【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99
そこは、まったく具体化してません。

>>100
京王バス的にはビル街の客取りこぼしてまで青梅街道まで出るメリットが全くないですからねぇ。
更に住友は1000戸規模だけど、もともと青梅街道に面してるからどちらでもって感じですし。
もともとバス無くても困らない距離なだけに、3マンション共同でバス運営するとかでなければ、なかなか難しいのではないかと。

[102: 入居予定さん]

>>101

ありがとうございます。
やはり特殊な施設だったので、
色々時間がかかるんですね。

[103: 入居予定さん]

>>100
近所住んでるけど、タクシー使うほどじゃなければ、新宿駅周辺に加えて、新宿3丁目〜御苑エリアにもっと楽に行きたいんだよね。

てことでWEバス的に、
NS60・三井→住友x2→新宿西口大ガード→新宿3丁目→新宿御苑→新宿南口New Man→京王百貨店前(WEだし)→住友ビル→12社池ノ下→NS60・三井
で回してくれると◎

[104: 入居予定さん]

>>103

私も近所からの入居組ですが、
そのバスルート案、大賛成ですわー。
京王バスさん、頼みます（笑）

天気のいい日とか、時間に余裕がある時は
ぶらぶら歩いたっていいんだけど。
三丁目、御苑、南口に、スッと行けると
新宿生活の幅が広がりますよね。

[105: 入居予定さん]

住友も三井も、保育園とかスーパーとか、
おおまかなテナントの種類は聞こえてきてるのに、
ここは？
まだ何も決まってないのかな。
なんか聞いてる方いますか？

[106: 入居予定さん [女性 40代]]

昨日16:30撮った写真です

[107: 入居予定さん [女性 40代]]

写真2

[108: 入居予定さん [女性 40代]]

写真3

[109: 入居予定さん]

>>108

私も(土)に見ました。
もう15階くらいまで出来てましたね！

[110: 匿名さん]

>>106
もう20階、1/3到達ですね

[111: 契約済みさん [男性 60代]]

106～108さん写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないなかで、現況が写真で確認できて非常に嬉しい限りです。定期的に投稿していただければ幸いです。

[112: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
何時頃に撮影されたのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

三井の周辺説明資料がきました。
日影図を見ると2時間半、パーク60の南と南南東の部屋が日陰になります。
南はがっつり影ですが、
12社通り側は13:00頃からなので、
影響は軽微だと思います。
北西側は影響なし。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

結構影響出るもんなんですね

[115: 匿名]

ここはもともと東南とか北西とか言ってもわずかに斜度があるだけ
西側は午前中日が入らない、東側は午後日が入らないのであまり関係ない
関係するのは、40階以下の南西向きと言われている南側だけだよ

[116: 匿名さん]

日影になる影響もそうだけど、眺望に対する影響はどう？
南側や南西側はもちろんだけど、東南の角部屋だって影響ありそう。

[117: 匿名]

伊賀薬局前に京王バスのバス停があったんですがね、昔は。

伊賀薬局とは、今の南側の道路のとこです。

いつなくなったんだろ？栄町通りが伸びたときかしら？


栄町通の地名が無くなったのが昭和４２年だってさ。はははは。
http://d.hatena.ne.jp/so102/20101104/1288867580

[118: 契約済みさん]

南東角部屋のダイレクトWindowsは
保育園が入る低層施設と見合いですが、
8F以上なら視界に入らないです。洋室は三井の住宅棟が斜めに入りますね。
窓の向きはずれてるで正面から見合いにはなりせんが、距離が30m位しか離れてないのでかなり圧迫感はありそうです。

[119: 契約済みさん]

>>115
残念ながら住友が出来ると日影は反対になるので、南東の部屋は午前中影になり、
北西は午後影になります。何時間影になるのかは、日陰図見るまでまだわかりませんが。

[120: 契約済みさん]

あ、すみません。
良く考えたら我々の北の建物は、日陰の影響ないですね。訂正します。

[121: 匿名]

だよね～
住友と日影？と思った
もしかして住友が南にもう一件出来るのかと焦った

[122: 契約済みさん]

失礼しました。笑
南南東の角は三井、北東角はスクエアタワーがドーンと視界に入りますが。
やむを得ないです。
あと東電の計画が発表されれば、いよいよ
北西の眺望が分かりますね。

[123: 入居予定さん]

>>122
東電のところは、まったくの白紙という書き込みが
ありましたね。
どうなるんでしょうか。

[124: 入居予定者 [男性 60代]]

今私が住んでいるマンションは、タワーマンションの先駆け的なマンションで、築18年を経過しています。昨年より大規模修繕に入っており、工期は2年予算は12億円です。やはりタワーマンションは、維持費にお金が掛かるというのが正直な感想です。築10年以内に売るのも、現実的な対処法かもしれません。でもこのマンションは、気に入っているので時の過ぎ行くままに、判断します。

[125: 匿名さん]

