【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1834: 住人のひとり]

本日、エントランスの前で大量の板とか置物をかかえたアジア人(中国系)が、中に入れず立ち止まってました。
そこにきた引っ越し業者の方が「住人ですか？」と聞いたところ「住人だよ」と。「鍵で入れないのか？」と聞くと「鍵持ってないよ」との答え。そのあと、防災センターの人の案内で中へ入っていって荷物を運びいれてました。
スーツケースでないので旅行者ではないと思いますが、住人なのに鍵を持たない、片言の日本語を話すアジア人という不思議な光景でした。その人たちの大量のゴミが風に吹き飛ばされたままになっていたため、私も片付けましたが。毎日いろんなひとに出会いますねぇ。

[1835: 匿名]

スクショよろしく

[1836: 住民板ユーザーさん1]

入居済みのかたに質問です。
eマンションのネット環境で、ネットフリックスとか動画配信サービスはストレスなく見れますか？
現在加入中のフレッツを、どうしようか悩んでます。

[1837: マンション住民さん]

まさに民朴だな

[1838: 匿名]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん

ネットフリックスは普通に見れます

[1839: 入居済みさん]

正面玄関のドアの傷、民泊の方たちか引っ越しの方なのでしょうか。
音沙汰なしですけど逃げどくを許してほしくないです。
名乗り出ないならそれなりの対応をお願いするよう申し出たいと思います。

[1840: 入居者]

>>1839 入居済みさん

フロントで要望書をもらって、声をあげるのがいいと思いますよ。
具体的な対策を求めるには、それが一番かと。

[1841: 入居済みさん]

理事に何人か優秀な人がいれば、わざわざ住人が要望書を出さなくても管理会社にやらせてるはずなんだけどなぁ。こんなに掲示板に改善案が出てるのに何にも形にならないんだもの。
正面玄関のキズだって、防犯動画があるのなら、しようとすれば犯人を見つけることだって簡単なのに。しようとすればね。

次の総会では理事さん半分以上変わってくれないかなぁ。
>>1781 >>1793のような積極的な人物が入ってもらわないと、このマンションは２年後、３年後、大変なことになっているかもしれないなぁ。
現在も要望書を形にできる人材がいれば何とかなるかもしれないが、それも怪しいんだよなぁ。

[1842: 入居済みさん]

他には、>>1784 のような明るい人がなぁ。来年は居心地よく平穏で過ごせればよいなぁ。

[1843: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます。
掲示板の方は問題意識も高いので、総会が開催されれば良い方向へ動くのではないでしょうか。
理事経験者の会計士さんもいらっしゃる様で心強いですね。
財務諸表を読めない監事がメクラ判を押してると、管理会社に舐められます。
民泊に反対の方も是非とも立候補をお願いたします。
一期で民泊撲滅、 適切なアフターサービス( 無償修繕)を受けための準備が必須です。 建物や設備の不具合を発見し、売り主に指摘しなくてはなりません。 それには建築に関する専門的な知識が不可欠で、売り主と交渉し、納得させるスキルも必要です。 まずは中立な立場の外部コンサルの選定が理事会の重要業務になります。

[1844: 中古マンション検討中さん]

民泊は法律が来年出来ますからその前に対応しないと大変な事になります。時間的に総会の日程が決まってないと厳しいですよ。

[1845: 住民板ユーザーさん1]

民泊推進派も多くいることをお忘れなくー

[1846: 住民板ユーザーさん1]

入居予定なのですが出前や知り合いが来た時はラトゥールと同じようにエレベーター乗る際に必要なセンサーカードをコンシェルジュから借りる感じになるのですか？

[1847: 住民板ユーザーさん3]

>>1845 住民板ユーザーさん1さん
民泊業者か外部ですね、またコレ。。
推進派もいることはいるんでしょうが、多数決とったら少数派になるの当たり前じゃないですか笑
この人が民泊業者なら幼稚で短絡的、外部なら無視に値する、感じですな

[1848: 住民板ユーザーさん4]

>>1846 住民板ユーザーさん1さん
入居したら分かるし、事前に必ず知っときたい話でもないでしょう。不特定多数を頻度高く招き入れることを予定してる人でない限り。セキュリティの話は公の場で言わない方がよいですね。

[1849: 匿名]

ロビーとか、エレベーター内に音楽流したりしないのかなあ。

[1850: 匿名]

