【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1067: 契約済み]

1階のテナントA103に牛丼の松屋が入るみたいですね。アルバイト募集始めてます。

[1068: 入居予定さん]

松屋ですか？！
ヨシギュウが入ってほしいですが……（笑）

[1069: 地権者]

バイトしようかな？
淀橋会館のほうに西京信用金庫。

[1070: 匿名さん]

松屋すか。新宿といえば、ベローチェとか入らないかなー

[1071: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税なかなか高いですね

[1072: 地権者]

先日、都税事務所で聞いたら、来年の6月までに計算が終わらないと言われました。
評価が決まり次第課税とのことです。

建物については、5年だか7年は2分の1です。
50平米以上の部屋かな？
土地は6分の1。

地権者は建物が5年間は3分の1だっけなあ？

[1073: 12月入居予定です]

一般的な話ですが、大規模家屋の家屋評価は1年以上かかるのが通常のようですよ。

あと、不動産取得税ですね。こちらも家屋評価が終わってからです。床面積にもよりますが、タワマンだと不動産取得税がかかってくる人が多いでしょう。

[1074: 匿名]

住所表記が新宿は、四谷四丁目の交差点あたりからだから、新宿駅が近いわけでもないよ。

新宿表記のほとんどは、旧四谷区。
新宿駅周辺からは、旧淀橋区。

この地図のほとんどは、旧淀橋区です。
どっちが好きかどうかかな？

[1075: 入居前さん]

しかし、登記費用たけーなぁ
ボロ儲けだな

[1076: 入居予定]

引越し始まってますねー！テナントもセブンイレブン、歯医者、薬局、ポニークリーニングは内装工事中

[1077: 地権者]

登記費用、おいくらなの？
あ、印紙代かあ。

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
随分古い地図ですね。 新宿が好きなので
御苑、新宿伊勢丹、イーストスクエアロスかもしれません。
いま新宿駅徒歩圏内なのに、引越し後このマンションからでは、とても新宿駅には
歩けません。 せめて西新宿近辺ならよかったんだけど。
でも頑張って西新宿五丁目に慣れる様にします。
マンションの裏側の中野区って本当に同じ新宿エリアなのに別世界。
あースポーツクラブどうしよう。
お風呂あるとこだとオアシスかジェクサーだけど
チャリだと遠い。

[1079: 入居予定さん [男性]]

Anytimeフィットネスはありますけどねぇ。
北新宿のモトマチユニオンの先に。
税務署通り沿い。
まあ、風呂はないですが(笑)

[1080: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ネットはどうされます？
ネット代徴収されますし、特にフレッツとか
引っ越す必要ないんですかね。
すでに入居済みの地権者さんは、もう
ネット使ってると思いますが。。。

[1081: 地権者]

ソフトバンク光だったんで解約するしかありませんでした。
ここで約1万円かかりました。
無線ルーターを約5500円で買いました。

eマンションのホームページに推奨特別価格1万円で掲載されてる
ルーターはヨドバシで7800円だっけなあ？

マンションの使用環境のせいだったと思いますが
ソフトバンク光は遅くて1日に数回切れちゃう状態でした。
ここはサクサク動いて快適ですが、使う人が増えたらどうなるんだろ？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 地権者さん

さっそく教えていただいてありがとうございます！
私はいまフレッツ光なんですが、入居に伴い解約するかどうか迷ってます。
サクサク動くならいいかな。でも、全員入居したらどうなるかですよね。

[1083: 入居予定さん]

無線LANアクセスポイント NEC Aterm WG1200HP2
https://goo.gl/BBgkZC

[1084: 地権者]

ソフトバンク光も使えるとわかってなんだかなあって感じ。
わざわざ解約して、ルーターも買って。

ようは、eマンションだと、光電話が1回線しか引っ張れない。
ソフトバンク光は5回線まで引っ張れる。

しかも2回線目以降は、1回線324円。

正直今困ってます。
eマンションの説明では、ソフトバンク光は使えないってことだったんだけどなあ。
安さばかり強調して、なんだかなあ。

[1085: 地権者]

困ってるのは、1回線しか引けないことね。

[1086: 入居予定さん [男性]]

イーマンションだけでいいのか。
イーマンションに+でフレッツを継続して引っ越したほうがいいのか。

結局どっちがいいだろ。

[1087: 匿名さん]

