【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2551: 住民板ユーザーさん1]

確かに書いてるなぁ
>>2540,>>2542
要望書になかったから議論しないとかアホなこと言わずに気づいていることちゃんとやってね

[2552: 住民板ユーザーさん1]

熱くなって書き込んでるのはそっちの人じゃないと思うよ

[2553: 住民板ユーザーさん1]

さて、理事会が始まる

[2554: 住民板ユーザーさん1]

民泊の人とエレベーター遭遇しましたー31階だか36階っていってたかな、、鍵持ってるのに、何階かわからなくて大変そうでした。でも泊まってる人とはいい人でした、、一昨日もエレベーターホールに数人の外国人の方が鍵の話をききつつ書類にサインしつつたぶん民泊の主催者の方からソファーのとこで説明受けてました。もう禁止は困難なくらいに民泊相当ありますね、、ちなみにここに出てない住んでる階も違うカップルが同じ部屋を鍵を閉めてるのをみました。１組は中国語、もう1組は日本語でした。

[2555: 住民板ユーザーさん3]

>>2554 住民板ユーザーさん1さん

ここに書いても何もならない。
要望書をコンシェルジュのとこのポストか
防災センターに出さないと。
まじ民泊への要望書が1通も出てないようですよ。

[2556: 住民板ユーザーさん1]

中国語のボランティアを募る貼り紙が出されてたがあつまったのだろうか？せめて多少の報酬とか出せないものなのか。管理費からね。

[2557: 住民板ユーザーさん3]

理事に中国人がいるのでその人がやるのかな？

[2558: 住民板ユーザーさん3]

敷地内で大きく窪んだ場所が3箇所あるんで、管理費はその工事費でなくなるのでは？

[2559: マンション住民さん]

＞＞2556

間違えて”参考になる”をクリックしました。報酬の問題ではないと思います、

[2560: 住民板ユーザーさん4]

>>2554 住民板ユーザーさん1さん
住民達でも目を光らせていきましょう！
情報ありがとうございます！

[2561: 住民板ユーザーさん1]

ようやく引越しが500戸
管理費未納が300戸
うーん

[2562: 住民板ユーザーさん1]

そもそも海外のオーナーはどうやって管理費を払うのかね？
海外銀行で自動引き落としってできるの？

[2563: 住民板ユーザーさん2]

>>2562 住民板ユーザーさん1さん

>>2513

[2564: マンション住民さん]

>>2554 住民板ユーザーさん1さん
先月中階エレベーターに台車の家具を運んでるのみました。
アジア人（日本？）と欧米人で若いかったです。
業者は賃貸じゃないですか？

[2565: 住民板ユーザーさん1]

>>2563 住民板ユーザーさん2さん

防災センターは、理事会の開催を組合員に答える義務はあるけど
管理費の徴収方法は管理会社内の問題だから答える義務はありません

[2566: 住民板ユーザーさん1]

賃貸契約のため不動産会社社員と賃借人がロビーでよく打合せをしています。

[2567: 住民板ユーザーさん1]

>>2561 住民板ユーザーさん1さん

300戸も未納とはかなりの問題です。
理事会の議題になりましたよね。勿論。
パイの大きい未納の付けが真面目に払ってる側に来ないようにしてほしいものです。

[2568: 住民板ユーザーさん1]

>>2566 住民板ユーザーさん1さん
ロビーだけならまだしも、エンガワやビューラウンジまで…寛げない。

[2569: 住民板ユーザーさん1]

理事か住民部会に中国人ですか？
なんだかやりたい放題になりそう。どうせ立候補者集まらず、適当に抽選で決めたんでしょ。

[2570: 住民板ユーザーさん3]

>>2567 住民板ユーザーさん1さん

理事会の議題にはならないだろうね。
管理会社に対して「きちんと徴収してくれたまえ」で終わりでしょ。

[2571: 住民板ユーザーさん3]

>>2569 住民板ユーザーさん1さん

いやあ。人のせいにする人だね。
そう思うなら自分で立候補すればよかったのに。

[2572: 住民板ユーザーさん5]

>>2569 住民板ユーザーさん1さん
どういう意味ですか？説明してくれる？

[2573: 住民板ユーザーさん1]

