【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[107: 入居予定さん [女性 40代]]

写真2

[108: 入居予定さん [女性 40代]]

写真3

[109: 入居予定さん]

>>108

私も(土)に見ました。
もう15階くらいまで出来てましたね！

[110: 匿名さん]

>>106
もう20階、1/3到達ですね

[111: 契約済みさん [男性 60代]]

106～108さん写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないなかで、現況が写真で確認できて非常に嬉しい限りです。定期的に投稿していただければ幸いです。

[112: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
何時頃に撮影されたのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

三井の周辺説明資料がきました。
日影図を見ると2時間半、パーク60の南と南南東の部屋が日陰になります。
南はがっつり影ですが、
12社通り側は13:00頃からなので、
影響は軽微だと思います。
北西側は影響なし。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

結構影響出るもんなんですね

[115: 匿名]

ここはもともと東南とか北西とか言ってもわずかに斜度があるだけ
西側は午前中日が入らない、東側は午後日が入らないのであまり関係ない
関係するのは、40階以下の南西向きと言われている南側だけだよ

[116: 匿名さん]

日影になる影響もそうだけど、眺望に対する影響はどう？
南側や南西側はもちろんだけど、東南の角部屋だって影響ありそう。

[117: 匿名]

伊賀薬局前に京王バスのバス停があったんですがね、昔は。

伊賀薬局とは、今の南側の道路のとこです。

いつなくなったんだろ？栄町通りが伸びたときかしら？


栄町通の地名が無くなったのが昭和４２年だってさ。はははは。
http://d.hatena.ne.jp/so102/20101104/1288867580

[118: 契約済みさん]

南東角部屋のダイレクトWindowsは
保育園が入る低層施設と見合いですが、
8F以上なら視界に入らないです。洋室は三井の住宅棟が斜めに入りますね。
窓の向きはずれてるで正面から見合いにはなりせんが、距離が30m位しか離れてないのでかなり圧迫感はありそうです。

[119: 契約済みさん]

>>115
残念ながら住友が出来ると日影は反対になるので、南東の部屋は午前中影になり、
北西は午後影になります。何時間影になるのかは、日陰図見るまでまだわかりませんが。

[120: 契約済みさん]

あ、すみません。
良く考えたら我々の北の建物は、日陰の影響ないですね。訂正します。

[121: 匿名]

だよね～
住友と日影？と思った
もしかして住友が南にもう一件出来るのかと焦った

[122: 契約済みさん]

失礼しました。笑
南南東の角は三井、北東角はスクエアタワーがドーンと視界に入りますが。
やむを得ないです。
あと東電の計画が発表されれば、いよいよ
北西の眺望が分かりますね。

[123: 入居予定さん]

>>122
東電のところは、まったくの白紙という書き込みが
ありましたね。
どうなるんでしょうか。

[124: 入居予定者 [男性 60代]]

今私が住んでいるマンションは、タワーマンションの先駆け的なマンションで、築18年を経過しています。昨年より大規模修繕に入っており、工期は2年予算は12億円です。やはりタワーマンションは、維持費にお金が掛かるというのが正直な感想です。築10年以内に売るのも、現実的な対処法かもしれません。でもこのマンションは、気に入っているので時の過ぎ行くままに、判断します。

[125: 匿名さん]

>>124
タワーがコスト掛かるのは仕方ないですよ。
国交省の調査でもタワーは大規模中層より2割りくらい高かったはずですし。
ここは最初の10年は販売時の一時金があるから、その貯金が尽きる10年目あたりから250円～300円/平米位になると思っておけばそう外さないのでは？

ところで、18年で大規模修繕って1回目？2回目？
1回目ならかなり遅いし、 2回目ならかなり早いような。

[126: 入居予定さん [男性 40代]]

東京マラソンのスタートを見に行ったついでに様子を見てきました。朝９時の東側です。