解約すれば基本今までのメルアドが使えなくなることは確かかも

[1088: 住民板ユーザーさん1]

複数回線はどのような用途に利用できるのですか？個人事業とか？

[1089: 入居前さん]

今日、店舗の様子を偵察してきました。
張り紙から店舗名とオープン時期がおおよそ判明。

101:ポニークリーニング　※12月オープン
102:富士見屋金物店　※本日向かいの仮設店舗から引越し中、週明けから営業再開(?)
103:松屋 西新宿タワー60店　※何も張り紙はなかったものの消去法でここで確定かと
104,105:セブンイレブン 西新宿5丁目中央店　※11/30 7時オープン
106:伊賀薬局　※開業時期明記なし
107,108:(仮称)西新宿RKデンタルオフィス　※開業時期明記なし

201,202:空き
203:内科診療所　※工事中でしたが名称・開業時期は外から確認できず
204:空き
205,206,207:三菱地所ハウスネット　※12月中旬オープン予定

[1090: 引越し予定]

皆んなさんこんにちは！
75c1typeの8.8畳のメインベッドルームのエアコンのコンセントはどのようなですか？15Aですか？それとも20Aですか？
宜しく御願い致します！

[1091: 入居前さん]

テナント情報ありがとうございます！
画像貼る

[1092: 住民板ユーザーさん]

201はグローバルキッズ西新宿ではないのでしょうか。保育園は別の建物？

[1093: 住民板ユーザーさん1]

やはり、Shops&Service ってアホな日本人が英語に憧れて書いちゃったって感じで、とても残念だね。

[1094: 入居前さん]

私が現地で見た限りでは何も情報はなかったです。
来年4月開業なら今の時点で入園希望者向けの説明会などあるはずなので、
もし保育園だとしても開園は4月以降かもしれません。

[1095: 匿名さん]

>>1094 入居前さん
新宿区の認可保育園募集要項に載ってますよ。
(仮称)グローバルキッズ西新宿園。西新宿5-5-1 2F 2018年4月開園予定。、
広さ的に201しかないので201も確定ではないかと。

[1096: 匿名さん]

>>1084 地権者さん
ソフトバンク光が使えるってどういう事ですか？

[1097: 地権者]

うーんと
このマンションはeマンションしか使えないと思ってました
ただフレッツ光は接続できると

これは間違いで、ソフトバンク光も接続できるということです

[1098: 匿名]

コンシェルジュで聞いたら、セブンイレブンは11月20日オープンと言ってましたが
どちらが正しいのですかね？

成子坂下のセブンイレブンの店員がうろちょろしてたんで
オーナーは成子坂下のセブンイレブンの人かな？
ちなみにこの人は淀橋町会の役員。
このマンションは淀橋町会だらけですね。

[1099: 入居予定さん [男性]]

飲食店は、松屋とかよりは
ドトールとかサブウェイとか
カフェ系のほうがよかったなぁ。。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
オープン前によくある店舗のガラス部分に貼り紙がここにもありました。
うろ覚えだけど、セブンイレブン西新宿五丁目中央店 11/30オープン スタッフ募集中みたいな感じ。

コンビニって近くに空き店舗でました。まずは実績あるオーナーにお声がけをしてます。いかがですか？(お宅がやらないなら別の人に出店してもらいますよ)って世界だとか。
2店になれば売上は上がるけど経費もドン、でも断ったら他オーナーに出店されて売上ダウン確定と、なかなか辛い決断、と聞いたことあります。

>>1099
カフェ系はこの辺土日流行ってないですからねぇ。向かいのタリーズは休み。もとまちユニオンのカフェ・ド・クリエ、グランドタワーのサンマルクも、平日と土日の差がかなりある気がします。サブウェイはグランドタワーにあったけど潰れました。

[1101: 匿名さん]

>>1089 入居前さん
伊賀薬局って、ここの少し南側で営業してる、小さな薬屋さんですよね？
あそこがここに入るんですね。ビックリ。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブン以外の店舗は残念な感じですね。
1階角に入る金物屋が週末引っ越ししてましたが、とび職の人が買いに来るような店になりそうです。薬局も大手の調剤薬局でも入るのかと思ってましたが。。。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