日本人でも中国人でもマンションを良くしたいと思ってる人はいる。そういう人が役員になれば良い。国籍は関係ない。
むしろ、このような新宿にある大規模マンションでは、住人がそうであるように役員も多国籍であるべきとも思う。

[2574: 住民板ユーザーさん1]

>>2573 住民板ユーザーさん1さん

俺もそう思うよ

>>2569のように中国人を差別する人間はこのマンションにはいらない

[2575: 入居者]

>>2573 住民板ユーザーさん1さん
おシャルとうりです、マンションをよくしたいです。

[2576: 住民板ユーザーさん1]

>>2570 住民板ユーザーさん3さん
しかし300戸もヒドイと思いません？三菱は管理費の徴収の可否を確認しないまま部屋を明け渡しわけですかね?

[2577: 住民板ユーザーさん1]

マンションをよくしたいと考えてみたら理事会で全部止まってるおかげで全て良くなってないね。
神輿の覚え書き、民泊禁止の同意も取ってるのに振込だけ三菱が取ってないのはおかしいし。
要望書も口頭で伝わるものは直接伝えると言われるのに要望書なくて議論してないことになってるね。
理事は公式に募集してないのに批判のコメントには自分で立候補すればよかったのにってレスつくね。
他も考えてみると全て理事会で止まってるね。

[2578: 住民板ユーザーさん2]

>>2577 住民板ユーザーさん1さん
理事は公的に募集してましたよ。住宅部会の募集がありましたよね、それに立候補すればその中から理事が選ばれるのですよ。
ただ、その決め方のフローが分かりにくかったですよね。管理規約見れば確かに書いてあるけど、住宅部会募集のチラシに、この中から理事選ばれますよ、って一言書いてあれば良かったのに。
一事が万事で、ここの管理会社の方のやる事、なんか不十分だし後手後手ですよね。汚物ソファーや民泊の件といい、皆が知りたい情報をタイムリーに知らせない。掲示板での告知もなし。(ガセかもだけど)しまいには議事録も請求しないと見せて貰えない。普通は議事録コピーを配りますよね(膨大な量になるっていうなら写しを掲示板へ貼ればいい)。

[2579: 住民板ユーザーさん3]

>>2577 住民板ユーザーさん1さん

理事は公式に募集してたでしょ。
ご丁寧に各戸に募集のポスティングまでしていた。
理事に文句を言うならば自分で立候補すればよかったんだよ。
立候補できないというならば、少なくともあなたは民泊に対しての要望書を出したの？

理事会はやることはやっている。それを広報するのは理事会の仕事じゃないよね。
高い金払ってる管理会社の仕事だよ。

[2580: 住民板ユーザーさん1]

理事会が機能してるからこのマンションに住めるってことがわかってない人がいるね。
8月に理事会が決議しなかったら、マンションの引き渡しもできなかったことわかんないのかなあ？
なんかおめでたいね。

[2581: 匿名]

>>2548 マンション住民さん

理事会は住宅部会と店舗部会で構成されているが
残念ながら店舗部会は地権者しかいないのよね
よって再任の可能性は大
地権者の呪縛から逃れないようにできてる

[2582: 住民板ユーザーさん1]

同種の投稿により住人の声が阻害されているため投稿させてもらいます。

管理会社の決定組織は規約上、理事会になってますので管理会社の不手際は理事会の責任になります。
不手際を是正するように指導監督しなければ理事会の責務を果たしたとは言えません。

また、マンションを良くしたい場合には、不具合を見つけ、不具合に対して規約等を決定し、決められた規約等に沿って運用する必要があります。

しかし、不具合を見つける場合には住民の声を集約することが必要ですが、まずこれができていません。
本来は理事会が住民の声を集約するために、例えば要望書をポスティングして意見を集める作業が必要ですが、現実は住民が自発的に要望書を出すプロセスを経なければならず、立場が逆転してます。要望書の存在も周知徹底されていません。これではマンションは良くなりません。

次に規約等の決定について、何が決定しどのような方針が取られるのか、住民に周知されておりません。管理側が住民に働きかける必要があるにもかかわらずできていません。現実は住人が働きかけなけらば知ることはできません。これも立場が逆転してます。

