【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1690: 金物屋てつ]

組合じゃなくて、地権者会ですね。
理事会で決定したことを総会に上げる前に、地権者会の同意が必要。

[1691: マンション住民さん]

しかし、金物屋は汚いな（笑）

管理会社も誰も注意せんのかいな（笑）

[1692: 中野坂上からの引越]

あまりにも情報が錯綜してるので、一度臨時総会を早め(できれば来年の1-2月まで)に開くよう要請出来ないものでしょうか。民泊の件、金物屋の件。実害という意味では民泊が最優先ですね。金物屋は恐らく賛否色んな意見が出て収集付かないので、議題に上げるにしてもプライオリティは低いかも。通常総会がいつかは知らんが、仮に夏秋だと遅すぎる。
どのように臨時総会の開催をプッシュすればよいんですかね？

[1693: 住民板ユーザーさん1]

民泊については、今後も積極的に行っていきたい。

[1694: 入居済みさん]

>>1690
地権者会なるものが仮に存在するとしても、そんなのもはや茶飲みサークル以上の何物でもないでしょう。元地権者が自分たちに有利な規約を作るのはどこにでもあることだが、そんな状態がいつまでも続けられるわけでもない（元地権者以外の住民がちゃんと声を上げれば）

[1695: 地権者]

地権者だけど、地権者会なんか知りません。そんな会はないんじゃないの？

金物屋の件は5回ほど防災センターへ苦情を入れました。三菱地所コミュニティにも苦情を入れました。
店舗前のグレー色の部分は、店舗が使用できるスペースとのこと。苦情を何度も入れたんで、確かにはみ出してはいないのですが。

乱雑な物の置き方と、看板の大きさ・乱雑さは、管理規約に「美観」を入れるべきです。

[1696: 地権者]

>>1694 入居済みさん

法律上では、タワー60は、再開発組合が都市再開発法を適用して、東京都から助成を受け建てています。

その再開発組合はまだ解散していません。
成子坂下方面へ歩くとお稲荷さんがあるビルがあって、そこの2階が再開発組合です。

三菱地所が地権者を優遇するのはそういった理由です。

ちなみに、このマンションの緑地が多いのは、緑地の特区申請をして建設高度の緩和を受けたからです。
災害時の避難所指定されています。

[1699: 匿名]

[No.1697～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1700: 検討中]

階数が少し低い南向け物件と
少し上の東向き物件で悩んでます。
東向きの方がほんの少し広いんですが…
住まれてる方の意見が聞きたいです、宜しくお願いします。

[1701: 入居済みさん]

今日天気いいからって洗濯物を欄干に掛けて干している人いますね。
風が吹いて落ちてしまうと危ないですし思ったよりも遠くに落ちて迷惑をかけるのでやめたほうがいいですよ

[1702: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1703: 住民板ユーザーさん1]

>>1700 検討中さん

東向きに住んでますが結構救急車の音とかするような気がします、南向きに住んだことないので南がしないかどうかわかりませんが、、

[1704: 入居済みさん]

>>1700 検討中さん
東は正午までしか日が当たらないのと、前に高層ビルが立ち並んでいるため抜けた眺望はありません。
その代わり夜景はかなり綺麗です。スレッドの上の方で写真が貼られてるかと思います。
私は仕事で日中家に居ないので昼間の日当たり眺望よりも夜景重視で東向きにして正解でした。
このあたりはライフスタイルと好みによるかもしれません。

救急車のサイレンの音は、東京医大への搬送でしょうか確かにたまに聞こえます。
ただ目の前の十二社通りはあまり通らないようで、少し遠くの音が聞こえる感じです。

[1705: 入居済みさん]

今日、２階のミーティングルームで若い方が集まってセミナーのようなことをしていましたが、どのような内容かご存知の方いませんか。

[1706: 住民板ユーザーさん1]

マルチ商法の勉強会じゃないの？

[1707: 住民板ユーザーさん1]

ここは駐輪代月いくら必要ですか？契約後でも頼めますか？
後シェアサイクルもあると聞いたのですが詳しい方教えて欲しいです

[1708: 住民板ユーザーさん3]

今、室外機の音が部屋に響いてて、今日はなかなか寝付けないのですが、他に同じような経験の人はいませんか？うちの部屋の室外機でないようなので、近隣の室外機のようなのですが。

