【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2801: 2795]

>>2798 住民板ユーザーさん6さん

御指摘ありがとうございます。さっそく規約読ませて頂きましたが、非常用エレベーターは住宅部会ではなく管理組合の管理と記載してありました。
御指摘は感謝致しますが、あまり適当に書かない方がよいと思います。

[2802: 住民板ユーザーさん2]

>>2801 2795さん
で、通常使用は禁止されているの？
問題はそこだよ

[2803: 住民板ユーザーさん1]

>>2801

これか？

[2804: 住民板ユーザーさん1]

ネットスーパーの配達の人たちは台車なのでいつも非常用エレベーターを使用されてますよね。私たちが玄関を解鍵すれば非常用エレベーターに行けますね。
現状、たまに来客者が間違って非常用エレベーターで上がってきたりもします。

[2805: 住民板ユーザーさん1]

>>2801

非常用エレベーターの管理は管理組合と規約のどこに書いてあるんですか？

住宅部会の管理でも、管理組合の管理でも、どっちでもいいが、非常用エレベーターの日常使用禁止と書いてあるんですか？

[2806: 住民板ユーザーさん1]

郵便局、ヤマト以外の宅配便は、非常用エレベーターで上がってきますね
ヤマトはなぜか地下に入れるので地下から通常のエレベーターで上がってきますね

エアコン取付等の業者も非常用エレベーターを使用してますね

[2807: 2795]

>>2802 住民板ユーザーさん2さん
管理組合の管理ですと管理会社や防災センターの運用通りではないでしょうか？解放してないと思いますが、ぜひ明日確認してください。
>>2803
違います。
遅いので失礼させてもらいます。

[2808: 住民板ユーザーさん1]

>>2807
管理組合の管理なんてどこに書いてあるの？
日常使用禁止ってどこに書いてあるの？
非常用エレベーターは住宅部会の特別管理って書いてあるよ

[2809: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2810: 匿名さん]

参考まで
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180227-00000003-pseven-life

[2811: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2812: 匿名]

少数理事
内部
非常用エレベーター

文句の多い人は次々と論破されていくね

[2813: 住民板ユーザーさん1]

はい、論破

[2814: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターを住民に常時開放してるタワマンなんかあるのか。
前に住友物件に住んでたけど文字通り非常時以外使用禁止だったぞ。
幸い非常時はなかったから乗ったことないけど。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

>>2812 匿名さん
知識不足でたいした事も書けないので、
子供みたいなヤジばかり。
理事の方なんでしょうが
みっともないですよ。
辞任して商売に専念された方が良いのでは。

[2816: 住民板ユーザーさん1]

私が住んでたタワーでは、
粗大ゴミの搬出、
家具など大型荷物の搬入
は非常エレベーターを
利用してました。
もちろん防災センターで
受付してから。
居住者の方で
非常エレベーターを
日常的に利用したい
のはどういう理由からでしょうか。
台車をそれほど毎日使いますか？
まずニーズの把握、受付方法
を考えれば良いと思います。
次に管理会社のフロントが作成した
議事録ですが、要望書をまとめて頂いた事は良いのですが、
なんでもかんでも[検討します]では
雑すぎます。
もう少し具体的にどの様な方法で
検討していくのか、そして
現時点の運用方法も
書けば
掲示板で不満も出ないと思います。
前のマンションでは書記は、
ICレコーダーで録音して、
しっかり何についてどの様に討議されたか、賛成は過半数以上で誰がしたのか、反対意見があった場合はそれについても
記載してました。

民泊についても
民泊サイトで確認出来なかった。
と報告一言でした。
理事長の調査権限、罰金などを追加する
規約改正は来月の総会議案になる
事を期待してます。

旅行者らしき者に対して、コンシェルジュの声掛けは
全くいまのとこ出来てませんので、
コンシェルジュに頑張ってほしいです。
本当かどうかわかりませんが、
管理会社は民泊利用者への声かけを促しているそうですから。

[2817: 住民板ユーザーさん1]