同意です…特に金物屋。
良い場所なんだからお洒落なパン屋さんとかもっと再開発に適したお店になって欲しいですー！
寂れた感が出そうで嫌ですね…

[1104: 入居予定さん]

そのへんは、週末ほとんど人がいなくて、パン屋とかカフェを作ったら、潰れるに決まってます！（笑）
そろそろ引越しなので、夢を捨てて現実に向かないと。wwww

[1105: 匿名]

金物屋の場違い感が物凄いです。。
苦笑いするしかないって感じですね。
マンション引越し楽しみだったが、
人を招待するのが恥ずかしくなってしまった。。

せめて二階の奥まったところだと、、、ね。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 入居予定さん

金物屋の方がよっぽど需要ないと思いますがw
金物屋なんて生まれて1回も見たことなくて、検索してしまったくらいです。笑
パン屋やカフェなら平日に稼げば良しです！w

[1107: 入居予定さん]

まさかこの辺でしかも角部屋で！！たしかに贅沢感が……ww
まあ、最近金物の必要な人は、だいたいネットで注文しちゃいます。
東急ハンズとか郊外のホームセンターとかでも買っちゃいますからね。（笑）
古い商店街以外、町の中にはほとんど金物屋を見てないですね。
もともとの地権者なので、その角部屋店舗って永久に金物屋？？？（驚）

[1108: 匿名さん]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
でも、テナントガラガラよりは良かったんじゃないですかね。
新宿近すぎるから、そんなにすごいテナントが来るわけがないのは分かりきってましたし。

[1109: 匿名さん]

金物屋さんと薬局って、地権者じゃないの？

[1110: 匿名さん]

>>1103
フランス語店名のおしゃれなパン屋、もとまちユニオンの隣に昔あったんですよ。確か1年持たなかったんじゃないかな。

[1111: 匿名さん]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
店頭で鍋とかすだれ売ってるみたいなイメージでしょうか。
ここは、店の名前は金物店ですけど、実体はプロ向けの工具店って感じなんで、そんなに寂れた感じは出ないと思いますよ。
まぁ、おしゃれさは全くないですけど。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

道案内で「角に金物屋があるマンション」とは言いたくない 笑

[1113: 匿名さん]

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
道案内が空き店舗ばかりのマンションにならなくてよかったね！(笑)

[1114: 地権者]

前島金物店も伊賀薬局もセブンイレブンも、淀橋町会の役員です。
金物店は大工や鳶が客です。
すでに入居は始まってますが、ほとんどが地権者なんで、
モンペのおばあさんがウロチョロしています。

素敵なマンションです。

[1115: 地権者]

今から40数年前、パン屋のサンジェルマンがオープンし、3ヶ月ほどで潰れました。

そもそも旧地名の淀橋は（西新宿5丁目と6丁目）は職人町でした。
今でも住民はその延長です。

自分らの頃は恐るべき大学進学率でした。
このあたりの暴走族は都内でめ有名でした。
でも安心してください。
これからはハイソな街へと変貌します。

[1116: 地権者]

店舗に関しては、真ん前のアイタウンプラザもガラガラなんで、
きっと同じような運命だと思います。
ラ・トゥールでさえ、1年もった店舗はないですね。
現在空室だし。

[1117: 匿名]

西新宿タワー60の全住人に

「テナントに金物屋を望みますか？」

とアンケートを取れば9割は

「望まない」もしくは「できれば他の店舗がいい」

だと思うね。

[1118: 入居前さん]

ネット回線の件、今フレッツの回線を持っているので、いったんフレッツ回線のまま移行すればe-mansionとフレッツ両方使えるようになるので、しばらく様子見してe-mansionが使い物になるようならフレッツを捨てるよう方向で画策中。
e-mansionが期待に反して使えるのだといいのだけれど。。。

[1119: 匿名]

ほんと金物屋は迷惑だね
見た目でがっかり

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 匿名さん
地権者だか知らないけど、
あんな金物屋ならまだ空室のほうがマシ。

[1121: 匿名さん]

賃貸、売却物件がたくさん出てるね。
中国語圏のオーナーは住まないよね。

[1122: 匿名さん]

