【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2239: 住民]

>>2236 匿名さん
民泊に強い弁護士、コンサルタント、探偵へお願いする。その費用は民泊会社へ転嫁する。本当に有効なのは、これしかないよ。
理事会決議事項だから、早くこれを議題に載せて欲しい。
呑気に声かけしてる場合じゃない。

[2240: 住民板ユーザーさん4]

>>2236 匿名さん
親族でないことを確認して民泊排除するまででしょう。そうでないと規約も有名無実化になり、民泊が許され拡大するおそれもありますから。

[2241: 匿名]

>>2239 住民さん

防災センター宮崎氏に聞いたところ
理事会も総会も開催未定と言われました。

[2242: 住民板ユーザーさん1]

私が今日、見た民泊の韓国人は、裏の方から台車で入って来てたので、ロビーは、通ってないです。大きい台車にスーツケース5個乗せていたのでかなり目立っていたので、清掃の人も不思議そうな顔してました。しばらく見ていたら、スーツケース置いて、帰って行きました。そもそも廊下は、台車NGでは？

[2243: 匿名さん]

歯医者さん太っ腹だね
歯ブラシ×2と歯磨き粉×2、口腔洗浄×1等のセット貰ったよ

[2244: 住民板ユーザーさん1]

ロビーに大きいカメラを持ってた韓国人女性3人男性4人居ました。本当に民泊してるんですね。

[2245: 住民板ユーザーさん1]

>>2229 入居済みさん
こんなでたらめで低俗なな書き込みしないでほしいですね。

[2246: 住民板ユーザーさん1]

》2244さん
それって、夜にロビーで、男性が一眼レフで女性をバシバシ撮ってた団体ですか？

[2247: 入居済みさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2248: 匿名さん]

>>2238
注意するだけな訳はないよね。
時間と人数を書面で記録して保管。
さらにその時間帯の監視カメラを確認してフロアの特定。
入り口およびエレベーターの監視画像のコピーを作成し保管。くらいはもちろんやってるはず。
あとは全部屋の入口が映るように監視カメラ増設すれば確実に特定出来るけどこれは反発が強いんだよなぁ。

>>2240 住民板ユーザーさん4さん
親族じゃない特定ってどうやるの？

[2249: マンション住民さん]

そこまでやって頂けることを願うのですが、前に質問した限りでは、声掛けだけで、それ以外はなかなか難しいんですよね、、的な様子でしたよ。。それからやり方が変化していることを願います。

[2250: 匿名]

防災センターはやる気がないですよ。
やる気あるならあれだけ人数がいるんだから
交代でロビーに立てる。
それすらしないんだからどうしようもない。

[2251: 住民板ユーザーさん6]

>>2248 匿名さん
推測はやめた方がいいし、防災センターに聞きに行って確認するのがよいと思いますよ。
そして直接聞く限りはやってないようですが。。

[2252: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
そんな余裕あるなら人減らして管理費下げるべき。

[2253: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000005-withnews-l13
ヤフーに記事が出ていますよ

[2254: 住民板ユーザーさん1]

民泊自体は反対です。可能な限りこのマンションに民泊の人に来て欲しくない。しかし現実の対応では難しいと思う。ムキになる必要もないし、一階金具屋の外出しでさえ対処できでないから、難しい民泊対策出来ると思う？
まずお互いに挨拶しましょう。

[2255: 入居者]

歯医者さんの前にミニオンがいた！

[2256: 住民板ユーザーさん1]

確かに挨拶してもスルーする人が多いです。あと、ジムのマシンがイマイチ過ぎてがっかりです。

[2257: 住民板ユーザーさん5]

>>2255 入居者さん
宣伝必死過ぎw

[2258: 匿名]

ロビーで吐いた人は何人？

[2259: 住民板ユーザーさん4]

>>2258 匿名さん
どうゆうことですか？何人かで酒飲んで吐いた？それか体調不良？？
前者ならありえない。。

[2260: 住民板ユーザーさん4]