要望書なんてほとんど出てない
出ていても他愛のないものばかり
つまり、ここで不満不平、文句たらたらの人以外は概ね満足してるということ

>>2816

来月の総会の議案はひとつのみ
総会とは各種議案を議論する場ではない

[2818: 住民板ユーザーさん1]

>>2817 住民板ユーザーさん1さん


準備した議案が一つってまさか理事承認だけですか
本当にスローなんですね。

[2819: 住民板ユーザーさん1]

>>2817 住民板ユーザーさん1さん
要望書の提出状況を把握しているということは理事会の方だと思いますが、その言い方、まとめ方はちょっとひどすぎますよ〜

[2820: 住民板ユーザーさん1]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

理事ではないけど理事に聞けばわかるじゃん
ホウキ買うついでに聞くとか
処方箋出すついでに聞くとか
住民は仲良くすりゃいいのにね

[2821: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんで敵対関係をつくるか理解できない
淀橋町会長で再開発組合長で管理組合理事長で
ここが大事なんだが60階の住民であらせられる

[2822: 住民板ユーザーさん1]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん
臨時総会ですからねー
臨時よ臨時

[2823: 住民板ユーザーさん1]

>>2820 から >>2822 でまた連投してる…。

普通の住民が理事と繋がりがあると思いますか？

普通の住民が買い物ついでに要望書の提出状況、しかも内容まで確認すると思いますか？

まあもうそれもいいとして、ここで感情的にならずにあくまでもネット上の意見だと流すくらいの気持ちでいいと思いますよ。
もし気になるところがあれば理事会で議論にして頂ければ良いのですから。
あなたのおっしゃる通り、私たちはあくまでも外野ですので。

[2824: 住民板ユーザーさん2]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん
設立総会ですからねー
設立よ設立

[2825: 住民板ユーザーさん2]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2826: 住民板ユーザーさん2]

お前らも頑張れよ


『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

[2827: 住民板ユーザーさん2]

文句言う人が多いから人気ないのかね？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

[2828: 住民板ユーザーさん1]

いや理事会や管理会社があんな感じだからじゃないっすか

[2829: 住民板ユーザーさん2]

文句言う人が書く文句に、ここ見た人がびっくりするんだろうね

[2830: 住民板ユーザーさん2]

せっかく買った住居なのに、文句を言いまくって資産価値を下げてるんだから、頭おかしいんじゃない？おめでたいよね、正義ぶってるだけで。

[2831: 住民板ユーザーさん1]

>>2824
>>2925
>>2826
>>2827
>>2829
>>2830

なんでもいいですけど今後は連投せず投稿は一つにまとめてもらってもいいですか

[2832: 住民板ユーザーさん2]

>>2831 住民板ユーザーさん1さん

では1番言いたいことをまてめて。


せっかく買った住居なのに、文句を言いまくって資産価値を下げてるんだから、頭おかしいんじゃない？おめでたいよね、正義ぶってるだけで。

[2833: 住民板ユーザーさん1]

>>2831 住民板ユーザーさん1さん
相手しなきゃいいのに
お前も同類

[2834: 住民板ユーザーさん1]

>>2832
>>2833
ですから、苦言を呈すにしても、投稿はまとめてくださいw
わざわざ投稿分けて役割分けて演じなくても叩ける訳ですから。
重要な理事会のメンバーなんですからしっかりしてください！

[2835: 匿名さん]

インターネットの掲示板から要望汲み上げる理事会なんてないよ。だって、ホントに住人が書いたか分からないのだから。
本当に改善を願う人は書面なりコンシェルジュに言うなりするしね。

[2836: 住民板ユーザーさん1]

>>2834 住民板ユーザーさん1さん
俺は別人だよ
それがなにか？

[2837: 住民板ユーザーさん1]

ガラ悪いコメント連投してる理事は金物屋夫妻？
先ずは商品を汚らしく陳列しないで、
片付けてください。
総会で笑い者になりますよ。

[2838: 住民板ユーザーさん1]

ノムコム見てたら、中古40件出てるのは、何でですか？

[2839: 住民板ユーザーさん1]

>>2838 住民板ユーザーさん1さん

ここは再開発組合が三菱に売って
三菱がそれを分譲してるから
最初から中古

[2840: 住民板ユーザーさん1]

