【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[27: 契約済みさん]

みなさん、よろしくお願いします。カラーオプション、間取り変更、みなさんはどうされますか？

[28: 契約済みさん]

みなさんよろしくお願いします。
今は妻と子供の3人です。間取りは2人目が欲しいので3LDKにします。
ローンは固定。繰り上げ返済で仕事頑張ろうと思います。
ビルドインオプションは、みなさんどうされますか？
興味があるのは、浴室のほっからり、ダウンライト、コンセント増設です。
他におすすめや検討しているビルドインオプションあれば、レスください。

[29: 契約済みさん]

カラーはSkyにします。妻が明るい色合いが好きなので。あまり人気ないかもしれませんが^^;

[30: 契約済みさん]

>24
西新宿は治安が悪い場所で有名ですよ。

[31: 契約済みさん]

先日、テレビの特番でやっていたのですが超高層マンションの大改修は10〜15年毎に実施するらしいのですが大改修の期間中はタワーマンションだと作業場の足組やネットが1年以上も出しっぱなしなため1年以上も景色が見れなかったり足場があると不用心だから窓が開けにくくなるとありました…。　タワーマンションに住むのに半年以上も外の景色が見れないのは辛いですね…。良い解決策とかないのでしょうか？　　作業は下から始めるので低中層の住民が一番被害を被りそうですね。　40階から60階まではそもそも足場が組めないから天井エレベーターで吊るして作業をするので特に不満は出ないかも。

[32: 住民でない人さん]

大改修の作業期間は1年ではありません。40階建てのマンションで3年4ヶ月はかかります。
ゴンドラのことを言っているのだと思うのですが40階建の場合はゴンドラをつるすだけでは危険なため
ゴンドラの昇降式足場を設置して養生シートを張ります。
各フロアは大体、1ヶ月ほどで終わります。
さすがにマンション全体を養生シートで覆う事はありませんのでご安心ください。
養生シートや足場は作業が終わったフロア毎に撤去しますが、フロアによっては
何ヶ月も養生シートが張られてしまうと言うのは事実です。



　

[33: 契約済みさん]

オプションで廊下を大理石にするか迷ってるのですが、どなたかフローリングと比べた時のメリットデメリットを教えて頂けないでしょうか？？
家族構成としてはまだ夫婦2人ですが子供は欲しいと考えています。

[34: 住民でない人さん]

小さな子供いますが大理石なんて絶対にやめたほうがいいですよ。普通に歩いていても転けるので危なすぎます

[35: 契約済みさん]

大理石の廊下って素敵ですよね。
以前、ウェブで見かけたメリットデメリットは以下のような感じでした。

メリット:おしゃれ。水拭きなどの掃除に適している。暑い気候下で快適。
デメリット:滑りやすい。重い物を落とすと割れる。割れた場合などの修繕は色合わせのため全面張替えとなることがある。汚れや水分を放置すると変色する。


うちの間取りはほとんど廊下がないのでフローリングのままにしますが、住んでからトイレとか洗面所は大理石敷きたいなーなんて考えてます。

[36: 契約済みさん]

>>34
>>35
ありがとうございます。
モデルルームで大理石の廊下見た時すごく高級感あっていいなーと思ったのですが、機能性重視でフローリングにしようと思います。

オプションにない箇所は住んでから自分でやるのも手ですよね。もしくはドレスアップオプションでやるか。

[37: 契約済みさん]

今ビルトインオプションを選んでるんですが
これ以外にも何かオプション選ぶことってありましたでしょうか？

玄関に鏡とかあったような気がしてるんですが今回その選択肢がなくて。

よろしくお願いします。

[38: 契約済みさん]

廊下大理石にしようと思ったのですが、デメリットもあるのですね。
でも廊下がフローリングって、かなりしょぼくないですか？

[39: 契約済みさん]

そうですか？
うちは家具とかも高級じゃないので、フローリングくらいでちょうどいいです。
モデルルームの様な豪華な内装にされる方は、大理石とカーペット敷き中心にされるんでしょうね。ぜひお邪魔したい♡

[40: 契約済み]

この件は三菱地所に聞きました。以下のようなことです。

2017年にご案内させていただきます「ドレスアップオプション」にて
お取り付け可能でございます。
ドレスアップオプションでは、横幅等サイズは自由に決める事が出来る
オーダーミラーをご用意させて頂きます。

価格・仕様等につきましては、2016年秋以降にご案内をさせて頂ければと思っております。

[41: 契約済みさん]

１階にイトーヨーカ堂が入るといううわさは本当でしょうか？
本当なら富久なみになるのですが。

[42: 契約済み]

イトーヨーカドーは誰が言ったんですか？
本当に来るならすごいありがたい。

[43: 契約済み]

先日富久行ってみましたが、ヨーカ堂かなり便利そうでした。
ここだと買い物客用の駐車場が作れないから厳しいのかなあ。
営業さんから聞いてる人いませんか？

[44: 契約済みさん [男性 50代]]

ダウンライト1灯計算だと4万近くってやっぱ高いですね～。しょうがないけどオプション全般高い！

[45: 契約済みさん [ 30代]]

