【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1590: 住民板ユーザーさん1]

金物屋さん、店の前が物置がわりになってる、かなり広く広げていたのがマズイのではありません？これがお花やさんでお花やグリーンが展示されてるなら、ここまで騒ぎにはならないはず。
綺麗に見える工夫をされてはいかがでしょう。

[1591: 住民板ユーザーさん5]

エアビー問題については傍観者や他人頼りばかりではダメなんですよ。 経験者ですが、
めぼしいメガマンションの理事会は
エアビー対策に大変力を入れてます。
春頃に総会開催だとしたら、理事会の改選はしばらく先になりますね。
改選が議案になり総会で1/2以上の賛成が必要です。果たして地権者が理事をステップアウトしたいかどうか。下手したら１度目の議案にあがるかどうかはわかりません。しばらく後になります。
まずは我々がやる事は、前述の様に
HPを見つけたらリンクを貼る、
ロビーで見かけたら、階数を特定して
コンシェルジェに報告ですよ。

[1592: 16階入居予定]

歯医者早くオープンしてくれ、歯が痛いんじゃ

[1593: 匿名さん]

>>1591 住民板ユーザーさん5さん
総会議案に上がらないことはあり得ないよ。理事は総会で選任しなくてはならないので絶対に議案に上がることになる。
もちろん、経験者ならご存知のとおり、委任状ばかりで提出議案は99%可決されるから、その前に立候補表明しなければ間に合わないけど。

じゃあ、今の管理組合役員といわれている人は選任されてないじゃないか、というのはその通りで、一斉入居が落ち着いた後の初回総会までは管理委託契約に基づき管理会社が決まったことをやるだけという時期。
ただ、現実にはそうもいっていられないので、次期理事候補が総会に向けた議案作りをやっていたりはする。

[1594: 匿名さん]

現時点では地権者がすでに、
理事会メンバーを構成してますよね。
原則議案はその理事達が決め、総会の招集通知を行います。(実際には管理会社主導の提案がメイン)
通常ではあまり無い事ですが、
地権者の力が大変強く、理事を交代したくなければ、一期はこのままで…となる可能性もなくはありません。
新しい理事会になれば物販の運営にもルールが定められ、金物屋が商品を
共有部に出しているのも即刻アウトですからね。
デベもアフターサービスが切れる前に、是正工事や修繕などさせられないので、素人理事の方がありがたいのです。

[1595: 住民板ユーザーさん7]

綺麗っすねえ

[1596: 匿名さん]

先日、三菱レジと管理会社と契約者参加のパーティーが新宿であったと聞きましたが、皆さま参加されたのでしょうか。

[1597: 住民板ユーザーさん1]

それは地権者のみ参加のパーティーだと思います。

[1598: マンション住民さん]

そもそも元地権者なんて米屋をはじめとした廃れた商店街の爺さん婆さんなんだから、最近のルールとやら法律やらを知らずにのほほんと過ごしてきた人たちであろうから、さっさと「まとも」な人に改選してほしいわな

[1599: 住民板ユーザーさん1]

東側中層の夜景きれいですね〜

[1600: 入居者]

先日初めてシェアリング自転車を使いました。
宅配ボックスで簡単に借りることが出来て
使い勝手良かったですよ

[1601: 匿名さん]

綺麗だけど中丸見えですね。結構近いな。

[1602: 匿名]

>>1601 匿名さん

俺には中が見えないが

[1603: マンション住民さん]

今日お昼頃、震度2の地震あったみたいだけど揺れたかな？

[1604: 住民板ユーザーさん8]

ポニークリーニングにダウンジャケットを出したら、色落ちして戻って来ました。
店員が恐ろしく無愛想なだけでなく、仕上げもダメでした。
開店キャンペーンをやっているのに客が少ないので、もしやとは思っていたのですが…

[1605: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのシートが2箇所めくれているのを見つけました。皆さんのところは大丈夫ですか？

[1606: 住民板ユーザーさん1]

