【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1007: 入居前さん]

訂正、専用部分→専有部分

[1008: 契約済みさん]

お昼のテレビ番組スクランブルで放送されました
今日、報道陣に公開とのこと
色々なところで記事になるのかな？

[1009: 入居予定さん]

早速ですが、日経の速報に入ってます！！
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22588190T21C17A0XM1000/

[1010: 入居前さん]

>>1008
これですかね。公式チャンネルにもアップされてました。

空が近い！新宿に国内最高60階建てマンション完成(17/10/23)
https://www.youtube.com/watch?v=V-5YvdQFKQU

[1011: 匿名さん]

平均価格が3億円だったんですね。
今朝テレビでやってました。
超超セレブマンションですね！

[1012: 住民板ユーザーさん5]

>>1011 匿名さん
平均価格なの

[1013: 匿名さん]

>>1012 住民板ユーザーさん5さん

テレ朝で言ってたような

[1014: 16階入居予定]

クリニックは内科ですか？歯医者が入ると聞きました。内科と歯医者が入るなんて助かります

[1015: 周辺住民さん]

平均価格が3億円のワケないじゃん
各社TVでは最高価格が3.5億円と言ってたけどね

[1016: 匿名]

地震保険には入らなかった。

マンションは評価が低いんで、火災でもあんまり出ない。地震はその半分だからね。
地震で火事が起こるのかなあ？とも思ったし。
地震で建物が壊れた場合、そもそも地震保険は引越し代くらいにしかならないし。

保険会社はセコムが安い。
三菱の紹介の保険会社の半分くらいだったよ。
もっとも、家財保険をひっくめたら3分の2くらいだったよ。

・ホームセキュリティ割引（約17～37％）
・オール電化割引（約7％～17％）
・建築年割引（約1％～10％）
・長期年払割引（約6％～10％）

割引、とくにホームセキュリティ割引がでかい。
セコムじゃなくても大丈夫でした。
オール電化割引がある火災保険も減りましたね。

[1017: 住民板ユーザーさん8]

賃貸が７０室も出ててびっくり。契約前に広告出てるのはどうして？

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1017 住民板ユーザーさん8さん

引渡し後だと借り手が見つかるまで賃料入ってこないからじゃないですか？別に引渡前でも賃貸借契約は結べますよ。広告もだせますし。

[1019: 地権者]

三菱扱いの地権者のサブリースの部屋が大量に出てるんですよ。
平米4500円くらいで2カ月のフリーレント。
賃貸の予定の人は可哀想だよね。

ただし低層階が中心。高層階はあんまり影響でないかな？

うちは水商売OKにしたら、内覧無しで契約終わったよ。
地権者の引渡しは10月31日だから、1カ月早い。

[1020: 地権者]

商店街の米屋は、再開発組合の会長で、管理組合の会長ですよ。
前の町会長でもある。
マンション前の敷地は、多分お祭りのときは使われるね。
反対運動はできるが。

[1021: 住民板ユーザーさん]

https://excerent.jp/rent/1633/

現時点で92件出てますね。約1割。
地権者さん所有の賃貸の方のほうが早く住めるってなんだか変な気分…
地権者さんの賃貸契約の方より早く引っ越しさせてほしい。

[1022: 匿名]

賃料に幅がありますね
地権者らしい部屋はたしかに安い
近隣の8階建マンションより安いのでは？

[1023: 匿名]

地権者しかいない8月に管理組合作って、役職はすべて地権者っておかしいよね

[1024: 匿名さん]

＞1023さん
地権者だけの管理組合は確かにおかしい。
管理規約案が手元にないのですが、第一期理事会は来年3月までとかになってませんか？
地権者以外が理事にたくさん立候補しないと、地権者優先の管理組合が出来てしまいます。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

デベロッパーのアフターサービスが切れる前、二年目が重要です。みんなで理事会運営頑張りましょう。

[1026: 住民板ユーザーさん7]

>>1016 匿名さん
セコムは家財が５年更新だから安いのでは？

[1027: 匿名]

家財も10年です

家財の差は小さいです
火災保険がまるで違いました

[1028: 匿名]

他の保険会社も、すべて10年契約にしてます。同じ条件です。
ホームセキュリティの割引37%が大きいです。

[1029: 住民板ユーザーさん8]