最後に運用ですが、例えば民泊にしますが、民泊等を禁止する規定は確かに入居前に同意を求められています。本来は住民が何も言わずとも管理側が自発的に禁止の措置を取り、万が一民泊の存在の声が上がった場合には管理側が自発的に調査し摘発しなければなりません。上記の通り管理会社の不手際は理事会の責任です。
しかし、ここを見る限り要望書を理由に民泊の対策が取られていないようです。そもそも要望書関係なく理事側が声を聞いたら積極的に対策を検討する事項です。

以上をふまえると現実はともかく、今の理事会は仕事をやってない、責務を果たしていないと評価されることになるでしょう。

[2583: 住民板ユーザーさん1]

連投します。

誤った情報が記されていますが、各戸にポスティングされて募集されていたのは理事ではなく「住宅部会」の方です。理事の文言は一言もありませんでした。理事になれることを一言書くべきでしたが書かれていませんでした。つまり、立候補すればよかったという意見は的を得ていません。

また、契約時はセキュリティを売りに出しており民泊はないと説明を受けていました。そのため民泊が存在する場合は三菱側の契約違反です。契約上引渡時期も決まってました。そのため８月に理事会が決議しなかったら引渡できなかったという話は三菱側に責任が生じますが住民に関係ありません。

最後に、住人が良くしようと意見を出しているのに管理側の関係者が遮ることはやめてください。意見を集約できていたら住民はこちらにきません。なぜ批判されているか考えられれば改善できます。
権限を有している立場の人間が批判のコメントを監視して妨害しているようではマンションは良くなりません。本末転倒です。
結果としてマンションを良くしたいという住民の気持ちを妨害している結果になっていることに気づいて下さい。

[2584: マンション住民さん]

あと少しで特定できたでしょう。泳がせてもよかったのでは？

[2585: 住民板ユーザーさん2]

>>2575 入居者さん

とうり と書いてありますね、日本語学校では通りを とおり と正しく教えるのですよ。
これ、理事の自作自演ですよね。外国人をあまりにも馬鹿にしている。

[2586: 住民板ユーザーさん1]

>>2583 住民板ユーザーさん1さん

ということは、理事会側からすると、管理会社を変えるのが筋なのかな？

「住宅部会」を募集ではなく、「住宅部会の役員」を募集と書いてありました。
規約には「住宅部会の役員」は理事会の理事を務めると書いてあるのにね。

[2587: 住民板ユーザーさん1]

民泊がある
理事が書いている

これらはどこに確証があるんだろ？
一人の熱くなってる人間がそう決めつけて書いただけ
皆さん冷静に考えないとね

[2588: 住民板ユーザーさん4]

>>2587 住民板ユーザーさん1さん
理事が書いている、は正直想像の域を脱しないですが、民泊はかなりの高確率で有ると思いますよ。本音は、有る！と断定したいくらい。
といいますか、連日のあのキャスターもった旅行者の大群見て、なにも疑わない心理が分からないです。
貴方の様なことを書くと、あーまた民泊当事者が話題逸らしてるんだな、、とおもわれますよ。

[2589: 住民板ユーザーさん1]

前にも書いたけど配布された分厚い管理規約(案)を読んでください。
理事会と住民部会、店舗部会は別組織です。
理事会は地権者で構成されてその下に住民部会等があります。
ここの理事会は全く機能してないので心配です。
それから300戸も管理費未払いはあり得ない。
口座引き落としになっているわけですから。
万一滞納が続いたら、管理組合がその部屋を競売に申立てし売却できます。
落札者から滞納した管理費等は裁判所経由で確実に回収できるので、
むしろてっとり早く解決できる。
海外では修繕積立金、管理費ないところが多いですが、
滞納してそのままなんて逃げ切ろうなんて、甘い考えの外国人の方は気をつけた方がいいですよ。

[2590: 住民板ユーザーさん4]

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
私2578です。本当に、ほんとうに、貴方の仰る通りなんですが、管理会社や特にコンシェルジュを見てる限り、こんな風に感じてしまいます。
•まず、スタッフレベルのマインドしかなく、基礎的な事しかやろうとしない
•必要以上に面倒な事に首突っ込みたくない(そんな責任負いたくないし)
•担当としてもどうせ1-2年で任期切れるから、難題を速やかに解決しようとせずとも(どうせ即解決できんし)、申し送り事項としよう
•地権者へのご機嫌伺い、根回し、調整の方がマンション問題解決より急務

