【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2751: て]

ポスティングと言えば

トイレに紙オムツやナプキンを流さないでの話ですが、うちにはポスティングされてなかったから、おそらく該当する階だけだよ。何階に住んでるかバレるよ。

[2752: 住民板ユーザーさん1]

議事録に非常用エレベーターを住民に開放してくださいとの要望に「検討します」とあったが、開放したらエレベーターでキーかざす意味がなくなりセキュリティ崩壊してしまうよ〜。
住民がこんな要望出すとは思えないのだけど、マンションで営業してる怪しい業者さんかな？（従業員たち一人一人に鍵を与えずに済むようになる）

もはや検討する余地も無いと思ったのだけど、理事会大丈夫なのか…。とりあえず要望あったから書いてるだけで否決前提でこのような書き方してるならいいのだけれど。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

>>2752 住民板ユーザーさん1さん

また文句？

[2754: 住民板ユーザーさん8]

そんなに文句ばっかなら今からでも理事に入れてもらえばいいのに

うざい

[2755: 住民板ユーザーさん1]

>>2753 住民板ユーザーさん8さん
こういうコメント、よしましょうよ。セキュリティの維持は多くの住民にとって重要なポイントです。

[2756: 住民板ユーザーさん1]

>>2749 てさん
そうなんですねー
でも、内輪のお知らせではないのですから、ちょっと、どうなんでしょうねー

[2757: 住民板ユーザーさん8]

>>2755 住民板ユーザーさん1さん

非常用エレベーターは現状誰でも乗れるのを知っていながら、セキュリティ崩壊だの、言うことが文句でしかない。
なんか言うことがずれている。やはり文句だけ。

[2758: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん8さん
住民ですが、いつでも乗れるのですか？

[2759: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん8さん
みなさん気づいた点を書いてるだけで、特に文句では無いと思います。何かを指摘する各コメントに対してご丁寧にも叩きコメントをされていますが、理事会内部の方の書き込みみたいでみっともないですよ。

ところで、非常用エレベーターは誰でも乗れるんですか。そもそもおかしいですね。

[2760: 住民板ユーザーさん1]

トイレに流した部屋の階までわかるのでしようか。
闇民泊の人ではないでしようか。
このマンションを買えるような人は流さないと思います。

[2761: て]

>>2759 住民板ユーザーさん1さん

>>2759 住民板ユーザーさん1さん
公平に見た印象です。
非常用エレベーターに関しての意見だけでしたら何も思いませんが、なぜ「理事会は大丈夫なのか」に落としこもうとするのか？そこに悪意を感じます。やはり文句に見えます。

非常用エレベーターは誰でも乗れます。
業者はふつうに使用していますね。
セキュリティうんぬんを語るんでしたら、業者も制限しないと議論にならないです。
だからどうしても文句に見えてしまいますね。

[2762: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターって、風圧の関係などでボタン押しても反応しない時が多いって話あったと思いますが、あれってどうなりましたかね？三菱に無償で修理頂くとか、最低でも議論を進めてるとかあるのでしょうか(議事録には見当たらなかった気が。。)
あと、誰でも乗れるのであれば、民泊で利用されまくりと思うのですが、どうなんですかね。

[2763: 住民板ユーザーさん1]

文句を書いてるのが内部の理事なら4人のうち誰かって事ですね。
稚拙な書込みばかりで恥ずかしい。
金物屋行った事あるけど、100均で買えそうなものが1000円くらいしてたし
接客態度も良くなかった。

[2764: 住民板ユーザーさん2]

>>2763 住民板ユーザーさん1さん

それ、逆。
文句書かれてるのが理事。
文句書いてるのが粘着君。稚拙です。

[2765: 住民板ユーザーさん1]

普通のエレベーターも風が強かった日は動かなかった事がある。
しっかり建物点検して直して欲しい。

[2766: 住民板ユーザーさん2]

>>2762 住民板ユーザーさん1さん
おそらく設計ミスだから、直すにはマンション解体しないと笑
通常のエレベーターも、エレベーターホールのドアの影響で風の音が凄いときがある。あれと同じです。
風の通路ができちゃってます。

[2767: 住民板ユーザーさん2]

>>2765 住民板ユーザーさん1さん
たまにありますよね

[2768: 住民板ユーザーさん2]

>>2760 住民板ユーザーさん1さん
賃貸が200〜300くらいありますからね。
民泊は無いような気がします。
最近旅行者風を見ることが少ないので。
所有者の家族や友達だったのかな？

