【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2670: 住民板ユーザーさん1]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

競売の経験のない素人がネットで調べた事を書いても説得力ありません。

[2671: 住民板ユーザーさん1]

管理費等は原則口座引落です。
海外から毎月、振込なんて認めてない。非居住者でも日本の金融機関で
円口座が開設可能です。
笑 ここは契約者限定のスレです。

[2672: 住民板ユーザーさん3]

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

まだ言ってるよ。

ネットで調べたのではなく、民法の条文を書いたんだけど、それもわからないの？

では、管理費滞納による競売申し立ての流れを書いてごらんよ。お前さんの馬鹿さ加減がわかるから。

流れじゃなくても、民法の根拠の条文を書いてごらんよ。

どっちも書けないだろうなあ。

[2673: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2674: 住民板ユーザーさん69]

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

あんたこれをよく読みなよ。
理解できないかな？

http://civilpro.law.kansai-u.ac.jp/kurita/minjiSikkou/lecture/realEsta...

[2675: 住民板ユーザーさん69]

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

あんたこの意味わからないの？
わかんねーだろうなー



強制執行
債務名義に基づく（債務名義に表示された権利の実現のための）執行
担保執行
担保権に基づく（被担保債権たる金銭債権の実現のための）執行
強制競売
強制執行としての不動産その他の財産の競売。動産に対する強制執行は、通常、「動産執行」の語が用いられるが、この概説では、執行機関が動産を換価する方法によりする強制執行（ないしその換価）も強制競売の概念に含めることにする。
担保競売
担保執行としての不動産その他の財産の競売。不動産の担保競売は、担保不動産競売と呼ばれる。

[2676: 住民さん]

競売云々の特定の方々の下り、内容が合っているかどうかじゃなくて、すごく下らない。。知識だけかじった方で実務経験のない人たち、というのが透けて見えますね。。
恐らく、法律関係の受験生とか、企業の法務部（をかじった程度のスタッフ）で特に資格のない方なんでしょうか。年齢もお若い方なんでしょうかね。
その情熱を、我がマンションの民泊対策の実行方として、直接活用して欲しいです。

[2677: 地権者]

管理費滞納による競売が簡単にできるという嘘情報に対して、きちんと説明なさってる方は信用に値します。
嘘情報を書く人はこないでいただきたい。

[2678: 地権者]

>>2671 住民板ユーザーさん1さん

金物屋に対して威力業務妨害をした人ですよね？
質問です。
海外居住の外国人が来日しないでどうやって日本の銀行の口座を開設できるんですか？
もう嘘情報はたくさんです。
嘘つきはここに来ないでください。

[2679: 住民板ユーザーさん1]

民泊禁止ステッカーはいいと思う

[2680: 地権者]

もしかすると「民泊」とするからややっこしい？
問題は「闇民泊」なんですよね。

民泊新法により事前届出・登録が2018年3月15日から始まります。
当マンションは保健所に対して届出の不受理願いを出しているのではないかな？
詳しいことは聞くしかないですが。

不受理願いが出ていれば、合法的に当マンションで民泊はできません。

仮に出されていない時は、民泊はできますね。ただし、民泊を経営するには公衆が確認できるような標識を掲げる必要があります。
つまり、標識が掲示された民泊は合法ですが、当マンションが民泊を禁止しているならば交渉はしやすいはずです。

問題となるのはやはり「闇民泊」です。
部屋を特定できれば排除できますので、部屋の特定に頑張ってください。

[2681: 住民板ユーザーさん1]

>>2676 住民さんさん
住人ですが、特定の地権者さんの連続投稿とのことでしたよ。すでに特定されてて連絡まわってきてます。

[2682: 住民板ユーザーさん1]

>>2678 地権者さん

>>2676 住民さん
そうだと思います。
実務経験のない負けず嫌いの法律に興味ある若い方や、
良く書き込みをしている
地権者の方も不動産知識はないのでしょう。
ただしその地権者の方はおそらく理事なんでしょうから、くだらない反論などをするより、
掲示板で上がっている問題点を
理事会に吸い上げて、対応策を
考え、住民に通知すべきです。
管理会社もここまで対策がスローなのは
珍しいと思います。 管理会社が
理事会に提出する月次報告書には、通常、先月上がった問題点に対する
対処、是正内容 が報告されています。(例えば年末の正面玄関につけられた傷の見積もりをとった。工事をした。修復工事代を入居者へ請求済み 等) こうした事がされてないから
放置状態が長く続いていると思います。理事会は責任があるわけですから、管理会社に問題の対応状況は
どうなっているのか？とちゃんと聞いて監督しなければなりません。

[2683: 住民さん]

