【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[2099: マンション住民さん]

お財布要員が嫌なら自分で土地買って戸建てにしなさい

by米屋＆三菱

[2100: 入居者]

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ訪ね歩きはしないけど、同じフロアで出会った人とは
お互いに「何号室の〇〇です」と自己紹介はしあいましたよ。
まあ、でも両隣はフロアで出会ってないので、
全く挨拶してませんが。
でも物音も聞こえないし、ノーストレスですけどね。

[2101: 住民板ユーザーさん6]

>>2097 2077さん
あなたのような人に理事や住民部会に入って欲しいです！住民部会に立候補されてることを願います。

[2102: 住民板ユーザーさん1]

現状では理事会ではなく、住民部会の発足のみですが
新たに募集しないよりはマシです。
早急に対応すべき民泊問題もあるので、やはり経験者及びやる気のある人達が
まずは住民部会に入って運営するしかないですね。
中国語を添削してくれた方にも是非入って頂きたいです。
その後、理事会の交代にもっていきましょう。

[2103: 住民板ユーザーさん1]

>>2097 2077さん

>住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑

このマンションの広告が始まったときから分かり切ってたことじゃないですかー
このマンションが建つことになった経緯を納得した上で契約したんでしょ？

[2104: 地権者]

再開発とは言え
三菱地所が圧倒的大地主
元大地主のフジタが地上げ屋の役割
そして施工の利

地権者も割り食ってますよ
なんせ路線価での交換だからね
ここの路線価は安かった

[2105: マンション住民さん]

>>2086 マンション住民さん
６階は９割以上が地権者住戸のようですが…

[2106: 地権者]

>>2105 マンション住民さん

6階は22戸中21戸が地権者。
ちなみに7階は全部屋。

賃貸に出してる部屋が多いです。

[2107: 匿名]

駐車場当たったかなあ

[2108: 入居予定さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2109: マンション住民さん]

＞＞2090　そう言いました

[2110: 匿名]

北側、だいぶ壊してるね

[2111: 匿名]

司のウイークリーマンションも

[2112: 匿名]

次は新宿警察署長官舎かな

[2113: 匿名さん]

>>2093 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら店舗の専用使用部分を変更するような特定少数に対する大きな不利益変更を行うには当事者の合意が必要になる可能性があります。
割と誤解されてる方がいるんですが、管理規約ひとつとっても何でも自由に多数決で決められる訳じゃないんです。

[2114: 入居済みさん]

正面玄関のドアの傷の件、進展がありませんね。

あと庭側のサカイがよくトラックを止めている箇所のブロックが重さでくぼんでますね。
これは直してくれるのかな？それともフジタの施工が甘いから？

[2115: 住民板ユーザーさん1]

サカイのブロックのところの凹みは子供が転びそうで危ないのでどうにかしてもらいたいですね、、

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2113 匿名さん

当マンションではまだ店舗の前に、商品を陳列して良いとか美観を損ねる様な
陳列は行っていけないなど、まだ具体的な運用方法が決まってないのです。
普通なら現状の金物屋の陳列方法は明らかにまずいので、理事会で注意します。
ホウキを置いてある店舗前のスペース部分が、本当に店舗の専用使用部分であるかどうか
図面で確認も必要です。 共有部ならもっての他です。

[2117: 住民板ユーザーさん1]

>>2114 入居済みさん
くぼみについて把握しているのでしたらぜひ要望書を提出してみてください。何も言わなければおそらくずっとそのままです。

[2118: 住民板ユーザーさん1]

スミフのマンションは免震で坪単価高そう。
取れる家賃は変わらないから、こっちが有利だな。

[2119: マンション住民さん]

>>2114
理事の米屋がカラオケ大会に忙しくさぼってるからです。こういうのんきな方を理事長にするのはどうかと。
民泊もほったらかしですし。
正直、今の呑気な元地権者たち理事には消えてもらいたいです

[2120: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターとかエントランスの養生っていつごろなくなるんですかねぇ。
まだ引っ越しも続いてるようだから、まだかかるのかな。

