【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1470: 住民板ユーザーさん1]

あの金物屋さんで、何を買うの？
工具っぽいけど…入る勇気はないです。

[1471: 入居済み]

私は入居日に物干し竿買いました。
どこかホームセンターまで買いに行こうと思ってたら、まさか1階で買えて驚き。

[1472: 匿名さん]

金物屋にほうきは仕舞うよう注意してください、

[1473: 匿名さん]

印刷工場や車修理工場が入っているマンションもあるからね
金物屋は便利で良いと思いますよ

[1474: 住民板ユーザーさん1]

タワマンで物干し竿？
タワマンの1階はスーパーとかの利便の高いお店が良かったなぁ。金物屋なんて使わないしいらないよ。
次回役員になった人には是非1階店舗の見直しを提言してほしい！

[1475: 住民板ユーザーさん1]

>>1466 匿名さん
次期の話ではなく、今期の理事会役員を信任したかどうかの話なんですが、地権者で役員の方ですか？

[1476: 匿名さん]

コンビニと金物屋さんがあるからスーパーなんていらないでしょうが。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

金物屋擁護で煽ってるのは外部のイタズラかな？
まさか自演だったら自演してる地権者の民度が低すぎて終わってるし、そのわりに書込み内容が事情を知ってるからマンション外の周辺利用者の妬みであってほしいね。

[1478: 住民板ユーザーさん3]

>>1477 住民板ユーザーさん1さん

煽りや荒らしは掲示板が荒れるから原則スルーがいいですね。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

金物屋が営業継続したいならそこは止める権利は私たちにはないでしょうが、店の前の汚い陳列をやめて欲しいと言っているだけなのになぜそれも出来ないのでしょうかね。
擁護の幼稚なコメントも論点がズレていて全然理解できないです。

[1480: マンション住民さん]

金物屋が最高！とかいってる方は、皮肉を込めていってるのでしょうｗ

あのような汚い陳列、ゴミ屋敷のような佇まいは、酷過ぎるとしかいいようがない

まあベランダで物干しざおで干してる輩も同列の民度が低い方だと思いますが。
※基本的にタワーマンションでベランダ干しはＮＧでは？景観上、安全上

[1481: 入居済み]

他ではベランダ干しNGなマンションもありますが、ここはベランダ干しOKですよ。
物件購入時にも説明受けてます。だから物干し竿買いました。

[1482: 匿名さん]

物干しが見えないように設計されているのですね

[1483: 入居済み]

そうですね、逆梁でベランダの手すりも手前に引っ込んでますし、歩道から洗濯物はほとんど見えないはずです。

[1484: 匿名さん]

階によっては、歩道、周りのマンションから洗濯物丸見えですよ！！

[1485: 地権者]

金物屋擁護の発言は不自然だなあ。

[1486: 抽選外れた人]

このマンションにすごく住みたかったけど抽選で外れたものです。外れちゃったけど、時々気になってこの板を覗きにきます。とうとう入居ですね〜 羨ましいです。

ただ、みなさんが金物屋さんについて集中攻撃されているのをみて、なんかいじめっぽいなと感じてしまいました。改善して欲しいことがあるなら、しかるべきところへ苦情、依頼を出して、ここではあまり発言されない方が良いのではないでしょうか？ この板は 私のような外部者もみます。みなさんの民度が低いと思われてしまいますよ。

[1487: 匿名さん]

>>1475 住民板ユーザーさん1さん
ならば、総会招集を求めればいかがです？
組合員側からも招集を求めることは出来るのですから。

[1488: 入居済み]

それでも
2017年「値上がりマンション」ランキング4位だそうです。
http://diamond.jp/articles/-/152093

[1489: 匿名さん]

来期も地権者が理事やればいいと思う。
あとエレベーターは高層優先に切り返しをするそうです

[1490: 住民でない人さん]

値上がりはマンション販売時からグングン上がってて、超強気の価格で転売されてたが、
いざ物が建てはじめたらグングン下がり始めた印象のマンション

恐らく周辺環境、立地の悪さ、建物の外観のショボさが際立ってきた、というより「バレ」始めたからだろう、残念！

[1491: 入居済みさん]

今朝のビューラウンジから見た富士山です
ちょっと雲にかくれてしまいました

[1492: 匿名]

>>1490 住民でない人さん

地権者は坪200万くらいの取得なんで
儲かってまっせ

[1493: 住民板ユーザーさん1]

一般の人も販売価格から1割以上は上がってそうだけど。
高層階や間取り、眺望が良い部屋はもうちょい上がってそう。
本当の価値がわかるのは、転売組が売り終わってからじゃないですかね。

