【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[167: 契約済みさん]

そもそもここは最上階以外庶民ですよ
最上階角部屋等の方はそんなこと気にもしないでしょうし
その他はドングリなので意味ないですよ

[168: 匿名さん]

167は何階ですか。
まさかの超低層？

[169: ななし]

階層よりも眺望がどうか、の方が重要な気がします。

[170: 契約済みさん]

エレベーターで言えば高層に入りますが、168さんと違い最上階ではないですよ
庶民ですからね

[171: 契約済みさん [男性]]

25階までできてます。

[172: 契約済みさん [男性]]

もう一枚。

[173: 匿名さん]

おお、伸びてきた。
いつもありがとうございます。

[174: 契約済みさん [男性]]

何階なら恥ずかしくないとかいう方は、本当にこのマンションの契約者の方ですか。
そういうことを考えることを止めよ、という権限は誰にもありませんが、そういうことを広く公にすることをためらわない意識の低い方と近所になり得ることが心配です。
わたしは、一部の方がおっしゃるところの貧乏の低層階です。しかしながら、現時点で神保町の東京パークタワー２８階を所有してもいます。一面だけを見て、人を判断したり卑下したり、悲しいことだと思います。せっかく新居を心待ちに、楽しみにしているのですから、できれば気持ち良く住みたいと思います。

[175: 匿名さん]

タワー住んだ事あるなら、低層だと劣等感を感じるのはわかるでしょ。
ここの高層と低層は特にエレベーターで差がついてる。
富裕層は資産性に対する意識が高いので、高層階を購入する。
眺めが良いし、売りやすいからね。

[176: 匿名さん]

>>172
ありがとうございます!
ちょうど真北から真南の角度ですね

[177: 入居予定さん [男性]]

>>172

こうみると、低層中層でも周囲とお見合いにならずに済むのは、西と北西向きの部屋ですかねー。

[178: 匿名さん]

外観が思ったより安っぽい…なんとかならないのかな。

[179: 契約済み [男性]]

そうですね、北向き、西北向きが一番よさそうです。外観はあの程度の価格のマンションでは多くを期待はできないのでは？

[180: 契約済みさん [男性 40代]]

>>171
もうそろそろ近くから撮るにはカメラのフレームに納めるのが難しい位の高さになってきましたね。
でもまだ1年半以上かかるんだよなあ。

[181: 入居前さん]

外観はエムズポートにも完全に負けてる。
外壁は安い吹き付けのみで、パネルで覆わなので雨垂れですぐに汚くなります。
コンシェリアはちゃんと壁がむき出しにならない様に張ってるよね。フジタは安普請。残念

[182: 入居前さん]

吹きつけって新築時はきれいだけど、数年で色あせ。1番困るのが塗装にクラックができて、そこに雨の水流れたあとが残るから、汚れちゃう。白だからクラック(5mぐらいのが無数に広がる)が目立つ。
ま、自分はわかって買った事だけど。

[183: 契約済みさん]

大きなパネルみたいなの張ってないのかな？
デザイン的には、角部屋の肌色というか、グレーというか、ラインのデザインがダサいような。。。

いっそのこと真っ白でもよかったかとも思ってしまう。

[184: 入居予定さん [男性]]

>>179

北西も東電土地次第ですよね。
あそこがどうなることやら。

[185: 入居前さん]

>>183
貼ってないんです。
60Fで高さがあるから…と苦しい言い訳してましたが、単なるコストカットです。…>_<…

[186: 入居予定さん [ 30代]]

北西から
11時すぎ。

[187: 入居予定さん]

１２時半 !