>>1849 匿名さん

大賛成！内覧会の時には流れていたから技術的には可能なはず

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

技術的に無理。引き渡しと同時で装置は全部外されてしまいましたので。

理事会の方がカラオケ大会企画されるみたいです。早く詳細が知りたい

[1852: 住民板ユーザーさん1]

カラオケ大会って…。
レベルの低さに唖然。やるべき事沢山有るのに、カラオケ大会って。
公民館で集まって勝手にやってろって感じ。

[1853: 匿名]

>>1851 匿名さん
引き渡しと同時に外すってどうして？？？
エレベーターで静まり返って複数人乗ってる時とか音楽流れてればいいのにと思ってたのになあ。

[1854: 入居者]

日本語を操る中国人風の男性が、スーツケースを引いている男女をロビーからメールボックスへ案内する場面に遭遇。
30階台の部屋のメールボックスのダイアル鍵の開け方を中国語で説明。
外国人の新規住民か、民泊かは判別つかず。その場での鍵の受け渡しがあったかどうかも確認できず。

かように民泊かどうかの判別は難しい。
コンシュルジュだけではとても無理だろう。
メインエントランス入ったところに警備員を立たせるとか、
専属の要員が必要かと。積極的声掛けするとか。
あとは、エレベーター内の貼り紙が嫌なら、
せめてフロントには民泊禁止の立て札でも
設置したらどうか。
部屋番号は確認したけど、黒か白かハッキリしないし。
そんな状況で通報するのも気がひけるしね。
個々人の注意と通報では限界ありと感じる。

[1855: 住民板ユーザーさん8]

>>1854 入居者さん
少なくとも、要望書でこの旨と部屋番号を知らせた方がよいですよ。通報した人の名前は理事会では伏せられるとのことで、貴方のプライバシーは守られるし。

[1856: 住民板ユーザーさん1]

コンシェリアは一階入り口にコワモテ？のおじちゃんがいて目を光らせてます。パークハウスも警備の人いて欲しいですね。

[1857: 入居者]

>>1855 住民板ユーザーさん8さん

ですかね。
プライバシー守られるなら、要望書ゲットして書いてみますか。

[1858: 中野坂上からの引越]

>>1854 入居者さん
グレーな案件を住民の力で要望書で告知して、あとは管理会社の判断で継続的に個別にチェックしてもらう。この繰り返しだと思います。現実的には管理会社やコンシェルジュの力だけでは限界あるし、それ以上求めるなら当然追加のお金と意思決定までの時間が掛かります。
なんでもない人まで監視されてるみたいで嫌だな、という意見もあると思いますが、このマンションはこうでもしないと正常化しないレベルまで来てると痛感します。

[1859: 入居者]

>>1858 中野坂上からの引越さん
確かにそうですね。
ただ、要望書見てみましたが、名前部屋番号だけでなく
印鑑まで押さなねばならない書式になっていて
ちょっと躊躇してしまうのも確かです。

[1860: 住民板ユーザーさん5]

>>1859 入居者さん
お気持ちはわかります。。印鑑押させるのは形式面にこだわり過ぎですよね。
ただこゆうのは全てに記載義務あるわけじゃないので、適宜割愛してもいいんですよ。
実際私は印鑑押してないです(手元になかっただけですが)。

[1861: 住民板ユーザーさん1]

郵便ポストでいえば、いつも同じ番号にして施錠してるのに気づくと頻繁に番号が変わってて誰かにいじられたように感じていました。

前のマンションだとそんなことなかったのに怖いです。

[1862: 住民板ユーザーさん1]

私は民泊も嫌だけど、上の家族？の足音がうるさくてたまらん。スリッパ履いてくれ！

[1863: 入居者]

>>1860 住民板ユーザーさん5さん

なるほど。
書きたくないところは割愛し、その理由も書いた上で、
部屋番号を報告してみます。
民泊防止に役立てればという気持ちの反面、
優良な外国人居住者だった場合は申し訳ないなとも思いますし。
あくまで可能性として、報告します。

[1864: マンション住民さん]

住民の友達か誰かを民泊で泊まらせてＩＣレコーダーと写真で証拠残せば一発終了でしょ。

頭が弱そうな三菱の管理会社や、米屋を筆頭としたノホホンと浮かれているカラオケ連中に任せるよりも、１万ぐらいのコストで最短で終わらせれる事案だろ

[1865: 住民板ユーザーさん1]

