【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1978: 住民板ユーザーさん1]

>>1972 マンション住民さん

それは写真投稿の機能をつけちゃったこのマンコミュにクレームしなくちゃね^^

[1979: マンション住民さん]

外野扱いにする貧相な方々（笑）残念！

[1980: 住民板ユーザーさん3]

>>1974 住民板ユーザーさん3さん
上のステキな写真を載せた方ですか？
おそらく上の投稿は、写真を載せることが住人以外に民泊の役にも立ってるとの指摘ではない？鋭い指摘だと思いますよ。民泊増えたら資産価値下がるし！民泊絶対反対です！

[1981: 住民板ユーザーさん1]

>>1975 住民板ユーザーさん3さん

そうでしたすみません、1/10水曜日でした、ありがとうございます。

[1982: 住民板ユーザーさん1]

これで違法民泊は運営不可となり一掃される事になります
https://minpaku-univ.com/news/9251/

[1983: 住民]

でも、中国人専用の中国国内サイトへまで牽制は難しいですよね？
Airbnbなど広く知れ渡ってるサイトならある程度効果はありそうですが、いずれにしてもこのマンションの民泊はairbnb上には掲載されていないし、さて効果のほどは。。私は反対派ですが。

[1984: 住民板ユーザーさん1]

民泊をしている奴が悪い。
ただそれだけだ！
民泊撲滅！！

[1985: マンション住民さん]

>>1972, >>1974, >>1980
撮影写真はここに限らず他のマンションでも
賃貸業者自身が撮影のウェブサイト、
それに今時特に色んなSNSで個人アップロードされて
公開されてますし探せますね

素敵な写真だし、外部から？のつまんない攻撃で
険悪な雰囲気だった流れと悪い印象も変えて頂けてましたよね？

手当たり次第に眺望写真を載せられてる訳でもないし
節度があれば適度にいいんじゃないっすか
声が大きいクレーマーいれば誰もいなくなるだけですねえ

[1986: 住民板ユーザーさん]

>>1968 ぜひ立候補してください！ 応援します！！

[1987: 入居済みさん]

自在家とか途家とか、中華系の民泊サイトを見ているが、このマンションの案件なかなか見つからない。誰も民泊をやっていないという事は多分ないんだろうと思うんだけど、検索の仕方が悪いのか・・・

[1988: 購入検討者]

今中古でこちらのマンションのどちらかの部屋を買おうとしているものです。
以前のスレで駐車場がないとお聞きしましたが現状もそのままでしょうか？
待機がけっこういるんですかね。。
あと、パークハウス新宿と比較してます。丸ノ内線利用なのですが、実際に歩いた感じで何分くらいですか？

[1989: マンション住民さん]

>>1988 丸の内線まで無茶苦茶遠いです、かつ、駅まで坂になり、朝は駅からサラリーマンが大名行列のようにわんさか来て気持ち悪いです

[1990: 住民板ユーザーさん1]

気持ち悪いって。
そんなの朝はどこでもじゃん。

[1991: 入居者]

>>1988 購入検討者さん

西新宿駅前は駐輪設備が充実してるから自転車だとすぐですね。
あとは、青梅街道に出ずにヒルトピアから地下に潜ると、
あまりサラリーマンの波とバッティングしないかも。

[1992: 匿名]

>>1988 購入検討者さん
駐車場は待機待ちですね。

歩くのが嫌だったら中野坂上まで7、8分です。
西新宿の駅まで10分弱かな。

[1993: 匿名さん]

確かに無茶苦茶遠くて、ホーム迄10分かかる
道幅あるので、人波はさほどでもない
時間によるかな
5丁目が便利なんだけどね

[1994: マンション住民さん]

どこの道幅？青梅街道なら道幅全く無いよ、てか最短ルートで青梅街道いくでしょ、徒歩なら

[1995: マンション住民さん]

４４階のバーで、ソファーに足を乗せる若い女性がいます。

スーバで買ったお料理とお酒を食べて、大きい声でしゃべる人達もいる（外国人ではない）.飲み会みたいなかんじ

[1996: 入居済みさん]