[1494: 匿名]

>>1493 住民板ユーザーさん1さん

タワーならば、低層階の方が値上がりする傾向があるのは当連載でも紹介してきた。その要因は新築と中古の売り方の違いにある。

[1495: 匿名さん]

>>1493 住民板ユーザーさん1さん
部外者の嫉妬はすごい。
入居前に2000プラスで
3LDKの低層が成約してましたよ。
売買予約での購入者は中国人でした。

[1496: 匿名希望]

2000万上乗せで売れても5年以内の不動産売却は税金50%近く納めるんだよね？
1000万だけじゃ微妙だよね。そんな事より金物屋のクオリティの悪さに驚きましたよ。
完全に下町の田舎者丸出しで恥ずかしい。マンション景観壊しじゃないのあれ。

[1497: 匿名]

>>1496 匿名希望さん

マンションの景観について規約でなんか決まってないのかね？

[1498: 契約済みさん]

管理規約集をざっと見てみましたが景観に関しての明確な条項はないようです。

ただ、店舗使用細則として店舗専有部分・専用使用部分の使用については、
・他の居住者等の迷惑となる公序良俗に反する行為をしてはならない。
・管理組合から危険防止又は住環境の保全のための連絡、指示事項がある場合は、これに従わなければならない。
といった記述はありました。

店舗の見栄え等で迷惑と感じている方がいらっしゃるようなら、
ここで議論してもあまり意味はないので、まず管理組合に報告すること。
管理組合を通じて店舗側に連絡、指示をしてもらうことが適切かと思います。

[1499: 匿名]

部屋に日の光が全く入ってこない。
契約時には入ってくると言ってたのに…。

皆さんの部屋はどうですか？

[1500: マンション住民さん]

北側ですので直日はないですが、高層階なので日中は電気つけないで過ごせるぐらい明るいですよ。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

太陽光のようなLED電球ってないんですかね。

[1502: 入居済みさん]

東なのに前のビルに反射して西日が入る、ウケる

[1503: 匿名さん]

図面以上に柱の圧迫感があって部屋が狭く思えるのですが、皆さんどうですか？

[1504: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
向きはどちらですか？
南東は暗いです。

[1505: 入居予定者]

>>1418 住民１００さん
何階当たりにお住みですか？
ラ・トゥールと柱がじゃまです…

[1506: 入居予定者]

>>1499 匿名さん
契約時に問題ないと説明されたけど、基本暗いです。あと、建設中の目の前の建物も気になります。160メートルくらいだから相当な影響ですね…

[1507: 匿名さん]

＞太陽光のようなLED電球ってないんですかね

昼白色ですね。もっと温かみがある色が電球色。
メーカーによっていろいろな色味があるので家電店で目視したほうがいいですよ

[1508: 住民板ユーザーさん2]

南東はシュミレーションでも冬は数時間しか日当たりありませんでした。
工事中のスミフの建物は白ではないので、さらに暗くなりそう。
日照はわかっていたけど、採光は良いと期待してたから日中薄暗いのがちょっとショック。
夕方、照り返しがあって細〜い西日が入るけど、電気は必要。
高層階だと少しは明るいのでしょうかね。
北西はもっと日当たり悪いんでしょうか。

[1509: 住民板ユーザーさん8]

私も南東で暗いです。廊下やキッチンに人感センサーLEDを付けようと思っています。

[1510: 匿名さん]

東南だけど、いま普通に明るいよ
いま住んでいる南向きの部屋が庇が長いので同じくらいかな
台所と廊下は奥なので流石に薄暗い

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
高層階ですか？
普通の人の感覚だと
南東はコンシェリアとラトールの
陰になるから暗いです。

[1512: 匿名さん]

東は高層階でも全く陰にならないためには
150メートル離れてないと無理ですよね。コンシェリアまでは60Mです。
北西は何もないけどやっぱり3時くらいからなんでしょうか。

[1513: 匿名さん]

中層くらい
13時位までは、日がベランダにぎり入っていた
それ以後も周囲のビルの反射の為か明るかった

[1514: 匿名さん]

53階にエアビーの部屋あります。
英語の上手い若い男性が所有してます。先ほどツーリストに鍵を渡してました。 高層階の方見張りをお願いしなます。 シーツを交換しにきてました。
中国人がスーツケースを持って毎日泊まりに来ます。

[1515: 匿名さん]

ベランダに日が入っても中住戸は薄暗いです。
日当たりの良い家に慣れてる人は
そう感じると思います。
でも薄暗いのに慣れていれば、ビルのほのかな反射も明るいと感じるのかもしれませんね。
角部屋なら南東も採光は大丈夫だったかも。