理事会の方々も、正直高い意識をもって速やかに解決したい、って方は少ないのでしょう。今のスローな対応見る限り。
とはいえ、本当に適任な方は、なかなか立候補してくれないのでしょう。
実践的かつ現実的には、次の総会決議(=住民が唯一参加できる)で満足のいく説明を管理会社へ求め、ダメであれば1年位は猶予期間を与え、それでもダメなら解任議案を来年の総会で上げるしかない、と思います。

[2591: 住民板ユーザーさん4]

>>2589 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り。この差し押さえ手続きは意外と簡単。滞納者をどんどん罰したい

[2592: 住民板ユーザーさん1]

10階民泊部屋サモアの登記の事、具体的な民泊規制のノウハウを
書き込みしましたが削除されました。民泊推進派の理事や住民に無知でいてほしい管理会社の意向でしょうか。

[2593: 住民板ユーザーさん1]

適任者は排除したいのです。

[2594: 匿名]

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

海外オーナーに対して、どうやって海外銀行から引き落としするの？

差押えするには裁判がいる。
弁護士が儲かっちゃうね。

[2595: 住民板ユーザーさん1]

いつまでも地権者が理事を続けるのは変ですね。
しかし適格性を欠いている理事らを解任することを議案にするには、
区分所有者1／5の同意を得る必要があります。
しかし掲示板で見る限り、みんな不満を持っている。
現時点では要望書を出す、一年後？の総会で
辞任を迫る などが現実的かな。

[2596: 匿名]

>>2592 住民板ユーザーさん1さん

自分が正義と思わず
なぜ削除されたかを考えなさい
ここの規約に違反してるからだよ
自分勝手な意見だなあ

[2597: 住民板ユーザーさん1]

>>2594 匿名さん
引き落としは、国内の金融機関になっていますよ。
海外オーナーも日本での代理人をたてて契約させます。
競売申立は簡単ですし、費用も安価です。
日本を甘くみないでくださいね。
4ヶ月で実力行使の通知いきますから。

[2598: 住民板ユーザーさん1]

>>2596 匿名さん
民泊やってる方ですか？

[2599: 匿名]

>>2597 住民板ユーザーさん1さん

国内の金融機関になってないよ。

競売申し立てが簡単？

よくもまあ適当なことばかり言えるな。


競売申し立てには、執行力のある債務名義正本がいるんだよ
あんたには理解できないかな？
管理費の滞納が原因なら、簡単に言えば、裁判の判決正本がいるってことだよ
あんま適当なこと言うなよ

[2600: 匿名]

>>2597 住民板ユーザーさん1さん


(1)強制執行手続と担保権の実行としての競売手続

Q. 債務名義とは何ですか。
A. 債務名義とは，強制執行によって実現されることが予定される請求権の存在，範囲，債権者，債務者を表示した公の文書のことです。強制執行を行うには，この債務名義が必要です。債務名義の例としては，以下のものがあります。
a. 確定判決
「100万円を支払え。」又は「○○の建物を明け渡せ。」などと命じている判決で，上級の裁判所によって取り消される余地のなくなった判決を言います。
b. 仮執行宣言付判決
仮執行の宣言（「この判決は仮に執行することができる。」などという判決主文）が付された給付判決は，確定しなくても執行することができます。
c. 仮執行宣言付支払督促
d. 和解調書，調停調書

[2601: 匿名]

>>2595 住民板ユーザーさん1さん

よくもまあ自分勝手な理解ができますね
具体的には理事の氏名がわからないとそんな動議はできないよ
あんたはエスパーか？
適性を欠いた理事の氏名がよくわかったな

[2602: 住民板ユーザーさん1]

三菱コミュニティ株式会社のWEB広告には、民泊に困っているマンションを解決したとか、コンシェルジュや管理人の仕事を分析して効率化し住民の不満を解決したとか、管理費未収納者に対し解決したとか、書いてあります。
このマンションも、同じ会社のはずなのに、同じ会社とは思えません。

