【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1801: 中野坂上からの引越]

>>1798 引っ越し済さん
私もそう思います。ここで議論しても、若干名の部外者や民泊業者が話を変な流れに持って行ってしまうので(殆どの方は分別あるので惑わされないと思いますが、、)。
課題共有の点では優れたサイトなので、その点だけに利用価値を求めれば良いかなと。
私も要望書を出してみました。

[1802: 住民板ユーザーさん3]

>>1795 匿名さん

>理事長に求められるのはリーダーシップです。
今何をしてるのか分からん理事たちにリーダーシップなんてあるのか？1ヶ月経って後手後手でコミュニティに丸投げしてないか？

民泊業者にとって今の理事は都合がいいのか？はたまた理事会は利権になってるんじゃないだろうな？

いずれにしても理事会は方針を決める頭脳とも言える機関であって管理会社は決定事項を実現する実行機関なのだから、経験者や知識がある人が理事になるのは当然。
そもそも商店街も活性化できずにマンション建てた組合の人々に運営方針なんてたてられないんじゃないの？たてられてたらこんなに不満がネットに上がらないだろ。

[1803: 地権者]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん

ここはバブルの時に開発計画があった場所なんで、その時から商店街の活性化なんか考えてないよ。


2017年全国「社長の住む街」調査

昔の西新宿のイメージは
「職人の住む街」
「ホステスの住む街」
だったが、世の中は変わったね。

[1804: 地権者]

ついで言うと、ここら一帯はバブル時にフジタが地上げしようとしたんだよ。
実際、商店街の土地の底地権はほとんどをフジタが持っていた。
商店街で借地じゃなかったのは、米屋と八百屋くらいじゃないかな？
奇しくも、米屋も八百屋も60階に部屋を持ってるね。

バブルが弾けたから計画は頓挫しちゃいましたけどね。商店街はせっせとフジタに地代を払ってきたわけでございます。

[1805: 匿名]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん

管理会社が方針を提案して、理事が決めるんだよ。あなた、逆よ。
理事に経験も知識もいらんし。
あなた、会計士税理士さんだね。

[1806: 入居済みさん]

昨日久しぶりに歌舞伎町のキャバクラへ行きました
西新宿のイメージは色々だと思いますが、女の子によるとこのマンションにもキャバ嬢住んでるよ、とのことでした
西新宿はキャバ嬢にも人気あるんですなぁ

[1807: 住民板ユーザーさん4]

>>1805 匿名さん
あの、すみません。会計士税理士ですが、上のコメは私じゃないです。。
ちなみに、理事した経験からいうと、方針決めるのは、理事会、管理会社、どっちのケースもありますよ(^^)

[1808: 住民板ユーザーさん3]

>>1805 匿名さん

住人だが会計士税理士ではないよ。

本来は理事会が方針を決めて管理会社が運営するわけだから、理事に知識がないから管理会社に提案してもらってる現状ということかな？
理事に経験も知識もいらないってまさか理事が言ってるわけじゃないだろう。

知識も経験もない人間が上に立つと問題は解決しないし住人に迷惑かける。実は民泊の件も進んでいるなどならいいが、管理会社が提案した範囲でしか方針を打ち出せないなら根本的な解決にならないこともある。その差は知識や経験。別に組合や地権者が理事になることを否定するわけではないが、知識も経験もない人間が理事をやるのはやめてくれ。

なお、商店街の件は認識していた事実があまりにも浅かったようで、失礼しました。

[1809: 住んでない地権者]

>>1806 入居済みさん

2部屋貸してますが両方ともキャバ嬢です。知り合いの地権者はホストに貸してます。

三菱地所ハウスネットが悪いんです。ハウスネットは水商売には貸してないけど、賃料を2割くらい安く設定してます。それに気づいた地権者は一般の不動産屋に仲介を依頼してるんで水商売が紛れてきます。
ハウスネットが相場くらいの賃料を設定すれば、一般の不動産屋に流れる部屋は少なかったはずで、水商売はかなり少なかったのでは？

[1810: 住んでない地権者]

>>1806 入居済みさん

新宿のホスト、ホステスからは、タワー60は憧れのマンションになってるようです。
私が貸したキャバ嬢はラ・トゥールから引っ越してきました。

[1811: 住民板ユーザーさん1]

中国人、ホスト、キャバ嬢のマンションか。

[1812: マンション住民さん]

>>1805の発言が事実なら、今の理事に民泊撲滅は限りなく難しいな。

[1813: マンション住民さん]

どんだけ審査が低いんだよ、この民泊マンションは（笑）

[1814: 住民板ユーザーさん1]

