【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1001: 入居予定さん [男性]]

>>1000 入居予定さん

メリットデメリットがいろいろあるようですね。

[1002: 匿名さん]

ルーターは配られるの？

[1003: 入居前さん]

1002匿名さん

以前電話で確認したところ、ルーターは配られないですよ
従って、端子1口に端末1台です

なので私はwifiルーターを買って無線+端末を複数台つなぐ予定です

[1004: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[1005: 匿名さん]

地震保険って高いけど皆様どうします？
耐震等級は最低の1ですので、割引効かないですよね。

[1006: 入居前さん]

地震保険一応入ります
控除できるし

あと悩んでいるのが「風災・ひょう災・雪災」の補償
ハッキリ言って専用部分ではいらないと思う

[1007: 入居前さん]

訂正、専用部分→専有部分

[1008: 契約済みさん]

お昼のテレビ番組スクランブルで放送されました
今日、報道陣に公開とのこと
色々なところで記事になるのかな？

[1009: 入居予定さん]

早速ですが、日経の速報に入ってます！！
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22588190T21C17A0XM1000/

[1010: 入居前さん]

>>1008
これですかね。公式チャンネルにもアップされてました。

空が近い！新宿に国内最高60階建てマンション完成(17/10/23)
https://www.youtube.com/watch?v=V-5YvdQFKQU

[1011: 匿名さん]

平均価格が3億円だったんですね。
今朝テレビでやってました。
超超セレブマンションですね！

[1012: 住民板ユーザーさん5]

>>1011 匿名さん
平均価格なの

[1013: 匿名さん]

>>1012 住民板ユーザーさん5さん

テレ朝で言ってたような

[1014: 16階入居予定]

クリニックは内科ですか？歯医者が入ると聞きました。内科と歯医者が入るなんて助かります

[1015: 周辺住民さん]

平均価格が3億円のワケないじゃん
各社TVでは最高価格が3.5億円と言ってたけどね

[1016: 匿名]

地震保険には入らなかった。

マンションは評価が低いんで、火災でもあんまり出ない。地震はその半分だからね。
地震で火事が起こるのかなあ？とも思ったし。
地震で建物が壊れた場合、そもそも地震保険は引越し代くらいにしかならないし。

保険会社はセコムが安い。
三菱の紹介の保険会社の半分くらいだったよ。
もっとも、家財保険をひっくめたら3分の2くらいだったよ。

・ホームセキュリティ割引（約17～37％）
・オール電化割引（約7％～17％）
・建築年割引（約1％～10％）
・長期年払割引（約6％～10％）

割引、とくにホームセキュリティ割引がでかい。
セコムじゃなくても大丈夫でした。
オール電化割引がある火災保険も減りましたね。

[1017: 住民板ユーザーさん8]

賃貸が７０室も出ててびっくり。契約前に広告出てるのはどうして？

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1017 住民板ユーザーさん8さん

引渡し後だと借り手が見つかるまで賃料入ってこないからじゃないですか？別に引渡前でも賃貸借契約は結べますよ。広告もだせますし。

[1019: 地権者]

三菱扱いの地権者のサブリースの部屋が大量に出てるんですよ。
平米4500円くらいで2カ月のフリーレント。
賃貸の予定の人は可哀想だよね。

ただし低層階が中心。高層階はあんまり影響でないかな？

うちは水商売OKにしたら、内覧無しで契約終わったよ。
地権者の引渡しは10月31日だから、1カ月早い。

[1020: 地権者]

商店街の米屋は、再開発組合の会長で、管理組合の会長ですよ。
前の町会長でもある。
マンション前の敷地は、多分お祭りのときは使われるね。
反対運動はできるが。

[1021: 住民板ユーザーさん]

https://excerent.jp/rent/1633/

現時点で92件出てますね。約1割。
地権者さん所有の賃貸の方のほうが早く住めるってなんだか変な気分…
地権者さんの賃貸契約の方より早く引っ越しさせてほしい。

[1022: 匿名]

賃料に幅がありますね
地権者らしい部屋はたしかに安い
近隣の8階建マンションより安いのでは？

[1023: 匿名]

地権者しかいない8月に管理組合作って、役職はすべて地権者っておかしいよね

[1024: 匿名さん]

＞1023さん
地権者だけの管理組合は確かにおかしい。
管理規約案が手元にないのですが、第一期理事会は来年3月までとかになってませんか？
地権者以外が理事にたくさん立候補しないと、地権者優先の管理組合が出来てしまいます。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

デベロッパーのアフターサービスが切れる前、二年目が重要です。みんなで理事会運営頑張りましょう。

[1026: 住民板ユーザーさん7]