[1516: おせんべい]

外から見るタワーも綺麗ですね

[1517: 住民板ユーザーさん1]

南東の40階より上はあかるいのではないかな？
うちは明るい。
流石にキッチンと廊下はくらいけど。昼頃からは仕方ないのかな。
エアビーはやめてほしい。
皆で 戦うしかないですね。

[1518: 入居前さん]

>>1514 匿名さん

若い男性とは、日本人でしたか？

[1519: 内覧前さん]

民泊許可マンションなの？

どんだけ民度が低い団地なんだ！

[1520: 匿名]

>>1514 匿名さん

何号室かわかりますか？

[1521: 匿名さん]

東南中層階だけど明るいよ
低層階はわからないけど、中層階以上はそこそこ明るいよ
元々南向きに住んでいて、日中日が入りすぎてずっとミラーレース引いていた
今もレース引いているけど、ミラー無しの明るめにした
冬至の今でも3時ごろまで明るかったので驚いたくらいです
暗いと言ってる人は、低層階かカーテンの選択ミスでは？

[1522: 契約済みさん]

現在の管理規約で民泊は禁止されています。

元々販売時の2014年には今ほど民泊が問題視されていなかったので、
管理規約案には何も記述はなかったのですが、
先日の引き渡し会で購入時からの変更事項として、
民泊禁止が管理規約に盛り込まれた旨の説明資料を頂きました。

もし、外国人の方なら上記変更点を認識してない可能性もあるかも、
まあ多分知っててやってるんでしょうけど・・・。

[1523: 住民板ユーザーさん8]

管理組合民泊禁止にしてください。

住民に迷惑をかけます。

[1524: 中野坂上から引越]

民泊は管理規約上禁止なんだけど、実際に違反した時に、どうゆう罰則があり、それを誰が告知し執行するのかな？
管理規約が実質的に機能して抑止するようになってないと、ただの紙切れにすぎない。
他の管理組合で、民泊を有効に撲滅できた良い事例ってあるのかな？

[1525: 住民板ユーザーさん1]

低層階のエレベーター、上下するたびに擦れるような大きな金属音がする
確認中らしいが、利用停止にもせず、そのまま利用させている
何の確認してるのか？音がしてるのだから異常なのは素人でもわかる
点検中とか利用停止などの対応をしない理由がわからん

[1526: 匿名]

https://minpaku-univ.com/news/5102/

https://mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040/120000c


部屋が賃貸なら、もっといろいろ打つ手はあります。

[1527: マンション住民さん]

中国人をはじめとした不良外人は困るな、まるでここは中国人民泊タワーでないか。

[1528: 地権者]

俺も民泊しようかな？

[1529: 住民板ユーザーさん1]

やはり民泊ありますよね？
千葉県ナンバーのベンツがスーツケースを持った中国人を降ろしていました。
昨日は韓国？中国？人らしき若者3人とマンション入口ですれ違いました。
ファミマ近くに中国人向け観光バスも停まってたし。

[1530: 匿名さん]

53階の民泊オーナーは
30位の日本人男性です。
旅行者一名がコンシェルジュのところで、
なんと電話を借りて、オーナーに
連絡してロビーで鍵の受取していました。 女性コンシェルジュは、エアビーだと気づかない様でした。しっかりしてほしいです。 日本人男性は
他に物件があり、ここは三件目だと
流暢な英語で話していました。
部屋番号はわかりませんが、
おそらく北側の狭い部屋でしょう。
替えのシーツは1枚でした。
まずは注意勧告、HP削除、守らない時は
何かしら制裁を加えましょう。
コンシェルジュが止められるはずです。

[1531: 匿名さん]

>>1525 住民板ユーザーさん1さん

3台ありますが、どのエレベーター？

[1532: 入居済み]

正規の住人ではない不特定多数の方達が出入りすると防犯の面でも心配ですし、こういった民泊をしている方は即刻止めていただきたいです！

[1533: 匿名さん]

>>1517 住民板ユーザーさん1さん

お昼からは仕方ないというのは、
高層階でもあまり明るさはないんですか？ 朝は確かにも40階以上は
陰になってないですね。

[1534: 住民板ユーザーさん8]

>>1530 匿名さん
これ、何月何日目のいつ頃の話なのかある程度分かれば、それをコンシェルジュに言えば、何号室かは特定できるんじゃないでしょうか？！

[1535: マンション住民さん]

