【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1151: 住民板ユーザーさん6]

>>1149 引き渡し前さん
本当ですか？
建物の固定資産税がとんでもらなく高いのですが、あれは1/2された
見積り金額なんでしょうか？
税務署からは
通常なら６月に三菱に納付書きますよね。

[1152: 匿名さん]

>>1146 入居前さん
入るテナント概ね分かりましたね。
内科は新たに出来るのかと思ったら、コンシェリアに入ってる新都心十二社クリニックの移転なんですね。

[1153: 匿名さん]

先週の日曜日にあった、中央南地区の都市計画案の説明会いった人います？どんな説明があったのか知りたくて。

[1154: 住民板ユーザーさん3]

>>1127 匿名さん

なるほど。
じゃあフレッツは解約せずに移転した方が
いいかな。
確かプロバイダーをイーマンションにすれば
プロバイダー料がただなんすよね？

[1155: 引き渡し前]

本当です。交渉すべきですよ。半分ではなく、全額です。まったく不合理な請求です。

[1156: 住民板ユーザーさん6]

>>1155 引き渡し前さん

素人でよくわからないのですが、請求通りに払ってしまった人(私含む)は、来年に固定資産税が確定した後に、過払い分は還付になるのでしょうか？それともそもそも三菱が負担すべきものを不当に負担していることになり、後日返金も無し？？

[1157: 匿名さん]

>>1156 住民板ユーザーさん6さん
還付されますよ。
足りなくて追加請求は難しいから高めの金額で言ってきます。

[1158: 入居予定さん]

>>1146
園の公式サイトを確認したら概要説明資料が掲載されてました。
入園希望者から問い合わせがあったのかもしれませんね。

開設日 平成30年4月1日（予定）、
ここの2階で保育所使用面積 ３４１.８６㎡と記載があり。

（仮称）グローバルキッズ西新宿園
http://gkids.co.jp/news/news330.html

[1159: 匿名さん]

>>1158 入居予定さん
新宿区が公開してる保育園の平面図を見ると201と202を使ってるように見えます。
残りテナントは107だけっぽいかな。
107はあまり広く無いので決まりづらいかもですね。

[1160: 入居予定さん]

誰か107を使ってカフェでもやればいいですね。ww

[1161: 匿名さん]

>>1160 入居予定さん
確かに、ここなら社長夫人とかも多そうですし、趣味と多角化をかねてどうですかね？(笑)

[1162: マンション住民さん]

お、おおれたちの高級マンションが

ショボい金物屋と松屋のテナントだなんて・・・・（泣笑）

いくらなんでもダサくなり過ぎだろ、このマンションは！

[1163: 匿名]

しょぼい薬局と
しょぼい洗濯屋も
続くぞ

淀橋会館には
しょぼい信用金庫

[1164: マンション住民さん]

牛丼臭くなるだろ！牛丼マンションかよ！
せめて富久のようにオシャレなテナントにしてくれよ！
・・・三菱はそういうところも三流！

[1165: 匿名]

>>1164
三菱じゃなくて、地権者が強すぎるんだよ。
日曜日に淀橋会館の前を通りかかったら、
町内会の皆さま方が餅つき大会していたよ。
顔を眺めながら、さぞかし嬉しいんだろうなぁと思ったよ。
http://www.yodobashichoukai.jp/event/

[1166: 入居予定さん]

なんか地権者の事情やどうか分かりませんが、
いくら立地のいいタワマンと言っても、
マンションを手放す時に、査定価格が下がるっていく気がします。

[1167: 匿名さん]

もともと検討スレでは、地権者店舗（金物店、信金、米屋は名前が上がってた）と新規にコンビニ、保育園位って言われてて、ほぼその通りになった。
金物店も信金も販売時には現地そば仮店舗で営業してたんだから、この流れ今さら感ありすぎ。

[1168: 名無しさん]

>>1167 匿名さん
米屋に刃向かうと住めなくなるよ
(ρ_・)

[1169: 入居前さん]

さてどれでしょう？？

[1170: 地権者]

>>1167

信金は地権者じゃないですよ。
西京信金は宝くじ売り場で営業してました。

金物屋を見てると、店舗前に商品をだしてるが、オープンしてもあのままなのかなあ？
店舗の全面だけでなく、側面がガラス越しで汚い。

[1171: 入居前さん]

これかな……

[1172: 地権者]

X宝くじ売り場で

○宝くじ売り場の方で

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 地権者さん

金物屋さんのお昼間のお写真見たいです！

[1174: 地権者]

>>1173 住民板ユーザーさん1さん

今日は暗いんで明日ですね

[1175: マンション住民さん]

米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。
偉そうにされる理由が不明。

[1176: 住民板ユーザーさん1]

エコキュートのリモコンが古くて東電のスマートライフプランに対応してないですね…
対処としてEP08に設定しろとホームページの製品説明にはあるけど、※書きで22時～1時の間にも湯沸かしすることがありますと笑

[1177: 匿名さん]

マンション内で金物屋やって売れるわけないから、趣味でやるんだろうね。
店舗の固定資産税や光熱費、賃料はずっっとこの先
我々で負担ですか？

[1178: 匿名さん]

淀橋会館の固定資産税は
我々の管理費で払うの？
それとも町内会費から払うの？
管理費で払うのはおかしい。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