>>1864 マンション住民さん
それ誰かが上に書いてたけど、日本語のサイトだとどこにもこのマンションの掲載ないんですよね。おそらく中国語のサイトのみじゃないのかなと。実際エアビー見たけどなかっよ。中国語わかる人に依頼するしかないね。

[1867: 住民板ユーザーさん1]

今日午後片っ端らビルの外観(セブンや松屋、金属屋など)を写真に撮っていた北米男性がいました。そのあと携帯で相手側に道順を教えていました。

[1868: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 住民板ユーザーさん1さん
まだ他人の足音は気になりませんが、このマンションの床の沈み具合にびっくりしてます。家族が歩くとどんどんと音するし、以前のマンションではそんなことなかったのですが。

[1869: マンション住民さん]

>>1865 中国人、韓国人、アメリカ人に、各言版のgoogleサイトにアクセス、エアビー探させて申込みさせるべし
https://so-zou.jp/web-app/tech/search-engine/google/url/

>>1866 よお三菱（笑）

[1870: 住民板ユーザーさん8]

Airbnb中国サイト新宿物件です：

https://zh.airbnb.com/s/Japan/homes?room_types%5B%5D=Entire%20home%2Fa...

[1871: 住民板ユーザーさん3]

>>1870 住民板ユーザーさん8さん
うちらのマンションはなさそうですね。。これ日本語版と内容同じですね

[1872: 入居済みさん]

なんかオシャレな歯医者さんできたね(^-^)

[1873: 匿名さん]

部屋に柱は食い込んでるし、上の音は聞こえるし安普請の安かろう悪かろうを実感しています。
眺望で騙され購入しましたが、眺望より何でもありの中国人、質の低い事業協力者に辟易。

[1874: 住民板ユーザーさん1]

44Fのバーに行ってみれば、どんな住民がいるのかわかるよ。歌舞伎町のようでなんとも残念。多分、ファミリー層には向かないマンションなんだろうと思う。

[1875: 匿名さん]

民泊&ホストクラブ、キャバクラマンション笑笑

[1877: 住民板ユーザーさん1]

>>1875 匿名さん
何かネガティヴコメントあるたびに、執拗にxxxマンションって書くこの様な輩、なんか楽しいのかなあ？いや、ムカつくとかじゃなくて、俺にそういうこと言って楽しむ感覚や欲求ないから、意図がホント分からん笑

[1878: 住民板ユーザーさん2]

民泊、水商売が少なくないのは、買った時に外人の購入者1-2割、地権者若干名、って聞かされてたので、ある程度は予測ついてたけどな。
逆算で少なくとも7割以上はそれ以外の市民てことだよね。
東京に住んでるんだから、よほど高級エリアじゃない限りこんなもんなのでは？くだらん騒ぎをたてるほどじゃない。
もちろん(特に民泊は)居なくなるべく管理会社は努力して欲しいけど。

[1879: 住民板ユーザーさん1]

うん、ほんと毎日のように民泊取り締まりに血眼になってる輩もいるしね。

[1880: 住民板ユーザーさん3]

>>1879 住民板ユーザーさん1さん
でた、民泊運営者、恥ずかしい生き方だな〜

[1881: 入居済みさん]

ふるさと納税やっているのですが、住宅ローン控除と確定申告の関係がちんぷんかんぷんです。

今年分のはワンストップでいけて、確定申告が必要なのは２０１９年なのでしょうか。それとも来年２０１８年にもう必要なのでしょうか。
無知ですみません。

[1882: 住民板ユーザーさん8]

今回ローン控除は今年の12月分だけですね～？

[1883: 匿名]

>>1881 入居済みさん
部外者ですけど、2017年は最大4000万までだから、仮に今日の
年末残高が4500万なら4000万の1%の40万が2018年に確定申告する事で
戻ってきます。ひと月ぐらいかかる。ただ所得税が40万以上必要です。
住民税から引いてくれるかは経験がないので分かりません。あるのかも？
来年以降は、9年分の紙が来るので、記入して源泉徴収です。
ふるさと納税も一緒に確定申告です。確定申告をするとワンストップは
無効になるようです。もし住宅ローン控除が所得税だけで控除しきれず
住民税から控除があるようなら、ふるさと納税の上限が変わりますので
注意が必要です。

