【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2612: 住民板ユーザーさん1]

>>2609 住民板ユーザーさん1さん

そんなのどうでもいい。
この募集サイトだけで空室が106ある。
あんまり文句ばっかり言ってると埋まらないだろ。

https://excerent.jp/m/rent/1633/

[2613: 住民板ユーザーさん1]

文句を言う奴がいるから
ここは人気ないね

[2614: 住民板ユーザーさん56]

>>2611 マンション住民さん

俺も見た
家政婦はミタ

[2615: 住民板ユーザーさん56]

>>2610 匿名さん

鞭の音は聞こえてこない
流石一流防音マンション

[2616: 中古マンション検討中さん]

>>2612 住民板ユーザーさん1さん
管理がだらしないマンションに金持ちは住まないよ。せいぜい頑張って。

[2617: 入居者]

大阪で民泊を舞台にした殺人事件が起きましたね。
事件の現場になんかなyてしまったら、
それこそ資産価値どころの騒ぎではありません。

手遅れにならないように、しっかりとした対応が必要です。
要望書は出している人もいるようですが、いかがですか？
対応状況を連絡するか否かを選択することはができるとおもいますが、
連絡がきた試しがないというのが現状ではないでしょうか。
こういうところから、改善していって欲しいものです。
まずは、住民同士が疑心暗鬼にならないようにしないと。

[2618: 住民板ユーザーさん1]

>>2599 匿名さん

滞納者への通常の督促は1-2ヶ月で、3ヶ月目からは訪問を開始したり、法的手段をとる旨の通知を出します。
知らない方が競売と聞くと、法律用語が難しく聞こえるかもしれませんが、
実際、それほど煩雑でもなく、弁護士に申立て書類を作成してもらっても10万くらいです。
執行官に言えば、強制執行の日時も相談にのって貰えます。

競売になれば管理組合が滞納分と延滞金をまず貰い、
残りが所有者へいきます。
最低落札価格も低いので、下手したら大損するかもしれません。
日本では管理費払わなくて大丈夫なんて思ってると、痛い目に合います。

しかしこの様な新築タワーが競売に出ると、
三菱にとっても大変不名誉な事ですので、そんな事になる前に管理会社が必死に回収すると思います。
どう考えても300戸が滞納なんて書き込みはウソです。

また管理費等を海外口座引き落としにしてると言っている人がいましたが、それもガセじゃないでしょうか。
口座振替システムは三菱UFJファクターなどの収納代行会社が、
提携している国内の銀行・信用金庫などの金融機関で集金します。
したがって外国送金になる海外の金融機関を引き落とし口座には指定出来ません。

愉快犯や民泊推進派が色々とうるさくなってきてますね。

[2619: マンション住民さん]

>>2605

民泊の人が部屋を借りて住んでいるし、一日観光も疲れるし、夜わざわざルビーでキスする可能性は低いと思います。

[2620: 匿名]

>>2618 住民板ユーザーさん1さん

だから、競売には債務名義がいるって言ってるんだが理解できないの？

滞納→競売

ではなく

滞納→裁判→競売



海外銀行は口座引き落としはできないと言ってる人はいるが
海外銀行で口座引き落としはできると言ってる人はいないよ

頭悪いんだったら申し訳ないけど書かないでよ
ただの荒らしにしかならないから

[2621: 匿名]

>>2617 入居者さん

民泊の要望書が出てないのは確かです
確認しました

[2622: 匿名]

>>2619 マンション住民さん

同感です
なんでも民泊という人がいますが
そういえ根拠のない書き込みは迷惑です
やめてもらえませんか？

[2623: 住民板ユーザーさん1]

>>2616 中古マンション検討中さん

たしかに金持ちは住まない
ここは周辺マンションに比べても安い家賃設定だが106室も空室だ
周辺マンションとはタワー以外のマンションも含む

[2624: マンション住民さん]

同一人の複数書込が見受けられますが、どの立場で書込をしているのでしょうか？理事でないとすればただただ迷惑です。

[2625: マンション住民さん]

先日金物屋さんの前にタバコの吸殻やゴミが散乱していました。
敷地内は禁煙のはずです。金物屋さんは店の前にいる喫煙者に対して注意もできないのでしょうか？

[2626: 住民板ユーザーさん2]

>>2624 マンション住民さん
理事しか書き込めないとは
これいかに？

[2627: 住民板ユーザーさん2]

>>2625 マンション住民さん
店は24時間やっていないのだが
タバコを見張れとは
あんた何様？
あんたがやりなさい

[2628: マンション住民さん]

>>2627
吸い殻は、店が営業中の話です。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2629: 匿名さん]

>>2628 マンション住民さん

あんたがやれば良いんじゃないの？
金物屋に何の義務がある？

[2631: 入居済]