地権者ってことですか？

[2841: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ80歳になる金物屋がSNSをやってると思いこんでる奴はまぬけ

[2842: 住民板ユーザーさん1]

>>2840 住民板ユーザーさん1さん

再開発組合から地権者は買っているから、地権者は新築
三菱も地権者だから再開発組合から買っている
三菱は新築

その三菱の持分を皆さんは分譲されてるから
それはどう考えたって中古でしょ？

[2843: 住民板ユーザーさん1]

未入庫物件って儲かるの？

[2844: 住民板ユーザーさん1]

>>2837 住民板ユーザーさん1さん

上で息子さんだと騒がれてましたよ

[2845: 住民板ユーザーさん1]

>>2837 住民板ユーザーさん1さん
ばーか SNSなんかやってねーよ
被害妄想か？

[2846: 住民板ユーザーさん1]

地権者が170人ってことは
地権者の部屋が300以上か
地権者に逆らうのは辞めた


今日公開されたザ・パークハウス西新宿タワー60というマンション。6階建てで日本最高階数を誇る。総戸数953戸。高さは約210m。最高価格は3億5000万円。番組では60階を見せてもらえた。60階に入居予定の若村雅司さんに案内してもらった。若村さんはなぜこの部屋に住むことになったのか。この土地にはもともと商店街があり、そこで米屋を営んでいたという。再開発で生まれたのが、この超高層マンション。マンションには若村さんのような地権者が約170人ほど入居。新しい住人との交流にも力を入れているという。新たなハッピを作りそれを着てお祭りの神輿を担ぐことで交流を深めようというのだ。デベロッパーの三菱地所もそういった交流に力を入れたいという。

[2847: 名無し]

西新宿タワーの新住人と一緒に神輿を担ごうなんてよく言えたものだ。
宗教が全く違う住人がどれほど住んでる事か。そんな人たちにとって他宗教の神輿を担ぐなどありえない事だ。そんな事が理解できていない下町感覚の人間にトップは務まらないだろう。

[2848: 名無し]

よく地権者という言葉をこの掲示板で見るが、その地権を手放して通常現金で購入する部屋を等価交換もしくは現金を足して好みの部屋を購入したはずなので、元地権者でしょう。西新宿タワー６０の現地権者という言い方はやめてほしいですね。

[2849: 住民板ユーザーさん2]

>>2847 名無しさん
あんたが神輿を担がなければいい話。

キリスト教徒以外がクリスマスを祝うかどうかの話と同じ。

こんなことに文句言う奴の気持ちがわからん。

[2850: 住民板ユーザーさん2]

>>2848 名無しさん
再開発組合はまだ存続してるんだから、地権者はあくまで地権者なんだよ。

アフター保証も地権者とそれ以外とシステムが違う。

よく調べてから物言いなよ。
世の中はお前だけじゃないんだよ。

[2851: 住民板ユーザーさん1]

土地手放したんだから、いつまでも地権者するのはおかしい。
ここの地権者の部屋の内装は、分譲の部屋よりグレード落としてあると三菱が言ってました。

[2852: 匿名さん]

>>2850 住民板ユーザーさん2さん
再開発組合は公園など付帯施設が出来るまで解散出来ないからね。

[2853: 住民板ユーザーさん1]

旧地権者も分譲購入者も、地位は同じ「区分所有者」です。ぜひ、そのことを考え直してみてください。

[2854: 住民板ユーザーさん1]

>>2849 住民板ユーザーさん2さん

それは多分あなたが神輿を担げる人だから言える事でしょう。例えば創価学会は政党もっていますが、あなたが担げる神輿を共に楽しく担ぎましょうと誘えばあなたは怒られますよ。あなたは勉強不足だと思いますね。

[2855: 住民板ユーザーさん1]

>>2850 住民板ユーザーさん2さん

再開発組合どんどん頑張って下さい。
その後に建てたマンションは私が一部屋は買うでしょう。貴方も一緒に買いましょう。

[2856: 住民板ユーザーさん1]

