【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1151: 住民板ユーザーさん6]

>>1149 引き渡し前さん
本当ですか？
建物の固定資産税がとんでもらなく高いのですが、あれは1/2された
見積り金額なんでしょうか？
税務署からは
通常なら６月に三菱に納付書きますよね。

[1152: 匿名さん]

>>1146 入居前さん
入るテナント概ね分かりましたね。
内科は新たに出来るのかと思ったら、コンシェリアに入ってる新都心十二社クリニックの移転なんですね。

[1153: 匿名さん]

先週の日曜日にあった、中央南地区の都市計画案の説明会いった人います？どんな説明があったのか知りたくて。

[1154: 住民板ユーザーさん3]

>>1127 匿名さん

なるほど。
じゃあフレッツは解約せずに移転した方が
いいかな。
確かプロバイダーをイーマンションにすれば
プロバイダー料がただなんすよね？

[1155: 引き渡し前]

本当です。交渉すべきですよ。半分ではなく、全額です。まったく不合理な請求です。

[1156: 住民板ユーザーさん6]

>>1155 引き渡し前さん

素人でよくわからないのですが、請求通りに払ってしまった人(私含む)は、来年に固定資産税が確定した後に、過払い分は還付になるのでしょうか？それともそもそも三菱が負担すべきものを不当に負担していることになり、後日返金も無し？？

[1157: 匿名さん]

>>1156 住民板ユーザーさん6さん
還付されますよ。
足りなくて追加請求は難しいから高めの金額で言ってきます。

[1158: 入居予定さん]

>>1146
園の公式サイトを確認したら概要説明資料が掲載されてました。
入園希望者から問い合わせがあったのかもしれませんね。

開設日 平成30年4月1日（予定）、
ここの2階で保育所使用面積 ３４１.８６㎡と記載があり。

（仮称）グローバルキッズ西新宿園
http://gkids.co.jp/news/news330.html

[1159: 匿名さん]

>>1158 入居予定さん
新宿区が公開してる保育園の平面図を見ると201と202を使ってるように見えます。
残りテナントは107だけっぽいかな。
107はあまり広く無いので決まりづらいかもですね。

[1160: 入居予定さん]

誰か107を使ってカフェでもやればいいですね。ww

[1161: 匿名さん]

>>1160 入居予定さん
確かに、ここなら社長夫人とかも多そうですし、趣味と多角化をかねてどうですかね？(笑)

[1162: マンション住民さん]

お、おおれたちの高級マンションが

ショボい金物屋と松屋のテナントだなんて・・・・（泣笑）

いくらなんでもダサくなり過ぎだろ、このマンションは！

[1163: 匿名]

しょぼい薬局と
しょぼい洗濯屋も
続くぞ

淀橋会館には
しょぼい信用金庫

[1164: マンション住民さん]

牛丼臭くなるだろ！牛丼マンションかよ！
せめて富久のようにオシャレなテナントにしてくれよ！
・・・三菱はそういうところも三流！

[1165: 匿名]

>>1164
三菱じゃなくて、地権者が強すぎるんだよ。
日曜日に淀橋会館の前を通りかかったら、
町内会の皆さま方が餅つき大会していたよ。
顔を眺めながら、さぞかし嬉しいんだろうなぁと思ったよ。
http://www.yodobashichoukai.jp/event/

[1166: 入居予定さん]

なんか地権者の事情やどうか分かりませんが、
いくら立地のいいタワマンと言っても、
マンションを手放す時に、査定価格が下がるっていく気がします。

[1167: 匿名さん]

もともと検討スレでは、地権者店舗（金物店、信金、米屋は名前が上がってた）と新規にコンビニ、保育園位って言われてて、ほぼその通りになった。
金物店も信金も販売時には現地そば仮店舗で営業してたんだから、この流れ今さら感ありすぎ。

[1168: 名無しさん]

>>1167 匿名さん
米屋に刃向かうと住めなくなるよ
(ρ_・)

[1169: 入居前さん]

さてどれでしょう？？

[1170: 地権者]