まあ、中国台湾向けに販売していた時点で民泊マンションになることは想像できてたけどね。
中国向け販売サイトは検討版でもリンクされていたけど、あのときもう少し危機感もって判断しておけば良かったとは思う。

[1815: 匿名]

そもそも、民泊されてんのかも分かんなくね？

[1816: 住民板ユーザーさん2]

>>1815 匿名さん
平均すると1日に数組はキャスター持った外人集団見るので、ほぼ確実と思いますよ。日本人の女がアテンドしてる時多く、その女が民泊の請求書持ってたのをチラッと見たことあります。

[1817: 住民板ユーザーさん1]

もしや理事の人々も民泊されてるか把握してない、コミュニティから報告ないとか言ってるレベルじゃないだろうな。

[1818: 住民板ユーザーさん1]

バレバレなのに何もできない（しない）のは嫌だね。民泊絶対撲滅！

[1819: 住民板ユーザーさん1]

目の前に観光バスが止まってるのは流石に露骨すぎませんかね

[1820: 住民板ユーザーさん8]

>>1819 住民板ユーザーさん1さん
私もそれ見ました。効果が全くない対策しかしない三菱に失望感あります。
防犯、安全面を謳った販売時のパンフレットが嘘だったということになり兼ねますよね。
宿泊者と疑わしき人への声がけだけではなく(それですら全然十分じゃないですが)、来月あたりに抜本的な何かをしてくれないと、管理会社変更の提案を時期総会で上げたいですよ、まったく。

[1821: 既住民]

民泊排除のこんなサイトありますね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/01/04/081821
裁判はたしかに最終手段ですが、ここのマンションは他に類を見ないくらい酷いと思う。裁判含めて来年中の排除を目指したいですね。
排除業者への報酬や裁判コストがかかるという話ありますが、ペナルティーとして民泊業者へ課すって話も事例として多いですね。なら組合としては実質負担コストはプラスマイナスゼロです。

[1822: マンション住民さん]

金物屋とクリーニングの間のスペースに立ちションしてる人いたわ・・・
さすがに住人ではないだろうけど

[1823: 住民板ユーザーさん7]

どこまでここに書かれてることホントなんですかねえ、ちょっとわかんないす。

観光バスが乗りつけた日には乗り込んでオーナー or 代行業者確保しますわ。

[1824: 住民板ユーザーさん3]

>>1823 住民板ユーザーさん7さん
マジでお願いします、ホントだと思いますよ、私も何度か見ました。

[1826: 匿名さん]

>>1825
適当な事を
台中向けですよ
中国語は飛び交っていますが
韓国語なんて聞いたことありません
スカイフォレストと富久の間違いでしょ

[1827: マンション住民さん]

韓国人も中国人も似たようなもんだろ（笑）

こら３流三菱ごと排除せなあかんな～

キャバ嬢ホストなどの水商売の審査を通すマンションなんですかね、これは

[1828: 匿名]

>>1827 マンション住民さん

審査を通すのはマンションではなく、オーナー個人ね。


エントランス扉を傷付けたのはサカイと言い切った人がいたけど、実際は朝の6時に男女2人が傷つけたというオチだが。
サカイがぶつけたのを見たということだったが。

いい加減なこと書く奴がいるな。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

匿名の掲示板だからいいかげんでしょう。
個人的には民泊業者にペナルティーもだけど、区分所有者にペナルティーを、課すことが効果的だと思う。
組合からの損害賠償請求で、相手にダメージが行くくらいの価格の請求ができないですかねー。
例えば、民泊が確認できた日数×○○円みたいな。

[1830: 住民板ユーザーさん1]

民泊が本当にいるかどうかは、100%証拠を掴んではないけど(100%ならとっくに摘発できるので)、それに近い形で管理会社は掴んでると思います。実際、誰の目から見ても日当たり何回かは、突っ込みどころ満載な外人グループ見ますよね。
マイクロバス、私も見ました。同じくそれが確実に民泊とは断定出来ないけど、HNDやNRTのシール貼ってあるキャスター持った人たちがぞろぞろマンションへ向かってましたよ。
民泊業者は、民泊と断定出来ない状況に甘んじて、益々やりたい放題になってる感じがありますね。ただ、やり方が余りにも稚拙なので、摘発は時間の問題でしょうね。我々の目にツアリストが触れてる時点で、脇が甘過ぎます。

[1831: 住民板ユーザーさん3]

裁判や調査機関の費用、しょっぴいた後に民泊会社へ負担させればいいよね。あれ結構な額だし、僕らが負担する理由もないしね。

[1832: 住民さん]