民泊を簡単に許すコンシェルジュ（笑）

[1536: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん8さん

12/10 夜７時頃です。

[1537: マンション住民さん]

てか、防災センターは何をやってるんだい？
大の男が4人も中にいたぞｗ

[1538: 住民板ユーザーさん1]

>>1531 匿名さん
奥のエレベーターでした
今晩は音がしていません
修理したのだと思います
何も連絡無いですよ、どうなってるのですかね

[1539: 住民板ユーザーさん1]

言われてみれば、スーツ着た人1人に、中国語話す3〜4人の団体連れのグループ、昼間何組かみてるなぁ。不動産屋の内見ならいいけど民泊なら嫌だなぁ。
友人連れて歩いているようなグループもたくさん見るからなかなか見分けがつかないなぁ。

[1540: 入居予定者]

>>1521 匿名さん
そちらはベランダに柱とか、壁とかはありますか？中層階だけど、自分のところは主にそんな物が光を遮っています…あとラ・トゥールにも少しの間影響を受けています。目の前のスミフが建ったらもっと影響はあるのではと思います。

[1541: 匿名さん]

普通のマンションじゃ民泊止めるのはかなりしんどいよ。
エレベーターやフロントの防犯カメラ確認すれば、毎回同じ案内人が連れてくる別々の人たちが◯階で降りるまでは特定できる。でも部屋が特定できない。
もちろん、運良く同フロアの人たちが怪しいと垂れ込みしてくれて部屋をなんとなく特定もできることはある。でもそこまで。その部屋に泊まった証拠はない。

警告文入れたくらいで止めてくれる人なら最初からこんなことはしない。かといって、この程度の情報じゃ役所は全く動いてくれない。
全部屋が写るように全ての角度で監視カメラ着けるところからはじめないとダメよ。

[1542: 住民板ユーザーさん1]

>>1541 匿名さん
証拠がないってこと？
それなら管理組合の役員あたりが予約して宿泊すればよくないか？まぁ、そんなに真剣に取り組む関係者がいるかわからないけれども。

[1543: 匿名さん]

>>1540
リビングからだと、柱はあまり関係ないかな
寝室からだとか関係あるけど
寝室に日がさしても意味ないので
むしろ寝坊の自分にはありがたい

ラ・トゥールは日の入り方としては少しの時間関係あるけど
明るさとしては十分かな

[1544: 地権者]

民泊について
怪しい人間は写真撮りましょう
堂々と撮っていいと思います
ロビーで揉め事になればはっきりします
撮った写真はここにあげちゃいましょう

[1545: 地権者]

それと
エアビーに掲載されたらスクショ撮ってここに載せましょう

[1546: 匿名]

でもなぜ53階と特定できたの？

[1547: 入居済み]

>>1544 地権者さん
いくら疑わしくても勝手に写真撮ってネットちあげるのはダメですよ、
プライバシーの侵害で逆に相手を有利にさせてしまう。
ますは管理組合に報告して、所有者への聞き取りや実態調査からです。
その後で問題があれば管理組合から警告すれば良いです。

[1548: 住民板ユーザーさん3]

>>1547 入居済みさん

正当な方法で解決できるのでしたら、即行動に移して解決してください！
だいたい逆に相手に有利にさせてしまうって具体的にどのような事実をさすのですか？

[1549: 匿名]

>>1548 住民板ユーザーさん3さん
民泊を利用してる人を撮ってここに載せるのはプライバシー侵害にあたるのは当然でしょ。考えればわかりません？？？

[1550: 住人]

ごみ捨て場が一部のルール無視な人たちのせいで
酷いことになっている。
果たして日常で使うか？という物が捨ててある。
民泊かなあ。

[1551: 住民板ユーザーさん1]

管理規定守らなければ退去じゃないの？

[1552: 住民板ユーザーさん5]

プライバシーを侵害したら逆に相手を有利にさせるの？むしろ逆に相手側の抑止にあたるのは当然でしょ？考えればわかりません？？？

[1553: 匿名さん]

55階の南東は景色はいいけど、やっぱり
3時前ですでに暗かった。
中層階の北と北西の部屋は午後の採光はまあまあ。読書はきついレベル。午前中は薄暗いと思う。
南東より床が冷たく全然寒く感じた。
南西が唯一、この物件では日当たり良くて気持ちいい。

[1554: 匿名さん]

いまは寒いからあまりですが、
春になったら庭も気持ちいいでしょうねー
神田川の桜も近いですし。

[1555: 匿名さん]