以前Engawaの空気が乾燥してたため、入口のコメント欄に「加湿器等の対応希望」を記入した所、今日伺ったらありました！私の意見が通ったのか、当初から予定されていたことか分かりませんが、希望が反映されたのは喜ばしいですし、感謝しています。
小さなこと、直ぐに対応できること、は管理会社・コンシェルジュ共にきちんと対応されているという印象はあります。
後は上の方も仰っている様に、皆さんが感じている位のスローリーな動きを改善して頂くこと、もし「総意を集めてからでないと対応できない」という理屈ならせめて経緯だけでも何かしら（掲示板とか議事録回覧とか）で開示すること、が住民の不満を和らげる方法かと思っています。

[2684: 匿名]

>>2682 住民板ユーザーさん1さん

その地権者と思われる人がもし理事なら不動産屋ですね

[2685: 匿名さん]

昭和が忘れられません。

[2686: 住民板ユーザーさん1]

私は民泊シールには反対です。
民泊を寛容していることは全くないのですが、一部の少数のために、エレベーターに張り紙をするなんて、どこかの団地や賃貸マンションのようで毎日そのメッセージを見るのは気が病みます。

それでは何のために掲示板があるのでしょうか。
民泊は良くないと思いますが、エレベーターホールでタバコを吸うなんていうことは、私たちの命に関わることで、それが掲示板に掲げられていたことを考えれば、民泊シールをエレベーターに貼るのには納得し難いです。

[2687: マンション住民さん]

民泊の人が“郵便受け”を“鍵置き場”にしてる、2回も見ました、マンション玄関の管理厳しくないね、鍵がない人も簡単に入れちゃう。

[2688: マンション住民]

>>2687 マンション住民さん

見ていたなら何号室かわかりますよね？
何号室ですか？

[2689: 住民板ユーザーさん1]

>>2688 マンション住民さん
そういう個人を特定することは、こういった場所ではやめませんか？
然るべきところに報告をしてもらいましょう。

[2690: 住民板ユーザーさん1]

違法なのは
民泊やってる方がなんだから、
隠す必要ないのでは。
要望書だしても民泊賛成派の理事に
握り潰される可能性がある。

[2691: 住民板ユーザーさん1]

民泊撲滅にはログをとるのが大事。

[2692: マンション住民]

>>2689 住民板ユーザーさん1さん

なんで隠す必要があるの？

[2693: 匿名]

>>2687 マンション住民さん
郵便受けに鍵？
すぐそばで見ないと鍵なんてわからないよね？
だったら部屋番号はわかるんだから、なぜ防災センターに言わなかったの？
めんどくさいから？
作り話だから？

もしめんどくさいのなら、こういう人間がいり限り民泊なんかなくならない。
作り話なら、最低の人間。

[2694: 住民板ユーザーさん1]

民泊禁止ステッカーは、確かに貼りたくないという感情があるのもわかります。
ただ現実に横行しているわけで、エレベーターの中が嫌なら、フロントに貼っておくとか、いろいろ考えようもあるかと。抑止力もあるかと。

[2695: マンション住民]

>>2694 住民板ユーザーさん1さん

このスレでいつも疑問に思うことがあります。
民泊って本当に横行してるの？
ピンときません。

部屋で会社やってる人達は見てすぐわかるんだけどね。

[2696: 匿名さん]

>>2671 住民板ユーザーさん1さん
実務を知らない人はそう思うみたいですね。ぜひ管理組合の役職やってみてください。事実が分かりますから

[2697: マンション住民さん]

＞＞2693

なぜ防災センターに言わなかったと断言？（笑）

[2698: マンション住民さん]

>>2697 マンション住民さん

読めばわかるじゃん

2回見たんだろ？
1回目に鍵を見て防災センターに報告すりゃ、防災センターも馬鹿じゃないから放っておかないよな。
だったら2回目がないじゃん。
算数できないの？君

[2699: 住民板ユーザーさん3]

>>2696 匿名さん
その通り。そのためには役員を輪番制して解決すればよい。
できる人物ならここでは>>2562のような質問はしない、実際住人に報告がゼロ、疑問に持たれてもしょうがない。要は現在の役員に無能がいるんだろう、同情する。

[2700: 住民板ユーザーさん3]

>>2698 マンション住民さん
勝手に解釈するから勝手な結論に至る。他の役員に迷惑かけるなよ。

[2701: マンション住民さん]

>>2699 住民板ユーザーさん3さん

金物屋の実名でコメントした奴だね
お前もう来るなよ
迷惑
荒らしてるだけじゃん

[2702: 住民板ユーザーさん1]

理事が素人ばかりでこのマンション
不安になる。

[2703: て]

