【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2710: て]

>>2705 住民さん

今日は見なかったですが、そういう理由なんですね。

[2711: 住民板ユーザーさん1]

ようやく理事会議事録がMクラウドに載りました。一歩前進でしょうか。
しかし大規模タワー、三菱が管理会社なのに
数ページの簡単なもので、
クオリティの低さに驚いた。 書記も管理会社なんでしょうか。
例えば
1 長期11年の管理計画について承認したとあるが、いったいどんな管理計画なのか一切の
記載や資料がない。 通常であればここはあっさり承認するところではなく、
内容、費用が適切なのか十分理事会で検討、審議すべきところ。
2 車椅子購入見送りの件以外、ほとんどの項目で議論の内容が書かれていない。決まったことのみ箇条書きで記されている。誰が何を言ったのかわからない。

今後は民泊対応も含め、もう少し本格的に理事会に活動し議事録も下記の様に改善して頂きたいです。

⑴一般組合員から寄せられた意見についても、都合の悪いところも削除せず、整理してまとめて記録し「その意見に対して組合がどう対処したか」を記載する
⑵ 工事の見積書、完成予想図、計画書 などの参考資料も議事録に添付
⑶ 民泊や違法駐車などの案件では、証拠としても使えるよう写真や具体的な部屋番号、所有者名などログを残す。
(プライバシーに問題あれば公開用のみ匿名にするが保管用では実名を記載した方が良い)

[2712: 住民板ユーザーさん7]

>>2711 住民板ユーザーさん1さん
議事録って開示しない方針で、閲覧請求しないと見せてくれない、ってどなたかが言ってませんでしたっけ？そのせいで、やれ管理会社は仕事しないとか、適時開示じゃないとかいう議論になっちゃってませんでしたっけ？
内容の話は置いといて、ちゃんと開示するんじゃないですか！やっぱりここの掲示板てホントいい加減だな。。

[2713: 住民板ユーザーさん1]

アップされているのは、昨年の議事録です。
すでに三月なんですから十分スローでしょ。

[2714: 住民板ユーザーさん1]

>>2712 住民板ユーザーさん7さん
より良きマンションにするために、こういう発言は控えませんか？

[2715: 住民板ユーザーさん2]

>>2705 住民さん

先日の週末も朝から駐車場しっぱなしで、1日以上いたりしたので、常習化してるんだろうと思い、警察に通報しました。

[2716: 住民板ユーザーさん3]

>>2712 住民板ユーザーさん7さん
言ってたのは毎日登場する地権者です
否定コメントばかりでみっともない
知人がマンションのことを知っていたらしく「あの下が金物屋のマンションね」と、そういう見方をされているのかと軽くショック！
下にはセブンイレブンも松屋もあるのに～

[2717: 住民板ユーザーさん8]

黒いワゴン、私も警察が居たので言いました。
そしたら、お巡りさんは、何度も駐禁の紙と罰金の紙を、貼ってるそうです。それを剥がして車をずらすそうです。罰金払わなきゃ逮捕か、車検も通らなくなって、車も乗れなくなるっていってましたよ。ナンバーで住所分かりますからね。

[2718: 匿名さん]

すごい数の売りが中古ででてますが未入居での投資用が多かったのですね。

[2719: マンション住民さん]

>>2716 住民板ユーザーさん3さん

議事録を開示しないと言ってたのは、理事と思われる人ではなく、彼を叩いていた人物だよ。
その人物はあなたじゃないの？

もういい加減に荒らすのはやめなさい。

[2720: マンション住民さん]

>>2718 匿名さん

推定数ですが

賃貸未入居が150
売出しが100

賃貸未入居はもっと多いかもしれません

[2721: て]

>>2717 住民板ユーザーさん8さん

放置駐車違反でなく、通常の駐車違反で取り締まってと昨日は頼んだんですけどね。

放置駐車違反じゃ、お金払って終わり。あとは普通に運転ができる。

駐車違反だと、違反点が付くから繰り返し違反しないんですよね。免停になるんで。

[2722: マンション住人]