[188: 匿名さん]

タワー60から北に数メートルの場所に
カレー屋さんの建設が始まってますね。
参考記事を。
http://shinjukunews.com/201603/22-2

それにしても、ここは住友の北地区なのでは？
数年で撤退するのを承知でのオープンなのでしょうかね。

[189: 入居予定さん [ 30代]]

タワー60近くの花見スポットは
中央公園も近いですが、神田川もすぐですね。

神田川の桜の向こう側に建設中の60を臨む。

[190: 契約済みさん [女性 40代]]

お写真ありがとうございました(^^)

[191: 契約済みさん [男性 40代]]

>>189
住友が出来るまでの間は、北側のお部屋から神田川の桜を見ることができるのかな。

[192: 入居予定さん [ 30代]]

>>191

どうでしょうね。高層階からは遮るものがないので、
遠くに桜並木を臨むことができるかもしれませんね。

青梅街道を挟んで、東中野方面は桜並木が素晴らしいだけに、タワー60側の遊歩道もすこし小綺麗になると嬉しいんですが。桜なんかも植えてくれるといいですよね。

[193: 匿名さん]

>>188
こういう再開発が決まってる場所は激安で借りられますからね。
再開発は大抵遅れるものですから、思ったより長く営業出来る可能性もあるので、3号店ならリスク低いと判断したんじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

>>193
3号店ではなくてもっと店舗あるんですね。なら、なおさらリスクは低そうですね。
数年間くらい営業できる目処があって、初期投資考えても回収出来る目算たってるんじゃないですかね。

[195: 匿名さん]

>>194

なるほどですね！

[196: 匿名さん]

バスタ開業で、賑やかになってる南口。
新宿はアメーバ状に広がってるみたいなことが
言われてますが、
タワー60周辺の西のはしと、南口、三丁目、東新宿あたりを結ぶ、回遊性のあるコミュニティバスなんかが
欲しいですね。

[197: 匿名さん]

>>196
三丁目、東新宿とは今でも地下鉄ありますから、難しいでしょうねぇ。

[198: 匿名さん]

東側の騒音は結構ありますね。
寝れるかな。 心配

[199: 匿名さん]

月9 福山のドラマのロケ地が西新宿五丁目で
このマンションと神田川がバッチリ写りました。

[200: 契約済みさん]

もうすぐ30階。まだ半分なのか。。。

[201: 契約済みさん]

直下型地震がおきたら火災に巻き込まれそうですね。50階ぐらいだと脱出はどうなるのでしょうか？本気で不安になってしまいました。

[202: 匿名さん]

テナント部分については、
どの程度話が決まっているのだろうか？

[203: 匿名さん]

昨日放送のテレ朝のじゅん散歩に
タワー60出てましたね！

[204: 契約済みさん]

今日行ったら、32階まで出来てました。
あっという間に、高くなって行きますね。

[205: 入居予定さん]

>>204
私の階までもうすぐです。
今更ですが、頑張ってもっと上の階に申し込んでおきたかったと少し後悔しています。

[206: 契約済みさん]

方向によりますよね
南西なら三井の関係で45階とか50階以上とかですかね
北西は程ほどでOKかと
南東は55階とかなのかな？
北東は、住友どうなるのだろう？？？
でも、日中仕事なら拘らなくても良いのでは。

[207: 契約済みさん]

テナントは、コンビニとかは
いらないなあ。回りにいっぱいあるし。

何になんだろうね。

[208: 匿名さん]

テナントはまだ噂すら全然漏れ伝わって来ませんねぇ。
住友は27年度再開発組合設立認可予定となってましたが、まだ審議もされてませんので遅れてます。

[209: 入居予定さん]

西新宿３丁目の６５階建ツインタワーきたね、１０年後か。俺は東だから３丁目はインパクトなしだなー

[210: 入居予定さん]

午後１時半の様子。
32.5階になっています。

[211: 入居予定さん]

午後１時半に西側から撮影したものです。

[212: 契約済みさん]

恵比寿とか青山あたりには、
新鮮な産地ものの野菜や果物が手に入る
マルシェ的なものが、定期的に出てるけど
西新宿にもあるといいよね。
下手なスーパーやコンビニ、チェーン店が
増えるよりは、よほど豊かだよなあ。