>>2851 住民板ユーザーさん1さん

ここの地権者の部屋のグレードを落としてあるのは、地権者の土地の価値とタワーの部屋の価値が釣り合わないからなんですよ。元地権者がその分の追加金を払えればいいですが、そんな金は元地権者にはないのですね。周りを散歩してみてください。そんな同じような世帯をまだ見れますよ。

[2857: 住民板ユーザーさん1]

>>2777 てさん
このコメントは窃盗団か何かとしか思えませんね

[2858: 住民板ユーザーさん1]

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

お財布共同体の管理組合に、小規模な店舗を営んできた高齢で収入の低い方々と
億ションを購入する収入の高い現役世代中心の
購入者層が共存するのは難しい。 タワー維持管理費が高いし、今後の修繕積立金の値上げにも、
対応出来るんだろうか。柄の悪い旧地権者が理事になって、いまだに地権者と勘違いしているのも痛い。

[2859: 住民板ユーザーさん2]

1人熱くなって連投している人がいるね。
みっともないね。

しかし地権者の部屋のグレードを下げてるって本当に思ってるのかね？
そのグレードって、食器棚の段数とかそんなレベルなのに。
お風呂のテレビは当初オプションだったが全戸標準になったしね。

売りに出すときは地権者の部屋も他の部屋も同じ評価なのに、熱くなってる人は損したね。

でも、地権者うんぬん言ってる人って60階に買えるのかね？
地権者は補償金でどんな家でも最低2000万貰ってるし、一時移転金が木造住宅で月坪12000円x5年分を貰ってる。
30坪の家で2160万か。
あとなんだっけなあ、いっぱい補償金貰ってる。

熱くなってる人はそれを知らないんだな。

[2860: 住民板ユーザーさん2]

あ、あと、ほとんどの地権者は、賃貸用の部屋を確保してるね。
なんせ熱くなってる人の言うように収入が低いからねー。
管理費等が上がっても払えるように、再開発組合で指導されたからね。

[2861: 住民板ユーザーさん1]

>>2859 住民板ユーザーさん2さん
営業補償金忘れてるよ
ビル持ちが多かったから賃貸補償金も忘れてる
商業地域の土地は住宅地域の10倍くらいするのも忘れてるよ

[2862: 住民板ユーザーさん1]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん
>タワー維持管理費が高いし、今後の修繕積立金の値上げにも、
対応出来るんだろうか


じゃ、このマンションには引っ越さない方がいいですか？
そういうこと書いてこのマンションの価値を下げてますね。部外者ですか？

[2863: 住民板ユーザーさん1]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん
俺は管理費が安いと思ってたけど、あなたは高いと思ってるんだね。
これからも払っていけるの？大丈夫？

[2864: 住民板ユーザーさん1]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん

あんまそういうこと書くなよ、あほ
資産価値さげたいのか？

[2865: 匿名さん]

>>2858 住民板ユーザーさん1さん
ご安心ください。地権者は保留床を確保して賃貸収入ありますから。
このエリアに土地をたまたま持ってた幸運の持ち主ってだけではありますが十分な資産家なんですよ。

[2866: 匿名さん]

この面積の土地で170人って多くないですか？

[2867: 住民板ユーザーさん7]

>>2866 匿名さん
分譲マンションが一つあると地権者が50人くらいいますからね

[2868: 住民板ユーザーさん2]

築古マンションの地上権なんて
大した価値ないから
立退費用を足しても1DKもらえなそう。
しかし地権者理事は何でも
ペラペラ喋って脇甘いね。

[2869: 住民板ユーザーさん1]

それがそうでもないんだよね
立退きなんて名目の費用はないし

地権者なら誰でも知ってること書いて何が悪いんだか

あ、そうそう、等価交換とはいえ、坪180万での床取得ですからね
20坪で3600万円
そのあたりが地権者のスタンダードね

[2870: 住民板ユーザーさん2]

>>2863 住民板ユーザーさん1さん
管理費じゃなくて、維持費。
五年後に減免なくなるので
固定資産税が倍になり、
ここは修繕積立金が五年毎に
倍になるのをお忘れなく。
ある程度の稼ぎがあれば問題ないですが、低収入の方には
なかなか大変かと思いますよ。

[2871: 住民板ユーザーさん2]

