【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2319: 住民板ユーザーさん1]

2314さん
普通のホテルと一緒で、10時にチェックアウトだと思います。私は、その時間に出て行くので、本当に民泊している大きなスーツケース持った人とエレベーターが、一緒になります。そういう人達がマンション汚してくんですね。中国人は、普通に廊下に痰とか吐きますから。何度か見ましたし。

[2320: 住民板ユーザーさん1]

衛生面等々、色々心配になってきました。

[2321: 住民板ユーザーさん1]

地下の駐車場付近にあるソファも
一部撤去されていましたが、
あれは何故か知ってる方いらっしゃいますか？

[2322: 住民板ユーザーさん1]

>>2306 入居者さん

コンシェルジュに男性も常勤しているのだから、
保安要員と役目も果たして欲しいです。
具合の悪い人を何時間も放置するのがおかしいです。
この規模なら防災センターに休憩室もあると思いが、なぜ連れていかないのか
全く理解に苦しみます。

[2323: 住民板ユーザーさん4]

赤い看板が目印の金具屋、ジャンクフード牛丼屋、中国人専用民泊の次はゲロ吐き放置プレーと話題の絶えない楽しいタワマン。汚名返上できる日は果たして来るのだろうか？
引っ越した方が早い気がする！

[2324: 入居予定さん]

まだ引っ越ししていないです。
家具とかすべて新調でそろえている段階ですが、
ここ見ているとテンション下がりますね。
契約後、数回しかまだ行っていませんが
毎回中国人の方としかすれちがっていません。
住む前から先行き不安です。

[2325: 住民板ユーザーさん4]

>>2324 入居予定さん
ここは民泊じゃなくてもそもそも中国人住人の多いマンションです。おっしゃる通り、ロビーやエレベーター、共有設備どこ行っても中国語しか聞こえてきません。この現実と向き合って暮らす覚悟が必要です。

[2326: 入居予定さん]

最近多忙で海外旅行もいかれていないので
中国行ったと思えばいいか！？
購入の際三菱地所の担当者は裕福な台湾系の中国人がほとんどだと説明受けましたが
すれ違う方はそんな風には。。。

[2327: 住民]

>>2323 住民板ユーザーさん4さん
もうこう言う荒らし投稿辞めなさい！
ちょっとまとめ読み読みしたくらいで…この人、絶対住民じゃないねッ

[2328: 住民板ユーザーさん1]

>>2324 入居予定さん
まあここはどのマンションでもネガティブなことが書かれているので気にしない方が良いですよw

[2329: マンション住民さん]

>> 2322

10,11,37,53階だけじゃなくて、あと20,21,22。

[2330: 住民板ユーザーさん1]

民泊可能性ありのフロアが判明してきましたね。共通のオーナーさんがいるのではないかしら。

[2331: 住民板ユーザーさん1]

単純に疑問なんですが、民泊ってそんなに儲かるんですか？
隠れてやって見つかったり、宿泊者が何かトラブル起こせば面倒だと思うのですが。
買うにしても安いマンションじゃないと思いますが。。

[2332: 匿名]

俺も民泊やろうかなあ。
貸すより儲かりそう。

[2333: 匿名]

そいえば、住宅部会の役員っていつ決まるの？
もうずいぶんて時間が経つたよね

[2334: 住民板ユーザーさん1]

まだ階数がここに記載されていない低層の住人ですが、以前は中国人カップルが出てきた部屋から、民泊の業者さんかなんかが話しながらでてくるのを目撃しました、、

[2335: 民泊関係者さん]

>>2331 住民板ユーザーさん1さん
一般的に家賃の2倍から3倍は儲かります。
だから闇民泊やってる方が増え続けてるんですよ！このマンションも民泊やられてる方多いみたいだし、逆に民泊オッケーにした方がいいんじゃないかな！オリンピックまでにじゃんじゃん儲けましょう！

[2336: 住民板ユーザーさん7]

私はすでに1ヶ月以上引越して住んでいますが、実際にエレベーターホールとエントランスラウンジで外国人の方に会う機会は10回中2-3回ぐらいですね。
住んでから会った台湾や中国の方は普通に日本で生活している人達だったり、日本の方とご結婚されている方で、先入観を捨てて普通に接してみれば日本の方とはあまり変わらない感じです。
多少母国語を話されるときは、声が日本語より大きいのはまだ慣れてないのですが..

