【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[1793: 中野坂上からの引越]

>>1784 住民板ユーザーさん8さん
私、開業してる会計士税理士で、過去に2回理事をやった経験ありますので、少しはお役に立てるかもです。理事立候補しようかなあ。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

金物屋とか米屋が理事じゃなくて、1793のような知識が有る方が理事になって欲しいです。

[1795: 匿名]

>>1794 住民板ユーザーさん1さん

実際は三菱地所コミュニティがオブザーバーになって、三菱地所コミュニティが主導で管理組合は運営されていってるんだよ。
理事長や理事に求められるのは、三菱地所コミュニティに対しての意見が効果的な人です。

管理組合が自主管理じゃないんだから、知識の有る無しは関係ない。そんな知識は現状の管理組合付専門家で充分だよ。

士業というのは使いこなすもの。

民泊に対してのノウハウを一番持っているのは三菱地所コミュニティだということを忘れちゃいけない。

理事長に求められるのはリーダーシップです。

[1796: マンション住民さん]

その３流三菱がのほほんとやってるからこうなるんだろ（笑）

[1797: 住民板ユーザーさん1]

会計士風情が理事って、なめられたんだなうちのマンションも。
理事は地権者がやればよい！理事長は金物師だぞ

[1798: 引っ越し済]

きのうフロントで要望書を入手しましました。
A4の紙です。
なにか気づいたかたは、ここで議論するより
要望書に書いて提出するといいと思います。
回答を求めるかどうかも書くことが出来ますので。

もちろん、ここは公開の掲示板なので
問題や課題の共有、発見には有効かもしれませんが、
解決はやはり、しかるべきところに声を届けるということだと思います。

[1799: 匿名]

会計士税理士も、米屋も、金物屋も、たいして違わないだろ。

必要なのは政治的な力量のある人だよ。
米屋は曲がりなりにも淀橋町会長なんだよね。

[1800: マンション住民さん]

1797　←よお３流三菱さんｗ

[1801: 中野坂上からの引越]

>>1798 引っ越し済さん
私もそう思います。ここで議論しても、若干名の部外者や民泊業者が話を変な流れに持って行ってしまうので(殆どの方は分別あるので惑わされないと思いますが、、)。
課題共有の点では優れたサイトなので、その点だけに利用価値を求めれば良いかなと。
私も要望書を出してみました。

[1802: 住民板ユーザーさん3]

>>1795 匿名さん

>理事長に求められるのはリーダーシップです。
今何をしてるのか分からん理事たちにリーダーシップなんてあるのか？1ヶ月経って後手後手でコミュニティに丸投げしてないか？

民泊業者にとって今の理事は都合がいいのか？はたまた理事会は利権になってるんじゃないだろうな？

いずれにしても理事会は方針を決める頭脳とも言える機関であって管理会社は決定事項を実現する実行機関なのだから、経験者や知識がある人が理事になるのは当然。
そもそも商店街も活性化できずにマンション建てた組合の人々に運営方針なんてたてられないんじゃないの？たてられてたらこんなに不満がネットに上がらないだろ。

[1803: 地権者]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん

ここはバブルの時に開発計画があった場所なんで、その時から商店街の活性化なんか考えてないよ。


2017年全国「社長の住む街」調査

昔の西新宿のイメージは
「職人の住む街」
「ホステスの住む街」
だったが、世の中は変わったね。

[1804: 地権者]

ついで言うと、ここら一帯はバブル時にフジタが地上げしようとしたんだよ。
実際、商店街の土地の底地権はほとんどをフジタが持っていた。
商店街で借地じゃなかったのは、米屋と八百屋くらいじゃないかな？
奇しくも、米屋も八百屋も60階に部屋を持ってるね。

バブルが弾けたから計画は頓挫しちゃいましたけどね。商店街はせっせとフジタに地代を払ってきたわけでございます。

[1805: 匿名]

>>1802 住民板ユーザーさん3さん

管理会社が方針を提案して、理事が決めるんだよ。あなた、逆よ。
理事に経験も知識もいらんし。
あなた、会計士税理士さんだね。

[1806: 入居済みさん]

昨日久しぶりに歌舞伎町のキャバクラへ行きました
西新宿のイメージは色々だと思いますが、女の子によるとこのマンションにもキャバ嬢住んでるよ、とのことでした
西新宿はキャバ嬢にも人気あるんですなぁ

[1807: 住民板ユーザーさん4]

>>1805 匿名さん
あの、すみません。会計士税理士ですが、上のコメは私じゃないです。。
ちなみに、理事した経験からいうと、方針決めるのは、理事会、管理会社、どっちのケースもありますよ(^^)

[1808: 住民板ユーザーさん3]

>>1805 匿名さん

住人だが会計士税理士ではないよ。

本来は理事会が方針を決めて管理会社が運営するわけだから、理事に知識がないから管理会社に提案してもらってる現状ということかな？
理事に経験も知識もいらないってまさか理事が言ってるわけじゃないだろう。

知識も経験もない人間が上に立つと問題は解決しないし住人に迷惑かける。実は民泊の件も進んでいるなどならいいが、管理会社が提案した範囲でしか方針を打ち出せないなら根本的な解決にならないこともある。その差は知識や経験。別に組合や地権者が理事になることを否定するわけではないが、知識も経験もない人間が理事をやるのはやめてくれ。

なお、商店街の件は認識していた事実があまりにも浅かったようで、失礼しました。

[1809: 住んでない地権者]

>>1806 入居済みさん

2部屋貸してますが両方ともキャバ嬢です。知り合いの地権者はホストに貸してます。

三菱地所ハウスネットが悪いんです。ハウスネットは水商売には貸してないけど、賃料を2割くらい安く設定してます。それに気づいた地権者は一般の不動産屋に仲介を依頼してるんで水商売が紛れてきます。
ハウスネットが相場くらいの賃料を設定すれば、一般の不動産屋に流れる部屋は少なかったはずで、水商売はかなり少なかったのでは？

[1810: 住んでない地権者]

>>1806 入居済みさん

新宿のホスト、ホステスからは、タワー60は憧れのマンションになってるようです。
私が貸したキャバ嬢はラ・トゥールから引っ越してきました。

[1811: 住民板ユーザーさん1]

中国人、ホスト、キャバ嬢のマンションか。

[1812: マンション住民さん]

>>1805の発言が事実なら、今の理事に民泊撲滅は限りなく難しいな。