>>2711 住民板ユーザーさん1さん
長期11年計画なんだから、推測するに、11年後に大規模修繕を実施します。くらいな大雑把な計画だと思います。
内容、予算はまだ何も決まってないだろうし、御心配なさるならあなたが理事になってください。
さぞ御立派な理事会運営が可能となると思います。
要望はここに書いたところで伝わりません。
防災センターにご提出ください。

[2723: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの扉を傷つけた男女について問い合わせのポスティングがあったね。
もう2ヶ月以上前の出来事。迷宮入りかな。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

>>2703 てさん
こういう場合は防災センターに言ってどかしてもらいつつ、ナンバーも控えてもらうといいかもしれないです。
私は敷地内の場合は防災センターか、周りの公道の場合は警察に言うようにしています。
公のスペースなのに我が物顔でこんな堂々と停められると見た目も相当悪いですし、なにより邪魔ですね！

[2725: て]

>>2724 住民板ユーザーさん1さん
敷地内の場合は、防災センターが警察に電話すれば、所有者の連絡先が判明します。
その時に警察官が電話してくれると効くんですが、どういう対応なんでしょうね。

公道の場合はしつこいくらいに110番がいいと思います。

[2726: 匿名さん]

>>2722 マンション住人さん
今時のマンションは30年間分、この時期に屋上防水行う、この時期にエレベーター交換するなど計画が組まれた上で販売されてますよ。
後で責任問題にならないようかなり余裕のあるスケジュール組まれてますから、それが妥当かは管理組合が考えるべき事ではありますが、内容予算は決まってると思って良いですよ。

[2727: 住民板ユーザーさん7]

自分は何もしてないのに、理事に対する文句ばかり書き込みするの辞めたら？
文句だけ一人前で何の実行力もない頭でっかち～(以下、自粛)

[2728: 住民板ユーザーさん1]

>>2727 住民板ユーザーさん7さん
理事になったからには理事としての職責を果たしていただきたい。自分は何もやってないのに文句を言うなみたいな発言は、いささか的外れと申し上げたい。

[2729: 住民板ユーザーさん1]

>>2727 住民板ユーザーさん7さん

俺もそう思います。
文句ばかり言ってる人が数名いますね（おそらくアカウントを使い分けているので2名ないしは1名）
しかも的外れな法律知識を振りかざして。

[2730: 住民板ユーザーさん1]

>>2728 住民板ユーザーさん1さん

理事が職責を果たしているからこそ、当マンションは回っているのがわからないの？
そういう理解がなく文句ばかり言ってるから、自分はなんもやってないのに文句を言うなと言われるんだよ。

[2731: 住民板ユーザーさん1]

理事会活動の住民への情報公開も重要な仕事ですよね。それが見えてこないのも、？のひとつです。他のマンションから転居してきた住民は、前住居の理事会や管理組合の活動と比較して、判断してます。ここの理事が何もやってないとかではなく、他のマンションに比べて仕事してるように見えないと感じているのです。

[2732: 住民板ユーザーさん1]

掲示板のおかげなのか、管理会社もようやくポスティングなどする様になってきましたね。
トイレに生理ナプキンやオムツをながしたのは中国系の方でしょうか。
あちらでは何でも流すとよく聞きますが、中国人の方が区分所有者になる場合、『文化の違いを乗り越えられるか』が切実な問題です。
正面玄関の傷は、いまだ犯人が断定できてないのに驚きました。
正面玄関、エレベーターの防犯カメラに犯人の映像は残っているので、やる気になれば防災センターで
数日間のエレベーター乗り降りの映像を解析すれば特定可能だと思うのですが。
呑気に申し出てくださいなんて言っておらず、
犯人の映像を写真にしてエレベーター内に掲示するのも効果的かもしれません。

[2733: 匿名さん]

正面玄関の傷は、警察で良いのでは？
故意にやったのならさっさと通報すればいいだけでしょ
ところでどこに傷があるの？

[2734: マンション住民さん]

基本、ノンキな理事どもは年がら年中カラオケやってるよ（笑）

[2735: 住民板ユーザーさん1]

