【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1267: 住民板ユーザーさん4]

>>1246 住民板ユーザーさん1さん

そうしましょう

[1268: 匿名さん]

>>1267 住民板ユーザーさん4さん

>>1109 匿名さん
そうですね
地権者の協力のおかげでマンション建ちましたし

道楽でやってるから赤字撤退なんてないですよ

[1269: 匿名さん]

個人的には松屋は安くて早くてうまくて最高、なんですけど、
みなさん何が不満なんですか？

[1270: 匿名]

>>1268 匿名さん
だから外に荷物を置き放題なのは別問題。

[1271: 匿名さん]

>>1270
まだ準備中なのですから、荷物起き放題なのは当然です。
お隣のセブンもこんな感じでしたよ。

[1272: 匿名]

>>1271 匿名さん
金物屋もまだオープン前の準備中で散らかってるんですかね？

[1273: 地権者]

オープンしてからも荷物を店の前に出してたら、俺は直接文句言ってやるよ。

[1275: 匿名]

[No.1274～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1276: 住民板ユーザーさん1]

購入者は購入時にちゃんと説明受けてなく、住民の生活利便に関係ない店舗、むしろタワマンのイメージに反するような店舗が入ることに怒っているのだろう。
お互いの理解が大切だが、再開発してマンション建てた以上、営業する人は昔と同じ体裁ではなく、マンションの雰囲気に合わせるのは最低限のマナーでは？なぜなら店舗はマンションの顔になりうるから。上にあるような、隣も店の外に物出してるからうちも良いなどの言い訳は互いの営業主にはお互い様だが、住人に対してはマナー違反で住民に失礼という認識は持つべきだろう。

結局、これから管理組合やらがきちんと管理して、住民にはきちんと説明してお互いの溝を埋めるしかないのでは？片方の主張のみを強引に進めると今後亀裂が入るでしょう。
これから階層日本一にふさわしい良いマンションになっていってほしいと願う。

[1277: 匿名さん]

>>1272
準備中だと思います。
どう見ても営業中には見えませんでした。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

>>1269 匿名さん
安くて早いがうまくはないですよ

[1279: 匿名さん]

出勤前に毎日松屋の朝定食食べたいっす

[1280: 住民板ユーザーさん1]

>>1279 匿名さん
すき家の方がマシだろう

[1281: 匿名さん]

>>1256 住民板ユーザーさん1さん
でも腐っても新宿だし。勝どきザタワー中古最近安いね。転売はほとんど儲かってない。
場末の勝どきより西新宿の方が全然いいよ。 こっち買って良かってた。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

1277さん、これはいつの写真ですか?
私が最近見に行った時は、整然と外に並べてありました。
いかにも「商品陳列」と言う感じでしたよ。
ある程度住人の引っ越しが終了した時点で、まだ店外に商品陳列しているようであれば何らかの対策をお願いしたいと思います。

[1283: 匿名さん]

>>1282
昨日ですよ。
空が綺麗でとても良い写真が撮れました。

[1284: 匿名さん]

マンション周りの歩道も広くて、ベビーカーを持ったママさん
でも楽に歩けるなと感じました。
ただ、土地柄土曜日の人通りはほとんどなく、少し物悲しさを
感じましたね。

[1285: 匿名さん]

お庭も広くて解放感を感じました。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
ここの庭はいいですよね。
公開空地だから周辺の人も利用するので、もう少し住人が増えてくれば昼間は適度な賑わいになるかもしれませんね。
新築マンションは未就学児多いのが普通ですし。

[1287: 住民板ユーザーさん1]

購入検討者はこの掲示板ものぞくと思われます。前向きな事が沢山さん載せてあるのが望ましいですね。掲示板の評判もマンション価値の一部だと思います！

[1288: 入居前さん]

きれいなことばかり書いても、騙されると思われるんじゃないか。
悪いことも、いいことも、住民のリアルな声だからね。
わざわざ購入検討者に合わせて発言する必要ないと思います。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

そもそもこのスレ購入者はいてもすでに住んでる人はまだほとんどいないのでは？
マンション内部のENGAWAやらクリエイティブスペースやらスポーツジムやら44階のバーなど共用スペースの話が全く出ないことから察せるんですけど、そうなるとどうしても外観のことしか触れられませんよね。実際に住んでみると金物屋とか全く気になりませんよ。

[1290: 入居前さん]

今、入居されるのは地権者のみだそうです。
購入者の引き渡しは今週からだと思われます。
内部の話はこれからだと思います。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにこのマンションの地権者は存在しませんから。もう地権は手放しているのだから元地権者だよね。

[1292: 匿名さん]

まだ夜は部屋に灯がともらず暗いけど、リビングと寝室を電球色のLEDを選択してくれると、外から見て夜もいい感じの外観になるんだけどな。

[1293: 住民板ユーザーさん1]