[2769: 住民板ユーザーさん1]

そういえば建築中に三菱から
エレベーターの設計変更か何かで、何年か前に
通知が来ていた。
つまり設計ミスだった可能性がある。
フジタに責任とってもらい、是正工事を検討してもらいましょう。

[2770: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2771: 住民板ユーザーさん1]

>>2761 てさん

理事を擁護するのは内部関係者だからでしょうか？
通常の運用なら非常用エレベーターを利用する場合、業者は防災センターで受付などをしていくのではないかと思いますよ。
宅配便とかは居住者に解除してもらって、普通のエレベーターを利用していますよね。
ですからセキュリティを心配する方の書き込みは
もっともだと思います。
内部関係者だとしたらこうした基本的な事をあまりにも
理解されてないので、稚拙な書込みと言われてるのだと思います。

[2772: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティといえば、これだけ普段着の住民が勝手口を頻繁に我が物顔で利用すると、チェックも仕切れないと思う。

もっと厳重にチェックできれば良いと思うけど、現状は誰でもドアが開いた瞬間に入れてしまう。

[2773: て]

>>2771 住民板ユーザーさん1さん

公平に見てって書いたんだけどね。

非常用エレベーターの実際の運用状況を書いても、あなたの持論で否定されてしまう。
だったら休日の半日も非常用エレベーターを見てれば現実がわかります。

[2774: 住民板ユーザーさん2]

>>2772 住民板ユーザーさん1さん

適当な会社名を受付で書けば誰でも入れます

[2775: 内部]

>>2741
>>2759
>>2763
>>2771

あなたの言う「内部」とはどういう意味？
なぜ自説を通すために対立関係を作ろうとするの？
このマンションには対立する関係なんか存在しない。
しかも必死すぎ。

[2776: 住民板ユーザーさん1]

>>2761 てさん

私も「公平に見て」書き込みますが、非常用エレベーターの解放を「検討します」としているのは理事会であり、そのような信じられない回答をする理事会に対して「理事会は大丈夫なのか」とするのは自然かと思います！

他所からやって来た大勢の方で形成されている大規模コミュニティなので、小規模の商店街の頃と違い自分の意見が押し通せると思わないでくださいね！

[2777: て]

>>2776 住民板ユーザーさん1さん

あなたは公平ではありません。
自分の意見を通してるだけです。

まず非常用エレベーターの解放は、住民からの希望です。
住民はあなたのような考えだけではないことを、なぜ理解しようとしないのですか？

住民に解放希望の意見がある限り、頭ごなしに理事会は否定できません。
それが理解できないのですか？

あなたのほうが自分の意見を押し通そうとしているのにいい加減気づいたらどうですか？

また、当日の理事会は商店街の人だけではありません。
新たに住民となった人の代表として10人ほどの理事（候補）が同席しています。
あなたはなぜそれを認めずに、あくまで少人数の理事と嘘をつくんですか？

ちっとも公平じゃないですよ。

[2778: 住民板ユーザーさん2]

たった今、中国系の男女が1週間旅行規模のキャスターをコンシェルジュの目の前2m地点に置いて、誰かと待ち合わせしてる様。ただ、コンシェルジュは声がけどころか見向きもせず、知らんぷり。今日に限らず何かアクションしてるのを見たことが無いです。
民泊以外と区別がつかないというのは分かりますが、怪しい人に対するコンシェルジュの役割を明確にされては如何でしょうか。彼らも、どこまでやればいいか、管理会社から明確な指示がないので、戸惑っているのでは？と想像してしまいます。

[2779: 住民板ユーザーさん2]

続投ですが、その管理会社へ指示を出すのは理事会、という形式も理解はしてますが、管理運営に関しては誰がやってもやはり素人なのは否めないので、是非管理会社の民泊対応ノウハウを還元して欲しいです。ノウハウが無い、難しい問題だから対処出来ない、だと、そもそもセキュリティーの万全をうたってた三菱さんの詐称行為と捉えられても仕方ないですね。。

[2780: 住民板ユーザーさん3]

推定ですが
理事会は
民泊の対応を
三菱コミュニティに
依頼してるんでしょうね

[2781: 住民板ユーザーさん1]

>>2777 てさん
まあ何はともあれ理事会内部でここでの意見を反映していけるようお願いしますね。もちろんネットの意見なのでまともに全てを検討する必要はないと思います。私たちもマンションを良くしていきたいので応援・協力していきたいです。

[2782: 内部]

で、内部って誰を指すんだよ

[2783: 入居済みさん]