2年前に完売した日本一の60階建のマンションだけど、元の地権者さんの賃貸部屋は、○○○所ハウスネットがサブリース料14%位で、元の地権者以外の部屋より、家賃も2〜4万安い。

[1030: 匿名]

しかも、上場企業勤務の人にしか貸さない。ハウスネット。

[1031: 住民板ユーザーさん8]

ハウスネットは、入居者が決まっても、賃貸借契約しても、少なくとも4ヵ月以上、免責期間で家主に家賃の支払いはない。

[1032: 匿名]

2月から家賃が発生します。
地権者はいいようにやられてるよね。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

そんないい人ばっかりの地権者が組合運営を握ったら業者に利益をとられるだけですなぁ。
心配です。

[1034: 周辺住民さん]

ハウスネットの借上契約の免責期間が4ヶ月って本当？
23区物件の場合、僕が以前に契約した時は交渉して1ヶ月にしたけど標準は2ヶ月だと思う

[1035: 住民板ユーザーさん2]

ハウスネットは将来、入居者が退去した後、次ぎの入居者が入居するまでの家賃支払いの免責期間はどれくらいなんだろうか。

[1036: 住民板ユーザーさん5]

管理会社は三菱地所コミュニティだけど、本当は近い将来、三菱地所コミュニティを入れて、大手マンション管理会社3社〜5社で管理費の見積りを取れば、40%〜50%位安くなって、管理費も抑えられるけれど。
管理組合の理事会は地権者の人達が多いし難しいだろう。

[1037: 匿名さん]

管理会社見直しなんて
どこの有名タワマンもやってますよ。

[1038: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
簡易見積もりしてみたけど、セコムは1番使う破損汚損の免責が三万なんですね。
東京海上は5000円、他社は一万。
洗面台の大理石はすぐ割れるので、破損汚損の免責低い方がいい。

[1039: 匿名]

なるほど
では自分が住む部屋はクーリングオフだな
貸す部屋はそのままでいいかな？

[1040: 契約済みさん]

免責3万とか小損害なら保険の意味ないじゃんｗ

ちなみに自分が申し込んだ火災保険は免責0円です

[1041: 住民板ユーザーさん1]

私も免責5000円を考慮して東京海上にしました。
火災保険に限りませんが保険料が安い会社は免責が高めなことが多いですね。

[1042: 匿名]

セコムはクーリングオフにして朝日火災にした。

破損汚損は免責0 50万まで
個人賠償 無制限

保険金安いね、ここ。

[1043: 匿名]

駐車場っていくらなの？

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

朝日火災って免責ゼロにできるの？
一万かと思った。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

今さらですけど、駐車場の空きはあるんですか?

[1046: 住民板ユーザーさん1]

空いてますよ。格安だよね。ここ

[1047: 匿名]

>>1044

10年契約以下だと免責0にできます
9月に料金改定があってかなり安い


朝日火災の「ホームアシスト」（家庭総合保険）では、「風災・雹災・雪災以外」
も、「破損・汚損」の自己負担額も選ぶことができます。是非、ご相談下さい。

「破損・汚損の自己負担額パターン」

建物⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円
家財⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円　
支払い限度額⇒１０万円・３０万円・５０万円

◎ご注意◎破損・汚損の家財において、自己負担ゼロ円は保険期間が１０年以下の契約に限る

[1048: 匿名]

>>1045

昨日確認
駐車場は空いてません

賃貸用の部屋の借りる人が駐車場がいらなかったので、
昨日駐車場をキャンセルしました
だから1つ空くよ

多分10月中に再抽選じゃないかなあ？


貸す部屋については、最初の借りる人には駐車場を貸せるが、
その人が転居したらもう貸せないとのこと。
来年の10月以降に賃貸する場合は、駐車場は借りる人に貸せないそうです。
ようは駐車場の空きがないので、分譲で住む人第一にするそうです。

[1049: 匿名]

地権者が賃貸用の部屋のために確保した駐車場が、
不必要になってのキャンセルが多少出てくるのでは？

地権者は今日が引渡し会で
今日から駐車場料金が発生する

[1050: 地権者]

引渡し完了

西向き低層
改めて窓から緑が見えるのはいいね

東向き高層
改めてヒルトンは小さいね

[1051: 入居予定さん]