>>2869 住民板ユーザーさん1さん

なるほどね。
ここの70平米の部屋なら3800万で
取得出来る計算だから、
築古ファミリータイプ持ってたら、
持ち出しなしで
2ldk位は取得してるだろうね。
まあ、でも今となっては
単なる区分所有者である事には
変わりない。

[2872: 住民板ユーザーさん1]

>>2870 住民板ユーザーさん2さん

ご安心ください。地権者は保留床を確保して賃貸収入ありますから。
このエリアに土地をたまたま持ってた幸運の持ち主ってだけではありますが十分な資産家なんですよ。

[2873: 住民板ユーザーさん5]

>>2870 住民板ユーザーさん2さん

あ、あと、ほとんどの地権者は、賃貸用の部屋を確保してるね。
なんせ熱くなってる人の言うように収入が低いからねー。
管理費等が上がっても払えるように、再開発組合で指導されたからね。

[2874: 住民板ユーザーさん]

坪180はかなりの
ゴネっぷり。 まとめるのに時間もかかり、三菱は米屋には手を焼いていたと想像出来る。その他の地権者にとっては
米屋はヒーローかも。

[2875: 住民板ユーザーさん5]

>>2871 住民板ユーザーさん2さん

再開発組合はまだ存続してるんだから、地権者はあくまで地権者なんだよ。

アフター保証も地権者とそれ以外とシステムが違う。

[2876: 住民板ユーザーさん5]

>>2874 住民板ユーザーさん
逆逆
三菱も地権者だから取得は坪180万
それを君らに坪300万以上で売ったから
三菱は当初計画より大儲けしてるんだよ

当時、分譲価格の8割で交換って話だったから、坪230万くらいでの分譲予定だったんじゃない？
それが坪100万上乗せできたんだよ、三菱は。

[2877: 住民板ユーザーさん5]

君らのアフター保証は三菱ね
地権者のアフター保証はフジタね
どっちが渋ちんかわからない？

[2878: 住民板ユーザーさん]

>>2873 住民板ユーザーさん5さん

築古マンション持ってた人達は
2部屋
もらえないから
やっぱり将来的に高い維持費払う余裕ないのでは？
五年後に低層2ldkを25万で貸せても手取りは16、17万位。将来的には家賃も下がるし、修繕積立金がさらにあがるから手取りはもっと下がる。
引越し先の家のローンや家賃払うので精一杯だろう。
西新宿は家賃まあまあ高いから、
16万じゃ家族住みの家借りれないよー。郊外いったの？

[2879: 住民板ユーザーさん5]

>>2878 住民板ユーザーさん

築5年くらいだったから安心しろ

[2880: 住民板ユーザーさん5]

>>2878 住民板ユーザーさん

立派なマンションだったから、高収入の人たちだよ。
安心しな。

[2881: 住民板ユーザーさん1]

都市再開発法では
再開発前の床面積より、狭くするのはダメなんだよ。

[2882: 匿名さん]

>>2878 住民板ユーザーさん
地権者は権利分に加えて追加費用はいりますが一定の広さを安価に買えたりするのでご安心ください。

[2883: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の経年での推移見込みの一覧を貰った気がして、書類調べてたんですが見当たらない。
何かと勘違いしてるんだろうか？

皆さん、渡された記憶ありますか？

[2884: 住民板ユーザーさん1]

交流会の話題が出てきませんね。
ほんとうの住民は少ないのかしら。ここには。

[2885: 住民板ユーザーさん1]

地権者を敵対する人
地権者を元地権者だと根拠なく言い張る人
御神輿なんか新住民が創価学会だったらどうするんだと脅迫する人

これで交流会をすると？

[2886: 住民板ユーザーさん1]

マンション生活の経験も知識もない理事さんばかりで、しかも少人数。よく引き受けたと思うし、そうさせた管理会社はなおのこと酷い。

[2887: 住民板ユーザーさん1]

>>2854 住民板ユーザーさん1さん

>それは多分あなたが神輿を担げる人だから=言える事でしょう。例えば創価学会は政党もっていますが、あなたが担げる神輿を共に楽しく担ぎましょうと誘えばあなたは怒られますよ。あなたは勉強不足だと思いますね。