左から順にスカイツリーほぼ全部と代々木ドコモタワー、そのすぐ右に東京タワーが上半分、ミッドタウン、ヒルズ、都庁とパークハイアットまで見えますね、東側。

１８時からやってるドコモタワーのライトアップが予想外にデカくて大満足です！

[1556: 入居前さん]

契約の際三菱地所の人に気になるので質問したら
民泊は禁止　といっていました
早めに出る杭は打ちましょう

[1557: 住民板ユーザーさん2]

うちの目の前に見えるアイタウンレピアの屋上の三角もライトアップしてくれないかな(笑)

[1558: 住民板ユーザーさん1]

先ほど民泊とおぼしき人コンシェルジュ付近で見ました。

[1559: 匿名さん]

>>1542 住民板ユーザーさん1さん
そこら辺のサイトでやってる素人さん相手ですら、囮宿泊で証拠つかんでも出来るのは警告まで。
証拠がたったの1回じゃ止めましたとか言われて終わり。徹底的に複数の証拠集めてから裁判してやっと差し止め。
しかも、慣れた相手だと囮は分かってるから中国国内で募集とかエージェント経由で募集などそう簡単には尻尾つかませない。

輪番で仕方なくやってるだけの管理組合役員がその困難を乗り越えて戦う覚悟決めてくれるか？は、かなり運次第なのよね。
一般住民からは突き上げられ、役所からはあしらわれる板挟みは、都心マンション役員あるあるではないかと。

[1560: 住民板ユーザーさん7]

>>1559 匿名さん
なんで警告だの裁判だの正攻法でしかやろうとしないわけ？民泊側の人ですか？
民泊の人がこんなところに二度と泊りたくないと思わせる措置をマンション内でやればいいじゃない。規約では民泊禁止なんだから実力行使でやるべき。もちろん民事の範囲で。セキュリティがザルでは皆さん困るでしょうに。

[1561: 住民板ユーザーさん8]

金物屋の時もそうだけどなんかここの住民は面倒くさい人多そう。

もうすぐエレベーターに「民泊禁止」とか掲示されんのかな

[1562: 地権者]

>>1547 入居済みさん

プライバシーの侵害で、民泊男にどれだけの被害が出るの？
1万円？

プライバシーの侵害で民泊男が騒いだらこっちのもの。
そもそもの民泊の証拠固めのきっかけになるよ。

どんどん騒いじゃえばいいんだよ。

[1563: 匿名]

>>1562 地権者さん
じゃあ、あなたがやればどうですか？
地権者の民度もやっぱり低いですね。

[1564: 地権者]

>>1563 匿名さん

俺が撮れればやるよ
それがなにか？
君に指図される問題でもないし。

こんな隠れ民泊は強硬手段とらないとなくならないよ。

君はただ見てればいいんじゃないの？
そのほうが民度は低いと思うけどね。

民主主義は黙っても手に入れられない。
血と涙で戦って手に入れるものだよ。
そんなのは当たり前の話。

[1565: マンション住民さん]

セブンのレジ係はみんなアジア系の外国人だね

[1566: 匿名]

>>1563 匿名さん


民泊賛成者の回し者？

[1567: 住民板ユーザーさん1]

民泊は、法改正が間もなくで、改正されれば、どっかの業者に罰金刑とかでて、是正されないですかね。
いや、是正されてほしい。

[1568: 匿名さん]

>>1564 地権者さん
是非、頑張って。
他人にやれというのではなく、貴方がやる分には皆止めはしないし、なんなら陰ながら応援する人だっているよ。
ただ、法に触れるレベルには踏み込まないでね。マンション実名新聞沙汰とかはさすがに勘弁なので。

[1569: 匿名さん]

民泊見つけたら、皆さんも他人任せではなく必ずコンシェルジュに伝えてください。民泊退治は理事だけでやるのではなく、理事会から管理業務を委託をされている管理会社が
まず実務をやります。
管理会社から所有者への聞き取り調査します。 よくある
社宅や家族などが出入りしてるなど、
言い訳された場合は、その社員(入居者)の写真付きIDの提出させたり、防犯カメラの映像を出して、
厳しく取り締まります。
またエアビーで物件を確認したら、
エアビーへ掲載中止の依頼を管理組合名で行います。
そもそも、こういう方針を指示するのが理事会ですが、現在の地権者の理事会では頼りないかもしれません。

まずは我々もエアビーヤローを見つけたら、一緒にエレベーターに乗り、
相手が押す階数、外見、旅行者の人数、鍵の受渡しの現場など確認するの良いと
思います。 ガラガラとスーツケースひいて、ロビーも傷つくし、
民泊は良いことないです。事故でも起きたら一気に事故物件になります。
みんなで退治しましょう！