上の方が言っておられますが他のマンションから引越してくると、理事会がお粗末なのがわかります。
地権者の方は経験がないかもしれませんが、
きちんと理事会が運営されているところだと、議事録は理事の書記がしっかり作成します。
管理会社が作ったものを理事長が校正もせず、そのまま組合員へタレ流しはしません。
又、三井は一期は全員抽選で理事を決めて立候補は取りません。 三菱のここは最初から2年以上も地権者だけで
理事会を運営する珍しいマンションです。 地権者と理事会を牛耳るための分譲系管理会社、フジタの思惑が合致してるのでしょうか。
「マンションは管理を買え 」と言いますが、10年後はどうなってるいる事やら。
新築タワーマンションは建設時の施工不良は例外なくあります。
何億円のアフター無償工事が受けられるのに、現理事会はぼーっとしてその重要性に気づいてない事でしょう。
とてもがっかりです。

[2736: 匿名さん]

必死過ぎ

[2737: 住民板ユーザーさん1]

>>2736 匿名さん
そりゃそこそこの部屋を購入していれば熱は入るでしょう。億越えの部屋もあるのだし。キャッシュであれば分かっていても通帳は寂しくなりますしね。。

[2738: 住民板ユーザーさん1]

>>2735 住民板ユーザーさん1さん

コメントが必死な人へ

議事録は防災センターでコピーできるって貼ってあったぞ。
クラウドで全文見れるって書いてあったそ。

理事の名前も掲示されていた。
米屋
薬屋
お茶屋
金物屋

この4人だけだとさ。
4人しかいない理事に君は何を過大な要求してるんだい？
はっきり言ってバカ？


あと嘘を書くのはやめなさい。
嘘は君の脳内だけにして。
理事が4年間も地権者だけ？
4月の総会で地権者以外の理事が10人くらい生まれるぞ。
必死に文句書いて当マンションの価値を下げるのはやめたまえ。

[2739: 住民板ユーザーさん1]

>>2735 住民板ユーザーさん1さん

あ、議事録に無償工事のこと書いてあったぞ。
君の知識くらいのことは皆さん持ってるようだよ。

[2740: 住民板ユーザーさん1]

訂正

あと嘘を書くのはやめなさい。
嘘は君の脳内だけにして。
理事が4年間も地権者だけ？
4月の総会で地権者以外の理事が10人くらい生まれるぞ。
必死に文句書いて当マンションの価値を下げるのはやめたまえ。



理事が2年以上も地権者だけ？

に訂正ください。

[2741: 住民板ユーザーさん1]

たかだか期間の間違えで揚げ足取られてしまい気の毒だけど、>>2735さんはなかなかいいこと言ってると思う。やけに絡んできてる>>2738 〜 >>2740さん は内部者っぽいw

それに、議事録に出てた無償工事ってサカイのアフター補償でしょ？そんなショボいものではなくて（それも大事ですが）>>2735さんはもっと根本的な建物強度に関わる事後検査のことを言っていると思います。たしかにこの手のマンションはけっこう不具合が出る傾向にありますので、相当重要なことだと思います。議事録見ましたがありませんでした。

[2742: 住民板ユーザーさん2]

>>2741 住民板ユーザーさん1さん


もう、自作自演はいらないから。

期間の間違いで揚げ足？
では、どう間違えたんだよ？

俺には
理事は2年以上も地権者だけ
としか読めないが、
なにをどう間違えたんだよ？

サカイのアフター保証って工事かよ？
何言ってんの？お前

[2743: 住民板ユーザーさん1]

>>2741 住民板ユーザーさん1さん
絡むもなにも
>>2735は嘘を書いてるからね
嘘は嘘
それ以上でも以下でもないべ

[2744: 匿名さん]

>>2735 住民板ユーザーさん1さん
立候補取らないって管理会社有利の仕組みなんで三井を誉めるのはどうかと思う。
抽選した中にたまたま意識の高い人が居ない限り1期の理事会は管理会社の言いなり。
住人の75%～85%は管理に興味ない人なので(大体その程度が総会の委任状提出か委任状すら出さない人の割合)、管理会社側にかなり分の良い仕組みなんだよね。

[2745: て]

>>2744 匿名さん

その点、当マンションは幸いにして住宅部会役員に多数の人が立候補したそうです。
抽選で決まった住宅部会の役員が、そのまま理事会の理事になるんで、ある意味良い理事会になりそうです。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

