【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2790: 住民板ユーザーさん2]

>>2788 住民板ユーザーさん1さん
こども？

[2791: 住民板ユーザーさん2]

>>2788 住民板ユーザーさん1さん
話を理解しようとしない人っているんだね
こりゃ米屋さんも大変だ

[2792: 住民板ユーザーさん2]

>>2788はじじいぽいからもう虐めるのはやめとくか
もう泣いてるぞ

[2793: 住民板ユーザーさん1]

>>2789->>2792
連投乙です！

[2794: 2788です]

>>2789 住民板ユーザーさん1さん
あ、いえ、すみません、識者のように上から目線で書かれていたので当たり前にご存知かと思い書きませんでしたが、単に非常エレベーターを住民に開放しないという運用をしているところが多いということです。説明が足りず申し訳ございませんでした。

[2795: 住民板ユーザーさん2]

>>2794 2788ですさん
横から失礼します。防災センターからは住人に解放してないと聞いていたため、当該マンションもその運用で間違いないと思います。
実際には住人が利用しているのなら、運用が適切になされてないのでは？管理側の問題になりますね。

[2796: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターの利用を非常時だけにするのは当然です。なぜなら、ここのエレベーターは住居階以外の停止は制限されているからです。これはかなり効果的な防犯になります。そういうセキュリティの高いマンションなのであって、それが嫌なら全階停止エレベーターを設置しているマンションがいくらでもあります。

[2797: 住民板ユーザーさん6]

管理規約のどこにも非常用エレベーターの日常使用を禁じていませんね。
ということは日常使用はOK。

ただし非常用エレベーターの管理者は住宅部会となっています。
防災センターにはなんの権限もありません。

結論は日常使用の権限は住宅部会の役員たちが持っているってことですね。
役員会の多数決で決まりますね。

規約を読む限り、現状では日常使用がオーケー。住宅部会役員会で日常使用を禁止できるということです。

[2798: 住民板ユーザーさん6]

>>2795 住民板ユーザーさん2さん

2797で書いたとおりです。
防災センターには権限がありません。

[2800: 住民板ユーザーさん2]

[NO.2799はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2801: 2795]

>>2798 住民板ユーザーさん6さん

御指摘ありがとうございます。さっそく規約読ませて頂きましたが、非常用エレベーターは住宅部会ではなく管理組合の管理と記載してありました。
御指摘は感謝致しますが、あまり適当に書かない方がよいと思います。

[2802: 住民板ユーザーさん2]

>>2801 2795さん
で、通常使用は禁止されているの？
問題はそこだよ

[2803: 住民板ユーザーさん1]

>>2801

これか？

[2804: 住民板ユーザーさん1]

ネットスーパーの配達の人たちは台車なのでいつも非常用エレベーターを使用されてますよね。私たちが玄関を解鍵すれば非常用エレベーターに行けますね。
現状、たまに来客者が間違って非常用エレベーターで上がってきたりもします。

[2805: 住民板ユーザーさん1]

>>2801

非常用エレベーターの管理は管理組合と規約のどこに書いてあるんですか？

住宅部会の管理でも、管理組合の管理でも、どっちでもいいが、非常用エレベーターの日常使用禁止と書いてあるんですか？

[2806: 住民板ユーザーさん1]

郵便局、ヤマト以外の宅配便は、非常用エレベーターで上がってきますね
ヤマトはなぜか地下に入れるので地下から通常のエレベーターで上がってきますね

エアコン取付等の業者も非常用エレベーターを使用してますね

[2807: 2795]

>>2802 住民板ユーザーさん2さん
管理組合の管理ですと管理会社や防災センターの運用通りではないでしょうか？解放してないと思いますが、ぜひ明日確認してください。
>>2803
違います。
遅いので失礼させてもらいます。

[2808: 住民板ユーザーさん1]

>>2807
管理組合の管理なんてどこに書いてあるの？
日常使用禁止ってどこに書いてあるの？
非常用エレベーターは住宅部会の特別管理って書いてあるよ

[2809: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2810: 匿名さん]

参考まで
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180227-00000003-pseven-life

[2811: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2812: 匿名]

少数理事
内部
非常用エレベーター

文句の多い人は次々と論破されていくね

[2813: 住民板ユーザーさん1]

はい、論破

[2814: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターを住民に常時開放してるタワマンなんかあるのか。
前に住友物件に住んでたけど文字通り非常時以外使用禁止だったぞ。
幸い非常時はなかったから乗ったことないけど。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

>>2812 匿名さん
知識不足でたいした事も書けないので、
子供みたいなヤジばかり。
理事の方なんでしょうが
みっともないですよ。
辞任して商売に専念された方が良いのでは。

[2816: 住民板ユーザーさん1]