>>1120 住民板ユーザーさん1さん
金物店は見た目だけなら、なんも知らない人に文具屋って言ったら信じそうな外観だよ。
空き室はシャッター下りてしかもテナント募集中とかボード貼られて場末感出るから、無いよりはあった方がマシ。
同じ職人向けの萬年屋みたいな外観なら無い方がってなりそうだけど。
それよりは伊賀薬局、現店舗だと店頭にカーゴ出して販売してたから、あれがどうなるのか気になるな。

[1123: 匿名]

金物店の場合、大工や鳶が車でくるが、どこに駐車するんだろ？

[1124: 匿名さん]

>>1116 地権者さん
アイタウンのあの暗い感じはイメージ悪いですよね。
ここは、店舗面積小さいから何とか埋まりそうですけど、北側の再開発は結構商業エリア取るみたいなんでヤバそう。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1123 匿名さん

どんどん駐禁とらないと、脇道とか目の前にガンガン止めそう。

[1126: 住民板ユーザーさん1]

文法間違えの正面看板に金物屋と、予想通りハイクラスなマンションではないってこと。背伸びしちゃダメだよ

[1127: 匿名さん]

>>1097 地権者さん
Eマンションは1本の回線を900戸で
使うから
ネットはまともに使えないかも。
ソフトバンク光を継続します。

[1128: 匿名さん]

すみません。
ウォシュレットって標準でついてましたっけ？

[1129: 入居予定さん]

ウォシュレットって設備のパンフレットに掲載あります。
見ればわかりますよ。
もしかしてこのマンションの入居者じゃないですか？（笑）

[1130: 匿名さん]

ありがとうございます。よかった。トイレ見落としてました。
あれこれ家具、照明、エアコン、カーテン買うのでてんてこ舞い。
カーテンは新宿の大塚家具が1番安かったので、別のとこはキャンセルした。
マンションまで選んだ生地持ってきてくれるそうです。
ドレープだとマックス65% シェードで40%引きでした。フジエ、五洋、川島はシェードで20%引きくらいです。エアコンは最近高いですね。まだ悩み中。

[1131: 匿名さん]

中国人に共有部占拠されないように頑張りましょう。
民泊もロビーで重いスーツケースをガラガラやられたら、ボロボロになるから
即コンシェルジュに通報しましょう。
民泊は総会決議で早めに禁止にしましょうね。

[1132: 入居予定さん]

今住んでるマンションはつい先月総会決意で民泊禁止に決まりました！！
ここもそうしてほしいですね。

[1133: 匿名]

賃貸で入居予定なんですが、部屋でのインターネットは無料なんですよね。
共用部（クリエイティブスペース、ミーティングルーム、ロビーなど）では、
フリーwi-fiってないんですかね？タワマンって結構あると思うんですけどね。

[1134: 入居予定さん]

賃貸の家賃に管理費込みの場合は、もちろん大家さんが支払います。
共有部分は、要望があれば総会で議論するしかないですね。

[1135: 入居前]

共用部のwi-fiって最初から使えるんじゃなかったかな。
既に入居済みの地権者さんどうですか？

[1136: 匿名さん]

金物屋を馬鹿にするな。

[1137: 匿名さん]

エアコンは寝室にも標準でついてますか？

[1138: 匿名]

中国人も馬鹿にするな

[1139: 匿名]

おっ工事頑張ってますな〜と思って眺めていたら金物屋だった。
あの店構えのクオリティなんとかならないのか。。。

[1140: 引き渡し前]

土地固都税、土地固都税分担金概算金、建物固都税分担金概算金、管理準備金などを引き渡し前に振り込むようにという郵便物が来ていると思います。これがいかなるものかを尋ねたところ、司法書士と管理会社に聞けという返事が来ました。皆さんはいいなりになって支払ったのでしょうか。

[1141: 地権者]

共用部のwihiは、eマンションのHPにログインして、アカウントとパスワードを得るんじゃなかったっけなあ。
パンフ見てみます。

[1142: 匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 完成 （日刊建設工業新聞）
http://www.decn.co.jp/?p=95384

[1143: 住民板ユーザーさん8]

マンションの住所どちらが正しいですか？

建物名称／ザ・パークハウス 西新宿タワー60
■建設地／東京都新宿区西新宿5-5-1

西新宿5-4-9

[1144: 16階入居予定]

内科と歯医者入るなら病気には困らなそうで助かります

[1145: 匿名さん]

