【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1167: 匿名さん]

もともと検討スレでは、地権者店舗（金物店、信金、米屋は名前が上がってた）と新規にコンビニ、保育園位って言われてて、ほぼその通りになった。
金物店も信金も販売時には現地そば仮店舗で営業してたんだから、この流れ今さら感ありすぎ。

[1168: 名無しさん]

>>1167 匿名さん
米屋に刃向かうと住めなくなるよ
(ρ_・)

[1169: 入居前さん]

さてどれでしょう？？

[1170: 地権者]

>>1167

信金は地権者じゃないですよ。
西京信金は宝くじ売り場で営業してました。

金物屋を見てると、店舗前に商品をだしてるが、オープンしてもあのままなのかなあ？
店舗の全面だけでなく、側面がガラス越しで汚い。

[1171: 入居前さん]

これかな……

[1172: 地権者]

X宝くじ売り場で

○宝くじ売り場の方で

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 地権者さん

金物屋さんのお昼間のお写真見たいです！

[1174: 地権者]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん

今日は暗いんで明日ですね

[1175: マンション住民さん]

米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。
偉そうにされる理由が不明。

[1176: 住民板ユーザーさん1]

エコキュートのリモコンが古くて東電のスマートライフプランに対応してないですね…
対処としてEP08に設定しろとホームページの製品説明にはあるけど、※書きで22時～1時の間にも湯沸かしすることがありますと笑

[1177: 匿名さん]

マンション内で金物屋やって売れるわけないから、趣味でやるんだろうね。
店舗の固定資産税や光熱費、賃料はずっっとこの先
我々で負担ですか？

[1178: 匿名さん]

淀橋会館の固定資産税は
我々の管理費で払うの？
それとも町内会費から払うの？
管理費で払うのはおかしい。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

次の総会で皆で話しましょう！

[1180: 匿名さん]

>>1175
『米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。』
ところがその米屋が最上階の住人なんだなぁ…。↓
https://pbs.twimg.com/media/DM1Ieh7VoAI8nK0.jpg
まるで天上人。

まぁ、購入した住人さん達は総会で色々、思う事を言ったほうがいいよ。
別に地権者さん達は大家じゃないし。

[1181: 匿名さん]

その部屋、賃貸出てるよね

[1182: 匿名]

もう地権者というワードに権力等の力などないよ。昔そこに土地を持っていたって話だけ。
その権利を三菱系から提示された金や条件で権利を手放したんだからさ、もうただのタワー住民。
株券と一緒、手放したら終わりだよ。昔から持ってたって話。
地権者って1〜2割でしょ？残りの8割強が大金だして一部屋一部屋買ってるわけだ。
そんな私も8000万出してマンションの一部屋購入しているわけで。

なので地権者だから共有部分に物を置くだの勝手に喫煙所作るだの車駐車するだのは許されない事
だと思うね。そこを地権者に勘違いされたら困るから総会メンバーが地権者のかたまりなら元地権者ではない
8割の人間が入居次第、入居前に決めるなど不公平だと解散、再編成するべきだと思う。

[1183: 地権者]

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

三菱電機が部屋に回ってきて説明してくれたよ。
地権者は、すでになくなった「でんき上手」プランでお得になっています。

[1184: 地権者]

>>1178 匿名さん

西京信用金庫からの賃料で払うのでは？

[1185: 地権者]

>>1175 マンション住民さん

米屋は
淀橋町会会長
再開発組合理事長
タワー60管理組合理事長

俺的には
町会役員は、管理組合役員になるべきではないと思います。
他にもダブってる人がいる。
例えば、金物屋ね笑

[1186: 住民板ユーザーさん5]

>>1182 匿名さん

まさしくそれ。
すでに土地を手放して等価交換で
部屋をもらってるのに、
今後の維持費である店舗の賃料、
固定資産税を我々から、永久的に搾取するのは
絶対ダメですよ。 所有者が維持費払うのは当たり前。うやむやにはさせない様にしましょう。地権者には
理事をすぐに辞めてもらい、
改選させましょう。