[2603: 住民板ユーザーさん1]

地権者さんにお任せしたほうがいい。
今日エレベーターで嘔吐。

[2604: マンション住民さん]

３流三菱に期待するだけ時間の無駄だよ（笑）

[2605: 住民板ユーザーさん3]

昨日の夜、ロビーのソファーで、キスして抱き合っってる、中国人カップルがいたけど、民泊の人じゃないねかな？住人がそんな事しないと思うけど、前にもそんな書き込みがあったけど、そう言う事共用部でやって欲しくないです。子供も見てたし。

[2606: 匿名]

>>2605 住民板ユーザーさん3さん

普通に考えれば、女が住人で、男が知り合ったばかり。女の部屋に知り合ったばかりで入るのって大変。もしかすると家族がいるかもしれないし。
男が住人で、女が知り合ったばかりというのもあるかな？
女にとって、知り合ったばかりの男の部屋に入るのは慎重になる。

民泊の人だとしたら、その人こそ部屋で抱き合うと思いますよ。男も女も堂々と部屋に入れるんだから。

[2607: 同情人]

>>2605 住民板ユーザーさん3さん
共用部でのマナーの低さは住人のモラルの低さの表れでもあります。1000世帯もの人々が集まって暮らしているのでその分トラブルも多いです。管理が行き届いていない現状からするとこれから先、今より荒れる事はあっても落ち着く事はないと思われます。価値観や生活環境の合わない方は今に内にお引越しされた方が良いかと思います。スッポンポンのカップルがロビーでいちゃついてた！みたいな事が記事にでもなったら資産価値はガタ落ちですから。

[2608: 住民板ユーザーさん1]

1000世帯もいれば屋外セックスや全裸プレーの人も出そうだね
だって1階も地下も防犯カメラがカバーしていない
俺は店舗のほうのトイレが好立地だと感じている

[2609: 住民板ユーザーさん1]

>>2606 匿名さん

よくもまあ自分勝手な理解ができるね。

理事はロビーでいちゃつかないように防止させろ
住民へ、理事は仕事しないため住民内で情報共有しよう
と言っているんだぞ。

>>2602もそう。
三菱が管理会社だけど理事が仕事しないから住民へのサービス低すぎっ
と言っているんだぞ。

[2610: 匿名さん]

夜の営みは個人の趣味。

[2611: マンション住民さん]

ロビーのソファで手マ○してるのは見たことあるけどな

[2612: 住民板ユーザーさん1]

>>2609 住民板ユーザーさん1さん

そんなのどうでもいい。
この募集サイトだけで空室が106ある。
あんまり文句ばっかり言ってると埋まらないだろ。

https://excerent.jp/m/rent/1633/

[2613: 住民板ユーザーさん1]

文句を言う奴がいるから
ここは人気ないね

[2614: 住民板ユーザーさん56]

>>2611 マンション住民さん

俺も見た
家政婦はミタ

[2615: 住民板ユーザーさん56]

>>2610 匿名さん

鞭の音は聞こえてこない
流石一流防音マンション

[2616: 中古マンション検討中さん]

>>2612 住民板ユーザーさん1さん
管理がだらしないマンションに金持ちは住まないよ。せいぜい頑張って。

[2617: 入居者]

大阪で民泊を舞台にした殺人事件が起きましたね。
事件の現場になんかなyてしまったら、
それこそ資産価値どころの騒ぎではありません。

手遅れにならないように、しっかりとした対応が必要です。
要望書は出している人もいるようですが、いかがですか？
対応状況を連絡するか否かを選択することはができるとおもいますが、
連絡がきた試しがないというのが現状ではないでしょうか。
こういうところから、改善していって欲しいものです。
まずは、住民同士が疑心暗鬼にならないようにしないと。

[2618: 住民板ユーザーさん1]

>>2599 匿名さん

滞納者への通常の督促は1-2ヶ月で、3ヶ月目からは訪問を開始したり、法的手段をとる旨の通知を出します。
知らない方が競売と聞くと、法律用語が難しく聞こえるかもしれませんが、
実際、それほど煩雑でもなく、弁護士に申立て書類を作成してもらっても10万くらいです。
執行官に言えば、強制執行の日時も相談にのって貰えます。