なんなの？このバカにしたコメント！


代表的信者さんで池田豚代作先生のもと総体革命の先兵としてご活躍された悪童黒柳明氏（公明党・参議院議員5期）も神社で神輿を担ぐのが無上の喜びとお神輿担ぎで名をはせて居ましたが、お咎めを受けたことなどないのです（爆）

[2888: 住民板ユーザーさん3]

>>2886 住民板ユーザーさん1さん

まだ言ってんの？
理事は20人くらいだよ
こいつわかってて書いてるのか？
住民じゃないね

[2889: 住民板ユーザーさん1]

>>2854 住民板ユーザーさん1さん


秋祭りがたけなわである。創価学会機関紙『聖教新聞』本年九月十八日号掲載の「新やさしい教学」という記事に、「仏法の根本にたがうことなければ、その地域の風習を用いるべきであるとされているのです」「今日の祭りは、宗教的な意味合いはほとんどなく、地域の親睦という社会的、文化的な意味合いのものです。したがって、参加することに何も問題はありません。私たちの参加は、地域友好のためであって、拝みに行くわけではないからです。」「人間の文化はなんらかの宗教から生まれたものがほとんどです。その多様な文化を尊重し、包んでいくのが仏法の精神です」と書かれている。
平成十年年九月九日付け創価學會機関紙『聖教新聞』で当時の秋谷栄之助会長は、学会員の祭りへの参加についての質問に答えて、「今日、祭りとはいっても、宗教に起源をもっていますが、もはや宗教的な意味はほとんど薄く、むしろ地域の親睦をはかるという社會的、文化的な面が強くなっています。したがって、この種の祭りについては、参加することは何ら問題ありません」「（日蓮）大聖人は『随方毘尼』といって、仏法の本義に違わない限り、その地方の風習に従ってもよいとの原理を示されています」「もし宗教的目的に賛同して、他宗の本尊や神体を信じて拝むのであれば、それは謗法です。しかし町會や自治會の一員として、仮に宗教的色彩のある祭りなどの行事に参加したとしても、信じて拝むのでなければ、謗法にはなりません」「具体的には、祭りにおいて御輿を担がざるを得ない場面があったとしても、地域役員として宗教色の濃い儀式などに立ち会わざるを得ない場面があったとしても、それは地域の文化行事への参加と同次元のことである。…ただちにそれを謗法とはいえません」と論じている。
　
これは創価學會員が祭礼に参加し御輿を担いでも問題はないと言っているのである。神札に悪鬼邪神がすみついているのなら御神輿にもすみついているはずである。しかしそれをかついでも謗法にならないというのだから創価学会も変わったものである。事実、公明党議員が神社に参拝したり祭りに参加している。
そもそも神社神道はいわゆる「教団宗教」「救済宗教」（一人の人物の説いた教義を絶対のものとし、他の宗教を排撃あるいは否定して布教し世を救済しようとする宗教）ではない。神道は古代日本以来、天皇（すめらみこと）を祭り主とする祭祀宗教（民族発生以来崇めてきた天神地祇をお祭りし五穀豊饒を祈念する共同体宗教）である。わが日本は天皇を祭り主とする信仰共同体である。したがって神社神道は何ら他の宗教と相対立するものではない。だからこそ日本は古代以来外来宗教の受容に寛大であったのだ。聖徳太子・聖武天皇は仏教受容にきわめて大きな役割を果たされた。また御歴代の天皇で御退位後出家された方もおられる。
　
秋谷氏は、「祭りは文化的面が強い」「仏法の本義に違わない限り、その地方の風習に従ってもよい」「（祭りへの参加は）地域の文化行事への参加と同次元のこと」と言っているが、まさに神社の祭礼は、日本文化の中核行事であり、信仰共同体国家の基本である。これに参加することが日本民族の原点である。
創価学会員も大いに神社のお祭りに参加してもらいたい。またもう一歩進めて正々堂々神社に参拝してもらいたいし神札もお祀りしてもらいたい。日蓮聖人がいかに敬神尊皇の念に篤かったかは数々の文証に明らかである。
小生は、創価学会が神社神道を否定し、他の宗教を排撃する姿勢を改めるのは、日本にとってもまた学会にとっても良いことであると思う。しかし、この姿勢が本物であるか、そして未来永劫続くものであるかを見極めなければならない。