[1709: 匿名さん]

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

シャアリングの自転車は無料ですよ。ただし六時間以内の返却が約束。
普通のチャリも電動もあります。

駐輪代は、平置かどうかで料金変わります

[1710: 住民]

各階のごみ置き場ですが、みなさんどうですか？
大部分の人たちはキレイに使っている印象ですが、
一部のマナーの悪い人がいますね。
例えば、粗大ゴミ扱いのものを棄てて、注意紙を貼られてるのに無視とか。毎日新聞使う所なので気づくと思うんですが、もしや民泊者が放置していったんですかね。
ごみ置き場内だけ、防犯カメラをつけるとかできないものでしょうか。

[1711: 住民板ユーザーさん1]

>>1708 住民板ユーザーさん3さん

うちも全く同じです。ベッドの位置を変えて対応してます。今は防音カーテンを探しているところ…。
寝られないのと、ベッドを好きな所に配置できないのと、買って後悔してます。

[1712: 住民板ユーザーさん1]

四人に一人が地権者のマンションなんてそんなもん。、うちは室外機を特注してるので、多少うるさいですね

[1713: 住民板ユーザーさん1]

どこのメーカーなんだろ。
某メーカーのは効きも悪くて数年で買い替える人が多いし、純日本製の２社がやっぱり良いとか。
室外機の騒音は振動抑えるゴムを下に挟むのが大事らしいよ。
リビングエアコンの室外機の下にはちゃんと2層入ってるみたい。
1000円くらいで後付けできるらしいから付けてみたらどう？隣人ならしゃーなしかなあ。

[1714: 匿名]

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

自転車は、上段下段があって、上段のほうが安いですね。
200円だっけな？忘れました。
いっぱい空いてますよ。

[1715: 1708]

みなさん、返信ありがとうございました。
やはり、室外機に悩まされている人は他にもいるんですね。
昨日はウーファースピーカーから聞こえるような低音が、ずっとブーと部屋に響いて、朝方も起きてしまいました。
しばらく続くようでしたら相談してみようと思います。

[1716: 住民板ユーザーさん8]

一番大事な正面玄関にすごい傷ついてる。
サカイ弁償しろ。

[1717: 住民板ユーザーさん8]

>>1711 住民板ユーザーさん1さん
換気口から外の音が入ってくるので、
締めれば音しなくなります。
壁についてる白い丸いのを引っ込めてみて。

[1718: 住民板ユーザーさん1]

入り口がわかりづらい。松屋の上から入れたらいいのに、、

[1719: 住民板ユーザーさん1]

こないだゲストの駐車場利用した時、”Inの時シャッターは何もしなくても開く、outの時は(リモコンが手元にある時は)リモコンで開くが、B1Fの平置き駐車場の場合はリモコン付与無しなので、インターンで開ける”との説明をコンシェルジュから受けた。しかし実際はInの時にインターンで促さないと開けてもらえない始末。しかも管理棟からは”リモコンで開けてもらわないと困る”と誤った指摘された(実際は平置き駐車場なのでそもそもリモコン手元になし)。
言いたいことは、まだ日が浅いのでやむを得ないが、コンシェルジュと管理棟の意思疎通、そもそもの理解がまだ若干バラバラだなぁ、と感じることがたまにあるという点。早く皆んながこなれてくると良いですね。

[1720: 住民板ユーザーさん1]

もう一つ。2Fのパーティールームを専用した時、鍵をかけてなかったこちらも悪いが、勝手に入ってきた人たち2組がいた。一人は日本人の叔父さん、専用してるので入るのは勘弁して下さいと指摘した所、”何処で専用を告知してましたか？(そうじゃなきゃ入られても文句ないでしょ)、因みに私も居住者なので見学しただけなんですけど”と逆指摘される始末。もう一組は、やはり中国人。。これは言わずもがな。
常識が通じない人たちがやはり一定数はいるなぁ、、と実感した経験でした。

[1721: 入居済み]

>>1720
2階の他の共用施設と同等の扱いと勘違いしてたのかもしれないですね。
パーティールームだけは使用中の立て看板とかあるといいかも。

[1722: 匿名]

>>1719 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は、インのときリモコン
アウトは何もなくても開く
俺は平置きだけどリモコンもらってる

[1723: 住民板ユーザーさん3]