>>1601 匿名さん
普通視力では中の状況は見えません。
リースカーテンがあれば大丈夫だと思う。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

エンガワで場違いな契約中の中国系の方々。
民泊か。
コンシェルジュの目も届かないし、
白木のテーブルの上で何も敷かずにボールペンでグイグイ書くなよ。

[1608: 住民板ユーザーさん7]

近くの別のポニーさん、高いソファーカバーにこぼしたワインの存在忘れられ未だにシミが残ってるつらい思い出でいっぱいっすわあ。

[1609: マンション住民さん]

和室Keyakiに泊まりました

備品、アメニティは必要最小限でした
浴衣とかないのでパジャマは必須です

尚、窓が開かないのでベランダには出れません

[1610: 住民板ユーザーさん2]

ドアの上はこういう状況、それで完成品？

[1611: 匿名さん]

色落ちするダウンジャケットって
聞いたこともない
どんだけ安ものなの

[1612: 住民板ユーザーさん7]

>>1609 マンション住民さん
今度泊まる者ですが、何帖くらいありますか？

[1613: マンション住民さん]

＞＞1612
畳は半畳のもので数えていませんが、10畳くらいかと思います
5人以上はちょっと窮屈ですね

[1614: 住民板ユーザーさん8]

>>1611 匿名さん
8万円くらいだったと思うけど、安物かい？

[1615: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜からインタネットが繋がりません。ほかの皆さんはいかがですか？

[1616: 住民板ユーザーさん1]

>>1615 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、今は携帯から書き込んでいます。ほかの皆さんの状況も気になりまして...。

[1617: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の理事が米屋！？
レベル低いわ。相談とかできない‥
改善して欲しい所いっぱい有ったのに

[1618: 住民板ユーザーさん1]

今日は東京湾の船とか房総半島までクリアに見えるね。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

B2の中低層階エレベーターホールの表示ランプの取り付けの雑さ、これやばくないか？
三菱はフジタの欠陥を指摘しなかったのか？

[1620: 匿名さん]

>>1615 住民板ユーザーさん1さん

うちは普通に繋がってますよー

[1621: 住民板ユーザーさん8]

1619さん、これはひどいですね。
私はB1までしか行かないのでしりませんでした。

[1622: 住民板ユーザーさん1]

>>1620 匿名さん
返信、ありがとうございます。e- mansionのインターネットの方に問い合わせしたのですが、マンションの一部にインターネットの問題が発生したそうです。

https://www.em-net.ne.jp/240b9115/ctp07/

[1623: 住民板ユーザーさん1]

東向きの部屋だけど、西日の反射があってうれしいです

[1624: 住民板ユーザーさん1]

夜に隣の人がベランダで話していると、窓を閉めていても部屋の中まで会話まで聞き取れるくらい聞こえてくるんですが、角部屋ならこんなことなかったのかな。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

>>1619 住民板ユーザーさん1さん
三菱は終わりなので、住民の代表に行ってもらわないとダメです！

[1626: 匿名さん]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。
イーマンションは、このあと住人の引っ越しがほぼすんだ後でも問題ないか、見極めるつもりです。それでダメならフレッツ復活かな。

[1627: 住民板ユーザーさん2]

B2エレベーターホール表示灯の取り付け欠陥を確認して非常に悲しくなってきた。三流以下の仕事だ。

[1628: マンション住民さん]

三菱・フジタのマンションなんて所詮そんなもの。クオリティを求める方が・・・ね。

安かろう、悪かろうの典型マンション

[1629: 住民板ユーザーさん4]

細かいところは置いといて全体的なクオリティは満足しております。頑張って働いて貯めた大金を捻出して購入し、2年以上も首を長くして待った甲斐のある良いマンションだと個人的には思っています。

