【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1: 入居予定さん [男性]]

まだ２年先ですので、わからないことが多いですね

[2: 匿名さん]

高い建物だけに竣工まで時間かかりますね。
一階の店舗スペースがどんなお店になるか気になります。個人的にはスーパーが入ると嬉しいです。

[3: 入居予定さん [男性]]

１階の店舗がどんな状況になるのか、
いつ頃分かるんですかね。

[4: 匿名さん]

地権者の小店舗スペースに家賃補償で
スーパーをいれようとしているみたいですよ。

[5: 匿名さん]

地所は晴海タワーズでスーパーを誘致できなかったからどうかな。

[6: 匿名]

池袋サンシャイン60しばらく改修で展望はできません。byひるおびヨリ

[7: 匿名さん]

晴海は晴海２丁目しか商圏になりえないからね。
晴海２丁目の人口はもともと５４０人。クロノレジデンス入居が始まって２３４２人。クロノの戸数は883戸。



ここの商圏は西新宿５丁目、６丁目、中野区本町１丁目。
西新宿4丁目、渋谷区本町３丁目もまともなスーパーないよ。
以上が山手通りの内側、青梅街道の南側。

西新宿５丁目３１４８人
西新宿６丁目３２４９人
中野区本町１丁目３６３９人
ここにこの物件の２０００人


西新宿４丁目６９７５人
渋谷区本町３丁目

この地域は、晴海と違って小さなマンション密集地帯なんで住民登録していない人も多数

[8: 匿名]

どーでもいいけど、このスレ、板違いでは？

[9: 匿名さん]

存在をスルーされる西新宿６丁目のマルエツプチ。

[10: 匿名さん]

スルーしてないよ。

マルエツプチは小さなスーパーというのと
実質ラトゥール付近以外の６丁目住民は
こちらのほうが近くなる。

ということです。

[11: 匿名さん]

昨日、初めてレジデンスクラブの画面にログインしました。
「契約の流れ」が一通りわかりましたよ

[14: 匿名さん]

スレチだよ。
管理人さん、適正な場所に移動をお願いします。

[15: 匿名さん]

＞「新宿区西新宿」
＞
＞は憧れるがれる。

[16: 匿名さん]

ん？

[17: とくめいsan]

15の転記は　ここの地権者の名言

[21: 匿名さん]

ファミリーで入居される方はいらっしゃいますか？
私は湾岸の物件とも悩みましたが、勤務地が西新宿であるため
こちらを選びました。
付近の再開発でより住みやすくなるとと良いですね。
まずはこちらの物件の店舗スペースにスーパーが入る事を期待してます。

[22: 働くママさん]

21さん
ファミリーで３LDKに入居します。
私も西新宿勤務です。
本当は3丁目の再開発物件がよかったのですが、そこまで待てないのでこちらに決めました。

店舗スペース、地権者さんが高齢化しているのでスーパーになる可能性はあると思うと営業さんが言っていたので私も期待しています。
北側の住友ができればスーパーが近くなりますが、それまではちょっと距離がありますね。
西新宿が地元の友人が数人いますが、アップダウンが激しいので電動自転車必須だそうです。

[24: 匿名さん]

西新宿は治安は悪くないですよ。
現在住んでいますが静かで良い住環境です。
ラトゥール新宿等高級賃貸もありますので白人のファミリーや裕福な雰囲気の方もたくさんみかけます。

[25: 匿名さん]

西新宿5丁目は周辺地域と比べても刑法犯罪の少ない地域です

犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[26: 契約済み]

みなさん、ローンはどうしますか？
フラットと変動。
この前ローン相談会行ったら、今はまだ変動が人気だそうです。

[27: 契約済みさん]

みなさん、よろしくお願いします。カラーオプション、間取り変更、みなさんはどうされますか？

[28: 契約済みさん]

みなさんよろしくお願いします。
今は妻と子供の3人です。間取りは2人目が欲しいので3LDKにします。
ローンは固定。繰り上げ返済で仕事頑張ろうと思います。
ビルドインオプションは、みなさんどうされますか？
興味があるのは、浴室のほっからり、ダウンライト、コンセント増設です。
他におすすめや検討しているビルドインオプションあれば、レスください。

[29: 契約済みさん]

カラーはSkyにします。妻が明るい色合いが好きなので。あまり人気ないかもしれませんが^^;

[30: 契約済みさん]

>24
西新宿は治安が悪い場所で有名ですよ。

[31: 契約済みさん]