[2337: 住民板ユーザーさん1]

>>2336 住民板ユーザーさん7さん
外国の方が全員民泊というわけではないと思います。
でも、明らかに民泊❗️という人もいる。
無法地帯になって資産価値が下がらぬよう、しっかりした管理をする事が大事です。
管理会社ランキング1位の会社の対応は、こちらの対応とは大分違うようですよ。

[2338: 住民板ユーザーさん1]

>>2335 民泊関係者さん
民泊は儲かるのは最初のうちだけらしい。
部屋は汚れる、調度品は傷つく、壊れる、無くなる。そのうちに、新しくできたマンションに新しい部屋が登場し、客は減る。その頃にはマンションの価値が下がり売るに売れない。
新築マンション買って民泊は割りが合わない。

[2339: 住民板ユーザーさん1]

不具合でアフター無償工事を頼んでる方多いみたいですね。
皆さんは何かありましたか？

[2340: 匿名]

>>2335 民泊関係者さん
ノウハウがないと利益でないでしょ？
初期費用はかかるし、今度から許可とらないと大手のウェブでは募集できないし。どこからお客集められるの？斡旋してる会社やら裏サイトやら？

[2341: 住民板ユーザーさん1]

>>2337 住民板ユーザーさん1さん
1位はどこの会社？

[2342: 住民板ユーザーさん1]

>>2339 住民板ユーザーさん1さん

不具合って、どういうところが多いんですかね？

[2343: 民泊撲滅]

>>2322 住民板ユーザーさん1さん
民泊を摘発出来る案を考えてみました。
まずソフトバンクのロボットPepperを購入します。更に顔認識アプリをペッパーにインストールし、マンションの住人とその家族を登録します。エントランスの外側に配置して入ってくる人をチェックします。住人以外の人が入って来たらコンシェルジュに持たせた端末に知らせます。コンシェルジュが行き先を確認して部屋番号を記録すれば、どこで民泊が行われてるか絞ることが出来るかと思います。

[2344: 匿名さん]

>>2343 民泊撲滅さん
マジレスすると顔認証するならあんなオモチャじゃむり。
きちんとした防犯システム向けをエントランスに入れてキーレスエントリーと組み合わせれば賛成する人も居ると思う。

[2345: 住民板ユーザーさん1]

警備員さんとコンシェルジュさんで充分可能。上手くいってないのは、不慣れなのと業務のフレームワークができてないから。ノウハウの蓄積がないのか生かされてない印象だ。それと、防災センターの方々はもっと生産性を上げる努力をお願いしたい。
民泊に関しては大きなスーツケースが目印。わかりやすい。部屋番号を毎回確認すれば、一ヶ月で判明する。

[2346: 住民]

2345さんの意見にすごく同意します。全く同じ意見。
おそらく、警備員・防災センター・コンシェルジュも、自分自身では頑張ってやっている、と思っていると思う。ただ、効率いいフレームワーク・指示・指針がないため上手くいっていない。
理想としては、管理会社から優秀なスターが派遣されれば良いが、色々と事情もあるでしょうし早急にはのぞめないだろうなので、我々が叱咤激励して促すしかない。

[2347: 住民板ユーザーさん1]

海外からの旅行者はそれでも良いかもしれないけど、出張族の民泊はどうするの？

[2348: 住民板ユーザーさん8]

>>2347 住民板ユーザーさん1さん
旅行者よりマシだし、ある程度まで減らせれば息の根を止められるのでは？

[2349: 住民板ユーザーさん1]

養生が取れたけど、管理会社はサカイにちゃんと補修を依頼しているのでしょうか？
トラックが停まっていた路面陥没、低層エレベーターに入る前の木製自動ドアも傷ついてます。
あちこち傷だらけ。

[2350: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと勇気がいりますが、スーツケース持った外国人見かけたら追いかけていって
エレベーターに一緒に乗りましょう。
相手は旅行者だから同じ階で降りても不審がったりはしませんよ。

[2351: 匿名]

住宅部会の役員にやらせればいいんじゃない？

[2352: 住民板ユーザーさん1]

たしかに養生取ったら傷だらけでしたね。サカイ三流ですね。
そして想像以上にエレベーターの内装が渋かったw

[2353: 住民板ユーザーさん3]

>>2352 住民板ユーザーさん1さん
サカイはヤバイですか？
来月ここらか赤坂檜町に引越しますが、そこの指定業者もサカイです。

[2354: 住民板ユーザーさん6]

>>2353 住民板ユーザーさん3さん
すごいスピードで運んで行くため、荷物を転倒させたり普通にありました。見てわかる破損は指摘しましたが、指摘しないと知らんぷりなので注意が必要ですね。

[2356: 引っ越し予定住民]