わたしはそのバーで対面座位でイチャつくカップル見たときは仰天しました/・-・/

[1997: 匿名]

下品。見るに堪えない。

[1998: 住民板ユーザーさん1]

44階ラウンジはバーがクローズしている時は飲食禁止ですよね？
クローズしてる時時若い子たちがやはりスーパーで買った物を持ち込んでガヤガヤ飲んでいました。

[1999: マンション住民さん]

民泊をガンガン許すようじゃ、浮かれた米屋をはじめとした錆びれ商店街の理事たちは機能してないな～
カラオケ大会なんぞしてる場合じゃねーだろ

まさに無能集団とはこのこと。早く理事の改選を望む。

[2000: 住民]

アルコールは禁止ですが、その他の飲食はOKだった記憶ありますよ。
各共有施設で何が禁止されているかは、各入口に記載がありますよ。

[2001: 住民板ユーザーさん1]

上の階や隣の部屋などからの防音設備ばいかがですか？

[2002: 住民板ユーザーさん3]

>>2001 住民板ユーザーさん1さん
他の住人さんはどうですか？という質問ですか？それとも、入居を考えているの前提でどうですか？という質問ですか？

入居前提に対する回答になりますが、他の分譲マンションと良くも悪くも変わらないと思います。全く聞こえないわけではないけども、近隣の音が毎回響いてくるわけでもないです。床は二重床、壁はコンクリートです。

[2003: 匿名さん]

>2002さん
超高層タワーの戸境壁はコンクリートではありませんよ。

[2004: マンション住民さん]

音に関しては、上下左右の音が全く聞こえなくて快適
子供のバタバタ運動会の音も聞こえないのはそういう所帯が回りにいないせいなのか
通常のマンションでは聞こえてくるドアのガチャ音も聞こえないのが嬉しい
外の音で言うと、救急車の音以外は全く聞こえないので大都会なのに静かでむしろ不思議な感じです

[2005: マンション住民さん]

当たり前だろ

[2006: 匿名さん]

内廊下でドアの開閉音なんか聞こえない。常識！

[2007: 住民板ユーザーさん1]

>>2006 匿名さん

前のマンション内廊下だったけど、ドアの開閉音聞こえたよ。同じく三菱地所のマンションで。
常識と言い切るのは何故？

[2008: 住民板ユーザーさん1]

高値チャレンジは
あまり売れてないですね。

[2009: 入居者]

うちの階は驚くほど静寂ですね。
音も前後左右聞こえません。
低層階のやや上の方ですが。

[2010: 匿名さん]

>>1988 購入検討者さん
実質ではエントランスから改札口まで約10分と思います。
通勤だけ考えればパークハウス新宿の方が便利でしょうね。あちらは青梅街道の信号渡らなくて良い分も含め平均して3分位は所要時間短くなると思います。
ユニオンが隣だったり利便性はあちらが上かなと思いますけどあちらは築6年くらい、こちらは新築、あちらは青梅街道に面してるなどがあるので単純に比較するのは難しいですね。
あとあちらだと住所が北新宿になりますね。

[2011: 住民板ユーザーさん1]

パークハウス新宿は免震、タワー60は制震。
西新宿五丁目北地区の再開発でそこにスーパーが入るかも。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sokushin/jigyo_nishishinjuk...

[2012: 匿名さん]

免震か制震かは意見の別れるところ。特に何もないときは単なるお守りにすぎないのに免震はかなりの維持費がかかります。
重要施設は免震ばかりですけど個人向けの住宅でそこまで必要か？というのは悩ましいところ。

[2013: 匿名さん]

免震だと保険料は安くなります。
三井は安全性を考えてタワーマンションは全て免震にすると発表済み。
しかしこちらの方が共有部が充実してるし、減価償却考えたら築6年で同値はバカバカしい。
富久と比較なら負けますが。

[2014: 住民板ユーザーさん1]

三井ってもう共用設備のプランとかも好評してるんですか？もしどこかに公開されてたら教えて欲しいです！
北側の住宅街もまだ全然取り壊しとかしてないし、本当に南北開発されるかしらと心配になってきました。
北側の開発でスーパー入らないかなぁってちょー期待してるのですが...