先日、改修計画が発表された
新宿住友ビルにそういうスペースが
できる気配はあるけど。

[213: 匿名さん]

>>212

これね。
http://shinjukunews.com/201604/29

[214: 入居予定さん]

先日、中が開いたところを
パシャり。

[215: 契約済みさん]

30階超えですか。
わたしの住む予定の階は既に完成。

あー、早く引っ越したい。

[216: 匿名さん]

お引き渡し予定日まで18か月になりましたね
でも1年半・・・

[217: 契約済みさん]

長いですねー。
契約してから１年経つのに、まだあと１年半とは。。。

[218: 入居予定さん]

コンシェリアよりある意味立派ですね！
３２階でこの風貌なら６０だとすごいですねｗ

[219: 匿名さん]

コンシェリアは、本来とても良いのですけどね
ただ、西新宿と豪華さで言ったらラ・トゥールが有る
既に8年、滝はとまる、共有施設の維持費等色々な意味でどうなんだろうと思う
実際居住するのなら、庶民的な60の方が住みやすい方が多いだろう
本当の意味で豪華さを求める方はもっと都心、
そこまで金銭的に余裕がなく豪華さを求めるなら湾岸にいくだろうから、コンセプト的に難しいかな
賃貸で豪華さを求める方でお金持ちはラ・トゥール、金銭余裕ない方はコンシェリアな感じがするのもマイナス

[220: 匿名さん]

東南アジアのコンドみたいな屋外プールかスパ欲しかったなー

今更だし水物はコストも嵩んで一長一短だし反対多数だろうけど

[221: 契約済みさん]

あとは少しでもいいんで
ティアラがあれば
かなり目立つんでしょうけどね。

[222: 匿名さん]

屋外プールって寒いでしょう
年数か月しか使用できない
水物は要らないよ、この辺だと見栄が必要な方々が多くなりそうだからさ

[223: 匿名さん]

>>219
コンシェリアはモノ自体はすごく良いんだけど、業者が投げ売らざるを得なかったせいでイメージがねぇ。
モノだけたらラトゥールにだってひけをとらないはずなのに。

[224: 匿名さん]

>>223
時期タイミングなどちょっとした事なのでしょうけどね
イメージ的に、おみず・成金・見栄とかな感じるのは何故なんだろうって思う

[225: 入居予定さん]

スーパー銭湯がいいな
あとイタリアンBAR

[226: 匿名さん]

水物あきらめる
俺も2階のオープンスペースにスーパー銭湯がいいな
それかゴールドジム

[227: 契約済みさん]

まじで、テナント情報ないな。
情報出さなすぎでしょ！

[228: 契約済みさん]

全部小規模だからさ、期待し過ぎない事
権利者がするならともかく、賃貸でこの位置で成り立つ商売なんてクリーニング・カフェ・軽食程度だよ

住友ビルの方が気になるんだけど、WILLERバスターミナルも無くなった
結構力入れそうだけどね

[229: 契約済みさん]

美容院、学習塾、自転車店、酒屋とか需要ありそうな気がします。

[230: 匿名さん]

>>229
塾(日能研)はすぐそばに有りますし、酒屋もすぐそばに。
美容院は駅遠すぎるし地元需要だけじゃ厳しいでしょ。
自転車はちょっと先にメーカーショップがあるので、相乗効果狙えますが、小分けなフロア構成だからスペース的に行けるかどうか？

[231: 入居予定さん]

入居予定者だが
テナント経営もしてみたい
応募の余地あるのかなァ

[232: 契約済みさん]

本日の様子！

[233: 入居予定さん]

なんか色気のないドライな建物ですねｗ
エイリアンっぽさも少しあるかも！？

[234: 契約済みさん]

そもそも新宿の高層ビル街で色気出しても埋もれるだけでしょ
前後もタワー出来るのにさ
ここは安くて質実なコンセプトで良い

[235: 契約済みさん]