>>2258 匿名さん
犯人の特定できてるんですか？？

[2261: 匿名]

なにじん？
です。

[2262: 住民板ユーザーさん8]

昨日入口の隣のイスでスーツ着て昼間ずっとでぐったりしてた人ですか？コンシェルジュの目の前にずっといたのですから把握しているはずですよ。聞いてみたらいかがですか？

[2263: 住民板ユーザーさん1]

ソファが撤去されてますね。もし体調を崩されたのであればせっかく新たな気持ちでお引越しされたのにかわいそうですね…。同じマンションの住人としてご無事を願います。

[2264: マンション住民さん]

＞＞2231

民泊、2１階でやってます。中国人女性２人がスーツケースを持って、エレベーターから降りて右へ行きました。

[2265: 地権者]

>>2262 住民板ユーザーさん8さん

昨日ぐったりしてた人は、同居人が鍵を持って行ったので部屋に入れなかったとのこと。
コンシェルジュにそう聞きました。
うさんくさいなとは思ったんですが、午後その同居人が帰ってきたところを見ました。
普通に2人でエレベーター乗っていきましたよ。

[2266: 住民板ユーザーさん8]

>>2263 住民板ユーザーさん1さん
感情論で片付けると大変なことになりますよ。
故意でなくとも破損、汚損は、清掃、修復費用を当事者に請求してください。
共有部分が多いのですから、資産の保全が図れるように厳格にルールを運用していただきたいです。
ノロウィルス感染者ではなかったと確認してるのでしょうか。吐瀉物で汚れ消毒が不十分であったカーペットが感染源になって集団感染したホテルがありましたよ。

[2267: 住民板ユーザーさん1]

不思議に思うのだが、中国人が二人でスーツケース引いてるだけで、民泊なの？
それともそれ以外の確証があったと言うこと？

[2268: 入居済]

同居人が鍵を持って行ったので入れなかったわけですか。
鍵は数個貰っていますよね。
その分まで鍵が回ってこなかった人がラウンジのソファーに靴を脱いで昼間から寝込んで欲しくない。
かなりイメージが悪かった。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

今月号のパークハウスマガジンvol.30に西新宿タワー60の特集記事が出てました！
写真がきれいに撮れていますね！

[2270: 住民板ユーザーさん1]

民泊の監視、我々で引き続き頑張りましょう。見かけた方、出来たらエレベーターに乗って部屋番号の確認お願いします。最終的には
法的手段になる可能性が高いので、
使用を特定する事実、証拠媒体が多い方が好ましいです。
また、民泊で泊まっているツーリストを
親族だと言って逃げられない為には、規約に
所有者が管理不能な素性不明の宿泊を禁止するとしておけばよい。
管理不能の状態とは、
所有者が常時かつ明確に宿泊している者の名前、国籍 (外国人の場合は滞在資格とパスポート情報),本国の住所を把握してない状態を指します。
(通常の賃貸契約を巻いてない為、
これらの情報を知ってるわけありません。)

[2271: 住民板ユーザーさん1]

あまり詳しく言うと、対策されるので、
これくらいにしておきます。

[2272: 匿名さん]

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号まで特定するのは大切よね。
この際に重要なのは後々証拠として使えるようにすること。部屋番号、日時、人数、荷物や服装の特徴を記録して記名で書面提出することが大切。
証拠として一番良いのは複数人で確認し更に部屋に入った瞬間を写真撮ることだけどそれはよほど条件が揃わないとまず無理。
その分を検証可能な情報を記載することでエントランス等の録画画像と付き合わせ証拠能力を高める。
部屋番号特定した証拠が10件くらい揃ってようやくスタートラインに立てる。

[2273: 匿名さん]

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
民泊でもairbみたいなC2Cじゃない間に業者が入ってるケースだとその手の情報は取ってます。
更にairbですら情報を提出させることを条件に泊めることが可能です。実際条例等を守るため(宿泊者名簿を保管するため)そういう運用でホスト運営してる人もいます。
なのでその項目を下手に入れると素性を把握してますと返されてむしろ困ります。
わざわざ敵に武器を与える必要はなく頻回貸すこと自体が専ら住宅として使用してないからダメ。なのです。