[2890: 住民板ユーザーさん4]

>>2854 住民板ユーザーさん1さん

学会員をバカにするでねぇ

[2891: 住民板ユーザーさん]

>>2883 住民板ユーザーさん1さん

修繕積立金の推移は
配布はされていません。
購入前に営業さんに聞いて、
詳細資料を見せてもらいました。
たしか
20年目まで5年毎に倍になる計画だったと思います。その後についてはその時に
決まるのでしょう。

[2892: 住民板ユーザーさん1]

>>2884 住民板ユーザーさん1さん
こういうコメント、よしましょうよ

[2893: マンション住民さん]

ココは創価学会員が集まる宗教マンションですか！

[2894: 住民板ユーザーさん7]

>>2893 マンション住民さん

>>2854によるとそうらしいですよ

[2895: 住民板ユーザーさん7]

ここは日本会議の会員が多いのではなかろうか？

[2896: 入居者]

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-205.html


港区にある２９階建て、総戸数１３９戸のタワーマンションです。



その総会のなかで、中長期修繕計画が承認され、

今後１０年間で修繕費用は、約１４億７千万円、

２０年間では約２３億７千万円が必要なことが分かりました。



以前当社がお手伝いさせて頂いた

総戸数４０戸のマンションの場合の大規模修繕工事費が

およそ４，０００万円ですから、

タワーマンションの総戸数が多いとはいえ、

文字通り桁違いの金額です。



このタワーマンションでは、築２０年が経過していましたが、

修繕積立金は分譲当初の平米当たり約８０円で設定されたままでした。



今回の大規模修繕に備えるため、平米当たり約６２０円へ

値上げされることになりました。



８０平米のタイプで計算すると、現状６，２００円程度の積立金が

４９，６００円となり、実に８倍も跳ね上がることになります。





タワーマンションに限らず、

一般的なマンションであっても

分譲当初は修繕積立金が低く抑えられていることがあります。



それは、毎月の支払い負担を抑えて購入のハードルを低くしたり、

物件販売時の利回りを少しでも高く見せ、

魅力的な物件に見せるためです。



多くのマンションでは大規模修繕工事を行うためには、

修繕積立金の値上げや一時金の徴収など、

このタワーマンションほどではないものの、

オーナーの負担増は避けれらないところです。

[2897: 住民板ユーザーさん1]

今住んでる三菱のタワーは40階越え、400室、共有施設多数ありますが、昨年初めての大規模修繕を終えました。
費用は5億弱、修繕積立金は3億余っています。
入居6年目で修繕積立金は2.5倍に値上がりしましたが、次回の大規模修繕も大丈夫だと思われます。
2896さんの記事にあるタワマンは見積りが異常です。

[2898: 住民板ユーザーさん1]

>>2896 入居者さん

嘘ばっか
いつもの文句ったれか

[2899: 住民板ユーザーさん1]

>>2897 住民板ユーザーさん1さん

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
一度目の大規模修繕は外壁洗浄や部分的な補修なので5億ですんだのだと思います。
マンションの大規模修繕は、1回目と2回目以降では内容が異なり、そのコストも1.2から1.5倍位になるのが一般的です。
将来的には建物と設備の交換やエレベーター、玄関ドア、オートロックの操作盤の更新などそれまでは必要のなかった工事が加わることになります。 分譲時に一括徴収された修繕積立金は温存しておくべきでしょう。 理事には建築に詳しい方いるのでしょうか？

[2900: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにその問題の品川のタワーマンションってどこかご存知ですか？

佃のリバーシティー54階 総戸数756 戸の大規模修繕は準備期間5年、総工費約20億円、工期3年でしたが、
スーパーゼネコン五社が大規模修繕工事の見積りを辞退したそうです。
リバーシティーが15年たった50階以上のタワーマンションのロールモデルですが、
我々も戸当たり260万位かかると思っておいた方が良さそうです。