>>2702 住民板ユーザーさん1さん

さあ、プロがやってきましたよ

今日は周りの道路で警察官が放置駐車の取り締まりをやってますよ

だからいつも路駐しているジャガーさんはエントランスに移動しました

[2704: マンション住民さん]

＞＞２６９８

２回とも同じ部屋と言ってないだろ、頭が回らないの？君

[2705: 住民さん]

いつも路駐してる黒のワゴン？ボックス車？は昨日だか駐禁とられてましたね。

[2706: 住民板ユーザーさん1]

>>2703 てさん
この人っていつもマンションで何やってる人なんだろうか。。

[2707: マンション住民さん]

>>2704 マンション住民さん

君、いちいち番号を入力してるんだね。
それだったら全角じゃなくて半角で入力しなよ。
ジジイ丸見えだよ。
案外みっともないかもしれない笑笑笑笑

[2708: マンション住民さん]

>>2704 マンション住民さん
しかも、郵便受けに鍵を入れてる部屋が2部屋あるって？
お前そういう嘘ついて恥ずかしくないの？

[2709: て]

>>2706 住民板ユーザーさん1さん

部屋で会社やってるんでしょうね。

さっき気づいたんですが、モデル事務所か芸能プロダクションか、確実に営業してますね。

[2710: て]

>>2705 住民さん

今日は見なかったですが、そういう理由なんですね。

[2711: 住民板ユーザーさん1]

ようやく理事会議事録がMクラウドに載りました。一歩前進でしょうか。
しかし大規模タワー、三菱が管理会社なのに
数ページの簡単なもので、
クオリティの低さに驚いた。 書記も管理会社なんでしょうか。
例えば
1 長期11年の管理計画について承認したとあるが、いったいどんな管理計画なのか一切の
記載や資料がない。 通常であればここはあっさり承認するところではなく、
内容、費用が適切なのか十分理事会で検討、審議すべきところ。
2 車椅子購入見送りの件以外、ほとんどの項目で議論の内容が書かれていない。決まったことのみ箇条書きで記されている。誰が何を言ったのかわからない。

今後は民泊対応も含め、もう少し本格的に理事会に活動し議事録も下記の様に改善して頂きたいです。

⑴一般組合員から寄せられた意見についても、都合の悪いところも削除せず、整理してまとめて記録し「その意見に対して組合がどう対処したか」を記載する
⑵ 工事の見積書、完成予想図、計画書 などの参考資料も議事録に添付
⑶ 民泊や違法駐車などの案件では、証拠としても使えるよう写真や具体的な部屋番号、所有者名などログを残す。
(プライバシーに問題あれば公開用のみ匿名にするが保管用では実名を記載した方が良い)

[2712: 住民板ユーザーさん7]

>>2711 住民板ユーザーさん1さん
議事録って開示しない方針で、閲覧請求しないと見せてくれない、ってどなたかが言ってませんでしたっけ？そのせいで、やれ管理会社は仕事しないとか、適時開示じゃないとかいう議論になっちゃってませんでしたっけ？
内容の話は置いといて、ちゃんと開示するんじゃないですか！やっぱりここの掲示板てホントいい加減だな。。

[2713: 住民板ユーザーさん1]

アップされているのは、昨年の議事録です。
すでに三月なんですから十分スローでしょ。

[2714: 住民板ユーザーさん1]

>>2712 住民板ユーザーさん7さん
より良きマンションにするために、こういう発言は控えませんか？

[2715: 住民板ユーザーさん2]

>>2705 住民さん

先日の週末も朝から駐車場しっぱなしで、1日以上いたりしたので、常習化してるんだろうと思い、警察に通報しました。

[2716: 住民板ユーザーさん3]

>>2712 住民板ユーザーさん7さん
言ってたのは毎日登場する地権者です
否定コメントばかりでみっともない
知人がマンションのことを知っていたらしく「あの下が金物屋のマンションね」と、そういう見方をされているのかと軽くショック！
下にはセブンイレブンも松屋もあるのに～

[2717: 住民板ユーザーさん8]

黒いワゴン、私も警察が居たので言いました。
そしたら、お巡りさんは、何度も駐禁の紙と罰金の紙を、貼ってるそうです。それを剥がして車をずらすそうです。罰金払わなきゃ逮捕か、車検も通らなくなって、車も乗れなくなるっていってましたよ。ナンバーで住所分かりますからね。

[2718: 匿名さん]

すごい数の売りが中古ででてますが未入居での投資用が多かったのですね。

[2719: マンション住民さん]

>>2716 住民板ユーザーさん3さん

議事録を開示しないと言ってたのは、理事と思われる人ではなく、彼を叩いていた人物だよ。
その人物はあなたじゃないの？

もういい加減に荒らすのはやめなさい。