>>1167

信金は地権者じゃないですよ。
西京信金は宝くじ売り場で営業してました。

金物屋を見てると、店舗前に商品をだしてるが、オープンしてもあのままなのかなあ？
店舗の全面だけでなく、側面がガラス越しで汚い。

[1171: 入居前さん]

これかな……

[1172: 地権者]

X宝くじ売り場で

○宝くじ売り場の方で

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 地権者さん

金物屋さんのお昼間のお写真見たいです！

[1174: 地権者]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん

今日は暗いんで明日ですね

[1175: マンション住民さん]

米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。
偉そうにされる理由が不明。

[1176: 住民板ユーザーさん1]

エコキュートのリモコンが古くて東電のスマートライフプランに対応してないですね…
対処としてEP08に設定しろとホームページの製品説明にはあるけど、※書きで22時～1時の間にも湯沸かしすることがありますと笑

[1177: 匿名さん]

マンション内で金物屋やって売れるわけないから、趣味でやるんだろうね。
店舗の固定資産税や光熱費、賃料はずっっとこの先
我々で負担ですか？

[1178: 匿名さん]

淀橋会館の固定資産税は
我々の管理費で払うの？
それとも町内会費から払うの？
管理費で払うのはおかしい。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

次の総会で皆で話しましょう！

[1180: 匿名さん]

>>1175
『米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。』
ところがその米屋が最上階の住人なんだなぁ…。↓
https://pbs.twimg.com/media/DM1Ieh7VoAI8nK0.jpg
まるで天上人。

まぁ、購入した住人さん達は総会で色々、思う事を言ったほうがいいよ。
別に地権者さん達は大家じゃないし。

[1181: 匿名さん]

その部屋、賃貸出てるよね

[1182: 匿名]

もう地権者というワードに権力等の力などないよ。昔そこに土地を持っていたって話だけ。
その権利を三菱系から提示された金や条件で権利を手放したんだからさ、もうただのタワー住民。
株券と一緒、手放したら終わりだよ。昔から持ってたって話。
地権者って1〜2割でしょ？残りの8割強が大金だして一部屋一部屋買ってるわけだ。
そんな私も8000万出してマンションの一部屋購入しているわけで。

なので地権者だから共有部分に物を置くだの勝手に喫煙所作るだの車駐車するだのは許されない事
だと思うね。そこを地権者に勘違いされたら困るから総会メンバーが地権者のかたまりなら元地権者ではない
8割の人間が入居次第、入居前に決めるなど不公平だと解散、再編成するべきだと思う。

[1183: 地権者]

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

三菱電機が部屋に回ってきて説明してくれたよ。
地権者は、すでになくなった「でんき上手」プランでお得になっています。

[1184: 地権者]

>>1178 匿名さん

西京信用金庫からの賃料で払うのでは？

[1185: 地権者]

>>1175 マンション住民さん

米屋は
淀橋町会会長
再開発組合理事長
タワー60管理組合理事長

俺的には
町会役員は、管理組合役員になるべきではないと思います。
他にもダブってる人がいる。
例えば、金物屋ね笑

[1186: 住民板ユーザーさん5]

>>1182 匿名さん

まさしくそれ。
すでに土地を手放して等価交換で
部屋をもらってるのに、
今後の維持費である店舗の賃料、
固定資産税を我々から、永久的に搾取するのは
絶対ダメですよ。 所有者が維持費払うのは当たり前。うやむやにはさせない様にしましょう。地権者には
理事をすぐに辞めてもらい、
改選させましょう。

[1187: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 地権者さん
信用金庫は淀橋会館のテナントですか？ タワーに入るテナントの家賃は
管理費口座に収入として
入金されます。つまり管理組合のもの。管理組合が地権者の店舗賃料を無料にしたら、無償譲渡だし
固定資産税など維持費を払ってあげたら贈与税がかかります。
万一、そんな図々しいことを要求するなら
税務署に報告すればよい。

[1188: 匿名さん]