私が住んでたタワーでは、
粗大ゴミの搬出、
家具など大型荷物の搬入
は非常エレベーターを
利用してました。
もちろん防災センターで
受付してから。
居住者の方で
非常エレベーターを
日常的に利用したい
のはどういう理由からでしょうか。
台車をそれほど毎日使いますか？
まずニーズの把握、受付方法
を考えれば良いと思います。
次に管理会社のフロントが作成した
議事録ですが、要望書をまとめて頂いた事は良いのですが、
なんでもかんでも[検討します]では
雑すぎます。
もう少し具体的にどの様な方法で
検討していくのか、そして
現時点の運用方法も
書けば
掲示板で不満も出ないと思います。
前のマンションでは書記は、
ICレコーダーで録音して、
しっかり何についてどの様に討議されたか、賛成は過半数以上で誰がしたのか、反対意見があった場合はそれについても
記載してました。

民泊についても
民泊サイトで確認出来なかった。
と報告一言でした。
理事長の調査権限、罰金などを追加する
規約改正は来月の総会議案になる
事を期待してます。

旅行者らしき者に対して、コンシェルジュの声掛けは
全くいまのとこ出来てませんので、
コンシェルジュに頑張ってほしいです。
本当かどうかわかりませんが、
管理会社は民泊利用者への声かけを促しているそうですから。

[2817: 住民板ユーザーさん1]

要望書なんてほとんど出てない
出ていても他愛のないものばかり
つまり、ここで不満不平、文句たらたらの人以外は概ね満足してるということ

>>2816

来月の総会の議案はひとつのみ
総会とは各種議案を議論する場ではない

[2818: 住民板ユーザーさん1]

>>2817 住民板ユーザーさん1さん


準備した議案が一つってまさか理事承認だけですか
本当にスローなんですね。

[2819: 住民板ユーザーさん1]

>>2817 住民板ユーザーさん1さん
要望書の提出状況を把握しているということは理事会の方だと思いますが、その言い方、まとめ方はちょっとひどすぎますよ〜

[2820: 住民板ユーザーさん1]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

理事ではないけど理事に聞けばわかるじゃん
ホウキ買うついでに聞くとか
処方箋出すついでに聞くとか
住民は仲良くすりゃいいのにね

[2821: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんで敵対関係をつくるか理解できない
淀橋町会長で再開発組合長で管理組合理事長で
ここが大事なんだが60階の住民であらせられる

[2822: 住民板ユーザーさん1]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん
臨時総会ですからねー
臨時よ臨時

[2823: 住民板ユーザーさん1]

>>2820 から >>2822 でまた連投してる…。

普通の住民が理事と繋がりがあると思いますか？

普通の住民が買い物ついでに要望書の提出状況、しかも内容まで確認すると思いますか？

まあもうそれもいいとして、ここで感情的にならずにあくまでもネット上の意見だと流すくらいの気持ちでいいと思いますよ。
もし気になるところがあれば理事会で議論にして頂ければ良いのですから。
あなたのおっしゃる通り、私たちはあくまでも外野ですので。

[2824: 住民板ユーザーさん2]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん
設立総会ですからねー
設立よ設立

[2825: 住民板ユーザーさん2]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2826: 住民板ユーザーさん2]

お前らも頑張れよ


『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

[2827: 住民板ユーザーさん2]

文句言う人が多いから人気ないのかね？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

[2828: 住民板ユーザーさん1]

いや理事会や管理会社があんな感じだからじゃないっすか

[2829: 住民板ユーザーさん2]

文句言う人が書く文句に、ここ見た人がびっくりするんだろうね

[2830: 住民板ユーザーさん2]

せっかく買った住居なのに、文句を言いまくって資産価値を下げてるんだから、頭おかしいんじゃない？おめでたいよね、正義ぶってるだけで。

[2831: 住民板ユーザーさん1]

>>2824
>>2925
>>2826
>>2827
>>2829
>>2830

なんでもいいですけど今後は連投せず投稿は一つにまとめてもらってもいいですか

[2832: 住民板ユーザーさん2]

>>2831 住民板ユーザーさん1さん

では1番言いたいことをまてめて。


せっかく買った住居なのに、文句を言いまくって資産価値を下げてるんだから、頭おかしいんじゃない？おめでたいよね、正義ぶってるだけで。

[2833: 住民板ユーザーさん1]

>>2831 住民板ユーザーさん1さん
相手しなきゃいいのに
お前も同類

[2834: 住民板ユーザーさん1]

>>2832
>>2833
ですから、苦言を呈すにしても、投稿はまとめてくださいw
わざわざ投稿分けて役割分けて演じなくても叩ける訳ですから。
重要な理事会のメンバーなんですからしっかりしてください！

[2835: 匿名さん]

インターネットの掲示板から要望汲み上げる理事会なんてないよ。だって、ホントに住人が書いたか分からないのだから。
本当に改善を願う人は書面なりコンシェルジュに言うなりするしね。

[2836: 住民板ユーザーさん1]

>>2834 住民板ユーザーさん1さん
俺は別人だよ
それがなにか？

[2837: 住民板ユーザーさん1]

ガラ悪いコメント連投してる理事は金物屋夫妻？
先ずは商品を汚らしく陳列しないで、
片付けてください。
総会で笑い者になりますよ。

[2838: 住民板ユーザーさん1]

ノムコム見てたら、中古40件出てるのは、何でですか？

[2839: 住民板ユーザーさん1]

>>2838 住民板ユーザーさん1さん

ここは再開発組合が三菱に売って
三菱がそれを分譲してるから
最初から中古