[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 マンション住民さん

カラオケ大会の費用が
管理費から払われてるかどうかは、
総会時に配られる
決算書を見ればわかります。
あたり前ですが領収書のコピーも添付されてるはずです。
確か税理士さんがこのスレに居たと思います。是非住民部会に
入って頂きたいです。

[2122: 住民板ユーザーさん7]

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
私もカラオケ大会はあり得んと思う派ですが、決算書チェックしたところで、既に終わってしまった事なので、落とし所が分かりません。
つまり、仮に管理費から払われてたのが確認出来たところで、どう責任を追及するのでそょうか？理事に折半で負担させる？それとも参加者全員から遡及的に徴収する？いずれにしても揉めるでしょう。
反対するなら、事前に止めなければ意味ないですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん2]

てかさ、そもそもカラオケ大会ってほんとにあんの？情報の出所は？
こんだけ騒いで、実は無いとか、淀屋橋町内会の単なる行事だとか、だったら笑えるな。。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

どちらにせよ、皆から集める町会費(マンション居住者は任意)又は管理費から捻出されてるかもしれませんね。
総会で理事会が提示する管理費、修繕積立金の当期の決算内容並びに来期の予算を
組合員が賛成、反対します。
おかしな出費があれば、そこで責任を追及すれば良いのです。
資料は事前に配られるのでレビューできます。
もちろん理事会運営費(定例会議の飲物、時には打ち上げ)などは、どこのマンション
計上します。無償で仕事するのですから。
ただし理事の仕事を何もやってないのに、いきなりカラオケ大会というのは
ダメです。 これでは理事会は地権者がただで飲み食い出来る場だから、辞めないという事になりかねます。 年配の方が多いから、理事会のそもそもの意義を理解してないかもしれません。

[2125: 住民板ユーザーさん1]

別件の民泊の件ですが、これだけサイトで発見出来ないという事は、通常の民泊でなく
最近出てきた新しい民泊スタイルで、オフラインでの特殊な方法でやってる可能性が極めて高いです。
海外の旅行会社などと手を組み、当マンションを
ツアーパックなどの宿泊施設としているのかもしれません。
以前、書き込みでツアーバスが泊まっているのを見たと書き込みもありました。
ただし違法民泊である事に変わらないので、前述した通り部屋さえ特定できれば
退治は可能ですが。オフラインでやれるオーナーはおそらく外国人だと思います。
中国語や韓国語の堪能な方がいたら、宿泊者にどこのツアーか聞いてみてください。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

違った視点という意味も込めて、敢えて投稿します。

理事の仕事してない、とか、あるけど、これって”仕事”ですかね？
そこにサラリーは発生してないのですよ？
勿論、職権濫用はダメですが、無報酬でやることにガチガチに要求して、吊るし上げて、だと誰も理事になり手がいなくなりますよ。
要求ばかりしてる人、貴方、理事できますか？

[2127: 住民板ユーザーさん4]

上のコメ、気持ち解るなあ。。私も以前マンション理事しましたが、要望ばかり出し、しかも早急な解決求める人いますよね。まともに対応したら、私、週3で理事仕事しないとダメな位のボリュームでした。こちらにも本職あるし、あれ？無報酬なんですけどね、、て何度思ったことか。
ちなみに要求沢山の人がつぎの理事に抽選で選ばられたとき、適任者がすべきだから私は辞退します！、というオチ付きでした笑

[2128: 住民板ユーザーさん1]

隣は夜のお仕事の方で爆音で音楽、もう片方の隣は中国の方で夜中までベランダでタバコ吸いながら大声で電話してます、ほんと落ち着いて生活できない。

[2129: 住民板ユーザーさん6]

>>2126 住民板ユーザーさん1さん
いまいち理事の仕事内容がわからないのですが、関係者ではないかと思われる過去レス >>1795 を参考にすると、こちらのマンションの理事の仕事は、要望に対してやるかやらないか判断するだけで、後は管理会社や店舗、住人の役員にやってもらうだけではないのですか？
実際に困ってるから要望あげても理事の判断を仰いでって話多いです。むしろ理事がボトルネックになってるなら私が理事になってそれが解消できたらどれだけ快適に生活できるかと思ってます。