三菱の再開発タワーに住んでいますが店舗部分は地権者が区分所有者です。
だから自ら店を開いたり、店舗用に貸し出したりしています。
ここは一階部分が管理組合の共用施設なのでしょうか？
それなら家賃は管理組合に入ります。

[1189: 地権者]

>>1187 住民板ユーザーさん2さん

店舗は区分所有者です
淀橋会館は区分所有者ではないね
住所も違うし

再開発において、タワー60と淀橋会館と東京電力は同じ立場では？
どうだったか忘れてしまいました。

淀橋会館の敷地はかなり広かったですよ。

[1190: 匿名]

金物屋の電飾取り付け中
目立ちそう
素敵

[1191: マンション住民さん]

>>1185 米屋のくせしていい役職が集まってるな、本業よりも土地ころがし悪徳ブローカーが本職か？
変な裏金とか接待とかヤ●●関係が絡んでんじゃねーの？

コンシェリアのように（笑）

[1192: 匿名さん]

>>1187 住民板ユーザーさん2さん
店舗部分の所有者は地権者だよ。テナント収入は所有者のもの。
固定資産税は当然所有者が払うし、いくらで賃貸に出すかは所有者の自由。
賃貸住戸となにもかわらない位置付け。

もちろん、持ち分に応じた管理費等の納入義務はある。

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 匿名さん

や、やめてーーーーーー
商店街出身の方はさすが商店街出身のセンスですね。

[1194: 入居前]

まだ分からんぞ横文字の超カッコいい店名に変わってるかもしれん。

[1195: 入居前さん]

まる金とかまる徳？？！（笑）

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1194 入居前さん

下の方に見える縦文字看板がすでに…

[1197: 地権者]

米屋は確かに金持ってるね。
借地だったが買い取ってるしね。

豆知識
このあたり一帯は渡邊一族が大地主で、淀橋会館の土地のほとんどもこの渡邊さんの寄付なんだよね。
淀橋会館横の碑に書いてあると思う。読んだことないけど。

[1198: 入居前さん]

横看板って、こんな感じでしょうか？！
（同じ店の2014年の写真です。）

[1199: 住民板ユーザーさん8]

>>1192 匿名さん

店舗部分な区画は全て地権者がもらったのですか？ 松屋や保育園に貸し出す部分も。 だとしたら、管理組合の売上がないですね。

[1200: マンション住民さん]

まあ米屋ごときでドヤ顔されてもな～

[1201: 住民板ユーザーさん1]

金物屋さん米屋さん中国人への差別を堂々と言える人たちの方が、私は心が貧しいと思う。

[1202: 住民板ユーザーさん5]

1階の店舗を将来、旧地権者が売り出すかもしれないですね。

[1203: 住民板ユーザーさん1]

金物屋見ましたが、
雑然とした店内ですが、あれでオープンなんでしょうか。。。
角で目立ちますね。
外にも荷物ありましたが、あれも陳列ですかね？

[1204: これから入居]

このスレで金物屋さんが話題になっていたので見に行きましたが、路面の角で凄く目立ちますね。高価な買い物だったのに庶民的な雰囲気がして残念です。それに夕方ごろ行ったのですが作業服の人たちが何人かいたのでマンション内の工事関係者かと思ったら、どうも金物屋さんに買い物に来ているようでした。今後もきっとそういうことがあるのでしょう。

[1205: 匿名]

>>1198 入居前さん

合カギの看板、やっぱり外に出すのかね？

[1206: 匿名希望]

最低でも坪300万近く支払って購入した我々のマンションが、
住民説明会もなく区分所有者個人の判断でこのようにマンションの景観破壊をしてもいいのでしょうか？

明らかに西新宿タワー60という規模の建物に合っていない会社であり、住民の望まない業種のテナントなのではないでしょうか。
マンション購入者の資産価値を下げられていると感じます。

[1207: 匿名]

あの金物屋はないわー。
角で景観ぶち壊してるよ。
外に荷物も置いてるし。
どうしてあの場所を提供したんだろ。
これからでも何とかならないのだろうか。
住む前からテンション落ちます。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