>>124
タワーがコスト掛かるのは仕方ないですよ。
国交省の調査でもタワーは大規模中層より2割りくらい高かったはずですし。
ここは最初の10年は販売時の一時金があるから、その貯金が尽きる10年目あたりから250円～300円/平米位になると思っておけばそう外さないのでは？

ところで、18年で大規模修繕って1回目？2回目？
1回目ならかなり遅いし、 2回目ならかなり早いような。

[126: 入居予定さん [男性 40代]]

東京マラソンのスタートを見に行ったついでに様子を見てきました。朝９時の東側です。

[127: 入居予定さん [男性 40代]]

９時半になるとこんな感じ。

[128: 契約済みさん]

うわ〜。何の影？

[129: 契約済みさん]

確か15階あたりまでは斜め前のたてものの影響で最初陰って説明聞いてたからその辺の建物かな。なお東側は12時過ぎまで日があたるらしい。

[130: 入居予定さん [男性 30代]]

近所からの転居組なので、
タワー60周辺の生活情報を。

郵便局は、十二社通りを挟んで向かい側のアイタウンPLAZA内にあります。
通り側からは見えませんが、ファミマの裏側に入り口あり。
画像は、郵便局の入り口から建設中のタワー60を臨んだものです。

[131: 契約済みさん]

ありがとうございます。
大変厚かましいお願いで恐縮ですが
127さんの様な時間毎の写真を載せていだだけると
嬉しいです。 9時30分後に南東側の影がどうなるか知りたいです。m(_ _)m
周りのビルの影響で予想がつきません。

[132: 入居予定さん [男性 30代]]

ご近所情報。

こちらの画像も、十二社を挟んで向かい側から
撮ったもの。
squaretower１階にあるタリーズの、屋外テラスから建設中のタワー60を臨む。
午前11時過ぎです。
タリーズやスタバの類いでは、おそらくここがいちばん近いですね。日曜は休みのようなので、入居が始まって週末人口が増えてたら開けてほしいですね。

[133: 匿名さん]

そこのタリーズは貸出の本と携帯充電コーナーもあるのがいいですね。
日陰のレポートをお待ちしてます。^o^
10:00から30分毎

[134: 契約済みさん [男性 40代]]

なんか外壁がショボいな、これ。

建物がなんか全体的にチープ

[135: 匿名さん]

うん。フジタだからね。ちょっとパンフレットとイメージ違うよねー

[136: 匿名さん]

懸念してたけどアトラスタワーとそっくりになってきてちょっと残念です
スーゼネでなくても富久やパークハビオみたいに格好よくしてほしかった。

[137: 匿名]

カッコとかどうでも良いかな～
どうせ三井と住友に挟まれる
ここは割安さ第一、カッコ気になるなら他

[138: 契約済みさん [男性 40代]]

9:50頃の様子

[139: 契約済みさん [男性 40代]]

10:05頃。新しく出てきた影はコンシェリアの影です。もっと早い時間の影はアイタウンのなのかなあ？

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

>>139
訂正。新しく出てきたってわけではないですね。

[141: 入居予定さん]

17:30です。参考にならない時間でした..

パークハビオは東急に売却されて、コンフォリアになっちゃったね。屋上の間接照明あんな感じが好きなんだけどなー。夜はラトゥール的なデザインより、ここみたいな真っ白の方が映えるんじゃないかと←

[142: 契約済みさん]

今日は曇りだったから、9:30でもこの前の写真とちょっと違うんですね。
また10:00過ぎにお願いします。^ - ^
パークハビオ 何で売られちゃたの？
共有部は富久の何倍もすごいよ。ここもロビーあんな風に高級感出して欲しい。

[143: 契約済みさん]

調べたらパークハビオは132億円でリートに売却されてた。
三菱はあの土地を高値で買ってたから、利益が出てる今のうちに
減損したか譲渡損失計上したという事だね〜

[144: 匿名さん]

>>143
あそこは2010年あたりの大底の時期に減損処理済ませてるんで、単にポートフォリオの組み替えでしょう。

[145: 入居予定さん [男性 40代]]

早く引っ越ししたいですね！

[146: 契約済みさん]

132億ってやけに安いと思ったら、あそこは借地なんだね。
おそらく2010年あたりにURが三菱から買ったって事だね〜
URにとっては、年間何億も借地料が入るし悪くないんだろうけど
不思議なディールだな。

[147: 入居予定さん]

道路に近くて圧迫感ありそうですね

[148: 匿名]

東側は結構距離あるよ、道路も歩道付で広いけど？
しかもレピアとスクエアの間を臨む形になるから
現地行ったことないっしょ

[149: 匿名さん]

あるよ。
北地区と中央南の計画案を見てると、そう感じるんだ。

[150: 匿名さん]

南向きに比べればまだ東がマシ。 といっても見合いなので
夜はスクエアタワーで働く人やアイタウンの部屋の中が良く見えますが。