現状に不満に思ってる一人ですが、仕事内容の認識のズレが根底にあると思いました。
また、理事がどのような仕事をしているのか見えてこないのもまた不満があがる理由でしょうね。

[2130: 住民板ユーザーさん6]

連投になりますが、
>>2128 住民板ユーザーさん1さん
のような話も、管理会社の対応を変えていけば必ず解決できると思うんですよね。
生活に支障が出るのは本当に辛いですよね。

[2131: 匿名さん]

>2128
なんで夜の仕事てわかるん？

[2132: 住民板ユーザーさん5]

夜、爆音で音楽、
バルコニーでタバコを吸いながら、大声で電話する部屋には、三菱地所コミュニティか理事会から注意してもらったらいい。

[2133: 匿名さん]

>>2130 住民板ユーザーさん6さん
では、理事になって下さい

[2134: 住民板ユーザーさん6]

>>2133 匿名さん
では の意味が不明ですが、本当にババ引きのような理事なら是非やらせてもらいたいですけどね。きっと任期満了のあとにしか回ってこないでしょう。

[2135: 住民板ユーザーさん7]

ロビーの新聞、なんで朝日があるんだろ。
教育に悪いから無料配布でもない方が。

[2136: 匿名]

>>2135 住民板ユーザーさん7さん
それは問題です。産経に変えるべきだと思いますね。

[2137: 住民板ユーザーさん4]

>>2134 住民板ユーザーさん6さん
理事のなり手まだ足りないみたいですし、今からでも手を挙げることが出来ますよ！管理会社へ問い合わせるとよいですよ。

[2138: 匿名さん]

>>2135 住民板ユーザーさん7さん

朝日新聞はダメですね。あれは知識人が読む新聞じゃない。

[2139: 匿名]

今の60以上の人だと、就職の面接、試験には、朝日新聞を読みなさいと教えられています。

東京新聞はないですか？
毎日新聞も駄目です。

[2140: 住民板ユーザーさん1]

情報共有するのはいいけど、ここのスレの住民は文句ばかりで外に対しては悪影響ですね。
資産価値を下げるようなことばかり。いい加減にしてほしい。

[2141: 入居済みさん]

>>2140 住民板ユーザーさん1
リンクもそうですが、思ったほど外部の評価は高くないです。原因は一つだと思います。残念です。
https://twitter.com/kumonnojuza/status/951330140830617600

[2142: 住民板ユーザーさん1]

となりの部屋だから恨みを買いたくないってのがあってどうにもできません。差別はしたくないですが、中国の方って本当に大声で怒鳴るように話しますよね。夜中の1時過ぎまで話ししてました。この寒いのにベランダで。寝室はベランダ側にあるのでうるさくて眠れませんでした。

[2143: 住民板ユーザーさん1]

ここの駐車場って、住民数比で何%くらいなんでしょうかね？

[2144: マンション住民さん]

文句ばかりでっていうけど、
足元の資産価値気にする人は業者とかアレでしょ
ざっと読めば住んでたらどれも当然のクレームで
どこでもあることだし、逆に内輪で話せないことも
情報共有してって徐々に良くなってけばいいんじゃないっすかね！

[2145: 住民板ユーザーさん6]

情報共有できるところが無関係な人々も見えるこの掲示板しかないからここに不満が集まるのでしょう。住民だけの情報交換場所を他に作るか、一つ一つ改善していくしかないでしょう。
いい加減にしてほしいと言いますが、変えたいならここではなく管理会社等だと思いますよ。

[2146: 住民板ユーザーさん7]

>>2142 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに相談してみるといいですよ。ポスト投函してくれるでしょう。
酷いようなら直接注意してもらう必要があるので、事実確認のお願いや、動画や録音を事前に用意して相談する必要もあると思います。

[2147: 入居済みさん]

店舗エリア204で「アミーダプラチナ西新宿5丁目」という店名で内装工事が始まっていました。
ホットヨガスタジオだそうです。これで全区画埋まりましたね。
http://www.ami-ida.com/recruit/?p=1570

[2148: 匿名]

管理会社を変えるのが一番かな

管理組合総会で決められるの？