結局、テナントがすべて決まりましたか？！

[1052: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

なるほど。もともと火災保険は
最長10年だから家財も10年で十分です。
東京海上やめて朝日か富士にします。

[1053: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、高速わりに近いから車の人が多いね。駐車場が満車だと、管理組合に安定的に収入が入るので
良かった。
かなり安めに設定したから人気なのか。
富久の駐車場は空いてるそうですよ。

[1054: 地権者]

40階くらいから新宿方面

ここはニューヨークか？って感じ

[1055: 入居予定]

>>1054 地権者さん
すごいステキな夜景ですね！
引越し楽しみです！

[1056: 12月入居予定です]

>>1055 入居予定さん

いわゆる民泊新法ですが、6月15日に施行されるようです。(届出は3月15日から？)

国土交通省が民泊について触れたマンション標準管理規約を作成しました。

民泊が可なのか、不可なのかは地権者の方々で構成される管理組合で決めてしまうものなのでしょうか？私は11月下旬に引渡しを受けるのですが、民泊の動向が気になっています。

[1057: 契約済み]

駐車場の抽選が、2度外れました。
ここってそんなに車の人が多いんですかね？
他では空きがあるところもあると聞きますが。

[1058: 住民板ユーザーさん1]

夜景、いいですね！！！
ちょっとテンション上がりますね。
駐車場は借りてくれる方がいいですねー。
民泊は普通にやれば不可でしょ。
それを可とするような人はなかなかいないかと思いますが、どうでしょうか？

[1059: 入居前さん]

夜景ヤバイ！

ところで大きな病院が近いから救急車のサイレンとかうるさいのかなぁ

[1060: 住民板ユーザーさん2]

>>1054 地権者さん

夜景いいですね
西側はどうなっているのだろう

[1061: 地権者]

元元この辺りに住んでたときは、救急車を気にしたことないかな？
救急車は十二社通りを通らないので。

救急搬送日本一は百人町の春山で、事故の場合はほとんど春山に行くんで、
今だと税務署通りを通りますね。

脳、心臓の救急も、戸山の医療センターか女子医大搬送じゃないかな？

逆返すと、この辺りは大きな病院が多いです。
歌舞伎町の都立大久保病院も便利だし、JR病院も新宿駅のそばです。慶應病院もタクシー料金はしれてます。
いずれも救急病院なんで救急車は受け入れてます。
東京医大への救急は通院患者が主体じゃないかな？

[1062: 住民板ユーザーさん2]

女子医大、医療センターのある若松河田辺りは毎晩煩いですが、都心に近いですよね。
山手線内側と外側ではやはり
違いますね。都落ち感あります。
皆さんは、新宿東側と西側どちらが好きですか？

[1063: 匿名]

若松町あたりだと新宿駅はもう関係ないよね。遠すぎ。
都心とはどこをさすかによるけど、霞ヶ関なら西新宿駅から一本。
都庁がある西新宿が都心とする人もいるしね。

新宿駅だと住居表示が、新宿より西新宿のほうが好きです。
西新宿は社長の住む町の第3位だしね。
ちなみに新宿は第8位。

[1064: 地権者]

駐車場は俺だけだった

[1065: 匿名さん]

住居表示は新宿より西新宿の方がイメージいいんですか？
新宿だと三丁目のショッピング街や
副都心線で渋谷、原宿、池袋もいけるし、何より新宿駅に近くて便利です。
西新宿五丁目がもっと栄えて、土日も賑やかになってくれればいいんだけど。
タリーズも土曜日再開してほしい。
引越しで寂しくなりそうなので、モチベーション上げたいので
西新宿の良いところ教えてください。

[1066: 入居前さん]

私も駐車場２回外れました
備考欄に金額２万ＵＰしてもOKと書きましたが
適正　公平な抽選が厳密に行われているようですね
近くに外れ組を狙った室内駐車場ができることを願うばかりです！

[1067: 契約済み]

1階のテナントA103に牛丼の松屋が入るみたいですね。アルバイト募集始めてます。

[1068: 入居予定さん]

松屋ですか？！
ヨシギュウが入ってほしいですが……（笑）

[1069: 地権者]

バイトしようかな？
淀橋会館のほうに西京信用金庫。

[1070: 匿名さん]

松屋すか。新宿といえば、ベローチェとか入らないかなー

[1071: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税なかなか高いですね

[1072: 地権者]

先日、都税事務所で聞いたら、来年の6月までに計算が終わらないと言われました。
評価が決まり次第課税とのことです。

建物については、5年だか7年は2分の1です。
50平米以上の部屋かな？
土地は6分の1。

地権者は建物が5年間は3分の1だっけなあ？

[1073: 12月入居予定です]