建物だけだとまだ寂しい感じがしますが、植樹をすれば随分雰囲気が変わる気がします！緑がいっぱいの庭園が楽しみです。

[236: 匿名さん]

目の前のトウカエデの並木は、銀杏やケヤキと比べると、なんとも迫力がないですね。

[237: 匿名さん]

>>236
いちょうや、欅は落葉や剪定でコストかかるからね～。
さらに、成長を待つのではなく、それなりの見映えの木を移植すると、コストもかさむし。
このマンションは西側メインの植樹計画だから、元々の街路樹とあわせて道路側はかなり貧相だよね。

[238: 匿名さん]

あ、貧相というのはマンションの見た目と比べての話です。

[239: 契約済みさん]

イタリアンbarはラトゥールに入ってるよ。
わいがや行ってみたら、不味かった。

[240: マンション住民さん]

イタリアンならハーモニータワーの地下の店は、 まあまあかも。
めちゃ旨いわけではないし、安くもないけど、西新宿だ降りずに坂上駅からの帰りにたまにふらっと寄るという感じで使うなら向いてるかと。
あと、青梅街道の100円ローソンの少し先にある店もいいよ。

[241: 入居前さん]

皆さん

今の住まいはどうするの？
賃貸に出す、それとも売却？

[242: 住民の人に質問したいさん]

>>241 入居前さん
今の自宅は、駅から15分なので賃貸需要がありません。
やむなく売却するこことしました。
三井のリハウスに売却価格の仮見積りをしてもらいましたが、随分安価です。

[243: 入居前さん]

142さん、でも1年半あるからゆっくり売れるね。
うちは山手線内側の駅から2分なんで、引越後がちょっと心配。
賃貸か売却か悩ましい。

[244: 契約者]

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/1045003517/00781904/x0104...
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/6960424420/00511494/x0696...
なんと、もう3部屋売り出されてます。 地権者かな？
低層の小さい部屋はプラス1000万、高層は結構載せてるね。

[245: マンション住民さん]

>>244
今売りだせるのは地権者住戸だけでしょう。地権者住戸は権利変換が終わった時点で地権者の所有物のはず。
地権者住戸は時間かけられるし、ライバルもいないから吹っ掛けて売り出すことが多いですね。
実際そんな値段ではなかなか売れないのは、売る方も承知の上って感じです。
ただ、そのうち相場がそれに追い付いちゃうケースもありますからなんとも言えません。

[246: 契約済みさん]

南向き49Fだと、三井に被るか被らないかぎりぎりなのかな？

[247: 契約済み]

初台方面？に、新たに60階超のマンションができるそうですね。
その他もパークハウスの南北のマンションも気になっています。
それぞれの物件の完成予定って分かる方いますか？
パークハウスには五年程度住んで、近隣の他のマンションが完成したらそちらへ移っても良いかなと
今考えています。

[248: 契約済みさん]

初台は65回ツインの事かな？
それぞれの物件の完成予定は、ネットでググると出てくるよ
でもあてになりそうにない
ここに5年ほど住んでってのは良いかもね

[249: 契約済みさん]

何か親切じゃない気がしたので、三井と西新宿3丁目です
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89%E4%...

[250: 住民板ユーザーさん4]

>>246 契約済みさん

千葉よりの中央区のゴミゴミした
安普請ペンシルマンションが70平米1億超で
売られてるから1.2億円くらいなら成約するでしょ。

[251: マンション住民さん]

>>247
北側の住友物件は2019年完成予定。
ただ、既に3月末迄に再開発組合設立認可されてる予定での話。実際はまだ審議にすら入ってないようなので、最低でも1年は遅れる。
現実的には2022年辺りに完成したら再開発としてはまぁまぁ順調かな？ってイメージ。

南側の三井物件は2020年完成予定。
こちらは、まだ都市計画の説明会とかも開かれてないので先が全くわからない。
都市計画が動き出せば3/4は賛成してるってことだから、ある程度見通しがつくんだけど、そこまで行ってない。