>>1016 匿名さん
セコムは家財が５年更新だから安いのでは？

[1027: 匿名]

家財も10年です

家財の差は小さいです
火災保険がまるで違いました

[1028: 匿名]

他の保険会社も、すべて10年契約にしてます。同じ条件です。
ホームセキュリティの割引37%が大きいです。

[1029: 住民板ユーザーさん8]

2年前に完売した日本一の60階建のマンションだけど、元の地権者さんの賃貸部屋は、○○○所ハウスネットがサブリース料14%位で、元の地権者以外の部屋より、家賃も2〜4万安い。

[1030: 匿名]

しかも、上場企業勤務の人にしか貸さない。ハウスネット。

[1031: 住民板ユーザーさん8]

ハウスネットは、入居者が決まっても、賃貸借契約しても、少なくとも4ヵ月以上、免責期間で家主に家賃の支払いはない。

[1032: 匿名]

2月から家賃が発生します。
地権者はいいようにやられてるよね。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

そんないい人ばっかりの地権者が組合運営を握ったら業者に利益をとられるだけですなぁ。
心配です。

[1034: 周辺住民さん]

ハウスネットの借上契約の免責期間が4ヶ月って本当？
23区物件の場合、僕が以前に契約した時は交渉して1ヶ月にしたけど標準は2ヶ月だと思う

[1035: 住民板ユーザーさん2]

ハウスネットは将来、入居者が退去した後、次ぎの入居者が入居するまでの家賃支払いの免責期間はどれくらいなんだろうか。

[1036: 住民板ユーザーさん5]

管理会社は三菱地所コミュニティだけど、本当は近い将来、三菱地所コミュニティを入れて、大手マンション管理会社3社〜5社で管理費の見積りを取れば、40%〜50%位安くなって、管理費も抑えられるけれど。
管理組合の理事会は地権者の人達が多いし難しいだろう。

[1037: 匿名さん]

管理会社見直しなんて
どこの有名タワマンもやってますよ。

[1038: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
簡易見積もりしてみたけど、セコムは1番使う破損汚損の免責が三万なんですね。
東京海上は5000円、他社は一万。
洗面台の大理石はすぐ割れるので、破損汚損の免責低い方がいい。

[1039: 匿名]

なるほど
では自分が住む部屋はクーリングオフだな
貸す部屋はそのままでいいかな？

[1040: 契約済みさん]

免責3万とか小損害なら保険の意味ないじゃんｗ

ちなみに自分が申し込んだ火災保険は免責0円です

[1041: 住民板ユーザーさん1]

私も免責5000円を考慮して東京海上にしました。
火災保険に限りませんが保険料が安い会社は免責が高めなことが多いですね。

[1042: 匿名]

セコムはクーリングオフにして朝日火災にした。

破損汚損は免責0 50万まで
個人賠償 無制限

保険金安いね、ここ。

[1043: 匿名]

駐車場っていくらなの？

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

朝日火災って免責ゼロにできるの？
一万かと思った。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

今さらですけど、駐車場の空きはあるんですか?

[1046: 住民板ユーザーさん1]

空いてますよ。格安だよね。ここ

[1047: 匿名]

>>1044

10年契約以下だと免責0にできます
9月に料金改定があってかなり安い


朝日火災の「ホームアシスト」（家庭総合保険）では、「風災・雹災・雪災以外」
も、「破損・汚損」の自己負担額も選ぶことができます。是非、ご相談下さい。

「破損・汚損の自己負担額パターン」

建物⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円
家財⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円　
支払い限度額⇒１０万円・３０万円・５０万円

◎ご注意◎破損・汚損の家財において、自己負担ゼロ円は保険期間が１０年以下の契約に限る

[1048: 匿名]

>>1045

昨日確認
駐車場は空いてません

賃貸用の部屋の借りる人が駐車場がいらなかったので、
昨日駐車場をキャンセルしました
だから1つ空くよ

多分10月中に再抽選じゃないかなあ？


貸す部屋については、最初の借りる人には駐車場を貸せるが、
その人が転居したらもう貸せないとのこと。
来年の10月以降に賃貸する場合は、駐車場は借りる人に貸せないそうです。
ようは駐車場の空きがないので、分譲で住む人第一にするそうです。

[1049: 匿名]

地権者が賃貸用の部屋のために確保した駐車場が、
不必要になってのキャンセルが多少出てくるのでは？

地権者は今日が引渡し会で
今日から駐車場料金が発生する

[1050: 地権者]

引渡し完了

西向き低層
改めて窓から緑が見えるのはいいね

東向き高層
改めてヒルトンは小さいね