マンションを購入した者です。横浜のマンションのニュースを見て、心配になってきました。高層階だし(T ^ T)
大丈夫ですよね、、。

[46: 主婦さん]

お若いのね。

[47: 契約済みさん]

マルエツですか？

[48: 匿名さん]

>>43
スーパーは隣の住友が建てるタワマンに入るらしいです。
数年遅れかな。

[49: 匿名さん]

杭問題が上がってきた時このマンションはちょうど杭工事終わってたけど、本当に大丈夫なのだろうか…。

[50: 匿名]

>>49
現在4階までしか柱が立っていない今確認するか、
60階がすべて完成し、引き渡してから発覚するかだったら、今しないとですよね。

[51: 匿名さん]

>>48
このエリアは都市計画決まってから実際にモノが建つまで大体10年近くかかることが多い。
ここもそうだし、近くのパークハウスもそれくらいだから、北側は今年都市計画決まったばかりなので、もうちょっと先になると思う。

[52: 契約済みさん]

確か営業さんはここの一年遅れで、スミフ着工って言ってました。
スーパー切望します。

[53: 匿名さん]

トミヒサみたいに高値で取り引きされますか？

[54: 契約済みさん [ 30代]]

後で変更しづらそうなIH用オーブンレンジと少しデカめのウォシュレットとリモコンはオプションにしようかと思います。独身で料理しないので電子レンジ利用だとちょっと高い。。

[55: 匿名さん]

富久は売りに出てるけど成約してないのも結構ありますよ。あんどんの部屋2つもあるのに高額でした。

[56: 契約済みさん]

手紙が来たけど、知りたいのはそこじゃないんだな。

[57: 契約済みさん]

旭化成では無関係でも、ここの杭がどこなのか発表無しでした。

[58: 匿名さん]

ここは東洋なんとかさんですよー
そこが知りたいんじゃないけど

[59: 契約済みさん [男性 60代]]

杭が一本一本支持層に到達しているかの確認しているかを知りたい。

[60: 匿名さん]

>>59
三菱さんは南青山の欠陥マンション問題の後、既存の各パークハウス管理組合にチェックアイズでチェックしてるので大丈夫です。と伝えてました。
でも、そもそも南青山もチェックアイズ対象だったんですよね。だから、チェック機能自体については期待するだけ無駄だと思ってます。
でも、三井の問題見ても分かる通り、どこも同じですよ。住友だって去年傾きマンション発覚してますし。

南青山は幸い手付け倍返しでした。万一何かあった時に対応できる財力がある会社なのか？を信じて買うしかないのかな。と思います。

[61: 匿名さん]

>>52
営業さん、いまのところ、と、予定です、とも言ってたでしょ？
この時期に権利変換の手続き始まってすらいないので、来年中の取り壊し着手すら間に合わない感じだよ。

[62: 契約済みさん]

12時半頃、現地に行ってみました。 6階位まで骨組みが出来ていたのですが、
この時間帯で陽当たり良好だったのは、南東向きの南寄りの部屋と南向きで、
南東の北寄りの部屋はうっすら陽がさしている程度(前のビルの影になり時々陽が当たる感じ)。 北向きと北西向きは全く陽が当たっていませんでした。 北西はかなり北に振れている為、低層階は午前中暗そうでした。
(反射光も全く無かったです。)
南は三井のタワマンが隣接して建つまでは、陽当たりバッチリですね。
今度は又時間帯を変えてチェックしてみます。

[63: 匿名さん]

1か月で3階分くらい伸びていくのかなー

[64: 匿名さん]

杭の検査結果、もししてるなら購入者全員に伝えるべきだと思う。してないから旭化成じゃないということだけしか言えないのではないか。

[65: 匿名さん]

>>64
そりゃしてないでしょ。する義務もないし。
ジャパンパイル問題もでできたから、そのうち追い込まれるとは思うけどね。

[66: 匿名さん]

こんな状況になっているので義務がないからやらないという話ではなく、三菱の看板背負ってる以上調査し結果を公表すべきだと思います。仮にも日本最高階数を謳っているのでテキトーにやられたら本当にやばい。

[67: 入居前さん]

どうする？うる？

[68: 匿名さん]

＞67
どうやっても文句は言い続けますよ

[69: 匿名さん]

>>68
勝手にせい‼︎

[70: 契約済みさん [男性]]

本日16時に撮影しました。11階の工事中です。1月で6フロア上がりそうで、来年の今頃は６０までいきそうです。

[71: 契約済みさん [男性]]

東南からです

[72: 匿名さん]

>>71どっから見てもええもんやね。

[73: 契約済みさん]

完売したことですし、
契約者限定で
有意義な情報交換が出来る場になるといいですね。

[74: 契約済みさん]

レジデンスギャラリーから年賀状が届いてましたね。
完成予想図の絵柄でしたが、来年の年賀状が届く頃にはほぼ同じ外観まで
出来上がっていると思うと期待が高まってきます。

[75: 契約済さん]

>>74
初夢をありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

10階以上までたってきましたね！