[252: マンション住民さん]

参考までにパークハウス西新宿タワー60のスケジュール感は、2008年4月都市計画決定で、2017年秋完成予定。

北側住友は2015年都市計画決定済みで2019年完成予定。
南側三井は都市計画未決定で2020年完成予定。
西新宿3丁目（初台）は都市計画未決定で2026年完成予定。
南北は40階建て程度と背が低いとはいえ、予定がかなりタイトなので、まぁ大分遅れるだろうなぁ、と言う感じ。

[253: 247]

みなさん親切に教えていただきありがとうございます。
初台はまだかなり先になりそうですね。

パークハウスに五年程度住んで、南北のマンションが良さそうであれば、住み替え検討してみます。
まだパークハウスも入居していませんので気が早いですが笑

[254: 匿名さん]

南北や初台も気になるけど、パークハウスの抽選倍率で勝ち残るの大変だったし、内装に金かけるし、ここはずっとキープかな。

東向き眺望が好きなんだけど初台ツインはハイアット近すぎるw

[255: 住民板ユーザーさん1]

内装にお金かけるってどんな風にするの？

[256: マンション住民さん]

>>253
南の三井は良いとおもいますよ。もっとも南で、南と西を遮るものが無いのが良いですね。建物自体は普通だし、西新宿駅が遠くなりますが。

北の住友は計画段階ではかなり良さそう。
路面店舗エリアがあり商業エリアがそれなりに計画されていて、西側に親水公園も設置される。
商業エリアが設置されると植栽とかが豪華になる可能性があり、見た目が良くなるかも。
ただ、青梅街道に面してるし、南側の視界が抜けないのがのが微妙。

[257: 契約済みさん]

きょう前を通ったら、ちょうどこんな掲示を
貼っているところでした。

テナント、いまから募集するようですね。
決まってるのないのかなあ。

[258: 匿名さん]

粋交う西新宿をテーマってどんなコンセプトなんだろう。西新宿のイメージがオフィス街のイメージしかないから全くイメージわかないなぁ。
普通に考えたらオシャレな街にある料理屋さんとかカフェとかかなぁ。

[259: 契約済みさん]

募集がBCDって事は、それ以外は決まってるのかな？

[260: マンション住民さん]

>>259
もともとは15区画想定でしたが、区画を小分けにした場合想定でした。
C区画が丁度ビル内のコンビニの面積くらいで、その3倍を越える募集面積、地権者店舗も有ることをと考えると、ちょっと不安ですね。
少なくともA区画は決まってるはずかな？

[261: 契約済みさん]

>>260
そうだったのですね
確かに区画は幾つもあったのを覚えています、どれも小さく何になるのだろう的な感じでしたよね
A~O区画まであるって意味では無く、いくつかの区画を合わせたって事なんですね
良いお店は行ってくれると良いですよね！

[262: マンション住民さん]

>>261
再開発物件は地代も高くどうしても大手資本になりがちだし、コンビニにチェーンの飲食店と思っといた方が精神衛生上いいかな、と。
万一、いい感じのお店が来れば、いい意味で
裏切られてラッキー！ってなるし。

[263: 契約できた！]

お洒落な美容室とか需要ありそうな気が！？

[264: 契約済みさん]

>>262
そうだね
そもそもここにお店出してやっていけそうな業界が限られるよね

[265: マンション住民さん]

>>263
美容室は新宿に大量に有るだけに厳しく無いですかね。
わざわざ新宿まで行かない用途、例えばドラッグストアとか、コンビニとか、普段使いの飲食店じゃないと、新宿と競合して厳しいかな、と。

[266: マンション住民さん]

>>264
オフィス直結のフロントタワーやグランドタワーの飲食店が夜はガラガラですから、住宅のここは更に厳しいですよね。
ランチはすごい混んでますけどね。