食パンの美味しいパン屋さんが入ってほしいな。。

[1209: 入居前]

>>1206
都心の似たような再開発タワマンで、ここの倍近いの価格帯の
白金タワー とか パークコート麻布十番ザ・タワー あたりも
1階の目立つ場所に地権者店舗が多数入店されてます。
建物に合っていない感じのお店もあったりしますが、歴史を受け継いでいる
地域に根差した物件として私は逆に好印象を持ちました。

港区と新宿区で立地条件が違うというのはあるとしても、
資産価値が下がったとか聞いたことはないですし、
まあそこまで気にされなくても大丈夫じゃないですかね。

[1210: 住民板ユーザーさん1]

>>1207 匿名さん

店舗の外は共有地ではないのでしょうか？
せめて店舗の外に荷物を置いたり、喫煙所を設けたりすることだけでも理事会等で禁止できないものなのでしょうか。

[1211: これから入居]

1209さんの様な意見があるのもわかりますが、私は正直なところ好印象は持てませんでした。賃貸で住むならそこまで気にならなかったと思うのですが、初めてのマンション購入でテンションが上がっていたからこそ余計あの外観にがっかり・・・な感じです。
マンションによっては見えるところに布団を干さない、などの景観を損なわない為の取り決めがあると思います。当マンションも以前話題に上った民泊然り、景観に関してもルールを作って欲しいです。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

明らかに60に合わない店舗だと思います
店舗の外 、共用部分に商品を置くのはやり過ぎだし、灰皿など言語道断です
仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
わかる人いますか
今のままでは入居したくない

[1213: 入居前]

勝どきザ・タワーの入居時に同じような話が出てて、ここでも起きそうだなと思ってたら案の定。
対処としては入居後に我々の管理組合に苦情を入れるのがベターかと。
店舗さん側も適切に対応してくれると思いますよ。

>>1212
＞仮に引渡し会をボイコットしたらどうなるかです
＞わかる人いますか
法的には店舗の見映え程度だと正当事由とは認められないと思うので、履行遅滞になりますね。
損害賠償請求や契約解除などの問題になる可能性あるので、それはやめた方が良いかと。
どうしても納得出来ないなら今の段階で売主に苦情入れられてはいかがでしょうか？

[1214: 住民板ユーザーさん1]

>>1213 入居前さん
ご投稿ありがとうございます
改善されていないようであれば、入居後に管理組合に苦情を入れるようにします

[1215: 住民板ユーザーさん1]

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。
これはそのようにしてもらわないと。
共有部分の私物化は、見逃してはだめですね。

[1216: マンション楽しみ]

私も個人的には金物屋の外観はナシだな、勘弁して欲しい、とは思いますが、看板の見た目に口を出すことは難しいでしょうね。金物屋のご主人からしたら、ポニーや松屋の安っぽい看板と何が違うのか、という話にもなりますし。センスの良し悪しを法的に指摘するのは難しいかと。
ただ、別の方も仰るように、共用部の私物化は年内にでも即対処して欲しいですね。私が今住んでる別のタワマンでは、玄関先(内廊下)に傘や子供の乗り物置いたら直ぐ指摘されますし(管理人が置物に直接張り紙を貼って告知)、それが妥当かと思います。
先方としては、昔はこれが認められた筈だ！という感覚かもしれませんが、我々と同じく、もはやイチ所有者に過ぎないので、世間で広く認められるor管理規約で定められたルールに則って欲しいですね。

[1217: 住民板ユーザーさん1]

>>1216 マンション楽しみさん

ごもっとも。

[1218: 匿名さん]

ドラマの撮影には使われないでしょうね

[1219: 匿名さん]

>>1199 住民板ユーザーさん8さん
どこが誰所有か知りたければ法務局にいけば全部分かりますよ。若干お金必要ですが登記情報は公開されてますから。
そもそも店舗がマンション管理組合持ちな所は殆どありませんので、テナントの賃料とマンションの管理費にはなんの関係もありません。