本日、エレベーターで３人組と一緒だった。
１５０センチ台の黒スーツの女性。４０歳前後。
プラスチックホルダーを付けた鍵を持っていた。
鍵を整理するときにつけるホルダーね。
２４階を押していた。

残りは旅行トランクを引いた６０歳くらいの男性。
その妻らしい女性。
日本語を話していた。
男は「そうだった。ここは鍵がないと止まらないんだったね」と。

さて、これだけの情報で何を想像しますか？

[2784: 住民板ユーザーさん]

住民が管理人を兼ねてるマンションはここですか

[2785: 入居済みさん]

ちょっと遡って読んでみた
知識がないのに吠えてる人がいるなあ
おそらく非常用エレベーターとはなんぞや？からだなあ
人に噛みつくなら自分でも調べなきゃあかん


非常用エレベーターとは火災の時に消防が使用するエレベーター
火災時以外は通常のエレベーターとして使用する（使用できる）


消防が使用することが前提なんで、鍵によるセキュリティは法律によって付けれない
よって、セキュリティが崩壊するというのは間違い
非常用エレベーターが設置されてる限り完璧なセキュリティは無理、というか実現できない
これは当たり前の話で、知らなかったとは言えセキュリティ崩壊とかの発言は無知の極み

現状の規定は知らない
非常用エレベーター使用を禁止とも聞いていないが、要望が出てるってことは禁止されてるのか？
「要検討」になるのは当たり前の話で、非常用エレベーターは法律に縛られてるんで専門家を入れて議論するしかない

[2786: 入居済みさん]

>>2784
ここです
管理人の仕事をさぼると弾劾されます

[2787: 住民板ユーザーさん1]

ヒント:非常用エレベーターは共有施設だからオーナーは使用する権利がある。
文句言ってる人は自分で権利を放棄したんだから放っておけばよろしい。

[2788: 住民板ユーザーさん1]

>>2785 入居済みさん
あ、他のタワマンがどういう運用してるかご存知ですか？笑
たしかに形式的に法を解釈するとそうなりますが、しかし実質的には多くの有名タワマンがどのような運用をされているかぜひ知っておいた方が良いかと思います。調べればすぐわかると思いますので。

[2789: 住民板ユーザーさん1]

>>2788 住民板ユーザーさん1さん

そう思うんだったら他マンションの運用を書かないと



＊＊＊の遠吠えだね笑笑笑笑

[2790: 住民板ユーザーさん2]

>>2788 住民板ユーザーさん1さん
こども？

[2791: 住民板ユーザーさん2]

>>2788 住民板ユーザーさん1さん
話を理解しようとしない人っているんだね
こりゃ米屋さんも大変だ

[2792: 住民板ユーザーさん2]

>>2788はじじいぽいからもう虐めるのはやめとくか
もう泣いてるぞ

[2793: 住民板ユーザーさん1]

>>2789->>2792
連投乙です！

[2794: 2788です]

>>2789 住民板ユーザーさん1さん
あ、いえ、すみません、識者のように上から目線で書かれていたので当たり前にご存知かと思い書きませんでしたが、単に非常エレベーターを住民に開放しないという運用をしているところが多いということです。説明が足りず申し訳ございませんでした。

[2795: 住民板ユーザーさん2]

>>2794 2788ですさん
横から失礼します。防災センターからは住人に解放してないと聞いていたため、当該マンションもその運用で間違いないと思います。
実際には住人が利用しているのなら、運用が適切になされてないのでは？管理側の問題になりますね。

[2796: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターの利用を非常時だけにするのは当然です。なぜなら、ここのエレベーターは住居階以外の停止は制限されているからです。これはかなり効果的な防犯になります。そういうセキュリティの高いマンションなのであって、それが嫌なら全階停止エレベーターを設置しているマンションがいくらでもあります。

[2797: 住民板ユーザーさん6]

管理規約のどこにも非常用エレベーターの日常使用を禁じていませんね。
ということは日常使用はOK。

ただし非常用エレベーターの管理者は住宅部会となっています。
防災センターにはなんの権限もありません。

結論は日常使用の権限は住宅部会の役員たちが持っているってことですね。
役員会の多数決で決まりますね。

規約を読む限り、現状では日常使用がオーケー。住宅部会役員会で日常使用を禁止できるということです。

[2798: 住民板ユーザーさん6]

>>2795 住民板ユーザーさん2さん

2797で書いたとおりです。
防災センターには権限がありません。

[2800: 住民板ユーザーさん2]

[NO.2799はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]