下で30日オープンのセブンイレブンのチラシ配ってましたね

[1294: 入居前]

一般購入者は明日から3日間が引渡し会です。
高層階の方は優先で28日なのかな？私は低層階で30日が引渡し日です。

[1295: 入居前さん]

こちらは中層階です。
引渡し会が明日です。

[1296: 住民板ユーザーさん4]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
共有スペース内覧で見ました。気に入ってます！引っ越しはこれからですが使いこなしたいですね。

[1297: 契約済み]

昨日ヤフーニュースで見ましたが、横浜みなとみらいのタワマン最上階8億だとか！

[1298: 入居予定さん [男性]]

きょう20時くらいの様子。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

まぁこれから3月頃にかけて2000人は入居するだろうからさ、中は当分カオス状態なんじゃないかな。管理組合がしっかりしないと住居も共有もテナントもルール違反だらけになりそう。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

Eマンションに入会した。
ギリギリ引越しにネット開通間に合うかな。 みなさん、忘れずに。

[1301: 入居予定さん [男性]]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん

イーマンションって入会しないとダメなんしたっけ？
はじめから引いてあるのではないんですか？

[1302: 入居前さん]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
Eマンションに入会しなくても、そのまま使えるように聞きましたが……

[1303: 名無し]

住所5-5-1になったんだね
5-700のままがよかった

[1304: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 名無しさん

それは地番ですよね ^^ ;

[1305: 地権者]

eマンションは、入会しなくても使えます。
管理費と一緒に1080円引かれます。

ラウンジはいい感じですよ。
靴を脱ぎます。

[1306: 地権者]

>>1291 住民板ユーザーさん1さん

地権者としての区別はずっと残ります。

例えば瑕疵は、一般の人は三菱地所レジデンスが責任を負いますが、地権者の部屋はフジタが責任を負います。

[1307: 住民板ユーザーさん1]

ENGAWAは朝8時より前は入れないんでしょうか、、ジムも8時より前の会社行く前とかは使用できないかんじですか？

[1308: マンション楽しみ]

エンガワ、かなりいい感じ！

[1309: マンション楽しみ]

スカイラウンジ、お酒のラインナップもいい感じ(^^)

[1310: マンション住民さん]

スミフの豊洲THEタワーに共有施設はガクンと落ちますが、まあまあかなと思います

[1311: 住民板ユーザーさん1]

新宿区初心者です。これから入居しますが、ゴミ出しはどんな感じですか？

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1311 住民板ユーザーさん1さん
各階に狭いですがスペースがあります

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1312 住民板ユーザーさん1さん
解答して頂きありがとうございますm(._.)mゴミ袋は専用のものを買わないとですか？

[1314: 住民板ユーザーさん1]

>>1313 住民板ユーザーさん1さん
ポリバケツが用意されているので必要ないですよ
専用のゴミ袋というのはなかったと思います

[1315: 住民板ユーザーさん1]

>>1299 住民板ユーザーさん1さん
初年度の理事はもう決まってるのかな？これからが引き渡しの本番だし、初年度は全員地権者ってことはないんですよね…初回の理事会の時期も気になります。

[1316: 入居予定さん]

お庭はクリスマスイルミネーションとかやらないのかな？
今年はまだ無理か・・・

[1317: 地権者]

>>1315 住民板ユーザーさん1さん

初年度の理事は決まってます。
8月に管理組合ができて、その時点で地権者しかいないので、全員地権者です。

[1318: 匿名さん]

ＥＮＧＡＷＡって何して遊ぶところですか？

[1320: 1319]

なるほど。分かりました。ありがとうございます。

[1321: 住民板ユーザーさん8]

クリスマス飾りはあるといいなぁと…

[1322: 入居予定者]

ENGAWA多目的スペースですね。キッズルームも兼ねてますし、お茶をしたり.雑誌を読んだりしてくつろぎが期待できますね。キッズとの時間帯を晒して利用が望ましいな

[1323: 明日入居予定]

他物件だとイベントとして入居者の子供みんなでクリスマスツリーの飾り付けとかやったりするらしいです。
年内は引っ越しでごった返してるし安全面に配慮して、やるとしても来年からじゃないですかね。

[1324: 入居予定者]

cllass 60の活動に結構疑問に思います。一度だけ参加しましたか。ほとんど見合いパーティの現場見たいわ何か得られたという実感がありませんでした。契約した兄と昔知りたいです。契約金と実際の費用は誰が払ってるですか?意識高い系な感じでなじみが薄いです。お金の無駄使いですね。

[1325: 匿名さん]

>>1324 入居予定者さん

どちらのお国の方ですか？

[1326: 匿名]