[2015: 住民板ユーザーさん1]

無事、引っ越しました。
これからお世話になります。

質問なんですが、WiFiってパスワードとかどこにありますか？

[2016: マンション住民さん]

キッチンコンロの裏手にあります。

[2017: 地権者]

>>2014 住民板ユーザーさん1さん

北側は建物を壊し始めてますよ
まずは造幣局の寮、司のウイークリーマンションを壊しています。
旧雪印の土地も整理始めてます。

スーパーは無理でしょうね。
北側よりタワー60のほうが住宅街に近いけど入らないくらいなんで。

三井のほうはほとんど動いてないですよ。

[2018: 住民板ユーザーさん1]

>>2016 マンション住民さん

玄関じゃなくてですか？
キッチンコンロのところなんもないです汗

[2019: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 住民板ユーザーさん1さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf
7ページにスーパーと記載が有ります

[2020: マンション住民さん]

なんのブラフw
たしかe MansionのWebsiteからマンション探してWifiだったよーな

ところでこの歌舞伎のタワー225m、
東側のスカイツリー眺望をなんとか間一髪で
ギリギリかわせそうなポジショニングっぽいね

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

[2021: マンション住民さん]

住宅部会の理事に手を挙げた方がいますか。
資産価値を守るためになりたいと言っていた人が
いたと思うのですが。
住んでいない部屋もあるようなのであまり集まっていないのでしょうか。
情報ありますか。

[2022: 住民板ユーザーさん1]

>>2014 住民板ユーザーさん1さん

三井
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188668.pdf

[2023: 住民板ユーザーさん3]

>>2021 マンション住民さん
すでに募集は締め切ってますが、今からでも手を上げれば大丈夫かもなので、ぜひ聞いてみて下さい！
ちなみに、そこそこ立候補者いたみたいですよ。

[2024: とくめい]

>>2019 住民板ユーザーさん1さん

あー、スーパーなんか無理無理
書いてあるって、ただ書いてあるだけ

スーパーがどこも手を挙げなければ計画倒れ
タワー60も一生懸命にスーパーに営業かけたけど無理でした
近所に中堅スーパーが3つもあるんだからね

[2025: 住民板ユーザーさん1]

館内放送が室内にいると何も聞こえない

[2026: 匿名さん]

今の人口と人通りの数だとスーパーは難しい
5年後に三井や住友に住人が増れば十分成り立つ
でも現状近隣に3店舗もあるので必要無いのでは

[2027: 匿名さん]

>>2019 住民板ユーザーさん1さん
北地区は再開発初期からずっとスーパー誘致すると言っていました。なので情報がそのまま残ってるのだと思います。
ただ当時はもとまちユニオンもライフも無かったのでいまでも誘致できるか？は微妙かもしれません。
なおタワー60はもともと店舗面積的にスーパーは無理ですので出来なくて当たり前です。

[2028: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
食品スーパーが成立するために要求する最低世帯数は概ね3000世帯(半径500メートル)といわれてます。
南北あわせて約2400世帯なのでギリギリ成り立ちそうにも見えますが近隣のライバル店舗が3店。しかも全て比較的新しいのでリスクの高い立地。なので十分に成り立つ程ではないと思います。

[2029: 住民板ユーザーさん1]

なるほどー。
では元町ユニオンあたりが移転してくれるのを願うしかないですねー。

移転といえば十二社クリニック？は移転してきましたね。こちらの方が家賃が安いのでしょうかねぇ？

[2030: 住民板ユーザーさん1]

このあたりのスーパーは、
山手線内側の新宿区より高いね。
西新宿五丁目を舐めてた。
イオンのネットスーパーにしようかな。
スミフにスーパー出来るまで。

[2031: 住民板ユーザーさん1]

