【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[267: 住民板ユーザーさん1]

ワイシャツ200円以下のクリーニング屋さんがいいっす。

[268: 匿名さん]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ポニークリーニング希望ということですね。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>268 匿名さん

いいえ。業者の特定はありません

[270: 住民板ユーザーさん2]

白洋舎みたいに冬物預かってくれるクリーニング屋があったらうれしいかも。

[271: 住民板ユーザーさん6]

アトラスの後ろのパークサイドタワーは
賃料安いねー。なんだか西新宿が評価されなくて悲しい。

[272: 契約済みさん]

築20年だから～

[273: 匿名さん]

>>271
だって、西新宿ですもの。
オフィスとしての評価はあっても、住む場所としてはマイナー。むしろ、全く評価されてないとすら言えるかも。
でも、マイナーだからこそ、新宿徒歩圏なのに安く住めて、しかも何気に住みやすいから一旦住むと離れがたくなるわけですが。

[274: 契約済みさん]

古い町並みが一新されて評価がどうなるかですね
ただ、街の発展に重要な商売に適してないのが気になります
商売するときの基本である、半径どれだけに顧客層がいるかとその流れが問題です
流れ的に悪いのと、神田川向うは範疇に入らないことです
車線数の多い道路や高速や線路などで遮られている場合も同じなので
都心ならどこでもそうだろうと言えばそうなんですけどね

[275: 匿名さん]

>>274
街並みが変わっても評価は変わらないのじゃないでしょうか。
大商業地の新宿が近すぎるから、こじんまりだけどお洒落なお店の揃う街、みたいなのは望み薄。
かといって豊洲とか武蔵小杉みたいな大規模開発が出来るような土地はないし。
結局、地味だけど住みやすい穴場の街という知る人ぞ知る感は変わらないかと。

[276: 匿名さん]

一本渡るととのどかですよね。 南東向きなので
ビルが接近しすぎて息苦しくなったら
神田川沿いを散歩します。
昨日ワイガイヤ誰も居なかったし、タリーズもお休み。
土曜も定休に変わったの？

[277: 匿名さん]

>>276
スクエアタワーのタリーズは平日のオフィスタイムしかやってないのでは？
平日でも19時にはもう閉まってた気がする。

[278: 住民板ユーザーさん2]

情報通さん。
土曜日やってましたよね？

[279: 住民板ユーザーさん8]

先週土曜日見に行きました。45階までできました(^^)

[280: 住民板ユーザーさん8]

少し離れてみます

[281: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚

[282: 匿名]

あれ？こんな安っぽい外観だったっけ？

[283: 匿名さん]

あざます！
早くリノベして住みたいっす！

[284: 住民予定]

>>281 住民板ユーザーさん8さん
写真の投稿ありがとうございます。
45階までできていて、後16ヶ月とは長いですね。

[285: 住民板ユーザーさん1]

バベルの塔？

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ、残念ながらそんなに高くないです。
住宅として最高階数(高さは負けてる)だけど、オフィスはもっと高いのもある。

[287: 住民板ユーザーさん8]

>>285 住民板ユーザーさん1さん

そうだねー、高いからふさわしいかも。

でも、未完で終わったら困るねー。

[288: 匿名さん]

何時頃の写真ですか？
日当たりないですね。。全然

[289: 契約済みさん]

>>288
目悪いんだね
拡大して、日陰の出来具合と、建物を覆っている黒い網で状況把握したら

[290: 住民板ユーザーさん6]

午後3時くらい撮った写真です。

[291: 住民予定]

45階まで完成ってことは、私の階は既に出来上がっている。内装はまだだろうけどね。
早く引っ越したい。
ところで、全世帯が引っ越すのに何日かかるんだろうか。
引越しも上層階が優先されるのかな。

[292: 匿名さん]

富久クロスでは引越しに約3か月かかりましたよ

[293: 匿名さん]

大阪の枚方T-SITEってバリ凄いやん。
ニューマンとかより全然毎日使いやすそ。
西５〜中野坂上エリアに足りてへんのはこういう施設っすね。

[294: 契約済みさん]

下層階でも上層階より価格が高い部屋もあるし何でもかんでも上層階を優先されるのは納得いかないです。。

[295: 匿名さん]

ローンと引渡実行のタイミング聞いたとき、高層低層じゃなくて部屋番号の下二桁で管理されてる様子でした。

自分は転勤中なので早くてもしばらく入れませんw

引渡遅れたらローンも後ろ倒しなんですかね
幸い固定金利がどんどん暴落中すけど...

