は合意済んでるのかと思いました。
今は西新宿のツインが気になってますが、何時の事やら～
5～10年後にはもっと色々と出てくるでしょうけどね。

[382: 住民板ユーザーさん1]

先週 の成約情報です。



┏┓　富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠488.2万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠469.1万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内


┏┓　オープンレジデンシア神楽坂E棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠360.6万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2013年築・徒歩5分以内

┏┓　THEパームス高田馬場4丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠287.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ジオ西新宿ツインレジデンス　イースト棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠290.5万円
　　⇔　　1R・中層階・2012年築・徒歩7分以内

[383: 契約済みさん]

　固定資産税が変わるとの日経の報道、中層階は？

[384: 契約済みさん]

中層階は変わりませんよ
そもそも「2018年以降引渡物件より対象とする案」が公表だそうですよ
ここは、2017年末です
ぎりぎりOKって事考えると、ここの高層階は高額になるかも

[385: 契約済みさん]

高いですね。http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388853.html

[386: 入居予定さん [男性]]

テナント募集の広告がまだ貼ってありますねー
決まってないのかしら。

[387: 匿名さん]

まだ、1年以上先ですからね。
コンビニとか小規模店舗向けの面積ですし、こんな前から決まる事は無いと思います。
さすがに奪い合いになるような立地では無いですしね。

[388: 住民板ユーザーさん3]

先週の成約情報です。
リビオ新宿は安値成約です。
富久との差がすごいです。
低層リビオではなく、
パークハウスタワー60買って正解でした。

┓　アトラス新宿左門町
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠347.2万円
　　⇔　　1K・低層階・2016年築・徒歩5分以内

┏┓　リビオ新宿ザ・レジデンス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.6万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2015年築・徒歩10分以内

┏┓　グローイン新宿御苑
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠238.9万円
　　⇔　　2SDK・低層階・1985年築・徒歩3分以内

┏┓　セザール東大久保
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠251.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・1977年築・徒歩3分以内

┏┓　高田馬場ダイヤモンドマンション
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠194.6万円
　　⇔　　2DK・中層階・1975年築・徒歩12分以内

┏┓　ライオンズマンション神楽坂第2
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠228.1万円
　　⇔　　2LDK・低層階・1978年築・徒歩7分以内

[389: 匿名さん]

それにしても富久は半端ないですね。

湾岸エリアは地域内の住み替え事情とか海外勢の売却もあるんでしょうか、物件数は多くなり、やや下がってる気がします。

個人的にエアコンどうしようか悩んでます。

[390: 匿名さん]

オプション会のエアコンあまり人気なかったようです。
ピクチャーレールがオプションなのに後付けと聞いて
ショックです。

[391: 匿名さん]

オプション会エアコン不人気なんすか、プライス的には価格ドットコムだと室外機代入ってなかったり？で、結局同じくらいなのかなーと思ってしまってました。

[392: 匿名]

富久の坪単価高いですね。
売却した方はかなりの売却益なのでしょうか？

パークハウスも、値上がりしていくと良いですね。

[393: 入居予定さん [男性]]

きょうのタワー60

[394: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます。
東南側は信号あるので、
車の音がうるさそう。
T2ってどれくらい遮音出来るんでしょう。タクシーバンバン走ってますからね。

[395: 入居予定さん [男性]]

>>391 匿名さん
実際のとこエアコンってどーするのが、
いいんでしょうかねぇ？

[396: 匿名さん]

>395
まだよく分かってないです笑

引渡された後、工事の日に立ち会うのは嫌なんですよね。。

海外生活長くて、最近日本製エアコンかなり進化してるみたいでびっくりしました。
自分は霧ヶ峰の赤白モデルかな。

[397: 入居予定さん [男性]]

>>396 匿名さん

なるほど(笑)
オプション会のエアコン、高い気がしたんですが、いろいろ勘案すると高くないんですかねぇ？
そこんとこ、はかりかねてます。

[398: 匿名さん]

ビックロと比べると高いのでは。
色々と見積もりしたら軽〜く300万超えました。
皆さんエアコン以外は何買うの？

[399: 契約済みさん]

私も見積もりしたら、400とかでした。
エアコンは、リビングは付いているので、寝室だけ良いのにして他は型落ちでも良いかなって感じです。
カーテンは意外に安かったので、一部入れるかもです。
換気扇のファイバーとエコカラットとアクセントクロスも入れようかと思っているのですが、内装関係で外注頼む予定なので工務店と相談したうえで全部工務店に頼むかもしれない感じです。
いずれにしても、妻が気に入る商品が有るかどうかが一番の分かれ目です。
オプション会の商品、ちょっと少なかったので物足りない感じでしたからね～
せっかくそこそこのお値段で入れるのなら、妻の気に入る商品にしたいです。

[400: 匿名さん]

先週の成約情報です。
　アトラス、コンシェリア 350-360万
少し落ちてきました。

　　　　

┏┓　グランドメゾン四谷
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠408.4万円
　　⇔　　1LDK・低層階・2016年築・徒歩7分以内

┏┓　ザ・パークハウス新宿柏木
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠278.7万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2012年築・徒歩3分以内

┏┓　THEパームス高田馬場四丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠268.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ブランズ西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2012年築・徒歩10分以内

┏┓　コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361.9万円
　　⇔　　2LDK・階数不明・2008年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラスタワー西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.2万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2006年築・徒歩7分以内

┏┓　サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠273.4万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2005年築・徒歩3分以内

┏┓　パークハウス市谷砂土原町レフィナール
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠388.3万円
　　⇔　　2SLDK・中層階・2002年築・徒歩7分以内

┏┓　ユニーブル新宿西
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠267.2万円
　　⇔　　1R・中層階・1998年築・徒歩3分以内

┏┓　パシフィック西早稲田
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠217.5万円
　　⇔　　2LDK・高層階・1985年築・徒歩

┏┓コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：4.97％・成約坪単価＠361.7万円
　　⇔　　1K・中層階・2008年築・徒歩7分以内

┏┓ パレクリスタル
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：7.04％・成約坪単価＠117.9万円
　　⇔　　3K・高層階・1987年築・徒歩3分