一般的な話ですが、大規模家屋の家屋評価は1年以上かかるのが通常のようですよ。

あと、不動産取得税ですね。こちらも家屋評価が終わってからです。床面積にもよりますが、タワマンだと不動産取得税がかかってくる人が多いでしょう。

[1074: 匿名]

住所表記が新宿は、四谷四丁目の交差点あたりからだから、新宿駅が近いわけでもないよ。

新宿表記のほとんどは、旧四谷区。
新宿駅周辺からは、旧淀橋区。

この地図のほとんどは、旧淀橋区です。
どっちが好きかどうかかな？

[1075: 入居前さん]

しかし、登記費用たけーなぁ
ボロ儲けだな

[1076: 入居予定]

引越し始まってますねー！テナントもセブンイレブン、歯医者、薬局、ポニークリーニングは内装工事中

[1077: 地権者]

登記費用、おいくらなの？
あ、印紙代かあ。

[1078: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
随分古い地図ですね。 新宿が好きなので
御苑、新宿伊勢丹、イーストスクエアロスかもしれません。
いま新宿駅徒歩圏内なのに、引越し後このマンションからでは、とても新宿駅には
歩けません。 せめて西新宿近辺ならよかったんだけど。
でも頑張って西新宿五丁目に慣れる様にします。
マンションの裏側の中野区って本当に同じ新宿エリアなのに別世界。
あースポーツクラブどうしよう。
お風呂あるとこだとオアシスかジェクサーだけど
チャリだと遠い。

[1079: 入居予定さん [男性]]

Anytimeフィットネスはありますけどねぇ。
北新宿のモトマチユニオンの先に。
税務署通り沿い。
まあ、風呂はないですが(笑)

[1080: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ネットはどうされます？
ネット代徴収されますし、特にフレッツとか
引っ越す必要ないんですかね。
すでに入居済みの地権者さんは、もう
ネット使ってると思いますが。。。

[1081: 地権者]

ソフトバンク光だったんで解約するしかありませんでした。
ここで約1万円かかりました。
無線ルーターを約5500円で買いました。

eマンションのホームページに推奨特別価格1万円で掲載されてる
ルーターはヨドバシで7800円だっけなあ？

マンションの使用環境のせいだったと思いますが
ソフトバンク光は遅くて1日に数回切れちゃう状態でした。
ここはサクサク動いて快適ですが、使う人が増えたらどうなるんだろ？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 地権者さん

さっそく教えていただいてありがとうございます！
私はいまフレッツ光なんですが、入居に伴い解約するかどうか迷ってます。
サクサク動くならいいかな。でも、全員入居したらどうなるかですよね。

[1083: 入居予定さん]

無線LANアクセスポイント NEC Aterm WG1200HP2
https://goo.gl/BBgkZC

[1084: 地権者]

ソフトバンク光も使えるとわかってなんだかなあって感じ。
わざわざ解約して、ルーターも買って。

ようは、eマンションだと、光電話が1回線しか引っ張れない。
ソフトバンク光は5回線まで引っ張れる。

しかも2回線目以降は、1回線324円。

正直今困ってます。
eマンションの説明では、ソフトバンク光は使えないってことだったんだけどなあ。
安さばかり強調して、なんだかなあ。

[1085: 地権者]

困ってるのは、1回線しか引けないことね。

[1086: 入居予定さん [男性]]

イーマンションだけでいいのか。
イーマンションに+でフレッツを継続して引っ越したほうがいいのか。

結局どっちがいいだろ。

[1087: 匿名さん]

解約すれば基本今までのメルアドが使えなくなることは確かかも

[1088: 住民板ユーザーさん1]

複数回線はどのような用途に利用できるのですか？個人事業とか？

[1089: 入居前さん]

今日、店舗の様子を偵察してきました。
張り紙から店舗名とオープン時期がおおよそ判明。

101:ポニークリーニング　※12月オープン
102:富士見屋金物店　※本日向かいの仮設店舗から引越し中、週明けから営業再開(?)
103:松屋 西新宿タワー60店　※何も張り紙はなかったものの消去法でここで確定かと
104,105:セブンイレブン 西新宿5丁目中央店　※11/30 7時オープン
106:伊賀薬局　※開業時期明記なし
107,108:(仮称)西新宿RKデンタルオフィス　※開業時期明記なし

