【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[4213: 住民板ユーザーさん3]

また、理事会が善管注意義務を怠ったせいという話は私も同意ですね。

[4214: 匿名さん]

中古で一社だけ見たけど35も売り出されてる。投資目的が多かったんですね

[4219: 住民]

[No.4178から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4220: 住民板ユーザーさん２]

このマンションの建築主は西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
三菱地所レジデンスが建てたわけじゃない
だから売りにくいだろうね

下の人も損切り
つまり買った値段より安くないと売れないってことだよ


484: 匿名さん　
[2018-03-04 12:29:16]


実は　転売目的で購入したが　正直　売れない。

４月から　価格を下げて　損切するつもりです。




488: 匿名さん　
[2018-03-11 22:37:16]


■人気タワマンで売りが続々

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

[4221: 住民板ユーザーさん２]

損切りってことは、買った値段以下の売却に加えて、諸費用もすべて損。

[4222: 住民板ユーザーさん1]

好ましくないコメント削除ありがとうございます。さらに、粘着男云々の攻撃的な記載のあるのも削除をお願いいたします。

民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、さらに、アフターへの対応、管理組合からの情報公開についてなど、どこのマンションにも発生するのですが、重要な課題が沢山あります。
はじめが肝心。他のマンション運営を参考に、住んでよし、投資によし、の良いマンションにして行きましょう。

[4223: 住民板ユーザーさん２]

民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、

すべて順調に運営されています。
しいて言うと敷地内の駐車、駐輪への対応がいい加減です。



アフターへの対応

アフターへの対応は、地権者はフジタ、それ以外は三菱地所レジデンスです。
対応のいいのは当然〇〇〇の方です。残念ながら差はあるようです。



管理組合からの情報公開

１階通路のところで情報公開されています。

[4224: 住民板ユーザーさん２]

ミーティングスペース、engawaの不正利用は幸いにして根絶しました。
民泊もわかっている部屋は根絶しました。
補修費用の問題の意味が分かりませんが、管理組合から補修費用は拠出していません。

[4225: 住民板ユーザーさん1]

共有部の保険契約の事を言ってるのでしょうか？保険契約の詳細を確認してないので、間違っていたらごめんなさい。
無制限の契約してるのですか？そんな保険があるのでしょうか？

[4226: 住民板ユーザーさん1]

>>4225 住民板ユーザーさん1さん
気分を害された方がいるならごめんなさい。
共有部分は保険があるから管理組合の持ち出しはない？
一件の上限はあるものの、かなり高額なので問題ない？
修理は100％保険会社が支払う？免責なし？
免責なしの保険料はどこから出てます？

こちらがダメとは言ってない、
並々ならぬ努力があって、おかげで快適に過ごせています
ただ、ちょっと他と違う。

[4227: 住民板ユーザーさん２]

4222の言う補修費用の問題とは引っ越しでの傷等を言ってるんじゃないの？そんなものサカイが払ったじゃん。
あとは大掛かりな工事が必要だった個所はアフター保証で補填。

4225,4226の言ってる共用部の保険は別のものを指してるが、総会での４号議案で承認したじゃん。もしかして賃借人？管理組合員なら資料をもらってるよ。

支払限度額１６２億円　免責１万円になってるよ。

[4228: 住民板ユーザーさん２]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[4229: 入居済みさん]

162億は火災保険全体の補償限度額であって、破損に対するものではありません。
相手に請求せずいちいち自前の保険を使ったら、翌年の保険料がすごく上がるでしょうが。(ホント苦笑)

[4230: 入居済みさん]

一応言っておくとマンション共用部火災保険に破損の項目がオプションで入っています。

[4231: 住民板ユーザーさん２]

>>4229

出たー、粘着男。
君はこれが読めないの？
誰が自前の保険を使ったの？
ねえねえ誰が自前の保険を使ったの？

>管理組合から補修費用は拠出していません。

[4232: 住民板ユーザーさん２]

>>4230
一応言っておくと、加入している東京海上日動火災のマンション総合保険は、破損の項目は標準です。

なんか君は一般家庭の火災保険と一緒にしてないかい？
乏しい知識で恥ずかしいレスつけないでね。
粘着男は何でも嘘の反対をするからね。

クイズ＊このパンフを見て破損の補償限度額を答えなさい。


https://www.kasai-hoken.info/insurance/tk/mansion.html

[4233: 住民板ユーザーさん２]

スクショ貼っておくよ。
ここから破損の保険限度額を導きなさい。

[4234: 入居済みさん]

管理組合ならば破損をつけるのが当たり前。 保険料は積算で変わってるんだよ。笑笑
来年値上げに気をつけろよ。

[4235: 住民板ユーザーさん8]

本日6時頃エンガワに入室しようと思ったら記入用のペンが見当たりませんでした。だから記入用紙は空白のままなのか？脱いだ靴はたくさん見えて騒がしそうだったから入室を断念しました。管理サイドは把握せしてるのかな？すぐできることはすぐにやってほしい。正直唖然としてクレームを出す気力もありませんでした。
せめて施設利用の入室記入はコツコツと徹底してよな

[4236: 入居者]

6ヶ月目アフターのお知らせが来てましたね。
マンション住まいが初めてなのでいろいろ知りたいのですが、
みなさん、どんなところを重点的にみるものなんでしょうか。
ポイントなどあったら教えてください。