ディスるわけではないですが、以前近くに勤務でここらへんを
ぶらぶらしていました。気をつけて歩かないと黒塗りの車が猛スピードで脇から
出て来るような場所でした。また金物屋は掘立小屋みたいでした。
以前はここに商店街があり、ちい散歩にも出て、お団子屋さんや焼き魚の
美味しい定食屋がありました。おそらくまだあるであろう、目の前の
通りの中華数件も綺麗ではないけど好きでした。ここはユニオンが近くていいですね。
あとは本当どうでもいい話ですが中野坂上のオリンピックで
時々包丁研ぎがあります。おススメです。

[1884: 住民板ユーザーさん1]

ホストですけど人も呼ばずマナーも守って静かに暮らしてるので仲良くしてください…。
民泊の追放は積極的にやってます_:(´ཀ`」 ∠):

[1885: 地権者]

>>1883 匿名さん


所得税から控除しきれない額は住民税からも控除されます。
ただし、所得税の課税総所得金額等の額の7％、または13万6500円のうち小さいほうの額が上限です。

[1886: 地権者]

>>1883 匿名さん

金物屋は普通の2階建でしたよ。
ディスるつもりなら
https://a.excite.co.jp/News/society_g/20120102/Cyzo_201201_post_9457.h...
この現場は、現在の南側の玄関あたりだよ。

[1887: 住民板ユーザーさん1]

ネットが繋がらない。

[1888: 住民板ユーザーさん5]

>>1886 地権者さん

どのような意図でリンクしてるの？

[1890: 住民板ユーザーさん6]

>>1889 住民板ユーザーさん1さん
お前ネガキャンしてる奴か。民泊業者だな。

[1891: 住民板ユーザーさん5]

1886=1889の地権者のなりすましか？
それとも金物屋は消えた方がいいという意図のメッセージか？

[1892: 匿名]

>>1891 住民板ユーザーさん5さん


消えたほうがいいですよ。

[1893: 住民板ユーザーさん1]

新宿に長い事、色々なマンションに住みましたが、ラトゥールにしてもコンシェリアにしても、水商売の人間は何処でもいました。
もう仕方ない事なのかな？と思います。

[1895: 住民板ユーザーさん1]

場所柄ホストキャバ嬢は仕方ない。
別に大人しくしているなら別に構わないし。
それより民泊の奴等を何とかしないと。

[1896: 住民板ユーザーさん3]

民泊は承認あれば可能。勉強しましょう。私は４部屋民泊に使ってます。年末年始は忙しいんです。

[1897: 住民板ユーザーさん4]

>>1896 住民板ユーザーさん3さん
他のマンションはそうかもですが、ここのマンションは全面禁止ね。規定、管理会社、皆んなが周知の事実。みなさん、こういう輩に惑わされないように笑

[1898: 住民板ユーザーさん7]

あけましておめでとうございます☆

年末年始は取締りに最適ですね^^

[1899: 匿名さん]

>>1897 住民板ユーザーさん4さん

全面禁止じゃないですよ。ちゃんと規約読んだほうがいいですよ。

[1900: 匿名]

>>1899 匿名さん

規約はどうなってるかるの？

[1901: 住民板ユーザーさん3]

>>1899 匿名さん
失礼します、規約をどう読んだらokになるのか、ここに書いていただけますか？
こないだ管理会社へ問い合わせたら、民泊は全面禁止でこれからも規制してくって言ってたし、それとのつじつまも合わないので。
ここに書けないなら、やはり全面禁止ってことでokですよね？

[1902: 住民板ユーザーさん]

>>1899 匿名さん
自分都合、独りよがりの意訳をしてるって理解でよいですかね？笑

[1903: 住民板ユーザーさん]

>>1899 匿名さん
本当にオッケーなら、どうどうと公に民泊すればいいに。出来ないなら嘘ついてますねー

[1904: 住民板ユーザーさん1]

ルールを守れない人が、このマンションをダメにしていく。取り締まり強化です。

[1905: 住民]

>>1899 匿名さん
11月の引渡会の際の重説説明でも、民泊禁止を念押ししてましたよね。
たぶん貴方、日本語があまり理解出来ない人なんでしょうね。日本語理解できる人に重説を教えて貰ってね。

[1906: 地権者]

まぁ民泊なんかどうでもいいんだけど。
セブンはなるべく続けてほしいと要望。

[1907: 住民板ユーザーさん1]

>>1906 地権者さん

民泊がどうして嫌がられるか知らないのか？
それともあなたマンションに住んでないのか？
その認識の低さがマンションをダメにするのに。

[1908: 住民板ユーザーさん1]