>>1143 住民板ユーザーさん8さん

5-4-9 ってどこから情報？

[1146: 入居前さん]

テナントの情報、更新されてました。
107,201,202はまだ決まってないってことなんですかね。

[1147: 入居前さん]

みんな大好き金物屋はこんな店構えになっております。質実剛健。

[1148: 住民板ユーザーさん1]

金物屋画像ありがとうございます。
吸い殻入れも見えますが、外に喫煙所もあるんですかね？？？

[1149: 引き渡し前]

結局、来年度の土地固都税分担金概算金・建物固都税分担金概算金は支払わないことになりました。
皆さんは払っているのでしょうね。税務署から請求もされてない税をあらかじめ払うなんて…。

[1150: 匿名さん]

>>1146 入居前さん
201は保育園。もしかしたら202も連結かも。

[1151: 住民板ユーザーさん6]

>>1149 引き渡し前さん
本当ですか？
建物の固定資産税がとんでもらなく高いのですが、あれは1/2された
見積り金額なんでしょうか？
税務署からは
通常なら６月に三菱に納付書きますよね。

[1152: 匿名さん]

>>1146 入居前さん
入るテナント概ね分かりましたね。
内科は新たに出来るのかと思ったら、コンシェリアに入ってる新都心十二社クリニックの移転なんですね。

[1153: 匿名さん]

先週の日曜日にあった、中央南地区の都市計画案の説明会いった人います？どんな説明があったのか知りたくて。

[1154: 住民板ユーザーさん3]

>>1127 匿名さん

なるほど。
じゃあフレッツは解約せずに移転した方が
いいかな。
確かプロバイダーをイーマンションにすれば
プロバイダー料がただなんすよね？

[1155: 引き渡し前]

本当です。交渉すべきですよ。半分ではなく、全額です。まったく不合理な請求です。

[1156: 住民板ユーザーさん6]

>>1155 引き渡し前さん

素人でよくわからないのですが、請求通りに払ってしまった人(私含む)は、来年に固定資産税が確定した後に、過払い分は還付になるのでしょうか？それともそもそも三菱が負担すべきものを不当に負担していることになり、後日返金も無し？？

[1157: 匿名さん]

>>1156 住民板ユーザーさん6さん
還付されますよ。
足りなくて追加請求は難しいから高めの金額で言ってきます。

[1158: 入居予定さん]

>>1146
園の公式サイトを確認したら概要説明資料が掲載されてました。
入園希望者から問い合わせがあったのかもしれませんね。

開設日 平成30年4月1日（予定）、
ここの2階で保育所使用面積 ３４１.８６㎡と記載があり。

（仮称）グローバルキッズ西新宿園
http://gkids.co.jp/news/news330.html

[1159: 匿名さん]

>>1158 入居予定さん
新宿区が公開してる保育園の平面図を見ると201と202を使ってるように見えます。
残りテナントは107だけっぽいかな。
107はあまり広く無いので決まりづらいかもですね。

[1160: 入居予定さん]

誰か107を使ってカフェでもやればいいですね。ww

[1161: 匿名さん]

>>1160 入居予定さん
確かに、ここなら社長夫人とかも多そうですし、趣味と多角化をかねてどうですかね？(笑)

[1162: マンション住民さん]

お、おおれたちの高級マンションが

ショボい金物屋と松屋のテナントだなんて・・・・（泣笑）

いくらなんでもダサくなり過ぎだろ、このマンションは！

[1163: 匿名]

しょぼい薬局と
しょぼい洗濯屋も
続くぞ

淀橋会館には
しょぼい信用金庫

[1164: マンション住民さん]

牛丼臭くなるだろ！牛丼マンションかよ！
せめて富久のようにオシャレなテナントにしてくれよ！
・・・三菱はそういうところも三流！

[1165: 匿名]

>>1164
三菱じゃなくて、地権者が強すぎるんだよ。
日曜日に淀橋会館の前を通りかかったら、
町内会の皆さま方が餅つき大会していたよ。
顔を眺めながら、さぞかし嬉しいんだろうなぁと思ったよ。
http://www.yodobashichoukai.jp/event/

[1166: 入居予定さん]

なんか地権者の事情やどうか分かりませんが、
いくら立地のいいタワマンと言っても、
マンションを手放す時に、査定価格が下がるっていく気がします。