競売になれば管理組合が滞納分と延滞金をまず貰い、
残りが所有者へいきます。
最低落札価格も低いので、下手したら大損するかもしれません。
日本では管理費払わなくて大丈夫なんて思ってると、痛い目に合います。

しかしこの様な新築タワーが競売に出ると、
三菱にとっても大変不名誉な事ですので、そんな事になる前に管理会社が必死に回収すると思います。
どう考えても300戸が滞納なんて書き込みはウソです。

また管理費等を海外口座引き落としにしてると言っている人がいましたが、それもガセじゃないでしょうか。
口座振替システムは三菱UFJファクターなどの収納代行会社が、
提携している国内の銀行・信用金庫などの金融機関で集金します。
したがって外国送金になる海外の金融機関を引き落とし口座には指定出来ません。

愉快犯や民泊推進派が色々とうるさくなってきてますね。

[2619: マンション住民さん]

>>2605

民泊の人が部屋を借りて住んでいるし、一日観光も疲れるし、夜わざわざルビーでキスする可能性は低いと思います。

[2620: 匿名]

>>2618 住民板ユーザーさん1さん

だから、競売には債務名義がいるって言ってるんだが理解できないの？

滞納→競売

ではなく

滞納→裁判→競売



海外銀行は口座引き落としはできないと言ってる人はいるが
海外銀行で口座引き落としはできると言ってる人はいないよ

頭悪いんだったら申し訳ないけど書かないでよ
ただの荒らしにしかならないから

[2621: 匿名]

>>2617 入居者さん

民泊の要望書が出てないのは確かです
確認しました

[2622: 匿名]

>>2619 マンション住民さん

同感です
なんでも民泊という人がいますが
そういえ根拠のない書き込みは迷惑です
やめてもらえませんか？

[2623: 住民板ユーザーさん1]

>>2616 中古マンション検討中さん

たしかに金持ちは住まない
ここは周辺マンションに比べても安い家賃設定だが106室も空室だ
周辺マンションとはタワー以外のマンションも含む

[2624: マンション住民さん]

同一人の複数書込が見受けられますが、どの立場で書込をしているのでしょうか？理事でないとすればただただ迷惑です。

[2625: マンション住民さん]

先日金物屋さんの前にタバコの吸殻やゴミが散乱していました。
敷地内は禁煙のはずです。金物屋さんは店の前にいる喫煙者に対して注意もできないのでしょうか？

[2626: 住民板ユーザーさん2]

>>2624 マンション住民さん
理事しか書き込めないとは
これいかに？

[2627: 住民板ユーザーさん2]

>>2625 マンション住民さん
店は24時間やっていないのだが
タバコを見張れとは
あんた何様？
あんたがやりなさい

[2628: マンション住民さん]

>>2627
吸い殻は、店が営業中の話です。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2629: 匿名さん]

>>2628 マンション住民さん

あんたがやれば良いんじゃないの？
金物屋に何の義務がある？

[2631: 入居済]

この掲示板は住民以外の人が、ひがみからなのでしょうか、いいかげんで品がなく失礼な事を書いていますよね。
タワー60の住民は人生の勝ち組です。
マナーを守って素晴らしいマンションにしていきましょう。

[2633: 住民板ユーザーさん2]

>>2625 マンション住民さん

ロビーの件もしかり。
金物屋さんのこともしかり。
あなたは理事の仕事と警備員の仕事を混同してないかい？
文句ばかり書いてこのマンションの評価を落とさないでくれよ。

[2634: マンション住民さん]

>>2633
文句ばかり書いてこのマンションの評価を落としているのはあなたが何度も書込するからです。書込を辞めてください。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2635: 住民板ユーザーさん2]

>>2634 マンション住民さん
人のせいにする人を発見。
あなたが文句を書くことがこのマンションの評価を落としている。

[2636: 住民板ユーザーさん56]

>>2634 マンション住民さん

熱くなって個人名をあげるのは止めなさい
いいかげん気付きなよ
君の投稿がなぜ削除されていくかを
規約違反だから削除される

[2641: 住民板ユーザーさん1]

柔軟剤とか香水の匂いがきついお宅なんとかならないですかね…
共用部の廊下まで匂いがきついです。