>>1722 匿名さん
1719は、平置きの場合リモコン貰えないケースがあるにも関わらず、全員がリモコン持ってるという前提という風に防災センターが考えてる、という点が良くないよね、という趣旨でした。

[1724: 住民板ユーザーさん1]

リモコン、エントランスのところで箱に入れてご自由にどうぞ状態だったからねえ。平置きだけどとりあえず一つもらっといたわ。

[1725: 住民板ユーザーさん3]

1723の話は、ゲスト用の駐車場だとリモコン貰えないケースがあるのに、皆んな貰ってるって管理会社が思い込んじゃってるのが、サービスの運営面でまずいよねっていう意味ですよね？
箱に入れてご自由にって時期もあったんだろうが、そこがポイントじゃないですよね。
仰るように、最初は運営が慣れてない面もあるんだろうけど、フィードバックして改善されてくとよいですね。

[1726: 住民板ユーザーさん1]

木の玄関扉の傷ひどい。

[1727: マンション住民さん]

それサカイが家具でグリグリやってたの見たからな～

注意しない管理会社やコンシェルジュもアレだが

[1728: 住民板ユーザーさん5]

>>1727 マンション住民さん
その時、サカイはしらばっくれて去る感じでしたか？それとも、マンション関係者への通報はあった様子でしたか？
防犯カメラの記録が当面残ってるなら良いのですが、こうゆうのは誰も責任を取らず、なし崩し的に組合のコストで修理、ということになりがちなので。

あと、このケースの様に色々と思うことは、どこへ公式には報告すればよいのですかね。

[1729: マンション住民さん]

見た人がはっきり日時を含めて報告宜しくお願いします。

[1730: 住民板ユーザーさん1]

現行犯じゃなきゃ証明するの難しいのかな

[1731: 地権者]

鍵を忘れたんで、防災センターのとこのエレベーターに乗ったが、
なんと風で動かない。
扉の開け閉めを10回くらい。
宅配便の人がきて、「これ設計ミス、風で動かないけど、たまに動きます」
たしかに動いたよ。

駐車場から8時半頃出たら、エントランスに若い女性が3人。3人ともトランクを引きずってたよ。

[1732: 入居済みさん]

サカイもフジタいい加減にしてよ。全部直してもらわないとおかしいでしょ、こんなに高いお金払ってるのに。

[1733: 住民]

民泊は本当にどうにかなりませんかね。
はやく対策しないと大変なことになりますよ。
民泊の是非ではなく、禁止行為をやってることが問題なんですよね。

[1734: 入居済みさん]

今日４４階のラウンジに行ったら誰もいなかったのですが、
あそこはスタッフは常駐していないのでしょうか？

[1735: 住民板ユーザーさん7]

>>1734 入居済みさん

失礼ですが、共用施設の情報の載ってる冊子みてますか？
見てるの前提でしたら1階で聞いてみるのがよいと思います。

[1736: 住民板ユーザーさん7]

連投すみません。
最近、リモコンなどのセキュリティ関連の話も上がってきていたので、少し抽象的に返答させてもらいました。

関係ない第三者も見られるネット上なので、やはり現在だと理事含む地権者を中心にマンション内で情報を集約できる場所なりコミュニティなりを作るべきだと思いますね。

[1737: 住民板ユーザーさん6]

>>1731 地権者さん
これどうゆう意味ですか？業務用(非常時用)の1-60Fまで繋がってるエレベーターが、風が吹くと動かないという設計ミスがあるってこと？だとしたら訴訟もんの大問題ですよね。

[1738: マンション住民さん]

民泊の次は、手抜き工事マンションかよ…

理事のドヤ顔の米屋は、ビビットでテレビ放映してる場合じゃねーだろ

[1739: 地権者]

>>1737 住民板ユーザーさん6さん

非常時用のエレベーターは風で動かなかったです。

乗ったときは、単純に動かなかった。が、扉は開きました。

次にまた扉を閉めたら、サイレンみたいのが鳴って、扉も開かなかったら、
閉じ込められた感じでした。

そういうのを10回くらい繰り返して諦めて防災センターに行こうとしたら、ちょうど宅急便の兄ちゃんがきて、これ設計ミスだから、と。
動くときがあるんで大丈夫ですよ、と。

風の音は凄かったですね。