しかし、その表示灯は欠陥品である時点で、そもそもクオリティを語るレベルにすらないと思います。

詳しくないんですが、こういうのってただの一部屋のオーナーだと三菱に対して瑕疵担保責任追求できないんですかね？たしかに自分の部屋じゃなく共用部分ではあるのですが、せっかく新築で買ったのにそこを目にするたびに嫌な思いをしたくないです。

住民皆さま全体の利益にもなると思うのですが。

[1630: 入居済み]

引渡し後2年間（躯体・雨漏り等に関する部分は10年間）は、
瑕疵担保責任追求できるので無償で直してもらえますよ。
一部屋のオーナーからの指摘でも問題ないです。

ただ、表示灯はエレベーターの動作に影響するような危険はなさそうなので、
直すとしても引っ越しが落ち着いたくらいのタイミングじゃないでしょうか。

他にも、養生があるとは言え引っ越しの搬入時に壁紙が汚れたり
破損したりする場合もあると思いますし（これはサカイ側で弁済かな）
そのあたりも含めて一通り不具合出そろってから着手という気がします。

[1631: 匿名さん]

>>1629 住民板ユーザーさん4さん
一応、管理組合がきちんと売主に申し入れた方がいい。
そうしないと、後で伝えた伝えないの話になりかねない。
なので、このような問題点に気づいた時は改善させるように申し入れて欲しい旨を書面で管理組合に投書しとくのが一番良い。
管理組合宛の要望は、即管理会社にも情報が行くので、確実に対応まで進む。

でも、何もしなくてもこの程度なら、そのうちさらっと直ってるでしょう。

[1632: マンション住民さん]

松屋に、セブン、金物屋・・・・

ちょっとこれはダサいな

[1633: 住民板ユーザーさん1]

部屋の欠陥も多数見つけちゃいました。心の準備はあったとしても…対応がおじいちゃんがパートさんの方、怒りのブっつけようもありません。意思疎通ができる方と一度も話せままで終わりそうです…

[1634: 住民板ユーザーさん1]

オプションでつけたIHの表示板にゴミらしきものが入っている。電子部品に詳しい製造側の人間に聞いたらb級品が使われている可能性が大ですって、安くもないオプション機能のあるもの、商売根性が腐ってませんか?三菱地所さん？他のものも可能性があるあるですね。

[1635: マンション住民さん]

三菱とフジタの社員に

「詐欺まがいのことをするな！」と堂々と言い、取り替えてもらいましょう

[1636: マンション検討中さん]

南側の景色はどうですか？

[1637: 住民板ユーザーさん1]

>>1636 マンション検討中さん
南西こんな感じです。
程よい夜景と富士山も見えて満足してます！

[1638: 住民板ユーザーさん1]

>>1636 マンション検討中さん

[1639: 匿名]

>>1630 入居済みさん

南側の玄関を入ってすぐ右手の手すりは、ぶつけられてひん曲がってるよ。

[1640: 住民でない人さん]

夜景微妙ですね・・・・。いずれ北と南、東が完全に囲まれると思うとね、、。
やはりラトゥールからの眺望が良さそうだ。

[1641: 匿名さん]

ラトゥール、共用微妙だし既にほとんど囲まれてるやん

[1642: 住民板ユーザーさん1]

目の前にもでっかいのたててるしね

[1643: 住民]

【東京新聞】マンション組合訴訟　理事会でトップ解任可能
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201712/CK2017121802000...

[1644: 匿名さん]

おっ

[1645: マンション検討中さん]

>>1637
>>1638

ありがとうございます！！

[1646: 住民板ユーザーさん1]

>>1645 お、おう

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1628 マンション住民さん
そうでしたか…
こちらに決めた前向きな理由何かあれば教えて下さいm(._.)m

[1648: 入居済みさん]

金物屋さん日に日にひどくなっていってません？笑
引っ越しも住んでひと月たとうとしてて全然改善されませんね。

あと今日松屋オープンですね。あとで行ってみようかな。

[1649: 住民板ユーザーさん1]