[1220: 匿名さん]

西新宿しばらく住んでました。
金物屋はがっかりですね…。松屋もちょっと…。あの辺土日にあまり人が来ないので、おしゃれなお店が定着しにくいんですよね。些か売り主の売り方との齟齬があると感じます。

ビルの価値とはまた別の話なのでフォローになってませんが、1209さん書いてらっしゃる通り、西新宿は高層ビル群と、昭和を感じさせる民家が割と近くに共存してるのが味わい深いところだったりもします。
住まれたら是非周辺の散策をお勧めしたいです。都庁まで徒歩で行けるのはすごいですよね。ヒルトン、ハイアットリージェンシー、少し離れてパークハイアット、京王プラザは十分徒歩で行けますし、改装中の住友ビル、野村ビル、アイランドタワーなど。そこで素晴らしいディナーを食べた後、酔い覚ましを兼ねて歩いて帰れるのがとても素晴らしいのですが、５丁目あたり夜静かで、そのハレからケへの対比というんでしょうか、凄く安心というか特別な感じがあるんですよね。高層マンションの間の民家もよいスパイスになっているというか。私は住んでいて良い立地だなと思いましたし、とても楽しかったです。実際住まれると、良さが良くわかる方もいるんじゃないかな（もちろん期待と違うという方もいるでしょうが）と思います。金物屋も最終的には大きな問題にならないんじゃないかな、と思っていたりします。いずれにせよ納得いかれる形で収拾がつくことを願っております。

とはいえ、両サイドの三井、住友、６丁目側の住友、Dタワーなど再開発目白押しですから、人の流れが変わってくると思いますよ。もっとおしゃれな店やらテナントやら増えたり、少し外国人の方増えたりするんじゃないかしらと思います。土日人がいないのが同じなら、日本橋だけじゃなくて西新宿にもコレドでも出来ればと前から思ってます。長文すみません。

[1221: 匿名]

実際に住んでみると良い場所ですよ。
特に春！
青梅街道の淀橋から神田川沿いに
ずっと桜が続いています。
目黒川と違って混んでもいません。
まぁ、「住めば都」ですね。

[1222: 匿名]

別の話になってます

[1223: 住民板ユーザーさん1]

今の外観はこんな感じですね

[1224: 匿名]

>>1223
何だか、60階建ての雑居ビルみたい。

[1225: 住民板ユーザーさん1]

確かに富久と比較してた人達にはがっかりだったかもしれませんしマンション単位で見れば富久ほど資産価値は上がらないかもしれませんね。
ただ、両隣に建つ建物のテナントにはスーパーも検討されてると購入時に聞いたので、再開発が終わりに向かえば相対的に暮らしやすくなって資産価値も上がってくれると期待してます。

[1226: 匿名さん]

でも、すでに賃貸タワーのような貸出数ですが・・・
購入者は管理組合が地権者に牛耳られないように頑張らないと。

[1227: 匿名さん]

もともと、ここの再開発は店舗面積的に富久みたいな大規模店舗は無理なのでがっかりは無いのでは？
スーパーを誘致したがってるのは北側の再開発ですね。こちらは商業エリアをかなりとる方向なので、色々と声をかけてるみたいですね。
ただ、まだ、もとまちユニオンもライフも無かった時期でも断ったチェーンが有ったくらいなので、予断を許さないところかと思います。

[1228: 匿名]

当初のイメージはこんな感じ
看板はタイルには設置しない予定だったのか？

[1229: これから入居]

やはり看板は makita だったんですね！
1198さんの画像を見てもしやと思っていたのですが・・・
これまた目立つ看板だな

[1230: 匿名]

銀行は信用金庫。
鍋、やかんは金物屋。
食事はコンビニ弁当と牛丼屋。

来月、越してくるんだけど
憂鬱になってきた。

[1231: 匿名]

>>1223 住民板ユーザーさん1さん
makitaロゴ横の店情報詰め込みがすごいですね。

[1232: マンション住民さん]