[1187: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 地権者さん
信用金庫は淀橋会館のテナントですか？ タワーに入るテナントの家賃は
管理費口座に収入として
入金されます。つまり管理組合のもの。管理組合が地権者の店舗賃料を無料にしたら、無償譲渡だし
固定資産税など維持費を払ってあげたら贈与税がかかります。
万一、そんな図々しいことを要求するなら
税務署に報告すればよい。

[1188: 匿名さん]

三菱の再開発タワーに住んでいますが店舗部分は地権者が区分所有者です。
だから自ら店を開いたり、店舗用に貸し出したりしています。
ここは一階部分が管理組合の共用施設なのでしょうか？
それなら家賃は管理組合に入ります。

[1189: 地権者]

>>1187 住民板ユーザーさん2さん

店舗は区分所有者です
淀橋会館は区分所有者ではないね
住所も違うし

再開発において、タワー60と淀橋会館と東京電力は同じ立場では？
どうだったか忘れてしまいました。

淀橋会館の敷地はかなり広かったですよ。

[1190: 匿名]

金物屋の電飾取り付け中
目立ちそう
素敵

[1191: マンション住民さん]

>>1185 米屋のくせしていい役職が集まってるな、本業よりも土地ころがし悪徳ブローカーが本職か？
変な裏金とか接待とかヤ●●関係が絡んでんじゃねーの？

コンシェリアのように（笑）

[1192: 匿名さん]

>>1187 住民板ユーザーさん2さん
店舗部分の所有者は地権者だよ。テナント収入は所有者のもの。
固定資産税は当然所有者が払うし、いくらで賃貸に出すかは所有者の自由。
賃貸住戸となにもかわらない位置付け。

もちろん、持ち分に応じた管理費等の納入義務はある。

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 匿名さん

や、やめてーーーーーー
商店街出身の方はさすが商店街出身のセンスですね。

[1194: 入居前]

まだ分からんぞ横文字の超カッコいい店名に変わってるかもしれん。

[1195: 入居前さん]

まる金とかまる徳？？！（笑）

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1194 入居前さん

下の方に見える縦文字看板がすでに…

[1197: 地権者]

米屋は確かに金持ってるね。
借地だったが買い取ってるしね。

豆知識
このあたり一帯は渡邊一族が大地主で、淀橋会館の土地のほとんどもこの渡邊さんの寄付なんだよね。
淀橋会館横の碑に書いてあると思う。読んだことないけど。

[1198: 入居前さん]

横看板って、こんな感じでしょうか？！
（同じ店の2014年の写真です。）

[1199: 住民板ユーザーさん8]

>>1192 匿名さん

店舗部分な区画は全て地権者がもらったのですか？ 松屋や保育園に貸し出す部分も。 だとしたら、管理組合の売上がないですね。

[1200: マンション住民さん]

まあ米屋ごときでドヤ顔されてもな～

[1201: 住民板ユーザーさん1]

金物屋さん米屋さん中国人への差別を堂々と言える人たちの方が、私は心が貧しいと思う。

[1202: 住民板ユーザーさん5]

1階の店舗を将来、旧地権者が売り出すかもしれないですね。

[1203: 住民板ユーザーさん1]

金物屋見ましたが、
雑然とした店内ですが、あれでオープンなんでしょうか。。。
角で目立ちますね。
外にも荷物ありましたが、あれも陳列ですかね？

[1204: これから入居]

このスレで金物屋さんが話題になっていたので見に行きましたが、路面の角で凄く目立ちますね。高価な買い物だったのに庶民的な雰囲気がして残念です。それに夕方ごろ行ったのですが作業服の人たちが何人かいたのでマンション内の工事関係者かと思ったら、どうも金物屋さんに買い物に来ているようでした。今後もきっとそういうことがあるのでしょう。

[1205: 匿名]

>>1198 入居前さん

合カギの看板、やっぱり外に出すのかね？

[1206: 匿名希望]

