【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[387: 匿名さん]

まだ、1年以上先ですからね。
コンビニとか小規模店舗向けの面積ですし、こんな前から決まる事は無いと思います。
さすがに奪い合いになるような立地では無いですしね。

[388: 住民板ユーザーさん3]

先週の成約情報です。
リビオ新宿は安値成約です。
富久との差がすごいです。
低層リビオではなく、
パークハウスタワー60買って正解でした。

┓　アトラス新宿左門町
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠347.2万円
　　⇔　　1K・低層階・2016年築・徒歩5分以内

┏┓　リビオ新宿ザ・レジデンス
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.6万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2015年築・徒歩10分以内

┏┓　グローイン新宿御苑
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠238.9万円
　　⇔　　2SDK・低層階・1985年築・徒歩3分以内

┏┓　セザール東大久保
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠251.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・1977年築・徒歩3分以内

┏┓　高田馬場ダイヤモンドマンション
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠194.6万円
　　⇔　　2DK・中層階・1975年築・徒歩12分以内

┏┓　ライオンズマンション神楽坂第2
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠228.1万円
　　⇔　　2LDK・低層階・1978年築・徒歩7分以内

[389: 匿名さん]

それにしても富久は半端ないですね。

湾岸エリアは地域内の住み替え事情とか海外勢の売却もあるんでしょうか、物件数は多くなり、やや下がってる気がします。

個人的にエアコンどうしようか悩んでます。

[390: 匿名さん]

オプション会のエアコンあまり人気なかったようです。
ピクチャーレールがオプションなのに後付けと聞いて
ショックです。

[391: 匿名さん]

オプション会エアコン不人気なんすか、プライス的には価格ドットコムだと室外機代入ってなかったり？で、結局同じくらいなのかなーと思ってしまってました。

[392: 匿名]

富久の坪単価高いですね。
売却した方はかなりの売却益なのでしょうか？

パークハウスも、値上がりしていくと良いですね。

[393: 入居予定さん [男性]]

きょうのタワー60

[394: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます。
東南側は信号あるので、
車の音がうるさそう。
T2ってどれくらい遮音出来るんでしょう。タクシーバンバン走ってますからね。

[395: 入居予定さん [男性]]

>>391 匿名さん
実際のとこエアコンってどーするのが、
いいんでしょうかねぇ？

[396: 匿名さん]

>395
まだよく分かってないです笑

引渡された後、工事の日に立ち会うのは嫌なんですよね。。

海外生活長くて、最近日本製エアコンかなり進化してるみたいでびっくりしました。
自分は霧ヶ峰の赤白モデルかな。

[397: 入居予定さん [男性]]

>>396 匿名さん

なるほど(笑)
オプション会のエアコン、高い気がしたんですが、いろいろ勘案すると高くないんですかねぇ？
そこんとこ、はかりかねてます。

[398: 匿名さん]

ビックロと比べると高いのでは。
色々と見積もりしたら軽〜く300万超えました。
皆さんエアコン以外は何買うの？

[399: 契約済みさん]

私も見積もりしたら、400とかでした。
エアコンは、リビングは付いているので、寝室だけ良いのにして他は型落ちでも良いかなって感じです。
カーテンは意外に安かったので、一部入れるかもです。
換気扇のファイバーとエコカラットとアクセントクロスも入れようかと思っているのですが、内装関係で外注頼む予定なので工務店と相談したうえで全部工務店に頼むかもしれない感じです。
いずれにしても、妻が気に入る商品が有るかどうかが一番の分かれ目です。
オプション会の商品、ちょっと少なかったので物足りない感じでしたからね～
せっかくそこそこのお値段で入れるのなら、妻の気に入る商品にしたいです。

[400: 匿名さん]

先週の成約情報です。
　アトラス、コンシェリア 350-360万
少し落ちてきました。

　　　　

┏┓　グランドメゾン四谷
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠408.4万円
　　⇔　　1LDK・低層階・2016年築・徒歩7分以内

┏┓　ザ・パークハウス新宿柏木
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠278.7万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2012年築・徒歩3分以内

┏┓　THEパームス高田馬場四丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠268.9万円
　　⇔　　2LDK・中層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ブランズ西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361万円
　　⇔　　1LDK・中層階・2012年築・徒歩10分以内

┏┓　コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠361.9万円
　　⇔　　2LDK・階数不明・2008年築・徒歩5分以内

┏┓　アトラスタワー西新宿
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠354.2万円
　　⇔　　3LDK・中層階・2006年築・徒歩7分以内

┏┓　サンクタス四谷・曙橋ルーセンシティ
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠273.4万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2005年築・徒歩3分以内

┏┓　パークハウス市谷砂土原町レフィナール
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠388.3万円
　　⇔　　2SLDK・中層階・2002年築・徒歩7分以内

┏┓　ユニーブル新宿西
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠267.2万円
　　⇔　　1R・中層階・1998年築・徒歩3分以内

┏┓　パシフィック西早稲田
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠217.5万円
　　⇔　　2LDK・高層階・1985年築・徒歩

┏┓コンシェリア西新宿TOWERS WEST
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：4.97％・成約坪単価＠361.7万円
　　⇔　　1K・中層階・2008年築・徒歩7分以内

┏┓ パレクリスタル
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約利回り：7.04％・成約坪単価＠117.9万円
　　⇔　　3K・高層階・1987年築・徒歩3分

[401: 入居予定さん [男性]]

この周辺はファミマをはじめとして
コンビニはもうじゅうぶんあるからなぁ。
どうせなら、成城石井とかカルディとかが
テナントに入れば差別化できていいかも、

[402: 匿名さん]

>>401
カルディは小田急ハルク、成城石井もオペラシティにありますから、ちょっと難しいかな、と。どちらも多店舗展開するタイプじゃないですし。

[403: 匿名さん]

スーパーなら何でもいい。
あと喫茶店お願い。

[404: 住民板ユーザーさん6]

>>403 匿名さん

喫茶店は道路挟んだ向かい側に
タリーズがありますよね。
今は平日しか空いてないと思いますが、
人口増加を見越して土日も開けてもらいたいものです。

[405: 匿名さん]

>>403 匿名さん
面積的にスーパーは無理だと思います。
近くのもとまちユニオンもマルエツプチも、バックヤード含まない売り場面積だけでも、ここの一番広い区画の2倍位あります。

[406: 匿名さん]

テナント募集、2階の広い方は保育園だったりして。2階は埋まりづらい上に、新宿区は賃貸物件での保育園増設を毎年助成してるし。
ただ、北側の再開発でも保育園の開設の話があったから、さすがに無いかな？なお、その北側の住友再開発は予定より9ヶ月ほど遅れたけど組合設立が認可された。まだ権利変換完了までは予断を許さないけど、じわじわ進んでるね。