排気口からベランダでタバコを吸われてる方のタバコの煙が結構入ってきますが、みなさまどうされてますか、、

[2032: 匿名さん]

周りのマンションができたら資産価値は増or減どっちでしょ

[2033: マンション住民さん]

いずれスミフに囲まれますが、眺望にもよりますが、このマンションは西しか価値が無くなります。ただでさえ天井が低く眺望が抜けないのでかなり狭苦しく感じます

[2034: マンション住民さん]

広い部屋買ったらいいんじゃね

[2035: 地権者]

>>2033 マンション住民さん

ワンルームに住んでます？

[2036: 住民板ユーザーさん1]

>>2032 匿名さん
資産価値重視なら再開発で最初の物件を買うのは鉄則です。
また北地区にスミフという地上げ屋が付いてますので、よほど経済恐慌が起きない限りは上昇すると思います。

[2037: マンション住民さん]

パークタワー豊洲のような末路を辿るでしょう、その前に高値でとっとと売り払いたいものです。なんせ金物屋ガラクタマンションやら、松屋牛丼マンションとか揶揄されてますもので。

[2038: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
完成時の経済状況の方が影響大きいので市況が今のままならという前提です。
都心部なら周辺の再開発はエリアにプラス。わざわざお金をかけて街並みを綺麗にしてくれるので当然の話。集積度アップで人口が増えて店舗出展などが期待できるのもプラス。
中小デベロッパは近隣の手持ちの土地を再開発後に竣工となるように調整したりすることすらある。
乱立で値崩れというのも都心部では当面は無いでしょう。不況の時期だと焦る人が増えてそういう理由で買い叩かれたりしますけど。

眺望はいまの眺望と再開発で塞がった後の眺望を見比べて買うわけでは無いので意外と価格には影響しません。眺望で決める！という人はあまりおらず、見比べない限り他の要素に隠れちゃうんですよね。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

今日、お昼に民泊中国人を発見

[2040: 住民板ユーザーさん2]

>>2039 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュは声がけなど何かしらの対応はしてましたか？
入居から1ヶ月半たった今、大した対策されてないと、管理会社もズサンとしかいいようないですね。

[2041: 住民板ユーザーさん8]

これからは民泊対策に強いのを売りとする管理会社ってのが出てきますよ、きっと。今の三菱の管理がダメならそういう会社を選びましょう。毎年の総会ごとに管理会社を選ぶので、あまりにダメな時は解任して、別の会社を選べば良い。
解任されれば、ここのマンションの管理料を失うので痛いでしょう。三菱には、そのような危機感をもって臨んでほしい。

[2042: マンション住民さん]

三菱はやんないよ、民泊対策なんて。

むしろ、内部の人間は民泊推奨派がいるくらいだからな～

[2043: マンション住民さん]

2038: 匿名さん　
「眺望で決める！という人はあまりおらず」

↑

んなわけないだろｗ馬鹿にされるぞ、そんなことドヤ顔で言ってると

[2044: 住民板ユーザーさん1]

一昨日も夜に民泊を見ました。若めの外国人女性が二人組を連れて説明しつつ中層階エレベーター乗ってました。民泊はセキュリティや騒音などの観点から、絶対にやめてもらいたいです。

[2045: 住民板ユーザーさん8]

規約見たら、管理会社の上の組織が理事会で、住人の代表の組織がこの前まで募集していた役員になるようで、一応、別の組織になるようですね。
ですので、管理会社の問題はそのまま理事会の責任になるようです。
過去レスをみると、役員には前向きに名乗りを上げてくれた人もいるみたいで、その方たちの様々な提案を理事会が阻害なんて事の無いようにしてもらいたいですね。

[2046: 住民板ユーザーさん5]

>>2040 住民板ユーザーさん2さん
明らかに大きなスーツケースを持っているカップル（夫婦）で、鍵と紙を持ってエレベーター前に居ました。
コンシェルジュも声かけして調査して欲しいです

[2047: 住民板ユーザーさん1]