ぶっちゃけ、１階店舗の誘致は、失敗だよね（笑）

いくらなんでも金物屋と牛丼屋はないだろ

[1233: 入居前さん]

景観の視点で見ると、金物屋店名の看板はまだ抑えるほうだと思います。
牛丼の黄色の看板のほうが目立つかもしれません。（しかも24時間）
金具屋、牛丼屋、コンビニに小さい立て看板は敷地に置きますかね？？！

[1234: 住民板ユーザーさん1]

>>1231 匿名さん

店内の荷物の詰め込み感もすごいですもんね！

[1235: 中古マンション検討中さん]

中古マンション検討してましたがやはり富久クロスに切り替えざるを得ないかな。

[1236: これから入居]

気になり過ぎてまた今日現地を見に行ってきました。金物屋の隣に牛丼屋、エスカレーターを挟んでコンビニ。。金物屋は営業中商材をたくさん店舗外に出しています。これは絶対止めてほしい！
全国チェーンの店舗でも、場所によって茶色や黒い色で景観に馴染む、また目立たないような看板があるので、こちらのマンションも派手な通常の看板は使わないでほしいです。
これじゃあ普通のマンションじゃん！路面店はもっと厳選して欲しかった！！！

[1237: 住民板ユーザーさん2]

販売価格が良かったから買ったけど、売った方がいいかなと思いはじめています。
商品を店頭に陳列するのは論外ですね。
せめて統一感のある外観にして欲しかった。
場末の賃貸じゃないんだから。
コンビニを除いて、今のテナントには一生いかないと思う。

[1238: 匿名さん]

金物屋が管理組合の現理事なら、
文句言ってもダメです。
総会で理事の改選を迫り、
物販の運営について
ルールを守らせましょう。

[1239: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
鍋、やかんは売ってないけどね。どっちかというと工具店だから

[1240: 入居予定さん]

おし、D.I.Y、頑張るゾー！草

[1241: 住民でない人さん]

お気持ちお察しします

[1242: 住民板ユーザーさん1]

私は牛丼屋の方がきついですね
でも、入居者で牛丼食べたい人は何人いるかと考えると長くは続かないかな
オシャレなテナントは無しでいいですか？

[1243: マンション住民さん]

やっすい牛丼屋は、周りから変な人を寄せ付けるからな～１階は荒れるだろうな～

おしゃれっぽいイタリアンの店は６０のすぐ前にあるけど、

ぶっちゃけあそこはメニューが少なく不味いのが難点！

[1244: 匿名さん]

松屋とセブンイレブンが生活の主体になるのですね。
大人になったらもうちょっとセレブな生活ができると思っていましたが、
なんだか学生時代に戻った気分です。

[1245: マンション住民さん]

松屋とコンビニと金物屋はいくらなんでも住人を馬鹿にし過ぎダロ！

[1246: 住民板ユーザーさん1]

赤字で早期撤退をして欲しい
おしゃれなテナントを希望
三店舗は利用しないでどうですか

[1247: 入居予定さん [男性]]

金物屋はかなり前から分かってたことですよね？
書類にも記載がありましたし。
だから、まあ仕方ないかなと。
場所までは不明でしたがね。

でも、松屋は聞いてねーよ状態だなあ。
飲食、しかもカフェ系でなくて重い系ですよね。
匂いとか、けっこうありますよ。
庭が見えるからといって低層を買った方々は
虫とかも心配でしょうね。

だから私としては、金物屋は別にどうでもと。
ただ松屋はないなぁ、というのが実感(笑)

[1248: 住民板ユーザーさん1]

契約前から金物屋が入るって言ってましたっけ？
あと、三菱に契約前にどんなテナント希望か聞かれた気がします。

[1249: 匿名]

金物屋はほんと店内と外の散らかり具合がひどいです。まだセブンイレブンがあって救われたかな。これもなかったら最悪のテナントばかり。

[1250: 匿名さん]

セブンも松屋も24時間でしょ。
エレベーターの両隣が常ににぎやかでいいじゃないですか。
女性も危なくないしね。