>>1319 住民板ユーザーさん1さん

初年度の理事は決まってます。
8月に管理組合ができて、その時点で地権者しかいないので、全員地権者です。

[1327: 入居予定さん]

e-mansion、この掲示板見てすぐに入会しちゃったんですがそれでも問題ないでしょうか。
2重に引き落とされないかが心配です。。

[1328: あ]

床冷たすぎワロタ
これからご入居の方はスリッパをお忘れなく

[1329: 住民板ユーザーさん4]

>>1328 あさん
購入者であれば、三菱さんからのプレゼントボックスにスリッパが入ってるはずですよ。あのボックス、中身がかなり役立ちます！

[1330: う]

橋のとこのローソン100で柿を買ったら、渋くて食えない！
ふざけんなよ！
店で渋柿売るってありえるのかよ。

[1331: あ]

>>1329 住民板ユーザーさん4さん
開けてなかった！ありがとうございます！

[1332: 住民板ユーザーさん8]

皆さま伺います、マンション無線ルーターは付いてますか？

おすすめのルーターは有りますか？

今のマンション使っているのパブロBUFFALOですが

どうぞよろしくお願い致します

[1333: いよいよ入居]

すみませんが、郵便ポストの暗証番号ってどこに記載されてますか？！
ぜんぜん見当たらないんですが……m(_ _)m

[1334: 入居済]

キッチンにある取り扱い説明書が入っている黒いファイルの中に、ポストの説明書もあり、そこに番号シールが貼られてると思いますよ。

[1335: いよいよ入居]

>>1334　入居済さん
ありがとうございます。
確認してみます。

[1336: 入居予定さん [男性]]

>>1332 住民板ユーザーさん8さん

ネット環境、わたしも知りたいです！

[1337: 入居者]

ドコモとAU使ってるけど共に電波状況が予想以上に悪い…

[1338: マンション楽しみ改め、マンション気に入った]

昨日、インフラ設備だけ整えるためマンションに行きました。気付いた点を。
・中国人・台湾人がやはりかなり多いです。投資家の見学だけかもしれませんが。
・上にも私が書きましたが、三菱からのプレゼントboxは痒いところに手が届くものばかり（トイレットペーパー、ティッシュ、スリッパ、洗剤等）。みなさんぜひ開封を。
・エコキュートの設定はちとむずい。1Fのアドバイザー（notコンシェルジュ）に聞いた方がよいかも。
・食べ物屋的に陸の孤島。松屋は結構重宝することになるかも。
・ENGAWA、SKYラウンジは特に素晴らしい。そこで会った他の居住者の方々も挨拶を交わしあい、感じ良いです。
・ロビーの暖房が熱すぎなので、これが続けば指摘した方がよいかも。
・バーはまだ未開店
・ロビー、玄関、エレベーターの状況からして、今後2-3ヵ月は確実に混乱が予想される雰囲気ですが、皆さん秩序を持って気持ちよく過ごしたいですね。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターはノンタッチキーが機能してない

[1340: 入居予定者]

>>1324 入居予定者さん
分かります。一度参加しましたが、恐らくお見合いパーティ主催の経験者が主導ですね。費用の解明が必要ですね。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

そもそも、60回開催するはずだったイベントも半分も満たせてません。契約違反でしょ、高い契約料を払ってるように記憶してますが、相応の返金を求めるべきだと思いますが。

[1342: 地権者]

>>1332 住民板ユーザーさん8さん

eマンションの推奨ルーターは、ホームページで、NECのものが大特価1万円で載ってます。
ヨドバシカメラで8000円くらい。
ちっとも大特価になってないので要注意。

[1343: 地権者]

>>1338 マンション楽しみ改め、マンション気に入ったさん

飯屋は成子坂下の三菱のフロントタワー2階に7軒くらい入ってる。行く途中に中華が3軒、定食屋が3軒。

成子坂下の三井西新宿ビルに中華、イタリアン、和食。

成子坂下から西新宿駅にかけては飲食店が多いです。

神田川方面いけばデニーズ、そこから中野坂上にかけて、ケネディ、ジョナサン、サイゼリア。

飯屋は近所にいっぱいありますよ。

前のアイランドビル地下に、昼間は社食みたいのがあります。
飯屋も何軒か入ってます。

[1344: 匿名さん]

チェーン店しかないっていう事？

[1345: 住民板ユーザーさん1]

飲食店は徒歩5分圏だけでも色々あるけど店名出すとステマとか何とか言われそうだから自分で開拓してくれ
チェーン店がいいなら新宿西口まで歩けば何でもあるぞ

[1346: 匿名さん]

部屋で揚げ物しない予定なのに、揚げ物用の鍋が・・・
普通の煮炊きに使えるのだろうか？

[1347: 匿名さん]