東京都は条例で民泊には申請が必要なハズ。条例違反てことで見せしめに取り締まってくれないかなぁ。。

でも民泊サイトも中国のサイト使ってそうだし、金銭授受の証拠とか、取り締まるの難しそう。
誰か警察に顔が効く方いらっしゃいませんかー？

[2048: マンション住民さん]

この間民泊外国人６人をみました、コンシェルジュは　鍵を渡しません......我々の仕事ではありません と言いました 。

[2049: 住民板ユーザーさん8]

>>2044 住民板ユーザーさん1さん
きっとその人をうちも見ましたよ。髪染めてジャージ着たようなチャラついた3人ではなかった？
でもうちが見たのは深夜のコンビニ帰りで友達2人泊めてるように思いましたよ。20代前半でここに一人暮らしで友達呼んでるだろうことに強く違和感を感じましたし、他にもいくつか違和感感じましたが。

[2050: 住民板ユーザーさん2]

>>2045 住民板ユーザーさん8さん
>>2048 マンション住民さん
コンシェルジュや管理会社が民泊があるか確認しないのは、理事会、理事長の責任ということになりますね。

[2051: マンション住民さん]

言っちゃ悪いですが本当に三菱は糞ですな

[2052: 匿名さん]

理事会で民泊対策を強化すれば、コンシェルジュも指示に従いますよ。
かなり強硬に退治しなければなりません。都内でも数百万の高額な罰金を課したり、損害賠償請求を起こして
民泊業者が買った部屋を売却させてるマンションもありますよ。
ともかく部屋の特定が大事です。

[2053: 住民板ユーザーさん1]

民泊は、撲滅しましょう！
民泊推奨みたいなコメントの人は、よくわからないです。
所有者で普通にすんでる人は推奨する要素がないし。
理事会、頑張れー！

そして、資産価値という話がありましたが、西側の眺望は良いでしょう。
東は、上の方だけは眺望が良いでしょう。
北と南は再開発後にどうなるか。。。
ただ、再開発後のマンションに比べるとやすいと思いますよ。
タカネデ売りに出てる物件もあれば、比較的に良心的な売りっ物件もあるので、どれを買うかです！
沢山悩んで素敵なおうちが見つかることを祈ってます！

[2054: 住民板ユーザーさん3]

民泊反対につきここだけで声を上げても、住宅部会に立候補しないと声は届かないので、思うところある人は是非立候補して欲しいですが、中々個人的事情で立候補出来ない人が殆どですよね。
なので、住宅部会の人以外の声を活用しやすい仕組み作りが現実的に必要です。要望書以外で。ここで民泊の疑いある人見つけた！って騒いでも、それ以上の進展は望めないです。

[2055: 住民板ユーザーさん3]

今、外国人のでっかいキャリー2つ持った複数人の家族連れ入っていったけど、泊まりにきたのか、海外旅行から帰ってきたのかパッとみただけだとわからんなぁ。

[2056: 住民]

まさかの新理事も全員地権者なんですね。

[2057: マンション住民さん]

地権者が民泊ヤってんじゃねーの？WwwW

[2058: 匿名さん]

一応ヒント。

民泊を行っている区分所有者ですが、発覚してもいいように、間に賃借人をかましており、その賃借人が民泊登録している。

[2059: 住民板ユーザーさん1]

本気 になれば民泊潰しは数ヶ月で可能です。
管理規約ですでに民泊禁止となってるので
通知さえすれば、その部屋に乗り込んで調査する権限が理事会にありますし、
民泊業者へ貸しているオーナーへ数百万のペナルティーを請求できます。
部屋番号を特定したら掲示板にあげましょう。

通知例

禁止されている 民泊及びシェアハウスの利用や貸与を行なっている、オーナー又は居住者に対して当該物件への立入や貸与を中止するよう要請をいたします。中止に応じない場合は、当該物件を紹介した仲介者を含め、一連の関連情報を開示するとともに、賃貸オーナーには200万円以上のペナルティーが課されることがありますので、くれぐれもご注意下さい。

貼紙

In the Parkhouse Nishi
Shinjyuku tower 60,
vacation rental and sharehouses , or
short-term rentals on home-sharing
are strictly prohibited.