201,202:空き
203:内科診療所　※工事中でしたが名称・開業時期は外から確認できず
204:空き
205,206,207:三菱地所ハウスネット　※12月中旬オープン予定

[1090: 引越し予定]

皆んなさんこんにちは！
75c1typeの8.8畳のメインベッドルームのエアコンのコンセントはどのようなですか？15Aですか？それとも20Aですか？
宜しく御願い致します！

[1091: 入居前さん]

テナント情報ありがとうございます！
画像貼る

[1092: 住民板ユーザーさん]

201はグローバルキッズ西新宿ではないのでしょうか。保育園は別の建物？

[1093: 住民板ユーザーさん1]

やはり、Shops&Service ってアホな日本人が英語に憧れて書いちゃったって感じで、とても残念だね。

[1094: 入居前さん]

私が現地で見た限りでは何も情報はなかったです。
来年4月開業なら今の時点で入園希望者向けの説明会などあるはずなので、
もし保育園だとしても開園は4月以降かもしれません。

[1095: 匿名さん]

>>1094 入居前さん
新宿区の認可保育園募集要項に載ってますよ。
(仮称)グローバルキッズ西新宿園。西新宿5-5-1 2F 2018年4月開園予定。、
広さ的に201しかないので201も確定ではないかと。

[1096: 匿名さん]

>>1084 地権者さん
ソフトバンク光が使えるってどういう事ですか？

[1097: 地権者]

うーんと
このマンションはeマンションしか使えないと思ってました
ただフレッツ光は接続できると

これは間違いで、ソフトバンク光も接続できるということです

[1098: 匿名]

コンシェルジュで聞いたら、セブンイレブンは11月20日オープンと言ってましたが
どちらが正しいのですかね？

成子坂下のセブンイレブンの店員がうろちょろしてたんで
オーナーは成子坂下のセブンイレブンの人かな？
ちなみにこの人は淀橋町会の役員。
このマンションは淀橋町会だらけですね。

[1099: 入居予定さん [男性]]

飲食店は、松屋とかよりは
ドトールとかサブウェイとか
カフェ系のほうがよかったなぁ。。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
オープン前によくある店舗のガラス部分に貼り紙がここにもありました。
うろ覚えだけど、セブンイレブン西新宿五丁目中央店 11/30オープン スタッフ募集中みたいな感じ。

コンビニって近くに空き店舗でました。まずは実績あるオーナーにお声がけをしてます。いかがですか？(お宅がやらないなら別の人に出店してもらいますよ)って世界だとか。
2店になれば売上は上がるけど経費もドン、でも断ったら他オーナーに出店されて売上ダウン確定と、なかなか辛い決断、と聞いたことあります。

>>1099
カフェ系はこの辺土日流行ってないですからねぇ。向かいのタリーズは休み。もとまちユニオンのカフェ・ド・クリエ、グランドタワーのサンマルクも、平日と土日の差がかなりある気がします。サブウェイはグランドタワーにあったけど潰れました。

[1101: 匿名さん]

>>1089 入居前さん
伊賀薬局って、ここの少し南側で営業してる、小さな薬屋さんですよね？
あそこがここに入るんですね。ビックリ。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブン以外の店舗は残念な感じですね。
1階角に入る金物屋が週末引っ越ししてましたが、とび職の人が買いに来るような店になりそうです。薬局も大手の調剤薬局でも入るのかと思ってましたが。。。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

同意です…特に金物屋。
良い場所なんだからお洒落なパン屋さんとかもっと再開発に適したお店になって欲しいですー！
寂れた感が出そうで嫌ですね…

[1104: 入居予定さん]

そのへんは、週末ほとんど人がいなくて、パン屋とかカフェを作ったら、潰れるに決まってます！（笑）
そろそろ引越しなので、夢を捨てて現実に向かないと。wwww

[1105: 匿名]

金物屋の場違い感が物凄いです。。
苦笑いするしかないって感じですね。
マンション引越し楽しみだったが、
人を招待するのが恥ずかしくなってしまった。。

せめて二階の奥まったところだと、、、ね。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 入居予定さん

金物屋の方がよっぽど需要ないと思いますがw
金物屋なんて生まれて1回も見たことなくて、検索してしまったくらいです。笑
パン屋やカフェなら平日に稼げば良しです！w