[296: 匿名さん]

>>293
中野坂上のTSUTAYAは撤退したくらいなので、その手の施設はもっと絶望的ではないかと。

[297: 匿名さん]

ツタヤは東口まで行かないと無いのですか？
不便だな。

[298: 匿名さん]

>>297
ないですね。
頻繁にいくならdiscasとかにした方がいいのではないかと。

[299: 契約者]

このマンション中国人の爆買いの対象かな？心配になってきた…

[300: 契約者]

私の担当の営業さんの話しだと、外国人への販売は一定割合に抑えている。しかし、シンガポールでも一部住戸を売り出したと言っていました。ですから、中国人をはじめ海外moneyが投資のために入っていることは確かです。それらの方々は自分では住まないのではないかと想像しますけど。

[301: 契約済みさん]

事前に開催されるイベントに行ってみると良くわかりますよ
一定数居ることは確かだけど、皆さん挨拶も丁寧で雰囲気的には良いですよ

[302: 契約者]

やはり一定数、実際に住まない中国人の方居ますよね。建物の管理費等払わない方が多いと聞きました…

[303: 匿名さん]

>>302
にわかはともかく、マジな投資の人は管理費等を滞納するのは実は少ない。
なぜなら、売却して抜ける事も常に考えていて、滞納したところで売るときに精算させられるのを知ってるから。

[304: 契約者]

>>303 そうですか。
それを聞いて安心しました。ありがとうございます。

[305: 契約済みさん]

写真です。4MBあるので注意。

[306: 契約済みさん]

だいぶ存在感が出てきました

[307: 匿名さん]

>>306 契約済みさん
このアングル綺麗ですね。

上の方から明治神宮花火見れますかねー

パークハビオだとアップでこんな感じみたいです

[308: 契約済みさん]

めっきり案内や連絡が少なくなりましたが、
入居まであと１年ちょっとだから、
インテリアとか、引っ越しに向けた準備とか
いろいろ考え始めなきゃならんですね。

今後、どんなスケジュールなんだろ。

[309: 契約済みさん]

確かに最近、放置プレイ。
畳の部屋に変えたいという希望もあるのだけど、そんなことも聞いてもらう機会がない。
そうこうしているうちに、もう間に合いませんとか言われなきゃいいけど…。

[310: 住民でない人さん]

マンションの北側と南側の再開発計画を見てみると十二社通り沿いが賑わいそうで楽しみですね。
南側はわかってはいましたが建物距離３０ｍは相当近く感じますね。


北側
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

南側
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188668.pdf

[311: 住民板ユーザーさん1]

今日見てきました。
49階を作っているようです。

[312: 契約済みさん]

24日の様子です。
49階の躯体工事中でした。

[313: 契約者]

入居まで楽しみにしているのですが、ふと浮かんだ疑問。
もし40階で火事があった場合、それ以上の階にお住まいの方はどうやって逃げるのでしょうか？
やはりハシゴ車届かないですよね。

[314: 匿名さん]

>>310 住民でない人さん
今のところ、南も北も予定からはかなり遅れてるので恐らく10年弱は眺望心配しなくても大丈夫かな、と思います。

[315: 入居予定さん]

ところで質問なんですが、
ここは60階で、高さ何ｍなんでしょうか？

[316: 契約済みさん]

家売る女 のドラマは新宿が舞台で
このマンションもバッチリ写ってました。

[317: 住民板ユーザーさん1]

入居は結局何月から開始になるかわかりますか？

[318: 契約済みさん]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

１１月下旬というアナンスが最後だったと思いますよ。
ただし、一気には引っ越せないので数ヶ月かかるということだったと思います。

[319: 匿名さん]

>>313 契約者さん
はしご車の届かない階で火災があった場合、非常階段で1階まで降りることになります。
そのために最低でも2方向非避難経路があり、どの部屋からでも燃えてる部屋の前を通らずに非常階段までたどり着けるように設計されています。
なお、はしご車の届く階でも基本的には階段で避難です。

また、高層マンションは出火しても30分位は戸外に燃え移らない設計が求められますし、高層階はスプリンクラーもありますから、火災時に問題となるのは体力だけ、と思って良いかと。

[320: 住民板ユーザーさん8]

昨日午後5:00頃撮った写真です

[321: 住民板ユーザーさん8]

写真2

[322: 住民板ユーザーさん8]

写真3

[323: 契約者]

>>319 匿名さん

分かりやすいご回答ありがとうございます。
勉強になります。スプリンクラーが有るとはいえ、玄関に消化器を置こうと思いました。
ありがとうございます

[324: 匿名さん]

>>323 契約者さん

消火器は廊下にありますよ。

[325: 匿名さん]

>>323 契約者さん
消火器も各戸に備え付けではないかと。

[326: 契約者]

あ、ありがとうございます。
恐らく、消化器は廊下に備えてありますよね。
いちお玄関（靴入れスペース）にも消火器置こうかな…と。念には念をと…。迷惑はかけれませんものね。
ご指摘ありがとうございます

[327: 匿名さん]

廊下に一定数か各戸に1個配置が必要らしいですが、タワーだと見栄えを気にして廊下には配置せず各戸に配置が多いと思います。
少なくとも私が住んだタワマンは2軒とも玄関のシューズインクロークに置いてありました。
ただ、ここがどっちかは契約の時は気にしなかったからどっちかは分からないです。

[328: 匿名さん]

たまたま泊まったヒルトンからのＮＳ６０

今５２階っすね

[329: 匿名さん]

山の日も建設中

[330: 契約済みさん]

いよいよ頂上が近づいていますね。この角度は付近をよく鳥瞰できます。

[331: 契約済みさん]

52階まで来ましたね

[332: 契約済みさん]