金物屋は自分が理事だからやりたい放題ですよ、クレーム言ったら、知るかそんなもん、みたいな言われたのでガチ切れ寸前です！

[1650: 住民板ユーザーさん1]

>>1649
本当ですか？！ひどいですね

[1651: 匿名]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん

もっと詳しくお願い

[1652: 匿名]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

こっちだった
もっと詳しくお願い

[1653: 住民板ユーザーさん7]

マジっすか、詳しく知りたいけどルール守らんのは有り得へんなあ。

[1654: 住民板ユーザーさん1]

ぶっちゃけ、俺にはそれほど酷い利用の仕方だとは思えないんだけど。時間によるのかな

[1655: ななし]

マンション内にジュースの自販機ってありますか？

[1656: 地権者]

ENGAWAにあります

[1657: ななし]

>>1656
ありがとうございます！

[1658: 匿名さん]

松屋がオープンしてますね。
新型店舗で10円安いとのこと。
https://twitter.com/shinjukurabbit/status/943123412305637377

[1659: 入居済み]

朝8時位の話ですが、営業前の金物屋の店先に何故か商品が出てますね。
私は朝が遅いので今朝初めて見て驚きました。
なんでしょうあれは？

知人が当マンションのことを知っていたらしく「あー、あの下が金物屋のマンションね！」と言われてしまい、そういう見方をされているのかと軽くショック！
下にはセブンイレブンもあるのに～

[1660: 住民板ユーザーさん2]

松屋セルフ方式採用で座席数を増やせてるのと店内もスッキリして広く感じますね。
セブンと合わせて明るくて防犯上も良かったんじゃないかな。

[1661: 匿名さん]

みなさん、電化上手やってます？
オール電化はじめてなんで、
電気代にドキドキです。

[1662: 住民板ユーザーさん1]

午前中、大きなスーツケースやリュックを持った家族らしき5〜6人がロビーのソファーで休んでいましたね。知り合いのところに来たのならロビーで待たないから、民泊のように見えました。
民泊禁止をうたってますが、こういう時、誰がどのように対応することになっているのでしょう？誰も何もしなければ、民泊天国になってしまいますよね。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

民泊者に我が物顔でロビーソファを占拠されたら不快ですね。セキュリティや、環境保全のためにも民泊は無くしてもらいたいですね。

[1664: マンション住民さん７]

とりあえずまずは外に出さないにしても証拠動画から始めるとかどう。
最近流行りのドラレコ抑止力的なね。

[1665: 住民板ユーザーさん1]

民泊ＯＫマンション＆物置き倉庫の金物屋のダブルパンチ！

終わったよ…乙

[1666: 入居済みさん]

証拠動画は抑止力には繋がりますかね？！
プライバシー侵害で、このマンションの住民って民度低いと思われそうです。
結局、やることは、ずっと指摘される中国人や金物屋店主とあまり変わらないじゃないですか？

[1667: 住民板ユーザーさん1]

大部分の人が住み始めた段階で、管理組合でアンケートをとって、同じ階に民泊をやっていそうな部屋がないか確認することとかから始めるしかないと思う。

その後、民泊をやっていそうな部屋には管理会社名義か管理組合名義かで通知を送って、しらみ潰ししていくとか。。。
難しいです。
どこのタワーマンションも民泊問題は抱えてると思うので、先輩タワーマンションの対応策がしりたいですね。

金物屋はルール厳守を言い続けるしかない。

[1668: 住民板ユーザーさん1]

店舗の前の一定部分て普通は専用使用部分なのでは？
バルコニーと同じ位置付けである程度自由にできる部分になってるのが普通だと思うけど。

[1669: 住民板ユーザーさん1]

証拠動画撮って、誰が民泊なのか、海外からの友人・家族なのかって、本当に区別できるのかね。

スーツケース持ってロビーでくつろぐことのどこが悪いのか？それだけで、白い目で見、動画まで撮るなんて気味の悪い監視マンションだね

[1670: 住民板ユーザーさん1]