この掲示板は住民以外の人が、ひがみからなのでしょうか、いいかげんで品がなく失礼な事を書いていますよね。
タワー60の住民は人生の勝ち組です。
マナーを守って素晴らしいマンションにしていきましょう。

[2633: 住民板ユーザーさん2]

>>2625 マンション住民さん

ロビーの件もしかり。
金物屋さんのこともしかり。
あなたは理事の仕事と警備員の仕事を混同してないかい？
文句ばかり書いてこのマンションの評価を落とさないでくれよ。

[2634: マンション住民さん]

>>2633
文句ばかり書いてこのマンションの評価を落としているのはあなたが何度も書込するからです。書込を辞めてください。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2635: 住民板ユーザーさん2]

>>2634 マンション住民さん
人のせいにする人を発見。
あなたが文句を書くことがこのマンションの評価を落としている。

[2636: 住民板ユーザーさん56]

>>2634 マンション住民さん

熱くなって個人名をあげるのは止めなさい
いいかげん気付きなよ
君の投稿がなぜ削除されていくかを
規約違反だから削除される

[2641: 住民板ユーザーさん1]

柔軟剤とか香水の匂いがきついお宅なんとかならないですかね…
共用部の廊下まで匂いがきついです。

[2652: 住民板ユーザーさん1]

このレスの評価を落とす様な書き込みが多数見られます。ここ住んで3ヶ月弱経とうとしています。リアルな生活の中でそんなに困っていません、徒歩で新宿に行けるのも楽しいし、夜景もキレイ。共有施設にもかなり満足してます♪スーパーにも困ってない。
唯一このスレを見ると気落ちします…
本当に長く住みたい方へ、ここの評判を下げたい人たちの罠にはまらない様に気をつけてましょう！
これから貸し出そう、売り出そうとしている方へ、良い物件ですから自信を持って頑張ってください。
これから引越しされる方へステキな新生活を存分に楽しんで下さい！このスレに大事な情報は載ってないので、ストレスが溜まる時期には敢てこれを見ることはお勧めしません。

[2655: 住民板ユーザーさん1]

［No.2637～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2656: 匿名さん]

競売は専門家がやればまあ簡単な方の手続きでしょう。
でも数ヶ月の滞納でやってたら費用倒れですから普通はやりません。管理会社が委託費の範囲でやってくれるような業務ではありません。
そもそも焦ってやらなくたって滞納が物件価格の数割になるとかでもなきゃ回収できるのでホントに最終手段。

あと海外所有者からの管理費は普通振り込みです。
手数料が高く数ヶ月まとめて振り込んで来るので、先払いじゃなくて後払いにする所有者だと数ヶ月滞納が常態で突然解決してまた数ヶ月を繰り返すのはよく有ります。
もちろん良いことでは無いのですが現実の運用との間で折り合いつけるしかないですからね。

[2657: 住民板ユーザーさん1]

競売は上の方が言ってるように債務名義が必要です。
具体的には裁判で仮執行宣言をとらないと競売申し立てはできません。（他ケースもありますが強制競売なら提訴が一般的）
弁護士費用はかなりかかるでしょう。

[2658: 住民板ユーザーさん1]

住戸数に対して、警備員、コンシェルジュ、防災センター要員、管理会社の要員は、不足していませんか。戸数が多くて要望書がまとめられないなんて、言い訳にならない。タイムリーに仕事が達成できるように増員するか、効率化してくださいよ。入居以来三ヶ月近くになりますが、本気出して欲しいです。

[2659: 匿名さん]

ローン組んでる人が、払えなくなったら、銀行から保証会社に移って、債務名義なしでも競売にかけられませんでしたっけ？

[2660: 住民板ユーザーさん1]

>>2659 匿名さん


不動産競売には、強制競売と担保不動産競売の2種類があります。
ローン組んでる人が払えなくなっての競売は担保不動産競売です。これは債務名義はいりません。
熱くなってる人が簡単だと言っているのはこれのこと。

管理費滞納の場合は担保の実行ではないので、強制競売となります。この場合は債務名義が必要です。


強制競売

債権者が、公正証書・判決等の債務名義に基づき、債務者又は保証人の所有する不動産に対して当該不動産を管轄する地方裁判所に対して強制競売を申し立てることができる（法43条以下）。


担保不動産競売

債権者が、債務者・物上保証人から抵当権・根抵当権の設定を受けた担保権者である場合に、抵当権（根抵当権）の実行として、当該不動産を管轄する地方裁判所に対して担保不動産競売を申し立てることができる（法180条以下）。


競売申し立てが簡単だと熱くなっている人が嘘の情報。

理事と思われてた人が正しい情報。

[2661: マンション住民さん]

ココは民泊許認可マンションなようです