这间公寓禁止私人住宅

[2060: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
登記簿を調べろと言うことですね

[2061: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションの場合、登記完了には数ヶ月かかるのでここもまだ完了してないはずです。
民泊見つけたらエレベーターに一緒に乗って、階数、部屋番号を確認してください。

[2062: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで見かけた。というコメントでは役にたちません。

[2063: 匿名さん]

>2061さん
低層階ですがもう登記簿謄本が送られてきましたよ。

[2065: 住民板ユーザーさん1]

そちらこそ法律勉強した方がいいですよ。管理規約とは何かを。

[2066: マンション住民さん]

＞＞2064: 匿名さん　

2017年３月７日に旅館業法の一部を改正する法律が閣議けっていられました。今回の改正で、無許可の違反民泊の実態を把握するために、無許可で営業をしている業者に対しても立ち入り検査ができるように拡大されました。立ち入り検査を拒否したり、検査を妨げたりした場合には５０万円以下の罰金の対象となる可能性があります。

>>2059

“根据物业管理条例规定，本公寓禁止民宿!" その方が理解しやすいです。

[2067: 住民板ユーザーさん1]

ポストの所に、貼ってある掲示板見たんですけど、やはり上の階の子供が走る音とか響くみたいですね。結構このマンション小さい子供多いみたいですし。

[2068: 住民板ユーザーさん1]

管理規約で民泊禁止となっている以上、行政より
合法民泊として許可がおりず営業出来ません。
管理組合として、
貸し出しされる可能性を明確に「排除」することができる規約や細則を整備さえすれば
(違反の場合は理事長などに調査権を与える、罰金等)
部屋を調査することに
問題ありません。

民泊の「得たい知れない」輩が次々と宿泊することによる治安及び環境悪化のリスク、シェアハウスの１住戸に多数の者が共同宿泊がもたらす近隣騒擾及び管理不能による治安及び環境悪化のリスク。
これらのリスク抑止を管理規約で規制することは当たり前です。

[2069: 住民板ユーザーさん1]

>>2066 マンション住民さん
中国語ありがとうございます。

[2070: 住民板ユーザーさん3]

結局、理事長しだいなんですね。
まだ賃貸も空きが多いし、業者に貸すこともあるのですかね。民泊の利用と知ってて貸したら賃借人だけじゃなくて、賃貸人も賠償求められるんですけどね。

[2071: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 住民板ユーザーさん2さん

それを理事長の責任にするなら誰も理事長なんてできないよ。

[2072: 住民板ユーザーさん1]

理事会に文句ばかりの人は、理事会は無報酬のボランティアだというのを忘れないように。
何でもかんでも理事会の責任にしないで、思うところあるなら自分で行動すればいい。実際、理事会立候補募集の形で、全員に門戸は開かれてましたよね。手も上げずに影で批判ばかりは、意味が無いしホントみっともない。

[2073: マンション住民さん]

理事長はどうやって決めるの？

ちなみに前のマンションでは立候補者がいない場合、’くじ’でした

[2074: 地権者]

>>2073 マンション住民さん

事前に理事長、理事候補をあげておいて、総会で決議でしたね。
どうやって事前に理事長、理事を決めたか知りません。

[2075: マンション住民さん]

民泊をほったらかしにして、カラオケに興じる理事ども米屋とその仲間たち

[2076: マンション住民さん]

初めて電動サイクルをレンタルしたが・・・
バッテリーをロッカーに忘れてしまった
乗ってから気が付いた
ライトも付かないし

[2077: 住民板ユーザーさん8]

>>2072 住民板ユーザーさん1さん
理事会立候補募集っていつやってました？
この前募集してたのは住民代表の役員ですよね。別組織だと思いますが。
理事になりたい人はたくさんいると思いますよ。ボランティアだからやってあげてるような理事ならやめてもらうのが住民のためですよ！