>>2353 住民板ユーザーさん3さん
私も来月目黒に引っ越しますが、同じくサカイです！他社よりお安い分、作業が雑かもしれないので、チップでも渡して注意してもらいたいですね。

[2357: 住民]

［No.2355と本レスは､プライバシーを侵害する投稿の為削除しました。管理担当］

[2358: 住民]

登記簿謄本、私も見てみました。海外に本店ある怪しい会社が持ってますね。。ちなみにこの会社、全部履歴事項証明書（会社の商業登記簿）が何故か法務局のシステム上にありません。すごく怪しい。
こういう会社へマンション売って良いものですかね。向かいのコンシェリアはかつて反社会勢力へ相当数の部屋を売ってしまい、長年かけて買い戻した経緯があります。
我々のマンションもあまりにひどいようであれば、法的手段を使って、三菱にそれらの部屋を買い戻して頂きたいです。

[2359: 住民板ユーザーさん1]

お引越し業者さんは自分のライフスタイルで選んだらいいです。あなたのライフスタイルが、良いものを長く使いたい志向ならば、サカイはお勧めしません。今回初めてサカイを利用しましたが、業者さんによって、これほど差があるとは知りませんでした。

[2360: 匿名さん]

>>2345 住民板ユーザーさん1さん
スーツケース持ってる人は漏れなく部屋番号聞く。更に間違い(嘘)がないか確認するため毎回部屋までついていく。ってことですか？

[2361: 住民板ユーザーさん]

>>2359 住民板ユーザーさん1さん

赤坂檜町は引越し業者が指定されており選択の余地ありませんでした。
大事なものは後から送ろうかな。

[2362: 入居者]

メールボックスに行く途中に掲示板があって、いろいろ告知されてますが
情報共有が薄い気がしますね。
そのことが、皆さんの「いったいどうなってるの？」という疑心暗鬼を産んでる気がします。
いち早く活発な住宅部会が立ち上がることを望みます。

[2363: 住民板ユーザーさん1]

今、入居済みが470戸
うち、地権者が70戸くらい？
賃貸が200戸くらい？
買って住んでる人は200戸くらいか。

駐車場も空きなしだが、半分くらいしか停まってない。

どうなってんの？

[2364: 住民板ユーザーさん1]

半分しか入居してないのに、養生をとったのであれは早すぎませんか？
変ですよね。大方入居したのかと思っていましたが。

[2365: 住民板ユーザーさん1]

>>2357 2358 住民さん

登記情報提供サービスで謄本の確認ありがとうございます。
三菱は外国人ヘ販売する際、日本で連絡がつく
代理人を立てさせています。
これらはおそらく通訳兼務の日本の小さな不動産仲介業者です。
この業者にも責任がありますね。

何度も言っていますが部屋番号の特定及び
規約制定を急ぐ必要があります。

民泊部屋の所有者に対しては、規約違反および共同利益侵害違反で
是正命令に従わない場合、
数百万単位の罰金や事務手数料を請求出来ます。
この際、管理費口座から管理費の徴収や督促と一つとして処理する方法があります。
違法状況を除去するため管理組合側でも、調査や裁判にはお金がかかりますので
あたり前です。


また保険所、裁判所では証拠を求められますので、下記の様なもの
が有効になってきます。

1)防犯カメラログ
2)写真3)共有部汚損ログ4)業者及びゲスト入館ログ
5)内容証明
6)住民からの部屋番号を記載した民泊停止を求める要望書

とりあえず皆で頑張って部屋を特定し、掲示板でシェアしましょう。

[2366: 住民板ユーザーさん1]

>>2358 住民さん

補足ですかが、
日本の恒久的施設(例えば支店)をおかない外国法人ですと、日本で商業登記の必要はないですが、
不動産の所有は可能です。ただし日本で収益を上げてる以上、国税の納付義務はあります。
おそらく脱税もしています。
ちなにその法人はどこの国でした？

[2367: 住民板ユーザーさん1]

住民が管理人以上のことしてる。すごい。

[2368: 住民板ユーザーさん4]

>>2366 住民板ユーザーさん1さん
はい、国名はサモアです。ただ、法人は有限会社のため日本法人だったので、不思議に思いました。
いま想像したのですが、xxx有限会社(有限会社は社名の一部の固有名詞として)、という名前でサモアで登記してるのかな？
だから、売買契約書上もxxx有限会社と書いて問題ない、それがサモア登記上は正式名称で、サモアの登記簿にもそう記載あるから。
日本の販売担当者は、そのカラクリに気づかなかった、とか。
ちなみに、もしこの想像通りだとしたら、足がつかないようにするスキームなのかもしれませんね。