待ち遠しい。
南側から近くで見たら吹き付けなので、
白い外壁がもう雨で筋状に汚れてました。 残念
相当汚くなる事を覚悟しなければ。
富久は綺麗なのに。

[333: 契約者]

>>331 契約済みさん

美しいお写真で思わず保存しました。ありがとうございます。

私はマンション内のバーにいくのが楽しみです。^ - ^

[334: 入居予定さん]

今朝の読売新聞に・・・！

[335: 契約済みさん]

確かに最近高すぎますね。われわれのはちょっと安いですけど…。

[336: 契約済みさん]

入居まで１年ちょっと。
内覧のスケジュールとか、他のオプションの期限とか
色々しりたいなあ。そろそろ。

[337: 入居予定さん]

募集中のテナントは
どうなっているのだろうか？

[338: 匿名さん]

どの区画も契約済とか張り出されてないから、まだ具体的な話が進んでないと思われます。

[339: 近隣住民]

近くの戸建てに住む者です。
ずっと真っ暗だったのが、最近やっと一室だけ点灯するようになっていますよ～。

[340: 入居予定さん]

>>339 近隣住民さん

おお！
夜の景色も風格がでてきましたね！

[341: 匿名さん]

東側のコンシェリア隣の土地が更地になってフェンスに囲まれてた。
ついにあそこも再開発されるのかな？まだ数件戸建てが残ってたからもう少し時間がかかるかもだけど、高層マンションという噂だしこのエリアは人口増えていきそうだね。

[342: 入居予定さん]

>>341
今のところオフィスビル（低層部にマンション）て計画されてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52380937.html

[343: 住民板ユーザーさん1]

もう少し低いのにして欲しかった…。

[344: 匿名さん]

>>342 入居予定さん
再開発準備組合解散したと思ったら、オフィスに変更されてたんですね。
下層部住宅、高層オフィスだと中間免震かな。

[345: 匿名さん]

青梅街道成子坂下バス停そばの角地、店舗が解体されてると思ったら、29階建てのオフィス・住宅が建つんですね。
2020年完成予定とのことなので、>>342と合わせてこの近辺の開発が一気に進みますね。

[346: 入居予定さん]

>>345 匿名さん

あそこは29階ですか。
熊野神社の交差点にある文房具店も閉店→ビル建設となるようですね。

[347: 住民板ユーザーさん1]

12社通りの向かいのビル(アイタウンと
コンシェリアの間)は建て替えとかないよね？ない事祈る

[348: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園の跡はどんなホテルが建つのか、どなたかご存知ですか？

[349: 住民板ユーザーさん6]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

幼稚園跡って、どのあたりですか？

[350: 契約済みさん]

話とは関係ないかもしれませんが、アパホテルが西新宿5丁目駅近辺にできる予定だそうです

[351: 住民板ユーザーさん6]

>>350 契約済みさん

先日、起工式があったようですね。
元駐車場だったところかと。
タワー60からは、そこまで至近じゃなく、
清水橋交差点に近いですね。
http://shinjukunews.com/12630

[352: 契約済みさん]

ありがとうございます。
書かれている通り、住宅街なのに大規模なホテルができますが、
お店もいっぱい誘致されるといいですね。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん6さん

345のビルの裏手、元小学校の建物の隣です。もう囲いがされていました。

[354: 入居予定さん]

>>353
たぶん淀橋幼稚園の跡地ですね。
ホテル、飲食店、店舗、駐車場で14階建、客室数200くらいかな。
どこ系列かは分かりません。

(仮称)西新宿六丁目ホテル計画
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38484

[355: 入居予定さん]

APAと新宿６丁目のホテル。
海外からの観光客が増えるんですかねぇ。

ホテルよりもマンションが増えて、
居住環境が上がるほうがいいんですが。

[356: 入居予定]

今日、天気がよくて、キレイに撮れました。
60階に達したようです。

[357: 入居予定]

西側からも撮りました。

[358: 入居予定さん]

>>357 入居予定さん

ここまでくると、あとは建物周辺の環境整備ですね。でもあと１年か。。。
長い！(笑)

[359: 入居予定さん]

ドレスアップオプションの案内が届きましたね！

[360: 契約済みさん]

案の定たかすぎて話にならない

[361: 入居予定さん]

みなさん、ドレスアップオプションどうします？

[362: 契約済]

テナント何が入るかもう決まってる？
セブンイレブン入って欲しいけど。

[363: 匿名さん]

>>362 契約済さん
まだ決まってないと思われる。
店舗の広さ的に、セブンかはともかくコンビニに狙いな感じはあるので、そのうち決まるかと。

[364: 匿名さん]

NHKスペシャル、免震で壁に激突って衝撃。。柱とか梁も細く作ってるだろうし。

ここ柱太くて多いけど、逆に安心してきた。

[365: 入居予定さん]

免震に限らず新しい技術は後から弱点が見つかることが往々にしてありますからね。
特定の装置が大きな機能を担っている分だけ、万が一機能しなかった場合の被害は甚大です。

[366: 入居予定さん [男性]]

ドレスアップオプションの説明会の
〆切が近づいてますね。
どれも高いけど。。