駐車場から旅行者つれて部屋へエレベーターで上がられたらマズイと思ったけど、監視カメラで車のナンバーもある程度乗車者も分かるので、むしろ捕まえるのにはいいのかなー

[1833: 住民板ユーザーさん1]

エアビーの特集の表紙になってます。

[1834: 住人のひとり]

本日、エントランスの前で大量の板とか置物をかかえたアジア人(中国系)が、中に入れず立ち止まってました。
そこにきた引っ越し業者の方が「住人ですか？」と聞いたところ「住人だよ」と。「鍵で入れないのか？」と聞くと「鍵持ってないよ」との答え。そのあと、防災センターの人の案内で中へ入っていって荷物を運びいれてました。
スーツケースでないので旅行者ではないと思いますが、住人なのに鍵を持たない、片言の日本語を話すアジア人という不思議な光景でした。その人たちの大量のゴミが風に吹き飛ばされたままになっていたため、私も片付けましたが。毎日いろんなひとに出会いますねぇ。

[1835: 匿名]

スクショよろしく

[1836: 住民板ユーザーさん1]

入居済みのかたに質問です。
eマンションのネット環境で、ネットフリックスとか動画配信サービスはストレスなく見れますか？
現在加入中のフレッツを、どうしようか悩んでます。

[1837: マンション住民さん]

まさに民朴だな

[1838: 匿名]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん

ネットフリックスは普通に見れます

[1839: 入居済みさん]

正面玄関のドアの傷、民泊の方たちか引っ越しの方なのでしょうか。
音沙汰なしですけど逃げどくを許してほしくないです。
名乗り出ないならそれなりの対応をお願いするよう申し出たいと思います。

[1840: 入居者]

>>1839 入居済みさん

フロントで要望書をもらって、声をあげるのがいいと思いますよ。
具体的な対策を求めるには、それが一番かと。

[1841: 入居済みさん]

理事に何人か優秀な人がいれば、わざわざ住人が要望書を出さなくても管理会社にやらせてるはずなんだけどなぁ。こんなに掲示板に改善案が出てるのに何にも形にならないんだもの。
正面玄関のキズだって、防犯動画があるのなら、しようとすれば犯人を見つけることだって簡単なのに。しようとすればね。

次の総会では理事さん半分以上変わってくれないかなぁ。
>>1781 >>1793のような積極的な人物が入ってもらわないと、このマンションは２年後、３年後、大変なことになっているかもしれないなぁ。
現在も要望書を形にできる人材がいれば何とかなるかもしれないが、それも怪しいんだよなぁ。

[1842: 入居済みさん]

他には、>>1784 のような明るい人がなぁ。来年は居心地よく平穏で過ごせればよいなぁ。

[1843: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます。
掲示板の方は問題意識も高いので、総会が開催されれば良い方向へ動くのではないでしょうか。
理事経験者の会計士さんもいらっしゃる様で心強いですね。
財務諸表を読めない監事がメクラ判を押してると、管理会社に舐められます。
民泊に反対の方も是非とも立候補をお願いたします。
一期で民泊撲滅、 適切なアフターサービス( 無償修繕)を受けための準備が必須です。 建物や設備の不具合を発見し、売り主に指摘しなくてはなりません。 それには建築に関する専門的な知識が不可欠で、売り主と交渉し、納得させるスキルも必要です。 まずは中立な立場の外部コンサルの選定が理事会の重要業務になります。

[1844: 中古マンション検討中さん]

民泊は法律が来年出来ますからその前に対応しないと大変な事になります。時間的に総会の日程が決まってないと厳しいですよ。

[1845: 住民板ユーザーさん1]

民泊推進派も多くいることをお忘れなくー

[1846: 住民板ユーザーさん1]

入居予定なのですが出前や知り合いが来た時はラトゥールと同じようにエレベーター乗る際に必要なセンサーカードをコンシェルジュから借りる感じになるのですか？

[1847: 住民板ユーザーさん3]

>>1845 住民板ユーザーさん1さん
民泊業者か外部ですね、またコレ。。
推進派もいることはいるんでしょうが、多数決とったら少数派になるの当たり前じゃないですか笑
この人が民泊業者なら幼稚で短絡的、外部なら無視に値する、感じですな

[1848: 住民板ユーザーさん4]

>>1846 住民板ユーザーさん1さん
入居したら分かるし、事前に必ず知っときたい話でもないでしょう。不特定多数を頻度高く招き入れることを予定してる人でない限り。セキュリティの話は公の場で言わない方がよいですね。

[1849: 匿名]

ロビーとか、エレベーター内に音楽流したりしないのかなあ。

[1850: 匿名]

>>1849 匿名さん

大賛成！内覧会の時には流れていたから技術的には可能なはず