最低でも坪300万近く支払って購入した我々のマンションが、
住民説明会もなく区分所有者個人の判断でこのようにマンションの景観破壊をしてもいいのでしょうか？

明らかに西新宿タワー60という規模の建物に合っていない会社であり、住民の望まない業種のテナントなのではないでしょうか。
マンション購入者の資産価値を下げられていると感じます。

[1207: 匿名]

あの金物屋はないわー。
角で景観ぶち壊してるよ。
外に荷物も置いてるし。
どうしてあの場所を提供したんだろ。
これからでも何とかならないのだろうか。
住む前からテンション落ちます。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

食パンの美味しいパン屋さんが入ってほしいな。。

[1209: 入居前]

>>1206
都心の似たような再開発タワマンで、ここの倍近いの価格帯の
白金タワー とか パークコート麻布十番ザ・タワー あたりも
1階の目立つ場所に地権者店舗が多数入店されてます。
建物に合っていない感じのお店もあったりしますが、歴史を受け継いでいる
地域に根差した物件として私は逆に好印象を持ちました。

港区と新宿区で立地条件が違うというのはあるとしても、
資産価値が下がったとか聞いたことはないですし、
まあそこまで気にされなくても大丈夫じゃないですかね。

[1210: 住民板ユーザーさん1]

>>1207 匿名さん

店舗の外は共有地ではないのでしょうか？
せめて店舗の外に荷物を置いたり、喫煙所を設けたりすることだけでも理事会等で禁止できないものなのでしょうか。

[1211: これから入居]

1209さんの様な意見があるのもわかりますが、私は正直なところ好印象は持てませんでした。賃貸で住むならそこまで気にならなかったと思うのですが、初めてのマンション購入でテンションが上がっていたからこそ余計あの外観にがっかり・・・な感じです。
マンションによっては見えるところに布団を干さない、などの景観を損なわない為の取り決めがあると思います。当マンションも以前話題に上った民泊然り、景観に関してもルールを作って欲しいです。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

明らかに60に合わない店舗だと思います
店舗の外 、共用部分に商品を置くのはやり過ぎだし、灰皿など言語道断です
仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
わかる人いますか
今のままでは入居したくない

[1213: 入居前]

勝どきザ・タワーの入居時に同じような話が出てて、ここでも起きそうだなと思ってたら案の定。
対処としては入居後に我々の管理組合に苦情を入れるのがベターかと。
店舗さん側も適切に対応してくれると思いますよ。

>>1212
＞仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
＞わかる人いますか
法的には店舗の見映え程度だと正当事由とは認められないと思うので、履行遅滞になりますね。
損害賠償請求や契約解除などの問題になる可能性あるので、それはやめた方が良いかと。
どうしても納得出来ないなら今の段階で売主に苦情入れられてはいかがでしょうか？

[1214: 住民板ユーザーさん1]

>>1213 入居前さん
ご投稿ありがとうございます
改善されていないようであれば、入居後に管理組合に苦情を入れるようにします

[1215: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。
これはそのようにしてもらわないと。
共有部分の私物化は、見逃してはだめですね。

[1216: マンション楽しみ]

私も個人的には金物屋の外観はナシだな、勘弁して欲しい、とは思いますが、看板の見た目に口を出すことは難しいでしょうね。金物屋のご主人からしたら、ポニーや松屋の安っぽい看板と何が違うのか、という話にもなりますし。センスの良し悪しを法的に指摘するのは難しいかと。
ただ、別の方も仰るように、共用部の私物化は年内にでも即対処して欲しいですね。私が今住んでる別のタワマンでは、玄関先(内廊下)に傘や子供の乗り物置いたら直ぐ指摘されますし(管理人が置物に直接張り紙を貼って告知)、それが妥当かと思います。
先方としては、昔はこれが認められた筈だ！という感覚かもしれませんが、我々と同じく、もはやイチ所有者に過ぎないので、世間で広く認められるor管理規約で定められたルールに則って欲しいですね。