住民部会から理事が出るのは非常に良いことで、 きっと今より改善されるとおもいます。
新たにアップされた議事録を読むと
米屋、薬屋、金物屋、お茶屋は理事残留するそうです。
なぜ残るのか分かりませが、
金物屋は理事であればなおさら
共有部分における陳列方法については、くれぐれもクレームが出ない様に気をつけて頂きたい。
そもそも管理組合は何のためにあるのかと言えば、
区分所有者の共同の利益を増進し、
良好な住宅・店舗および駐車場の環境を維持・向上し、物件価値を維持するためです。
金物屋にも「パークハウス西新宿タワー60というブランドを居住者と共有している。これが
自分達テナントにとっても付加価値になる」という事を理解して頂きたい。

総会は来年春ではなく4月に開催される事になったのでしょうか？
是非ともその時までに、理事会でアフターサービス無償工事を受けるためのコンサル導入、点検などを
検討しておいて頂きたい。
新築マンションの売買契約書に添付される「アフターサービス規準」を見れば
、売主が無償で補修を行う項目と事象などが書かれています。項目により保証期間が異なり、多くのものが2年目で期限を迎えます。
専有部分は売主から個別に定期補修の案内が届くため、2年経過前に不具合を申告する人が多いですが、共用部分はアフターサービス保証を活用すること自体、思いつかなかったという管理組合もあります。
保証期間を過ぎてしまったために管理組合の出費で不具合を直すことがないよう、早めの点検を行い無償工事を受けられる様に
折衝する能力が理事には求められます。

[2747: 住民板ユーザーさん8]

ながっ！

[2748: 住民板ユーザーさん1]

ポステイングは本当に理事会ですかね
十二双と表記がありましたね
地権者さんではありえない間違いですよね

[2749: て]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん

ハンテンの地名表記を、十二社ではなく十二双と書く人が多いから地元の人だね。
今すぐにだと鳶の秋元のトラック見ればわかるかな？
十二双秋元って書いてあるよ。

[2750: て]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん

そうは言ってもポスティングやったのが理事だとも思わないし、やるはずもない。
防災センターでしょ。

[2751: て]

ポスティングと言えば

トイレに紙オムツやナプキンを流さないでの話ですが、うちにはポスティングされてなかったから、おそらく該当する階だけだよ。何階に住んでるかバレるよ。

[2752: 住民板ユーザーさん1]

議事録に非常用エレベーターを住民に開放してくださいとの要望に「検討します」とあったが、開放したらエレベーターでキーかざす意味がなくなりセキュリティ崩壊してしまうよ〜。
住民がこんな要望出すとは思えないのだけど、マンションで営業してる怪しい業者さんかな？（従業員たち一人一人に鍵を与えずに済むようになる）

もはや検討する余地も無いと思ったのだけど、理事会大丈夫なのか…。とりあえず要望あったから書いてるだけで否決前提でこのような書き方してるならいいのだけれど。

[2753: 住民板ユーザーさん8]

>>2752 住民板ユーザーさん1さん

また文句？

[2754: 住民板ユーザーさん8]

そんなに文句ばっかなら今からでも理事に入れてもらえばいいのに

うざい

[2755: 住民板ユーザーさん1]

>>2753 住民板ユーザーさん8さん
こういうコメント、よしましょうよ。セキュリティの維持は多くの住民にとって重要なポイントです。

[2756: 住民板ユーザーさん1]

>>2749 てさん
そうなんですねー
でも、内輪のお知らせではないのですから、ちょっと、どうなんでしょうねー

[2757: 住民板ユーザーさん8]

>>2755 住民板ユーザーさん1さん

非常用エレベーターは現状誰でも乗れるのを知っていながら、セキュリティ崩壊だの、言うことが文句でしかない。
なんか言うことがずれている。やはり文句だけ。

[2758: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん8さん
住民ですが、いつでも乗れるのですか？

[2759: 住民板ユーザーさん1]

>>2757 住民板ユーザーさん8さん
みなさん気づいた点を書いてるだけで、特に文句では無いと思います。何かを指摘する各コメントに対してご丁寧にも叩きコメントをされていますが、理事会内部の方の書き込みみたいでみっともないですよ。

ところで、非常用エレベーターは誰でも乗れるんですか。そもそもおかしいですね。