アイランドタワー下のレストラン街もいいよね。
昔中野新橋から通ってたから、ここからなら余裕でしょ。

[1348: 住民]

契約したのは誰ですか？三菱地所ですか？契約料はもう全部払い終わってしまったんでしょうか。。。

[1349: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
このエリアはチェーン店主体だね。再開発ビルに色んなチェーンが入ってるから。
だだ、裏道に個人経営の店があったりするので、徒歩10分圏程度を散歩がてら探してみるとちょこちょこチェーンじゃない店があったりする。

[1350: 住民板ユーザーさん1]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
イベントの内容と休眠状態の現状について、予告との解離について説明ほしいです。

[1351: 匿名さん]

12月オープンです。
ワクワクしますね。

[1352: 匿名さん]

>>1302 入居前さん
三菱からもらった書類にはEマンションに入会してください。と書いてあったので一応
登録しました。パークハウス西新宿タワーの専用ページにアクセス出来ました。

[1353: 匿名さん]

西新宿はあまりいい店ないです。 美味しいのはラーメンの一幻くらいな。
エスニックとかフレンチとか食べたい時は、新宿三丁目、御苑まで遠征するかなぁ。
カーシェアリングっていくらですか？

[1354: 匿名さん]

成子坂下にあるもうやんカレー美味しいですよ。登喜和という中華料理屋見た目はあれですがチャーハン美味しいです。飲食店一杯ありますがビルの中で探しにくいかもです。

[1355: 匿名]

>>1353 匿名さん

フレンチなら高層ビル街へ
ミシュラン星付きもありますよ

[1356: 住民板ユーザーさん1]

ちょくちょく書込みあるものはこれのこと指してるのかな？
http://nishishinjyuku-class.tokyo
全然知らなかったが、マンションのコミュニティ向けに様々な催しがなされてたんですね。

[1357: 住民板ユーザーさん7]

イベントの開催は毎回案内が来てました。(参加しなかったけど)
でも、契約時の手付金とはなんの関係もありませんね。

[1358: 住民板ユーザーさん1]

管理費や物件価格に混み混みかもしれません。管理組合で目を光らせておかないと、多分三菱は何も力になってくれないのではと思います

[1359: 匿名]

>>1358 住民板ユーザーさん1さん

そもそも三菱の賃貸家賃算定が近隣の普通のマンションより安いからね。
タワーの家賃でも、新築の家賃でもない。
しかも5年定期、管理費8%。

[1360: 入居済み]

ネット環境。
イーマンションの無線LANを部屋で接続してみたが
ストレスはないな、いまのとこ。
このあと引っ越しがあらかた終わって
利用者が増えたらどうなるかだけど。

[1361: 住民板ユーザーさん8]

引き渡し会の後立ち寄って見ましたが、ゲストルームは既に完売でした。予想通りではありましたが・・・

[1362: 匿名]

>>1353 匿名さん

一幻まで行くなら小滝橋通りにラーメンの有名店がいっぱいあるのに。
恐らく日本で一番集まってるよ。

[1363: 匿名]

>>1361 住民板ユーザーさん8さん

1月分からは抽選になります。

[1364: 住民板ユーザーさん1]

熊野神社のお祭り用具もマンション内に置くらしい。お神輿かな？ヨドバシ会館を使わないのはなぜだ。管理組合大丈夫か。住民に詳細説明なくどんどんことが進んで行く。

[1365: 入居予定さん]

＞１３６１
ですね。
引き渡し後からコンシェルジュカウンターで予約可能って言われてたから、今日すぐ行ったのに一杯。
みんなそんなにこの３日で立ち寄ったのかな、、、

[1366: 地権者]

>>1364 住民板ユーザーさん1さん

熊野神社のお祭りは、睦が10くらいあって、各睦の神輿と山車は熊野神社で保管しています。
このマンションの睦は、「欅橋」（ケヤキばし）です。
欅橋睦＝ヨドバシ会館ではありません。

お祭り用具って、多分、テントと寄付を張る板じゃないかなあ？

ちなみに欅橋とは。
ヨドバシ会館の横の公園は川を埋めた跡です。
熊野神社の滝から、神田川まで小さな川がありました。
その川を十二社通りがまたいでいたのですが、その橋を欅橋と言いました。

この川は、江戸時代、甲州街道に沿って流れていた玉川上水の水を、水位調整で神田川に流していました。
本当は江戸の歴史の重要な川なんですが、昭和40年代に埋められてしまいました。

欅橋より青梅街道寄りは「元淀」睦、熊野神社寄りは「谷中」睦です。

熊野神社の氏子は、線路の向こうの旧角筈一丁目、歌舞伎町までなんで、けっこう広いです。