でも、まあ始めが肝心なんですよ
難しいところですが、民泊マンションなんて言われるよりいい

[1671: 住民板ユーザーさん1]

わたくし、見た目はものすごくチャラチャラしてますが、マナー良く生活してるので民泊野郎は追い出して欲しいです、チャイナ。

[1672: 住民でない人さん]

ちなみに、コンシェリアは民泊使用した部屋は、怖い（察してください）管理会社が裁判して強制退去＆罰金ですよ（笑）

コンシェリアの防犯システムは無茶苦茶優れているから、誰が民泊しているか速攻でばれる。

[1673: 住民板ユーザーさん6]

>>1672 住民でない人さん
本来ならこの程度が良い。プライバシーだの何だの言う人が現れて民泊が許されてはいけない。

そして、マンション内の管理者や住民が正当な目的でマンション内で情報が管理されてる分には、共用部分で撮影された動画や写真はプライバシーを侵害したとまではいえない。防犯映像がその例。悪用されたり拡散されたりすれば別だが。

つまり、住民の自治の範囲内であって、民度が低いだの話にはならない。むしろ規約、ルールが守られない方が民度が低いといえよう。

[1674: マンション住民さん７]

民泊は違法だからなあ。
動画で区別できるかじゃなくて、
状況証拠積み重ねの１つになるんちゃう。
共有部分でプライバシー言われても、
何かあってからじゃ遅い派ですわ。

[1675: マンション住民さん７]

日本の宿泊施設は緩いけど
海外なんて大体パスポートチェックの本人確認あり、
ドバイとか旅行者多数でテロ対策もあるし
データは全部政府にまで飛んでるくらいだよね。
友人を尋ねてきたなんて違法民泊、国外退去かも。

[1676: 入居前さん]

私も昨日の午後２時頃、キャリーバッグを持った３人組が中層階用エレベーターに乗り込むのを見ました。
確か１５日頃にも同じ時間帯にキャリーバッグの人たちを目撃しました。
民泊、本当に多そうです。
真剣に対策を考えないと「民泊禁止」規約が、なし崩しになってしまいます。

[1677: 地権者F]

セブンは続かないかもしれないね。店の人が一時的に頼まれて入店してるらしい。金物屋マンションにはデイリーヤマザキがお似合いだよ。

[1678: 匿名さん]

デイリーだと嬉しいね
専門店とは比べられないけど、お弁当や惣菜それに和菓子も他のコンビニより美味しいからね

[1679: 住民板ユーザーさん1]

近くのコインランドリーはどこにありますか？

[1680: 地権者]

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

向かいの梅月湯にあります。
裏の出口から出て花屋の前くらいです。

それか、成子坂下のほうへ歩いて鍵屋の隣です。
ここにはコインシャワーもあります。

[1681: マンション住民さん]

伊勢丹までどうやって行くべきか
丸の内線で三丁目までか
それとも自転車か
徒歩はキツイなぁ・・・

[1682: 匿名]

>>1681 マンション住民さん

以前だと、成子坂下からバスで、新宿追分行があったんですけどね。

[1683: 匿名さん]

>>1681 マンション住民さん

私はチャリですね。
税務署通から職安通に入って、歌舞伎町ホテル街を抜けて伊勢丹方面にいくと、比較的人混みを避けられます

[1684: 匿名さん]

暇な日は、お散歩がてら徒歩で
お買い物多ければタクシー

[1685: マンション住民さん]

わたしはロールスロイスで行きます

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1680 地権者さん
ありがとうございます！

[1687: 住民板ユーザーさん1]

民泊、理事会で認められている人たちもいるそうです。

[1688: 住民板ユーザーさん1]

>>1687 住民板ユーザーさん1さん

そんな理事会だけでルールねじ曲げる理事会なんかいらんわ笑
冗談もほどほどに。

[1689: 住民板ユーザーさん5]

地権者組合というのがあるそうですが、理事会の意見はそこに諮る必要があるということでしょうか。