[2274: 匿名さん]

なお私自身は反対ですが、闇民泊をされるくらいなら新宿区に届け出たものだけを認める。その場合は清掃料等で例えば年間30万の負担金を求める。といった解決もあり得るとは思います。
少なくとも新宿区に届け出が必要で、宿泊者名簿の保管義務あり定期的な報告が必要、マナー等の外国語での掲示が必要、宿泊日数年間180日未満など色々と規制があるので闇民泊よりははるかにマシにはなります。

[2275: 住民板ユーザーさん1]

スーツケース持った民泊らしき人たちがエレベーター内の養生に爪で跡が残るように落書きしてたのですが、自分の家じゃないからってほんとやめてほしいと思いました。
民泊が増えるとこういうイタズラが増えそうでほんと嫌ですね。

[2276: 住民板ユーザーさん1]

犬の足洗い場近くの四隅に大量の真っ黄色の尿を発見。水で薄めてもいない。住民の犬なのか、地域民の犬なのか、はたまた人間なのか？民泊人なのか？
いずれにしても民度低すぎ！

[2277: マンション住民さん]

民泊が増えるとエレベーターの昇降に掛かる電気代も高くなる。

[2278: マンション住民さん]

>>2270

専用の投函箱設置すると、情報収集に役立つ？

[2279: 匿名さん]

>>2277 マンション住民さん
民泊は空室の時期もあるから実際に住む部屋よりエレベーター利用頻度は下がると思います。
民泊の問題はそんなところじゃないですよね。

[2280: マンション住民さん]

毎週のように違う人が旅行鞄でゴロゴロ部屋に入ることになれば、親族だという訳にはいかない。

[2281: 入居者]

でも、こちらのマンションは外国の方が日本に来る時に居住する事もありますが、スーツケースを持つだけで民泊を判断するのは難しいと思います。

あと、友達か親戚の家に泊まる習慣がある事もあります。

[2282: マンション住民さん]

>>2279

１部屋に何人も泊まれる、この間７人をみました、実際に住む住民と比べられない。

[2283: 住民板ユーザーさん1]

拡散希望 お気付きの方も多いと思いますが、1階ラウンジ吐瀉物汚染。飲み物がこぼれたのではなく、体調の悪い人が、そこで吐いたとのこと。乳幼児や高齢者の方は、くれぐれもご注意ください。管理会社は住民に告知すべきでは。

[2284: 住民板ユーザーさん1]

あれ酔っ払いだと思ったのですが、違うのですか？早朝から居たので

[2285: 匿名]

そんな所で嘔吐とは、どんな人なんですか？
困ったものです。

あと最近、お水系の人が何人かで44階のラウンジに向かうのをよく見ますが、ラウンジって夜どんな雰囲気なんでしょう。

[2286: 住民板ユーザーさん1]

教えてください！
住宅ローン控除の手続きをしようとしてるんですが、
ここって長期優良住宅認定なんですか？

[2287: 住民板ユーザーさん1]

>>2265 地権者さん
ロビー吐瀉物汚染
部屋の鍵を持たない人が、なぜロビーにいたのか？
鍵がなくても住民だと言えば中に入れてくれるのか？
具合が悪いと言えばマンション内に入れるのか？
具合悪くロビーで横たわっていたのなら放置せず救急搬送すべきでは？
こういう事態において、コンシェルジュ、防災センターはどう対応する事になっていたのか？
また、住人への報告はいつするのか？
管理会社さん、しっかりしてください。

[2288: 住民板ユーザーさん1]

>>2283 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
ちなみに、告知してください等を要望書で依頼しましたか？それか直接コンシェルジュへお願いするとか。
依頼した人が、”依頼しましたよ”とコメントしないと、色々な方が重複して要望書かいていまうかもですね。
なお私は、別件ではありますが、要望書を書いたことがありますよ。思ったことあれば、みずから話したほうがよいですよね。