先日、テレビの特番でやっていたのですが超高層マンションの大改修は10〜15年毎に実施するらしいのですが大改修の期間中はタワーマンションだと作業場の足組やネットが1年以上も出しっぱなしなため1年以上も景色が見れなかったり足場があると不用心だから窓が開けにくくなるとありました…。　タワーマンションに住むのに半年以上も外の景色が見れないのは辛いですね…。良い解決策とかないのでしょうか？　　作業は下から始めるので低中層の住民が一番被害を被りそうですね。　40階から60階まではそもそも足場が組めないから天井エレベーターで吊るして作業をするので特に不満は出ないかも。

[32: 住民でない人さん]

大改修の作業期間は1年ではありません。40階建てのマンションで3年4ヶ月はかかります。
ゴンドラのことを言っているのだと思うのですが40階建の場合はゴンドラをつるすだけでは危険なため
ゴンドラの昇降式足場を設置して養生シートを張ります。
各フロアは大体、1ヶ月ほどで終わります。
さすがにマンション全体を養生シートで覆う事はありませんのでご安心ください。
養生シートや足場は作業が終わったフロア毎に撤去しますが、フロアによっては
何ヶ月も養生シートが張られてしまうと言うのは事実です。



　

[33: 契約済みさん]

オプションで廊下を大理石にするか迷ってるのですが、どなたかフローリングと比べた時のメリットデメリットを教えて頂けないでしょうか？？
家族構成としてはまだ夫婦2人ですが子供は欲しいと考えています。

[34: 住民でない人さん]

小さな子供いますが大理石なんて絶対にやめたほうがいいですよ。普通に歩いていても転けるので危なすぎます

[35: 契約済みさん]

大理石の廊下って素敵ですよね。
以前、ウェブで見かけたメリットデメリットは以下のような感じでした。

メリット:おしゃれ。水拭きなどの掃除に適している。暑い気候下で快適。
デメリット:滑りやすい。重い物を落とすと割れる。割れた場合などの修繕は色合わせのため全面張替えとなることがある。汚れや水分を放置すると変色する。


うちの間取りはほとんど廊下がないのでフローリングのままにしますが、住んでからトイレとか洗面所は大理石敷きたいなーなんて考えてます。

[36: 契約済みさん]

>>34
>>35
ありがとうございます。
モデルルームで大理石の廊下見た時すごく高級感あっていいなーと思ったのですが、機能性重視でフローリングにしようと思います。

オプションにない箇所は住んでから自分でやるのも手ですよね。もしくはドレスアップオプションでやるか。

[37: 契約済みさん]

今ビルトインオプションを選んでるんですが
これ以外にも何かオプション選ぶことってありましたでしょうか？

玄関に鏡とかあったような気がしてるんですが今回その選択肢がなくて。

よろしくお願いします。

[38: 契約済みさん]

廊下大理石にしようと思ったのですが、デメリットもあるのですね。
でも廊下がフローリングって、かなりしょぼくないですか？

[39: 契約済みさん]

そうですか？
うちは家具とかも高級じゃないので、フローリングくらいでちょうどいいです。
モデルルームの様な豪華な内装にされる方は、大理石とカーペット敷き中心にされるんでしょうね。ぜひお邪魔したい♡

[40: 契約済み]

この件は三菱地所に聞きました。以下のようなことです。

2017年にご案内させていただきます「ドレスアップオプション」にて
お取り付け可能でございます。
ドレスアップオプションでは、横幅等サイズは自由に決める事が出来る
オーダーミラーをご用意させて頂きます。

価格・仕様等につきましては、2016年秋以降にご案内をさせて頂ければと思っております。

[41: 契約済みさん]

１階にイトーヨーカ堂が入るといううわさは本当でしょうか？
本当なら富久なみになるのですが。

[42: 契約済み]

イトーヨーカドーは誰が言ったんですか？
本当に来るならすごいありがたい。

[43: 契約済み]

先日富久行ってみましたが、ヨーカ堂かなり便利そうでした。
ここだと買い物客用の駐車場が作れないから厳しいのかなあ。
営業さんから聞いてる人いませんか？

[44: 契約済みさん [男性 50代]]

ダウンライト1灯計算だと4万近くってやっぱ高いですね～。しょうがないけどオプション全般高い！

[45: 契約済みさん [ 30代]]

マンションを購入した者です。横浜のマンションのニュースを見て、心配になってきました。高層階だし(T ^ T)
大丈夫ですよね、、。

[46: 主婦さん]

お若いのね。

[47: 契約済みさん]

マルエツですか？

[48: 匿名さん]

>>43
スーパーは隣の住友が建てるタワマンに入るらしいです。
数年遅れかな。

[49: 匿名さん]

杭問題が上がってきた時このマンションはちょうど杭工事終わってたけど、本当に大丈夫なのだろうか…。

[50: 匿名]

>>49
現在4階までしか柱が立っていない今確認するか、
60階がすべて完成し、引き渡してから発覚するかだったら、今しないとですよね。