次の総会で皆で話しましょう！

[1180: 匿名さん]

>>1175
『米屋は所詮、商店街の米屋にしか過ぎん。』
ところがその米屋が最上階の住人なんだなぁ…。↓
https://pbs.twimg.com/media/DM1Ieh7VoAI8nK0.jpg
まるで天上人。

まぁ、購入した住人さん達は総会で色々、思う事を言ったほうがいいよ。
別に地権者さん達は大家じゃないし。

[1181: 匿名さん]

その部屋、賃貸出てるよね

[1182: 匿名]

もう地権者というワードに権力等の力などないよ。昔そこに土地を持っていたって話だけ。
その権利を三菱系から提示された金や条件で権利を手放したんだからさ、もうただのタワー住民。
株券と一緒、手放したら終わりだよ。昔から持ってたって話。
地権者って1〜2割でしょ？残りの8割強が大金だして一部屋一部屋買ってるわけだ。
そんな私も8000万出してマンションの一部屋購入しているわけで。

なので地権者だから共有部分に物を置くだの勝手に喫煙所作るだの車駐車するだのは許されない事
だと思うね。そこを地権者に勘違いされたら困るから総会メンバーが地権者のかたまりなら元地権者ではない
8割の人間が入居次第、入居前に決めるなど不公平だと解散、再編成するべきだと思う。

[1183: 地権者]

>>1176 住民板ユーザーさん1さん

三菱電機が部屋に回ってきて説明してくれたよ。
地権者は、すでになくなった「でんき上手」プランでお得になっています。

[1184: 地権者]

>>1178 匿名さん

西京信用金庫からの賃料で払うのでは？

[1185: 地権者]

>>1175 マンション住民さん

米屋は
淀橋町会会長
再開発組合理事長
タワー60管理組合理事長

俺的には
町会役員は、管理組合役員になるべきではないと思います。
他にもダブってる人がいる。
例えば、金物屋ね笑

[1186: 住民板ユーザーさん5]

>>1182 匿名さん

まさしくそれ。
すでに土地を手放して等価交換で
部屋をもらってるのに、
今後の維持費である店舗の賃料、
固定資産税を我々から、永久的に搾取するのは
絶対ダメですよ。 所有者が維持費払うのは当たり前。うやむやにはさせない様にしましょう。地権者には
理事をすぐに辞めてもらい、
改選させましょう。

[1187: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 地権者さん
信用金庫は淀橋会館のテナントですか？ タワーに入るテナントの家賃は
管理費口座に収入として
入金されます。つまり管理組合のもの。管理組合が地権者の店舗賃料を無料にしたら、無償譲渡だし
固定資産税など維持費を払ってあげたら贈与税がかかります。
万一、そんな図々しいことを要求するなら
税務署に報告すればよい。

[1188: 匿名さん]

三菱の再開発タワーに住んでいますが店舗部分は地権者が区分所有者です。
だから自ら店を開いたり、店舗用に貸し出したりしています。
ここは一階部分が管理組合の共用施設なのでしょうか？
それなら家賃は管理組合に入ります。

[1189: 地権者]

>>1187 住民板ユーザーさん2さん

店舗は区分所有者です
淀橋会館は区分所有者ではないね
住所も違うし

再開発において、タワー60と淀橋会館と東京電力は同じ立場では？
どうだったか忘れてしまいました。

淀橋会館の敷地はかなり広かったですよ。

[1190: 匿名]

金物屋の電飾取り付け中
目立ちそう
素敵

[1191: マンション住民さん]

>>1185 米屋のくせしていい役職が集まってるな、本業よりも土地ころがし悪徳ブローカーが本職か？
変な裏金とか接待とかヤ●●関係が絡んでんじゃねーの？

コンシェリアのように（笑）

[1192: 匿名さん]

>>1187 住民板ユーザーさん2さん
店舗部分の所有者は地権者だよ。テナント収入は所有者のもの。
固定資産税は当然所有者が払うし、いくらで賃貸に出すかは所有者の自由。
賃貸住戸となにもかわらない位置付け。

もちろん、持ち分に応じた管理費等の納入義務はある。

[1193: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 匿名さん

や、やめてーーーーーー
商店街出身の方はさすが商店街出身のセンスですね。

[1194: 入居前]

まだ分からんぞ横文字の超カッコいい店名に変わってるかもしれん。

[1195: 入居前さん]

まる金とかまる徳？？！（笑）

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1194 入居前さん

下の方に見える縦文字看板がすでに…

[1197: 地権者]

米屋は確かに金持ってるね。
借地だったが買い取ってるしね。

豆知識
このあたり一帯は渡邊一族が大地主で、淀橋会館の土地のほとんどもこの渡邊さんの寄付なんだよね。
淀橋会館横の碑に書いてあると思う。読んだことないけど。

[1198: 入居前さん]

横看板って、こんな感じでしょうか？！
（同じ店の2014年の写真です。）

[1199: 住民板ユーザーさん8]

>>1192 匿名さん

店舗部分な区画は全て地権者がもらったのですか？ 松屋や保育園に貸し出す部分も。 だとしたら、管理組合の売上がないですね。

[1200: マンション住民さん]

まあ米屋ごときでドヤ顔されてもな～