隣の音楽が聞こえてくる方とかいらっしゃいますか？物音は聞こえてきたことがありませんが、音楽が聞こえてきたことがあり、自分では映画などはどのくらいの音量で楽しめばよいものかなやんでおります。よろしくお願いいたします。

[1909: 住民板ユーザーさん1]

上の足音はガンガン聞こえるけど、隣からは何も聞こえないな。子供がいるらしいけど。

[1910: 住民板ユーザーさん2]

隣からは、メロディーまでは聞こえないけど、爆音ならして走ってる車のようにズンズンズンズンと音が日付変わっても聞こえてくるね。
他は、カカトから床に着く足音。外の廊下からだけど奥さんと思われる女性の怒鳴り声が聞こえてきたこともあったかな。

個人的に昼間は聞こえても気にならないけど、深夜は昼間より響きやすいから少しボリューム下げるのが良いのではないでしょうか？あと重低音は意外に響いてきますね。

[1911: 住民板ユーザーさん1]

共有部 スタディルームや縁側のインターネットのパスワードはどこに出てるのでしょうか？

[1912: 住民板ユーザーさん1]

外部の人も相当に書き込みしてるのですね。
民泊は禁止としっかり規約に書いてあり、なおかつ引き渡し会の時に禁止だというペーパーが用意してあったと思う。
このことを知らない人は所有者にはいないよね。

[1913: 住民板ユーザーさん1]

民泊ok的なコメント、たぶん同じ人が書いてて、あの手この手でゴネたり話をそらしてるだけなので、相手にする価値ないですね。
民泊追い出しは今年の早いうちに完了させましょう。業者は焦るがいいよ。

[1914: マンション住民さん]

金物屋よ、新年のはじめくらい片づけろや、ゴミ屋敷じゃないんだから

なんで金物屋の看板だけMAXにつけてんだよ、即刻取り外しなさい

[1915: 住民板ユーザーさん1]

共有部のインターネットのパスワードは、
全員違うってコンシェルジュが言うのですが
本当ですか？

[1916: 住民板ユーザーさん5]

>>1915 住民板ユーザーさん1さん
セキュリティの話しを聞くところはここじゃない。聞くとこ間違えてるよ。

[1917: 住民板ユーザーさん1]

>>1915 住民板ユーザーさん1さん
e mansion のHP経由で発行してもらうらしいよ。

[1918: 住民板ユーザーさん1]

今回の理事が引き続き次期も役員を行うそうです。
新しく住民になった方への挨拶、しっかり考えているようです。

[1919: 住民板ユーザーさん1]

>>1917 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
イジワルじゃない方がいてよかった。

[1920: 住民板ユーザーさん7]

コンシェリアが邪魔で南東なのに中層以下は朝、影で暗いです。

[1921: 住民板ユーザーさん1]

>>1861 住民板ユーザーさん1さん

私もです。
他にも同じように感じる方いたんですね。
なんだか気味が悪いです。。

[1922: 匿名さん]

>>1920
朝、東南中層は明るいよ
中層未満もしくは低層以下の間違いですよね
言葉は正しく使いましょうね

[1923: 住民板ユーザーさん3]

>>1921 住民板ユーザーさん1さん

うちもです。ポストが開いていた事が有って、ビックリしました。

[1924: 匿名]

>>1923 住民板ユーザーさん3さん
それは鍵のかけ忘れじゃない？？？

[1925: マンション住民さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1926: 住民板ユーザーさん5]

>>1925 マンション住民さん
ここに自慢たらしく中二的に暴露しちゃう男に、失職のリスク負ってまでコンシェルジュが引っかかるわけないでしょ笑。名誉毀損でログから身バレで訴えられますよー

[1927: 住民板ユーザーさん1]

>>1925 マンション住民さん
昔の公衆トイレの書き込みレベルだな笑、これホントならコンシェルジュは君の身元知ってるから、訴えられるよ笑。嘘だからその心配ないがww

[1928: 入居済みさん]

ははは！Oh,shit!

[1929: 釣り人]

ここはよく釣れますか？

[1930: 住民板ユーザーさん8]

2ちゃんねると間違えてる人がいますね

[1931: 住民板ユーザーさん8]

ロッカーやポストのあるエリア、各フロア内廊下の空調ですが、温度ムラがすごい。エアコン吹き出し口の向きが不適切ではないだろうか。

[1932: 中古マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1933: 地権者]

>>1932 中古マンション検討中さん

ねーねー
なんで新築を検討しないの？

あんま嘘書くと捕まるよ